租赁调研报告.docx

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1、租赁调研报告租赁谢研报告范文第1得为了解我市市市场设旗租赁交收费情况，进一步观范市场设施租赁费收变行为.创迨良好的市场投资与经营环境，由市物价局.市工商管理局,市商务局坦成的联合调资俎于201X年2月3日至2月4日对我市市场、市场、市场、根沙市场、农贸市场.市场市场设施租赁费的情见进行了调登，联合调登组通过深入走访市场开办者.羟营户，召开座谈会,发放谖查表的形式向市场开办者和羟营者了解我市市市场设施租赁费收费情况。一,基本情见目前我市共建有商品交易市场83个,其中“营办分离”后由市威宇公司市场服务中心接管的市场35小。经过二十多年的发展我市商品交易市场初步形成了投资主体多元化即部门单位.企业，

2、个人、村委会.街道办事处狡立或联合投资兴迂的各类市场，多种经济形式共存发展，以城乡市场为基础，生群超市为朴充集贸市场流通格局.改革开放以来，我市各类市场得到了较快发展，在促进经济流通，为方便人民生活方而起到了积极的作用，市场St设与管理水平也在不断地提高。目前.我市市场设施设施租赁费收费政策是根据卤治区物价局C市场设能租赁费收费管理智行办法制定的.1.各级各类市场的门面.掩位凡具备有招标条件的实行公开招标办法。具体按中华人民共和国招标投标法规定办理。2.不具备招折条件的,按下列收费标准执行；二、存在问题1.通过调森发现，近年来我市社会举办的商品交另市场不断加大投入，对市场硬件设施进行改迨提升，

3、逐步建成与经济发展、城市Jt设相适应的购物场所。由于桂价费字规定的市场设施租赁费标准偏低,市场业主无法执行，因而采取与羟营户签订合同以合同约定的形式自主确定市场设施租赁费收费标准。2,受利蓄驱动,部分市场在短期类苞繁姥较大福度地提高市场设施相售资，堵扣了绘音户负担,从而引发个别市场投音户罢市行为,给人民铸众生活带来负面影响。近来，市武府自开屐“城多清洁工程”工作以来，对马路市场.占道经营等现免进行了有效的整治，瑚绪了无证经营的马路市场，但就业压力旗之而来.使得我市的市场j位一度紧张，部分市场开办者黔机在短期美基繁地较大幅度地提高市场设施租赁费.3 .部分市场违规收取各衿形式的保证金、笠修粉和选

4、场费。4 .有的市场没有按照国家规定设立收费公示栏进行收费公示或收着公示不观范。三、建议随着市场绘济的深入发展，目前我市的市场建设和经售是以市场化运作为主，实行谁投资,谁收益、谁经营,谁负责即“速设和运营分离，投资和经营分离”的市场经营新模式。近几年来，国家不断加强对市场的规范化管理，件别是当前全区开展“城乡清洁工程”，对集贸市场提出了更存的要求。市为加快我市农贸市场建设，促进农贸市场上规模、上档次，营迨艮好的消费环境和市容环貌，提高市场服务水平,满足城乡居民生活需要没.制定了加快农贸市场的目标和任务。这些都需要投入大量的资金对集贸市场进行改造，我区20一年实施的E市场设瘾租赁着收费管理办法巳

5、不适应当前市场交化的实际情况，为鼓励社会资金叁与市场建设,促进市场绘营活动的健康发展,我局建议由各市、县根据当箱经济发展状况、群众承受能力等实际情况制定收费管理办法。租赁调研报告范文第2篇租房.时很多人而言是一个伤疤,疼但是又不得不面对。为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大,但商企的厉价让大多数人在“买房扎根”面前史而却步.只能选择租房雒续漂泊：而不少在一二线城市拥有自己住房的人,也因为上班路远或子女上学等原因成为租房峻，居高不下的租金、苛贵的房东,加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择选高大都市。本次报告通过在线问卷的谢交方法采

6、集一手数据，涵竞各个年龄投租房麦，施全面展现人们的租房和居住现杭。1 .全国平均房租1051元/月IO（租房族月收入一半以上交房租房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止.全国平均房租为1051元/月。房价就涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族色力不小。在一线城市打耕的人的要承担更重的房租压力。其中，北京在本次避查覆笈的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月,上海、深圳分别为1328元/月,1140元/月.2 .北京房价地由：东南北平西径一街之隔价翻倍北京大意图附近的住房租金尚的让人咋舌.但本次调查发现，北京各大有法周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得

7、更好的性价比。以国贸-建国门商圈为例,同样是一居室整租,国贸旁边小区温莎大道11150元,而大里珞旁边的珠江帝景小区仅为4100元。3 .上海房价地图：拾园最高新上海商业亲民西藏南珞南外滩暗藏洼地本次调查发现,上海淮海路商业街、新天地商业街，豫园商明、南京路-人民广场商圈整租价格较尚,整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更尚.由于集近商图，很多公司也赘租房子用来办公.4 .广州房价地图：捺国大北路白游潭良心价一度城市中最推地气与北京、上海相比，广州的孱租房得不那么“尖锐”.因而打工族也对广州越之若您。在珠江新城虎因整租一室价格为2880元/月，2空价格为4370元/月，3室价格

8、为5410元/月。而在甘禹大北路物西及白羯潭商Sh整租价格更低。5 .深圳房价地图：关内关外冰火两重天人民南房租令人咋舌与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外国的区域房租价格较低.莲花二村、华强卤、深大北门、国贸、室尚、白石洲、龙华、墩舟等区域成为深圳租房洼炮，也成为租房族首要考虑的地点.6 .近半租客选林合租6%租房族成蚁族整租囱由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊,而58%的人会选择整租.42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6的人群比例选择与7人及以上的人同住,成为蚁族一员。7 .北京租房族上更耗时最长存的分钟长沙福州耗时戢少仅为25分钟

9、在对租房族上班时长的统计中,北京、上海,昆明.西安、郑州、南京等地“名列前茅”,从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟.36分仲.33分钟、33分钟、32分钟、32分钟.与一线城市相比，布局规划更紧奏的二或城市的上班耗时明显更短.8 .网络时代：近6成租房法认为宽带是必需配置电视仅为3成床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.9汽的人要求有宽带回.而32.45%的人要求有电视。租房对宽带回的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得案道。9 .超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房在中国人的传统观念中，自己的房子才算家.但随着城市化进展的加快，生存压力爱一步

10、增大，很多年轻人无法负担一个家。调笠显示，在30岁以下的租房族占到76.5，k的调杏比例,30岁以上的租房族表示更倾向于买房。10 .超6成人更揆租住房周期为1年及以内2年以上更搂者不足25”工作生活的变动或者与房东不和等料种原因会带来房租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%,这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行.11 .沈阳近4成租房族更育院中介租房一或城市上海中介租房比例最高熟人关系在房源信息支取槊道上仅次于网络.甚至远超租房中介。选择从网上获取租孱信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不

11、同城市的租房族对租房信息求取渠道有不同青睐.其中沈阳的粗孱族更肯陈中介租房,该比例近4成：而一线城市中上海的租厉族更青睐通过中介租厉。12 .租客对中介定义宽泛中介行业服务口碑亟需提升究竟什么是中介？目前为止并没有关于中介的严格定义。本次调查显示，租房族对中介的定义也拿常宽泛.其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于中介的类型，认为中介发布假消息的租客的人群比例为65.38.租赁调研报告范文第3总近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城德化进程不断加快和城糖Jt设规模不断扩大,房屋租赁市场日益活跳起来.工业.商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多,城德房屋出租业得到了快速发展.这对

12、发展线济和改善居民生活起到积极的推动作用,但房屋出租户纳税意识淡薄,租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隔嘀房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的由电，房屋租赁业税收流失现象较为普遍.一、房屋租赁业税收衽管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁,收入控管电。1房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租绐个人生活居住及出租给小型私营企止或个体经营者,因承租者亚务较小,交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不帚要开具发票，业主多以自制收据或白条代管正式发票，租费收入核查难度大，税源难以控制（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性转清

13、几年房租，由于校务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户,承租户又不尽代为缴纳,给税款征收工作带来困难。 3）部分下闵职工或不达起征点的全户对国家下出再就业和不达起花点税收优惠政筑精神片面理解.认为减免的税收应包括城典房产类税收.加之税务机关税法宣传力度的不到位,纳税人对房产税收的征管产生不少怨守,抵触情绪很大。2,租赁双方客意勾结,降低计税依据,租赁收入认定或。 1）出租方杯房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给积务却是虚饯的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手犊

14、完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限,但实际征管工作中难以操作。出租方将房屋出租后.不签订房产租赁合同,以内部承包名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入,交相将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。3 .耕权思想严重，我府机关的税款征收难政府机关作为我府的财政供给对象，作为一个我府行政管理部门，发生房屋租赁纳税义务，理应带头缴纳相关税（费）,但实际上这些单位特权思想占主导地位.内部资产账目不清,纳税意识非常淡薄.出租房产与囱用房产混在一起.偷逃出租房屋的税款,或以各种理由不素或少缴出租房屋税收,加大了税务机关的征管难度.蛤社会带来很

15、大的负面影响。4 .政府职能部门管理弱化,部门信息取得嵯。由于城镇化进程不断加快.银行利率不断降低，许多人将两置房产作为一种投姿行为，这对市场经济的发展无疑是件好事，但由于目前政府职能都门管理的弱化，房屋租赁市场范本上处于管理无序、监督不力的状宛.房屋出租经营是一项特殊的经济活动，按照有关部门的规定，房屋租赁线营应取得房产管理部门顽发的房屋租赁许可证、公安部门旗发的W房屋租赁治安管理许可证河乡德街道办*处签订的房屋租赁计划生肓责任书等,但在实际工作中.羟调查发现房屋出租基本上没有纳入这些部门的监管范围.税务机关要恐从这些部门获取有价值信息难度可想而知。5 .税收法律法规不完善，粒收及策执行难，

16、根据税法规定，房屋出租要城纳营业税及附加.印花税,房产税，以及按收入扣减一定的费用依ISJ或20%的税率地纳个人所得税等，税收负担较束：而自行短看的纳税人仅按房产原值减除】0-3喳后的余额后，按1.2%的税率征收房产税，税收负担则相对较轻，不同的泾营方式,税收负担差异较大，有失税收公平原则.税款征收难度大。如.面枳为200平方米.原值90万元的房屋，年出租租金收入9.6万元，按原值计算年应城就房产税0.86万元,而出粗羟营按租金收入计算年底戢纳各项税收2.89万元,为自行经营按原值的3.34倍。（2）国家税务总局1998年下发,关于加强对出租房屋房产税征收管理的通如文件规定“可出租房屋征收房产

17、税，出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地税务机关申报纳税.在清理检度时.可规定承租人为房产税的代扣代斌义务人”在实际征管工作中具有很殛的现实操作性,但上述规定与现行（征管法B和4营业税暂行条例相速背.容易引起税务纠纷,还会纵容纳税人不主动履行申报纳税义务。 3）房屋租赁税收涉及税种众多，计税依据也不尽相同，操作上板不方便，给税收征管带来诸多不便，不便于征纳双方的理解和执行，不同行政区域适用税种的多寡，会产生税负不公，容易造成征纲矛盾的激化，有损积法算产。6、税源零星分假，税源监控难。房屋出租税收征收成本高，征收效率低下，在“任芬至上”的计划管理和税收考核体制下.往往对面广量小、根源分假的房

18、屋出租税收没能给予足够更视,加之监控手段落后,国家税收法规相对滞后情况,造成了许多出租户游离于税收监管之外,使税收增长速度远远低于其税源增长速度。 2）房屋出租点多面广.收入较为隐蔽，而基层税务机关人手又少，征管力量簿弱，加上享受不达起征点或下岗再就业税收优愿的个体工商户在办理税务登记证和相关减免税手续后，就不再申报缴税，对于巳养成“以税控管”习惯的基层校务机关来说税源控管难.二、强化房屋租赁业税收征管的戏议1 .完善税收法律,规范税款征收。完善税收法律体系。提高房产税收政策的立法层次.使孱展租赁业税收征管有章可循,借案国际经聆,坚持“免税基*少税种.低税率”的原贝I.将房屋租赁出税收如房产税

19、、土地使用税等校收合并统一征收营业税，设计合理的房屋租赁业营出税税率，戏以选择10-20之间较为适宜. 2)完善房屋租赁监管法规。一是规范房屋租赁市场政策税收监管措施.她立房屋租赁市场指导租金制度,以市场租金价格为依据.政府测算.制定并公布阶段性租金,宏观引导房屋租赁市场的良性发国,并实行房屋租赁登记备案程序.发生房屋租赁行为,租赁双方必须差订房产管理部门FP制统一格式的房屋租赁合同，合同金粉执行房产管理部门统一制订的政府指导价，合同事项中注明应城热的税款和合同常报送税务机关备案等事项；二是考虑到出租方会通过合同、协议将税负林场蛤承租方，法律应明确规定房屋出租方出租房屋如果没有按期申报蝌税.限

20、定承租方在规定期限内找到出租方，并要求出租方按规定地的税款及滞纲金，否财承租人将承担旌带咕税义芬,也可以通过法律规定直接由承租方负纳政由承租方担负代扣代盘义务。改变房产税收计机依据。科学认定房产出租行为羟营方式，租赁双方必须提供实行房产证.身份证.营业执照,税务登记证和承租合同等费科,确紧能准琉区分房是自告行为和租赁行为,对自营行为改从原值征收为从市值征收.定期评估房产价假，使计税价值与房屋实际价值相差不大，从而实现从值与从价在收的税负相对公平.2 .加强党记管理，健会征管档案.(I)加强受记管理.矍求房屋出租人发生纳税义务，自租赁之日起30日内，按照征管法的观定持房屋产权证明.租赁合同、居民

21、身份证等荏料,到房屋所在地主管税分机关办理程芬要记成临时税务登记。(2)加强部门配合。结合房地产税收一体化管理，加殛与国税、地税、公安.工商、房产，土地和城建等职能部门的联系,建立科学的信息采臬机制,积极开展房屋出租猊源.普查，充分掌提房屋租赁的第一手费料，捋所采集的资料与征管信息进行比财，真壬建立起分街道.分经济类型的税源档案，使柳源信息涵盖房产原值、租金收入、产权所有者.承租者及经营方式等各个方面。3)加强信息管理。建立房屋租赁业的协税、妒税、动态的网络信息平台.开发出租房税收管理软件,规范数据信息采桀过程,对房屋租赁实施动态监控.实现数据资谡信息共享。3 .演化宣传力度，提升纳税意识。按

22、照“贴近生活、S近工作和贴近纳税人a的三贴近原则，充分利用媒体，做好房产税收致策的宣传工作.(1)房屋租赁涉及到社会各方面.有机关、企事业单位、个体工商户和个人等.迂有不少中介机构和服务性单位参与其中,针对孱屋租赁税收政策性强.涉及面广、税源分散.征管难度大、纳税意识差、税收流失产更的实际情况，采取广播、电视、报纸、政务公开栏、办税服芬厅等多种渠道，广泛宣传房屋租赁税法.钳助纳税人树立依法主动申报纳税的观念。2)发挥街道和社区居委会工作优势,采取逐户走访，个别宣传、文体活动等多种形式宣传和普及税法知识，汜房产税收征管与社区评先评优相结合,提升纳税人的纳校意识.在全社会真正形成诚信纳税的良好果S

23、1.(3广泛宣传依法诚信纳税典型，懑光涉税违法犯罪大案矍案，强化案假教育作用，提尚蝌税人的猊法理从度和税法宣传的针对性和实效性。4 .探索征管方式,实能源泉控管。依据纳税人取得的租金特点，分别采取“丧账衽收”、“核定任攻”和“以累控税”三种任管方式。一是对租金收入申报属实，能提供真实有效的合同、协议和收会依据的，以实际取得的租金收入按税法规定依法计算征收各项税款；二是对不申报租金收入或申报不实的，不能提供合同.协议和收费依据或提供的合同、少议和收费依据记我的租金收入明显偏低的，由主管地方地税机关按照房产管理部门制订的改府指导租金标准,以纳税人实际出租的房屋建筑面积和适用的租金标准计算出的应税租

24、金收入,依法计择征收各项税款；三是将“以票控税”作为房屋租赁业税收征管的一项重要手段,通过税务统一发票对税源进行监管.要求承租方办理租金结算手续时应取得租赁业统一发票,出租人凭经过房产管理部门齿证的租赁合同开具租赁业统一发累，对取得租赁收入未开具租赁业统一发果的出租人或未能景闿租赁发票的承租人，按照征管法和发票管理办法的规定予以处阴.5、发挥林税作用，依法娈托代征建立疑范化管理的私孱租赁市场,根据房产税收征管的特点，依法委托街道办事处（居民委员会）、乡粮政瘠（村民委员会）、物业管理单位、炭设管理部门等单位,按照税务机关提供的双第依据和征管办法.代征出租房屋租款.并定期反馈厉产税收征管信息。（2

25、）利用政府行政手段和财政会计核算中心的财务管理职能，全面准檐核算行政事业单位经营房产原值和房租收入，在准确掌握征管基础资料的前提下，计算房产租赁税收的应纳税额.依法委代核算中心将房屋租赁税款集中划城入库.6,加大稽安力度，打击造法行为。一是深入分析房屋租赁行为的新动向、新特点，有的放矢地开展房产税收专项检表.将重点楷丧与日常征管有机结合,整线和规范房产税收秩序,实现以支促管,以在促收，戏立以执法责任制为主体的国责体系和税务系统内部横向和默向信息交流的征管体系,提高税务精查效能；二是加大处与力度,实施小税重罚.定期向社会公布房屋出租的猊款征收、减免猊.停取业、货更等情况，眼光涉税违法犯翠行为，教

26、育纳校人，黑惯不法分子，设立举报电话或信笳，接受杜金城督。租赁调研报告范文第4枝为了下一步集团公司租赁绘售用房的价格制定及调整提供依据.商/经营管理部于20xx年年末对臬团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁另屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费箔求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方而的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街而间距几十米的两间变犍.租金就有可能相差很大。所以我们调受我公司现有商业经营用居周边后.尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为谓登对象。（一沂州路中北部沿街此路段我公司投

27、售用房主要为薪放路以北的东方红沿街,银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。租金水平比较陵园前街与我公司房屋相领、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租货用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一敷为三年，租金三年一调整；东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月；桂花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较.东方红及济州路中段（解放路至银雀山路段的沿街商铺租金水平基本无变化,仅陵园前街沿街有个别租户调整。当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月m:陵园前街：19-23元/月m

28、三层；桃花洞沿街：17-21元/月m四层。与20xx年年未租金水平比较，我公司东方红.校园前街20xx年上半年到期相户租金增幅在2Q-5O左右。下半年到期租户继蟆保持这一比例,全年租金增福在20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红.陵园前街的沿街当前租金崽平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。二、重点商业项目周边租金水平20XX年老点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金城华府，南湖尚郡、尚郡还有少量沿街房出租，本次市场调至对共通查，具体情况.龙河湾周边金泉商业广场.尚弟街席值的城建潦集春晚沿街、登域华府南边的汀否郡等处沿街共同特点就是空珞的多，出租的少,尽管空珞.但

29、粗隹报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低0.5元/平米/天，带装修.电柄等外.一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。三、20XX年上半年公司租赁经营用房分析一租金整体上保持维埃上赧趋势,但上流幅度将法小。20XX年，我公司到期租赁用房租金平均施幅为22%,20xx年预计到期租金整体保持继续上我，但涨幅将大幅缩小.原因如下：支持租金上旅的首要因素是通胀的压力导致物价上述；其次是临沂的短济菱体樵步发展，商业法距；近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持钱上述的原因之一.但是.囱20xx年年初以来，由于宏观泾济谱速和CPl持续下行.物价已先于平模.通乐压力基本消除

30、.市场情绪咎调转而担忧通缩.而房地产市场更是快速降遢，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租隹处续大漱的可能。从供需来看，当前临沂在建拟M的城市综合体项目、各类集中商业、杜区商业等数量庞大，除广场商图成站外，南坊、西部、大学城.涕河、河东和罗庄等次级或区域惠展部快速发展.城市中心分散化,商业分户均衡化,冏边交通便利化为地市周边商业发展提供利好,冏边翻铺价格较市中心价格明显偏低,这一优势可以吸引商业进入，进而城解城市中心地段商铺供不应求的矛盾,从而抑制商业房租金上涨。解三，随着电商发展越来越快，网上购直接冲击实侬零售商业，大量挤压实体零售商出的利潮空间甚至生存空间，部分经营不佳的

31、商铺面临关Ri风险.这种情况下，“提袋消费”的商铺箔求持续下降，进一步抑制租金上潴的动力.租赁调升报告范文第5得尽管中国的汽车价格持续走低，但“买存起又养得起”车的有车一族毕竟有限。相比之下，因“有照无车”而成为“租车族”的人会越来翻多。与全国一样.市的汽车租赁市场前景看好。根据前段时间.新增驾驶员驾照数据统计来看,市平均每八人中就有一人持有密照。五十万的“缺口”造就了租车业的巨大市场。相关的市场询查表明：目前，汽车租转市场的常备汽车总数在四千瓶上下，节日长假时，市场需求越过一万五千瓶，是长备数量的三倍多.这几年，锡城不少市民热裒以“自我游”的方式在长假期间来建“自由行”.因此，不少“有照无车

32、或想举家出游的市民都把目光转向了汽车租赁公司,别克商务车爰最受市民欢迎的一款车型,不少人出去旅游都是几个家庭一起，目前，别克商务车日租价格550YOO元，瑞风商务车相对比赛便宜.400元一天,中低档小轿车的日租金在300元左右。目前中低档的小排量车也颇受欢迎,除日租价格便宜之外,小排车省油也是旗客的首选原因之一.”十一黄金周”期间租车的平均价位上流IOV20%.今年在节期间，许多的汽车租赁公司租贷车早早地被抢租一空，不少客户在节日到来前一个月就到租车公司券定租赁合同，惟恐租不到车。租赁公司节前商挂“免战牌”。汽车租赁行业的专业人士认为,成熟的汽车消费市场,租车与殿车的需求是不能互相取代的。汽车

33、租赁市场与汽车市场是两个相对独立的市场,两个消费群、两种服务，有各自固定的消费群体，现有汽车租赁企业，租赁者七成以上是商务客户，其中尤以三支企出的比例敢大.外资企业更乐于租车而不是买车，因为这样便于控制开辆.租车的另一个好处在于，邠些对中国地方性法规制度不熟着的商家可以减少很多不必要的麻烦。各户们还可以自由地选择租赁汽车的品牌,从泾济型车到高档车，所有汽车均有完各的手续。据统计.世界五百殛中已有许多的外企进入.这些跨国公司的在我市的运营海不开时汽车租赁的需求。专家分析说,租赁车辆属于公共用车范畴，它既可姨解现阶段财政控购与企业单位用车之间的矛盾,也符合社会车辆总餐控制原则.可在一定程度上缓解交

34、通拥挤的状况：不仅能带动新车销售，运可推动二手车的级营。可供租赁的汽车从经济型的具拓到高档型的宝马，几乎囊括了所有的汽车品牌，其中以桑塔纳、富亲等经济型车为主打.奥拓、奇瑞QQ类的经济车日租费为120元左右,普通中档型车的日租费为200元，高档车日租费为800元，配有专门的驾驶员。价格基本上以市场供求而定,近期租车价格与往年相比基本持平。的不少汽车租赁公司推出优颂便捷服务，客人租车时免押金免担保.只需要身份证用信用卡，就可以办理,还可以为客代办信用卡，而且企业长期用车价格可以优绦上所述，假日经济效应、商务带末、公车制度改革等多方面的因素，将为的汽车租赁业展现巨大的发展空间。我们是一个民政局牵头

35、的便民服务中心.有一个持股号码96158,逋过这个电话可以演约各项日常生活服务.这次在,袋务项目中增加一项汽车租假服务，相信必定能够满足租赁市场的火爆需求。租赁调班报告范文第6篇为了下一步集团公司租赁经营用另的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及,市区内主要路段的商铺、部分写字接租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商钝租金影响因未较多.人流走向、消费需求.消登习惯.好营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准,在同一条街面间距几十米的两间惠链.租金就有可能相差很大。所以我们调资我公司现

36、有南亚经营用房冏边时，尽C选择最拿近我公司房屋的租户作为调查对象，（一）沂州路中4匕部沿街此路段我公司毋营用房主要为解放年以北的东方红沿街.银雀山路和金雀山谿之间的桃花洞小区及陵闻前街沿街，2.租金水平比较（D用地租户茨园前街与我公司房屎相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月,其租期一般为三年，租金三年一调整：东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月：桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段（解放珞至银雀山路投）的沿街商铺租

37、金水平范本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。（2）我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月m;陵园前街：1823元/月m（三层）：桃花洞沿街：17-21元/月m（四层）。与20xx年年末租金水平比较,我公司东方红，陵园前街2Oxx年上半年到期租户租金增幅在20-50左右。下半年到期租户健雄保持这一比例，全年租金揩幅在20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红.茨团前街的沿街当前租至砥平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空闾.（二）道达路中北都沿街此路段公司经营用房主要为逋达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的大子湖沿街。2.租金水平比较（D周边租户木

38、子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/而左右：二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月m与20XX年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合拘尚未到期，无明显变化，但转让裒数增加.（2）我公司承租户当前租金水平：太子湖沿街：4075元/月/Itf（一层八24-30元/月/m（二层）、20元/月m（四层）；河畔花园沿街一层37-55元/月m与20xx年上半年租金水平比较.我公司太子湖花园20NX年下半年到期租户租金增幅在10-20左右。汇总分析，同周边租金水平相比，大子湖大部分沿街及河眸一层沿街租户的程金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有P艮.（

39、三）苗庄南区、七里国、三合国及银凤周边沿街此路段公司线营局房主要为苗庄甫区四路沿街.七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。2.租金水平比较（1）周边租户曲庄南区周边一层绪构亚锦的主流租金水平在30-50元/月11二层沿街主流租金水平15-21元/月/皿；三合园周边三层沿街租金水平11T8元/月,而，（2）我公司承租户苗庄42（八）:20-26元/月m（一层）；苗庄四路沿街：58元/月m（一层），16-21元/月m二层）：七里园沿街：18元/月m（二层）；三台园东沿街：22-25元/月/Itf（二层）；银风花园：23元/月m（三层）。我公司苗庄、三合园冏边20xx年上半年到期租户租金平均增

40、幅在2070%左右:银凤花园也有10%深幅。下半年到期租户渔蝮保持这一比例。汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄因路沿街.七里园与周边市场价格相当.三合园东沿树租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空同巳相对有限.（四）兰山区沂蒙路北峨、蒙山大道南段沿街公司此路设经营用房主要为演河花园沿街、C4及北二层沿街.2.租金水平比较与20XX年上半年的租金水平比较.说查户租金水平甘无变化。同样.因蒙山大道高架桥施工,甫段沿街租赁户羟营都爻到不同程度影甲J.有空珞情况出现。（五）地区写字楼与20XX年上半年写字楼市场租赁价格调至对比，市区内主要写字接租贷价格整体表现平柩，我公司房通大厦平

41、均租金水平为0.7-0.8元/天m,20xx年来到期租金平均递增10%,考虑高架桥旗工的持续影响.20XX年大厦租赁大户租金不宜再上澈。二、重点商业项目周边租金水平20xx年空点商业租赁项目：龙河湾,高第街及金域华府,南湖尚邵、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：2.租金水平比较龙河湾周边金泉商史广场.高第街百例的城建谏堤春晓沿街、金城华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空珞的多，出租的少，尽管空给，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低S.5元/平米/天，带袋修、电梯等）外,一股租金水平都在1元/平米/天以上.协商都有3-6个月的免租期。三,20xx年上半年公司

42、租赁统营用房分析（一）租金隹体上保持涩续上涨卷势,但上旅幅度将减小。20xx年,我公司到期租赁用房租金平均赧幅为22%,20xx年Ifi计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小.原因如下：支持租金上演的首要因素是通胀的压力导致物价上涨；其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃；近几年城市拆迁，商用房暂时供带失衡也是导致租金挣续上端的原因之一.但是，自20XX年年初以来，由于宏观经济增速和CPl持续下行，物价巳始于平秘.通跃压力基本消除,市场情绪苦避转而担忧通缩.而房地产市场更是快速降港,宏观羟济及孱地产市场大环境的影响限制T20xx年商铺租金处续大漱的可从供需来看，当前临沂在建拟建的城市住合

43、体项目,各类集中商业，社区商业等数量庞大，除广场逆图成熟外，南坊、西部、大学城、涕河、河东和罗庄等次级或区域意法都快速发展，城市中心分儆化，商业分户均衡化，阳边交独便利化为城市周边商业发展提供利好.周边高铺价格较市中心价格明显儡低.这一优势可以吸引商业进人,进而绫解城市中心地段商铺供不应求的矛质,从而抑制商业房租金上涨。第三，随着电商发展越来越快,网上购物直接冲击实体零售商业,大量挤压实体零售商出的利潮空间甚至生存空间，部分挣营不佳的商铺面临关闭风险.这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，迸一步抑制租金上我的动力.租赁调附报告范文第7第一、调资说明深圳是一座充满机会和极富诱感力的城市，每

44、年来深淘金.连爹和打拼的四方来客终蜂不绝,他们中，既有匆匆的过客.又有落地生根者。租房，承栽着多少人的奋斗与无奈，不管是工商巨富.运是职场新人.也不管是小费中产，迂是底层民工,大部分人都曾经有过租房经历，甚至于,现在很多人还是租客身份。本期月度调登“深圳住房租赁市场词查”,就是从租客的角度来了解深圳房屋租货市场的方方面面.网络问卷询查自9月24日开船，截至10月8日，系计近点击率：23018,跟站25条.其中，一共有1828位网民参与了调查，跟评有25条.二、统计数据分析1 .现在是否正在租房根据调资结果,在参与诩查的1828网民中.正在租房的有1636人，占被调查人数的89.5乐2,现在租住

45、居所所属的社区类型从图表中可以看出，64.43%的被调查网民生活在城中村，而生活在商品房小区的被调查网民占23.96%,这从某种程度上能够反映网民社会背景.3 .每月房租占月收入的比例与月房租支出占总收入的比重越低就说明生活条件越好。从调杏结果发现，每月房租支出主要集中在10-39%.其比例高达69.4九4,现在租隹的房子居室状况根据调查数据，42.91%的被调查对猊租住一室，45.97%的则是两至，这表明被调查网民总体上租住空河相对狭小.5、现在的租房方式根据统计结果，73.72被调女网民租赘套，24.08的被调查W民则是租单司，被调查网民的生活空间具有一定独立性。6.房东多久漱一次房租租金

46、问题一宜困扰着不少租客。表示房东每年会涨房租的被调瓷网民高达50.12%,而表示房东每半年会溉房租的被调查网民则占29.22(7 .涨房租后会选择续租还是离开虽然对于不少民众来讲，租房压力始终如影随形，但假多人还是不会撅繁变揍租地。从调查中看出，66.75%的被调查网民认为“如果涿悔能第接受就会排租”，相反，认为“不接受房东涨房租，坚决离开”的被诩查网民只有5.5%8 .租房是否芬房屋租赁合同租房签订必娶的合同是维妒租户利益的需要。所以，50.12%被调度网民“与业主由订的书面合同”，但“口头约定了租赁事宜”和“与业主囱定的口头约定”的分别有23.96&和I1.12%.租客维权意识仍有待提高。

47、9 .直接向途交租在向谁交租的问题上，56.48%的被调查网民表示是向业主本人，而向二房东交租的被调受网民也涵达24.69%,显示二房东现象依旧普遍.10、是否遭遇过租赁纠汾租房与租住往往不是一帆风顺的事情。在被调麦的网民当中.68.22%的人认为自己遭遇过租赁纠纷,这反映住房租赁市场仍然需要进一步规范化。11,与房东的纠给有哪些租客与房东之间的纠酚似乎成为家旗便饭。在租客与房东纠埠的选项中，30.32%的被调查网民认为“房东涨房租过于频繁”，其次17.48%的人认为“生活设备损坏维修不及时”，与此同时，34.11%的被诩资者认为与房东之间“没有纠4，了A12、纠的最终如何解决不得不说,在卖方

48、市场的环境下.租客与房东的博奔处于下风。49.63%的被调去网民在面对纠汾时采取“忍气吞声”,相反表明肉己会采取“法律手段”的被调查同民则只有4.16%,13、最关心下列芳项租房后可能出现的问题租房始终是一件若恼的事情，在租住过程中也会遇到各种不如意,其中，68.34%被谢查网民关心的是“房东是否会涨租”，紧随其后，15.53%的被调查网民看定“周边是否会有污染源或噪甘源”的情况.14、妓讨厌哪类房东房东在很多租客眼里并不是若类.阜造的房东受人算敬.而尖刻的房东则使人厌烦。在“最讨厌哪类房东”的选项中,高达45.4冽的裱调表网民认为是“泾常就孱租”,其次才是“小气.斤斤计较”和“居住时遇到问题不给解决”.比例分别为26.28%和14.06%.15,是否遭遇过黑中介黑中介今相客深恶摘绝，但黑中介一直以来又大行其道.就调查转果来看,商达73