《保障性租赁房内装修装配化评价标准》.docx

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1、CECSTCECSXXX202X中国工程建设标准化协会标准保障性租赁房内装修装配化评价标准Standardforassemblyevaluationofinteriordeco11uionforaffordablerentalhousing（征求意见稿）（提交反馈意见时，请将有关专利连同支持性文件一并附上）中国计划出版社1.0.1为推动保障性租赁房装配式内装修的高质量发展，规范内装修装配化程度的评价，制定本标准。【条文说明】保障性租赁住房荒.政肝主导投资类项目，是响应“双碳”的交要手段.是引领行业向装配式、媒色建造、智能建造转型的空妥致炎我体，因此.迂设过卷将对装配化率提出更高要求，彩成行业示

2、范标杆.北京、上海等多地政府已出台相关政策,明确保障性租赁住房建设标准以建筑面积不起过70平方米的小户型为主,明磷鼓励或要求新开工保障性住房采用装配式Ii筑。保障性租赁住房的户型多变以及小户型对装配式内装修提出了更多、史高的要求，地方政府鼓励或要求更多装出式内装修系统的纳入，以提升性能品质、工程屋量及安全水平，提升劳动收率.减少人工，节约资源能源,切实提高居住满意度。为满足政府、市场的需求，保证装配式装修技术科学、安全的使用，急需结合目前保租房中装配式内装修婺体发展水平,制定一整套完善的评价方法和指标体系，提出规范化的要求，对于装配式内装修技术推广、提南迂筑工杈质量、节约社会和经济成本、建谩和

3、谐社会具有巨大的社会经济效益.1.0.2本烧程适用于保障性租赁房内装修装配化程度的评价。【杂文说明】单体保障性租赁房建筑室外地坪以上的内部装修部分舍户内、公区电林厅、走廊和一层大厅，不含消防楼梯.1.0.3保障性租赁房内装修装配化评价除应符合本规程规定外，尚应符合国家现行有关标准和现行中国工程建设标准化协会有关标准的规定。2.0.1内装修interiordecoration对建筑内部空间所进行装修、保护以及固定设施设备安装，满足美观及功能要求的过程。【条文说明】内装修也括对建筑室内空间的界面即成筑室内基体、基层或面层,如顶阳、墙面、柱面、电面、门窗以及厨卫设施、固定家具进行维护、修饰的一个过合

4、。2.0.2装型式内装修assembledinteriordecoration遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等,将工厂化生产的部晶部件以干式工法为主进行施工安装的装修建造模式.【条文说明】本茶与现行行业标准装配式内装修技术标准JGJ/T491称调一政。2.0.3装配率pretabricationratio单体建筑室外地坪以上的室内装修采用预制部品部件的综合比例，【条文说明】本条参骐现行国室标准装配式建筑评价标准GB/T51129的规定进忏定义。2.0.4整体收纳systemcab

5、inet由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的模块化部品.【条文说明】整体收纳作为装配式住宅建筑内装系统中的一部分，属于模块化部品，纪坦门扇、五金件和隔板等。通常设直在入户门斤、起居室、叶室、厨房、卫生间和相台等功空间部位。3基本规定3.0.1保障性租赁房内装修的装配率计算和装配化评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合现行国家标准：装配式建筑评价标准3GB/T51129的有关规定.3.0.2保獐性租货房的内装修装配化评价应符合下列规定：1设计阶段宜进行预坪价,并应按设计文件计算装配率：2项目评价应在项目浚工的收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级.【条文说明】装出1式内装修强

6、调系统集成.必调设计过程中与建筑、结构和设备与管线的一体化设计。为保证保障性租赁房内装修装配化的评价效果，切实发挥评价工作的指导作用，内装修装配化评价分为项目评价和预评价。由于装配式内装修设计、招采、工程管理工作的前,项目宜在设计阶段进行预评价。如果预评价结果不满足内装修装配化评价的相关要求，项目可结合预评价过崔中发现的不足，通过调终或优化设计方案使其满足要求。项目评价应在她工验收后，按照竣工资料和相关证明文件进行项目评价。项目评价是保障性租赁房内装修装配化评价的谈终结果，评价内容包括计算评价项目的装配率和确定评价等级。3.0.3保障性租赁房的装配式内装修应选用集成度高的内装部品，应包含下列系

7、统或技术：1装配式隔墙：2装配式堵面：3装配式吊顶：4装配式梭地面；5集成式脚房：6集成式卫生间：7整体收纳：8管线与结构分离技术。【条文说明】本条中的装配式内装修系统的内容与现行行业标准装配式内装修按术标准JGJ/T491-2021的规定相协调。4装配率计算4.0.1保障性租赁房内装修的装配率应根据表4.0/中评价项分值按下式计算:8P=WNii=l式中：P一一内装修装配率：N、一一第i评价项装配式内装修系统实际得分值.*4.0.1保1性租赁房内装修的装配率评分衰评价项评价要求评价分值1装配式隔坡50%底比例W90%5-152装ft1式墙面50%W比例W90%5123装配式吊顶50%W比例W

8、90%5-104装配式楼地面70%W比例90%5-155集成式蚂房70%W比例近10()%5-156巢成式卫生间70%W比例WlOo%5-157整体收纳18%W比例W403-88管线Ij结构分离技术50%这比例近90%5-10【条文说明】评价项目的装配率应按照本条的规定进行计算，计算姑果应按骐国合五人法取登数。表4.0.1中部分评价项目在评价要求部分只列出了比例范围的区间。在实除评价过程中，如果实标计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分歌0分:如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大体，则评价分值取比例范围中航大他对应的评价分值。例如：当装配式隔结的应用比例小于50S时，该项评价分值

9、为。分：当应用比例大于90%时，该项评价分值为15分.4.0.2装配式隔墙应选用非砌筑免抹灰的轻质墙体，可选用龙骨隔墙、条板隔墙或其他下式工法施工的隔墙,内隔墙中装配式隔墙的应用比例应按卜式计算：qi=?XloO%式中：q内隔墙中装配式隔墙的应用比例：4一一各楼层内隔堵采用装配式隔墙的墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面枳：A一一各楼层内隔墙墙面总面枳，计尊时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。【条文说明】本条参照现行国家标准装配式建筑评价标准GB/T51129的规定进行制定。内两场应也括分室的场、分户的塔和搂梯间隔培。内局地堵面总面积为上述三种隔培的场面总面枳。4.0.3装配式墙

10、面应包含围护墙室内供I和内隔墙的集成墙面，应用比例应按卜式计算:1三+X100%式中：w一一各楼层圉护墙采用装配式墙面的内表面枳之和，计算时可不扣除门、窗及预阳洞口等的面积：小一一各楼层围护墙内表面总面积，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面枳：/12一一各楼层内隔墙采用装配式堵面的墙面面积之和,计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面枳。【条文说明】装配式堵面是指设先在室内基层培体表面，由工厂生产、井主要采用干法装配而成的，满足功能和装饰要求的集成化墙面。装配式场面系统可围护堆体内表面，也可用于精珞表面；可用于现浇、砌体等非装配式墙体表面，也可用于装配式能地表面。因此，应用比例计算谨J1.围护结

11、构内表面和能培表面.4.0.4装配式吊顶可采用明龙骨、暗龙骨或无龙骨吊顶、软膜大花或其他干式工法施工的吊顶.装配式吊顶的应用比例应按卜式计.算：g3=100%式中：0一装配式吊顶的应用比例：Aa一各楼层采用装配式吊顶的水平投影面枳之和：A一一各楼层的建筑平面总面积.【条文说明】本条参吃现行国家标准装配式建筑评价标准GB/T51129的有关规定进行制定。4.0.5装配式楼地面可采用架空楼地面、非架空干铺楼地面或其他干式工法施工的楼地面。装配式楼地面的应用比例应按下式计算：(4=nr100%A式中：q装配式楼地面的应用比例；4一一各楼层采用装配式楼地面的水平投影面枳之和：4一一各楼层建筑平面总面枳

12、.【条文说明】本条与现行国家标准装配式咫筑评价标准G8/T51129的有关规定t办调一致。4.0.6集成式厨房的橱柜、厨房设备及管线等应全部安装到位，墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算：=牛X100%AC式中：75集成式厨房干式工法的应用比例：A5一一各楼层厨房墙面、顶面和地面采用干式工法的面积之和：AC一各楼层厨房的墙面、顶面和地面的总面积。【条文说明】本条与现行国家标准装配式建筑评价标准G8/T51129的有关规定旭调一致.4.0.7集成式卫生间的洁具设备及管线等应全部安装到位，墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按I：式计算：勺6=M100%式中：76集成式厨房干式工法的

13、应用比例：46一一各楼层厨房墙面、顶面和地面采用干式工法的面积之和：Ay一各楼层现房的墙面、顶面和地面的总面积。【条文说明】本条与现行国家标准装配式建筑评价标准G8/T51129的有关规定旭调一致.4.0.8整体收纳的橱柜应全部安装到位，应用比例应按下式计算:q7=-100%At式中：一一整体收纳的应用比例：4一一各楼层套内采用整体收纳的水平投影面积之和；Ay一各楼层套内的建筑平面面枳。【表文说明】整体故纳占比一般不应小于12S,房屋面积越小，收纳比例反而应该越大。一般住筑面枳50以下的至少要30、以上的收纳空间.10Om来左右的房子合适的收纳面枳约12$20、相对合适。4.0.9管线与结构分

14、离比例应按下式计算：q=-100%1.t式中：,一一管线与结构分离比例：1.k一一各楼层管线分离的长度，包括裸露于室内空间以及敷设在地面架空层、非承重墙体空腔和吊顶内的电气、给水排水和采暧管战长度之和：1.一一各楼层电气、给水排水和采暖管线的总长度。【条文说明】本条管线包括电气（强电、的电、智怅化等）、给水排水和采暧等专业的管娱，燃气管支不包含在此范围内.对于裸容于室内空间以及敷设在地面架空层、非承更培体空腔和吊顶内的管线应认定为管线分离；而对于埋直在结构构件内部（不含帙穿）或敷设在湿作业结构垫层内的管线应认定为管线未分禹。5评价等级划分5.0.1保障性租赁房内装修装配率不应低于60%,方可进

15、行装配化的等级评价.【条文说明】本条是评价项目可进行装配化评价的范本条件。5.0.2保障性租赁房内奘修装配化评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，井应符合下列规定：1装配率为60%75%时，评价为A级：2装配率为76%90%时.评价为AA绫：3装配率为91%及以上时,评价为AAA级；用词说明为便于在执行本规程条款时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下:1表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必尔”，反面词采用“严禁”：2表示严格.在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得3表示允许稍有选择.在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”：

16、4表示有选择，在一定条件卜.可以这样做的，采用“可引用标准名录本规程引用下列标准.其中，注日期的，仅对该日期对应的版本适用于本规程;不注日期的，其最新版适用于本规程。6装配式建筑评价标准GB/T51129Il中国工程建设标准化协会标准保障性租赁房内装修装配化评价标准T/CECSx-2XXX条文说明制定说明本规程制定过程中，编制组对保障性租赁房内装修装配化评价进行r调查研究，总结了保障性租赁房内装修装配化评价的实践经验，通过对装配率计算和评价等级划分进行研究，取得了阶段性成果.本规程编制原则为：（1）科学合理、具有可操作性：（2）实事求是，规程使用人应严格遵守规程有关规定：（3）保证施工效率的同时又能保证质量等。关于保障性租货房内装修的装配率计算和评价等级划分，编制组给出了具有可操作性的解决措施,编制组将对其他尚需深入研究的有关问题多方取证、应用总结后对规程进行更新补充.为便于广大技术和管理人员在使用本规程时能正确理解和执行条欷规定,G保障性租赁房内装修装配化评价标准编制组按章、节、条顺序编制了木规程的条文说明，对条款的规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项等进行了说明。本条文说明不具备与规程正文及附录同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握规程规定的参考。I总则2术语3范本规定4袋配率计兑5讨价等级划分