《亳州市住宅品质提升系列指引（试行）》.docx

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1、亳州市住宅品质提升系列指引（试行）一、指引的编制背景坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，把提高新建住宅建设品质作为满足人民对美好生活追求的重要举措,作为谋民生之利、解民生之忧的重大民心工程。为更好体现以人民为中心、可持续发展、绿色设计、环境宜居的人性化住宅设计理念，系统总结了我市很多房产项目前期交付维权时候发生的一些问题,从源头规范新建住宅规划设计，进一步推动我市新建住宅工程品质提升，促进房地产业高质量发展，满足人民群众对高质量住房需求。根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法等要求，认真学习合肥市先进工作经验,并结合亳州实际情况。自2023年1月初，亳州

2、市组织编制亳州市住宅品质提升系列指引（试行）（以下简称指引），该指弓I主要从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质、住宅绿化设计品质三个方面提出明确意见,是指导我市当前和今后一个时期住宅项目规划建设、提高项目质量的方向性文件.二、指引的主要内容亳州市住宅品质提升系列指引（试行）主要包括亳州市住宅规划设计品质提升指引（试行）、亳州市住宅建筑设计品质提升指引（试行）、亳州市住宅绿化设计品质提升指引（试行）三部分。适用于亳州市新建住宅规划设计，改建和扩建的住宅规划设计可参考执行。2加强城市空间设计2.1 优化住宅总体布局。住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系,通过合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密

3、有致的空间形态，避免大面积采用行列式布局.商住小区，商业及配套设施与住宅应分离，不得骑楼设计。鼓励住宅底层架空设计，增加视觉的通透性，提升公共活动空间。2.2 注近天际线设计。住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，塑造优美变化的天际轮廓线。注重城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的天际线关系，应进行专项分析研究。已编制城市设计的地区，建筑高度、空间关系应遵循城市设计要求。2.3 加大建筑退让。快速路、主次干道沿线的多栋住宅建筑退让宜差异化快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间，丰富街角公共界面.2.4 合理确定形体比例。城市重要节

4、点、河流、廊道、快速路、主干道沿线鼓励采取板式、点式建筑相结合,以点式为主的布局形式,合理确定建筑面宽和高度，形成疏朗大气的城市界面。建筑自身形体比例应设计合理，高层建筑不宜出现住宅面宽和高度比例等于1:1的情况，住宅建筑高度不得超过80米，板式住宅建筑面宽不得超过60米；同一地块内相邻住宅建筑高度差不得大于30米.3提升建筑立面设计水平3.1 合理确定建筑风格。老城区住宅建筑风格宜吸取汉魏与明清建筑风格特色，自身特色融合周边环境。鼓励充分考虑项目周边历史文脉，挖掘延续场地特质；其余片区住宅建筑风格以新现代主义风格为主导的多元建筑风格体系。鼓励新材料、新技术的运用。3.2 合理进行组团造型分区

5、。建筑面积超过10万平米的住宅小区，小区宜进行立面形式、建筑色彩上的分区设计，形成整体协调丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。33重要界面进行公建化处理。城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的住宅建筑，建筑立面应采用公建化处理。鼓励公建化立面处理方式的多样性，通过精细化设计呈现高品质立面效果。建筑山墙面临重要界面的，应将山墙作为主立面进行设计。3.4 注重山墙面设计。住宅建筑应加大山墙进深，充分体现建筑的稳重感、体量感。宜采取体块穿插、虚实对比等方式，丰富山墙面立面处理。3.5 注重第五立面设计.根据建筑体量、风格形式及周边建筑风貌，合理确定顶部处理形式，从严把关住宅楼

6、栋顶层露台设置，严格限制房地产企业利用露台和顶楼装饰构架,进行诱导性设计或过度宣传。建筑屋顶应简洁大方，比例协调，细节精致。3.6 合理选用建筑色彩。立面色彩应根据周边环境情况综合确定，避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系，不宜大面积使用米黄色系。宜综合运用主色、辅助色和点缀色，形成有层次、有变化、与周边协调的色彩搭配。间在沿路绿化带以外布置。风井、管网箱等市政设施应以隐蔽化、小型化、景观化为原则，结合绿化合理布局设计。退让空间与人行道宜平顺相接，如地形高差过大，应优先考虑采用花台、绿化坡地与台阶相结合的手法自然过渡处理。4.6 综合性深化竖向设计。住宅小区应依据场地和周边道路标高合理做

7、好竖向设计.沿街商业门前竖向设计高度应与市政道路及小区内部道周故好衔接，不得坡度过大。4.7 精细化进行围墙设计。围墙外缘退让道路红线应不少于1.5米,围墙临绿化带的，可沿绿化带设置。围墙形式应以通透式为主，鼓励沿城市道路围墙的精细化、个性化设计。5特色化开展景观设计5.1 规划建设健身步道。应结合集中绿地、景观小品、配套建筑,规划建设住宅小区健身步道，宽度不宜小于1.5米。健身步道材质以彩色;昆凝土和塑胶为主，并设置步道信息、里程、及夜间等标识。宜在健身步道沿线设置休闲座椅、健身器材等设施.用地紧张情况下，步道可与架空层或屋顶空间结合设置。5.2 高品质设置铺装材质。铺装应注意铺装的质感、色

8、彩、图案以及材料的协调设计。居住小区内部车行道路宜设置沥青路面。沿街商业铺装考虑使用耐久性，沿街城市品质多方面因素进行设计。儿童游乐活动场地、健身场地应铺设塑胶材质。园路铺装宜使用透水砖，草坪砖。5.3 开展夜景亮化设计.城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的住宅建筑宜开展夜景亮化设计。住宅小区亮化设计应以适度亮化不干扰居民为原则，可在顶部采取泛光处理等方式，优化夜间城市天际线。亮化设计应与建筑自身形式和周边整体环境相协调，创造舒适和谐的夜间光环境。6细化相关图件要求住宅项目效果图应真实合理反映实际情况，不得虚假夸大。应从多角度对方案进行区域空间分析，附建筑各主要立面图，并在图中明确标

9、示材质、色彩及色号。亳州市住宅建筑设计品质提升指弓I（试行）1总则为提升亳州市住宅品质，体现以人为本、安全卫生、绿色环保和可持续发展的住宅设计理念,促进亳州市住宅建设的高品质、高质量发展，参照合肥市做法，结合我市实际情况，制订本指引。本指引适用于亳州市新建的住宅单体设计，改建和扩建的住宅单体设计可参考执行。2建筑专业2.1居住空间1.住宅层高不应小于2.95m,装配式建筑、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于3.00m2.户门门洞洞口尺寸不应小于1.lom门垛宽度不应小于0.10m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火

10、栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门为1.型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于060m（见图示1）；相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40m（见图示2）图示21.50m;采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m,轿厢深度不应小于2.10mo可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90m3 .开敞式外廊应有防滑措施。住宅建筑的公共出入口及平台、门厅、公共走廊、电梯厅的楼地面等防滑等级应满足建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定的Bd.BW级的要求，建筑坡道、楼梯踏步应达到Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造措施。4 .2.2地下室及半地下室1.汽车库内

11、停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.50m5.30m（宽X长）。5 .住宅电梯均应通达附设的地下汽车库，电梯厅前应设净宽不小于1.20m通道，通道处不应设停车位.6 .地下汽车库车辆出入口，应采取有效的降噪措施。机动车与非机动车库，地下车辆出入口应设置雨棚。通往地下的坡道在地面出入口处应设置不小于0.15m高的反坡，坡道两端应设置与坡道同宽的截水沟。7 .在非机动车停车点应预留电动车专用充电设施安装条件。在地下室预留非机动车充电设施时,应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。电动自行车存放、充电场所应当配备必要的消防器材，充电设施应当具备充满自动断电功能。非机动车库宜地面设置，当置于地下

12、室时，其至室外地面高差不宜大于3.00m;非机动车库踏步式出入口8 .分体式空调室外机位应靠近所对应的使用房间，并距离可开启的窗扇水平距离不宜大于040m,窗扇尺寸应满足安装需求，房间应预留穿墙套管，安装应能从本户或公共区域完成，并应设置安全防护措施。空调冷媒管走向布置应合理，设计长度不宜超过厂家推荐长度。9 .室外机安装位置不应对室外人员和相邻窗口形成热污染及噪声干扰等；室外机安装后不应影响采光通风；厨房燃气管道排烟口不应正对着空调外机（见图示4a、4b、4c）图示4a:空调室外机对相邻住户有干扰，不合理直面倾斜角度不宜小于15。，且集热器与挑板之间应通过预埋或化学螺栓方式连接牢固，确保安全

13、。9 .防护栏杆应采用防攀爬的构造，不宜做横向构件；如果设置，则横向构件顶面到可踏部位顶面（地面、混凝土基座、金属栏杆底部横杆取三者高值）的水平距离必须大于700mm且垂直距离必须大于800mmo如距离楼地面有0.80m以下的台面或横栏杆时，栏杆高度应从可攀爬部位起计算栏杆高度。10 .永久性标牌安装在住宅三层以下山墙醒目部位,便于查看。楼栋号标牌安装在住宅三或四层山墙醒目部位，数字清晰。I1.外墙保温材料、装饰材料和构件与主体结构的连接必须安全牢固，需精细化设计，保证其安全性和耐久性。11 3室内环境1.户内配电箱、家居配线箱等不宜设置在分户墙上，如果设置在分户墙，开槽处应采取措施满足相应墙

14、体隔声量要求。12 屋顶消防水箱间不宜设置在卧室上方，并应采取有效的隔声减振措施；卫生间的洁具、立管应避开卧室的墙面布置，避免噪音对卧室的影响。13 紧邻城市交通干线两侧的住宅应加强隔声防噪措施,其居住空间的外门窗应采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于5mm、空腔厚度不应低于9mm;外墙、户内墙、分户墙和分户楼板及其他外窗的空气声隔声性能应符合声环境质量标准GB3096和民用建筑隔声设计规范GB50118的相关规定。2 .淋浴地漏不宜小于DN75。户勺公共区域地面不宜采用侧排地漏。3 .室外排水管敷设应避开小区道路；室外检查井（排水井，水表井、湖门井等）应设置在住宅大堂主入口以外区域，结合景观

15、绿地、铺装面等合理设置,不得出现阴阳井。4 .阳台处地漏、可能产生污水的诽水管应与室外污水管网接通。5 .除消防电梯外，住宅普通基坑底部也应设排水设施.6 .连廊式住宅连廊和电梯厅或楼梯间交接处应设置有组织排水。5电气与智能化专业5.1 家居配线箱应根据功能配置相应的强弱电模块且应将管线敷设至终端强弱电播座。5.2 住宅套内的电视机侧应同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座,坐便器侧、洗面器侧和厨房洗涤池下方应预留电源插座。5.3 电动汽车充电桩配电应设置剩余电流保护断路器且应具有不低于A型剩余电流保护功能。5.4 住宅区内人可触及的室外金属电动门的电击防护应设置附加防护，应采用额定剩余

16、电流动作值不大于30mA的剩余电流动作保护器，且应做辅助等电位联结.6供暖、空调和通风专业6.1 住宅设置集中供暖系统时，应按主要供暖房间划分供暖环路，并设置分室温控调节阀。供暖燃气壁挂炉不应直接安装在与卧室相邻的墙体上。6.2 住宅设置集中空调系统时，应设分室调温和控制装置，宜安装具有处理PM2.5功能的新风系统，过滤装置应便于拆卸更换，并应根据空调设计图纸在结构墙体、梁处预埋冷媒管套管。6.3 住宅设置集中空调系统时，应充分考虑气流组织，尽量分布均匀，应避免空调室内机送风吹向床头。6.4 空调外机位的通风百叶开口率不应小于70%,水平倾角不宜大于15。，百叶厚度宜为3-5mm,百叶宽度宜为

17、80mm,百叶间距不宜小于80mm6.5 设置在住宅地下室内供平时使用的通风机房不宜贴邻住宅居住用房；当必须贴邻时，风机应设消声隔震措施并直落地安装，风机房、管井也应做隔音处理。在住宅小区用地范围内，为居民服务而配套建设的绿地，包括住宅小区内公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地（含屋顶绿地）。6.6 集中绿地为住宅小区配套建设、可供居民游憩或开展体育活动的公园绿地,主要呈集中式分布。（增加内容）6.7 立体绿化利用除地面资源以外的其他空间资源进行绿化的方式，包括棚架绿化、墙面垂直绿化、屋顶绿化等多种绿化形式。6.8 园林h品园林中供休息、装饰、景观照明、展示和为园林管理及方便游人使用

18、的小型设施。6.9 题率住宅小区用地范围内各类绿地的总面积与住宅小区用地面积的比率（）。6.10 被植物植丛密集、低矮，用于覆盖地面的植物.6.11 土层满足植物根系正常发育生长的土壤.6.12 荫停车场停车位间种植乔木或通过其他永久式绿化方式进行遮荫，满足绿化遮荫效果的停车场。3绿地设计技术经济指标3.1 新建住宅小区的绿地率235%。绿地率未达到35%的住宅小区，6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。3.2 集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%,根据居住人口规模应不小于0.5m7人。3.3 乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的70%,三琳下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在30%以下。3.

19、4 可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30%.4住宅小区树种选择与绿化质量标准4.1 加强住宅小区范围内原生植物的保护与利用。古树名木（及后备资源）应建档挂牌并明确保护措施。4.2 植物选择应适地适树，优先选用乡土树种及引种驯化后在亳州市适生的植物，优先选用苗圃植物。适宜亳州市生长的植物有悬铃木、银杏、栾树、释树、日本晚樱、垂丝海棠、大叶黄杨、金森女贞等；不适宜亳州市生长的植物有香樟、乐昌含笑、茶树、桅子、茶梅、毛娟等。4.3 选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无飞絮、无毒、无花粉污染以及不易致过敏、落果少的植物。4.4 植物种植设计应体现整体与局部、统一与变化、主景与配景及基调

20、树种、季相变化等关系；应充分利用植物的枝、花、叶、果等形态和色彩；应多植庭荫树、色叶树、观果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多种植宿根花卉。4.5 在适当位置应使用藤本植物、攀援植物等进行垂直绿化，以丰富建构筑物立面效果，同时增加绿量。4.6 围墙应采用通透式，应设置垂直绿化，种植藤本植物。4.7 植物种植以乔木为绿化骨架，乔木量应不小于3株/百平米。4.8 植物群落结构单层与复层（25层）的选择应以环境条件和使用功能为依据，不应对自然通风产生不利影响。4.9 复层的人工植物群落面积应不小于绿化种植面积的40%4.10 上层常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例3:7,中层常绿乔灌木与落叶乔

21、灌木种植数量的比例应控制1:1-3:2之间。4.11 种植设计应体现生物多样性。住宅小区用地总面积3000050000mW,植物种类数量宜60种;用地总面积大于50000m以上的，植物种类数量宜70种。4.12 屋顶绿化种植应严格按照结构负荷覆土厚度设计，选择浅根性的小乔木和灌木地被类，地被直选用耐旱、耐修剪植物。4.13 6层及以下建构筑屋顶绿化，植物一般高度不应超过3m,冠径不应超过2.5m,种植高于2m的植物应设计防风支护；大灌木小乔木种植位置距离女J1.墙应大于植株高度且最小不少于2.5m。植物高度、冠径大小应根据土层厚度、女高低等周边环境因素确定。4.14 绿地中地下停车场出入口处、

22、地下设施出风口等构筑物，可结合构架、围护等设施布置攀援植物。4.15 注重绿色环境规划，结合场地竖向布置下凹式绿地、植草边沟等，并与雨水管网相结合，注意耐水湿植物的选择与配置.4.16 绿化苗木的规格和质量均应符合亳州市城市绿化施工导则（试行）（2015）相关标准，乔木胸径不低于12cm,灌木地径不低于7cm,严格控制胸径在25cm以上的乔木，严禁移栽古树名木。5设计要点5.1 集中绿地应满足居民户外活动的需要，布置小型健身运动场地，供老人和儿童休憩活动的场所。儿童休憩活动场所应考虑设置满足看护老人休息需求的设施。以活动、休憩为主的场所，宜采用林荫广场的布置形式，以种植落叶乔木为主,分枝点的高

23、度一般应高于2.6mo（增加内容）5.2 住宅建筑的宅旁绿地应根据不同朝向和使用性质进行布置，植物选择要点应符合表1要求。表1不同建筑朝向的植物选择要点建筑朝向植物选择要点建筑南面选择喜阳、耐旱，花、叶、果、姿优美的落叶小乔木和灌木，高度及距离以不影响通厢口采光为宜。建筑北面选择耐荫、抗寒树种。建筑西面、东面应充分考虑夏季防晒和冬季防风的要求，选择抗风、耐寒、抗逆性强的常绿乔灌木。5.3 宅旁绿地的植物距离住宅建筑立面的距离应符合表2规定,有窗立面应栽植落叶乔木，满足住宅建筑对通风、采光的要求.表2植物与建筑外立面物最小间距单位：m建筑外墙最小间距至乔木中心至灌木中心有窗朝阳面5.52.0有窗

24、背阴面3.02.0无窗立面2.51.55.4 住宅小区内种植行道树的道路，南北向宜栽植常绿乔木，东西向宜栽植落叶乔木。住宅小区道路转弯处半径15m及以下时，灌木高度应不高于0.6m,其枝叶不应伸入至路面空间内。5.5 配套地面停车场、自行车停车处宜建设为林荫停车场，以种植乔木为主，避免选择浆果类招引鸟类乔木，防止污损车辆，应保证75%以上的车辆遮荫。铺装尽可能采用透水、透气结构的材料，可采用绿色植物结合承重格铺装。5.6 地下及半地下建筑顶板上的绿地，覆土层应21.5m。5.7 住宅小区范围内水体宜采用自然软底，宜栽植水生植物，且水生植物的种植面积不宜超过水体总面积的30%.水体的驳岸宜以自然

25、驳岸为主，可结合植被或天然石块等实施。5.8 绿地中亭、花架、长廊等小品应结构牢固，体量得体。亭、花架、长廊内应设置休息座椅。5.9 绿地中照明设施宜采用庭园灯，草坪灯与射灯相互结合，宜选取节能灯具.附件2:亳州市住宅品质提升系列指引（试行）起草说明一、背景依据及起草过程为更好体现以人民为中心、可持续发展、绿色设计、环境宜居的人性化住宅设计理念,系统地总结我市很多房产项目前期交付发生的一些前期设计问题,从源头规范亲健住宅规戈IJ设计进一步推动我市新建住宅工程品质提升，促进房地产业高质量发展。根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国建筑法等要求,认真学习先进城市工作经验

26、,并结合亳州实际情况。我市多部门联合编制亳州市住宅品质提升系列指弓I（试行）（以下简称指弓I）。2023年1月，由我市市自然资漏口规划局、市住房和城乡建设局、市城市管理局、市住房发展中心、市城乡规划设计院五家单位联合启动该指弓I的编制；2月，形成初步成果；于3月9日至13日征求规委会成员单位以及相关部门意见，对反馈意见进行充分采纳；于3月18日组织召开专家咨询会，根据专家咨询意见进行逐条修改；3月23日市住建局就住宅建筑设计品质提升内容请示省住建厅业务处并进行1修改。4月11日提交市第7次自然资源和规划委员会研究通过启会议研究通过执行，俄朝暂定一年，待条件成熟时J安规范性文件正式发布。二、主要

27、内容亳州市住宅品质提升系列指引（试行）主要包括亳州市住宅嬲酸计品质提升指弓I（试行）、亳州市住宅建筑设计品质提升指引（试行）、亳州市住宅绿化设计品质提升指引（试行）三部分内容，指引适用于亳州市新建、改衡口扩建的住宅项目设计。亳州市住宅规划设计品质提升指引（试行），在城市空间设计中对住宅总体布局、天际线控制、建筑退让、建筑面宽等四个方面提出要求进行提升;在建筑立面设计中从建筑风格、第五立面、建筑色彩、建筑细部、建筑材料等八个方面提出提升要求;在配套设施设计中对配建停车、幼儿园、配套商业、竖向设计、围墙设计等七个方面提出设计提升要求;在景观特色设计中,对健身步道、铺装材质等的设计提出提升要求另夕林充了细化报建图件的要求。亳州市住宅建筑设计品质提升指引（试行），涵盖建筑、结构、给排水、电气与智能化、B爰通等五个专业。亳州市住宅绿化设计品质提升指引（试行）明确了绿地设计技术经济指标，住宅小区树种选择与绿化质量标准，集中绿地、宅旁绿地以及绿地覆土深度等设计要点。