连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地基准地价更新初步成果(征求意见稿).docx

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1、连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地基准地价更新项目征询意见稿连南瑶族自治县自然资源局二。二四年六月第拿2一、项目背景2二、评药落BI和醐R2(一)MMM2(二)w4sa4第二重目MttjKjHR4一、价内二、价更1滋果(一).第一章项目概述一、项目背景基准地价作为连南瑶族自治县地价管理的重要基础，对县内土地出让提供了重要的保证和参考依据。连市瑶族自治县现行的基准地价估价期日为2020年1月1日，实施至今已有4年。陵若近几年国家土地政策的重大调整及连南瑶族自治县房地产市场的变化，现行基准地价巳不能适应新形势的要求，需及时进行调整和更新。根据国家和省的有关规定,政府应定期公布基准地价并适时进

2、行基准地价更新工作。近年，广东省自然资源厅巳加大对基准地价定期更新工作的监督检查力度，根据广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知（好自然资利用（2022）1274号）要求，基准地价成果公示后.应结合市场变化情况，每2-3年更新一次，基准地价更新成为自然资源管理的一项常态化工作。因此连南瑶族自治县自然资源局按照国家和省的要求，开展连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地基准地价更新工作,使基准地价成果为地价管理工作提供更好的指导和参考作用。二、评估范Bi和对象（一）评估范围本轮连由瑶族自治县2024年诚镇国有建设用地基准地价更新的评估范围为连市瑶族

3、自治县行政辖区范围，具体包括：三江镇、奈岗镇、大麦山镇、三样镇、大坪俵、杏坪稹、涡水缜7个慎，总面积1241.45平方公里。评估底图采用2000国家大地坐标系。具体范围详见下图：Sl-I建南瑞淡自治县2024年城修国有速设用地并准地价更新评估范围示左图-）评估对象评估时象为评估范围内包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地五种用地类型的国有建设用地。第二章项目成果体系介绍一、基准地价内涌结合土地利用现状分类（GBnr21010-2017）、国土空问调查、规划、用途管制用地用海分类指南（自然资办发（2023）234号），本年度更新将现行基准地价原一类公共管理与公共服

4、务用地、二类公共管理与公共服务用地名称分别调整为公共管理与公扶服务用地和公用设施用地。本轮基准地价的内通是土地在估价期日2024年1月1日平稳正常情况、公开竞争市场条件下,设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路.通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），代表国有理没用地各级别在土地使用年期商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年条件下的出让土地使用权平均价格。表2-1土地价格内涵表用地类型内*地价内涵商服用地土地开发程度五通一平设定容积率1.5地价表现形式平均接面地价商眼路战价土地开发程度五通一平设定容枳享1.5地价表现形式平均搂面

5、地价标准宽度.标准茶度标准宽度为5米,标准深度为12米住宅用地土地开发程度五通一平设定容积率2.0地价表现形式平均楼面地价工业用地土地开发程度五通一平设定容积率1.0地价表现形式地面地价公共管理与公共服务用地土地开发程度五通一平设定容积率1.5地价表现形式平均接面地价公用没施用地土地开发程度五通一平设定容积率1.2地价表现形式地面地价江：I.商取呼发价的标准憾面的标冷宽度为S米，标准洋度为12玳：2.“五可一不”是指至他外述母、通上水.通下水、寸电.通讯和亲效内场地平整.二、基准地价更新成果本轮连南瑶族自治县2024年城慎国有足设用地基准地价更新成枭体系包括级别基准地价和商服路线价两种价格形式

6、。(一)$1别茶准地价成果1 .各用途皴别基准地价级别基准地价是基准地价的宏观表现形式。主要为政府了解国有土地资产价值、掌握地价总体水平与变化趋势提供参考,同时政府可以利用土地价格杠杆参与宏观调控,促进社会经济持续、快速发展。按照城镇土地分等定级规程(GB/T18507-2014)进行了分类定级，通过城镇土地定级结果及结合连南瑶族自治县房地产市场变化实际情况：连南瑶族自治县商服用地.住宅用地为6个级别，工业用地、公共管理与公共服务、公用设施用地划分为4个级别。各用途级别基准地价详见下表，具体级别范围详见成果图册。*2-2连甯瑶族自治县各用途别并准地价表(设定内涵价格)单位：元/平方米TIfc用

7、途皴别MAUe地住宅用地工业用地公共管理与公共及多用地公用用地一级2075775318368303二级1308588265268248三级833441200203195四统610315160151156五级496230六纹330172注：听取阳炮领别W!准地价为设定容积率IS下打平均楼面地价，不含商AE路线价：住宅斤地域别是卷把价均为设定考的率2。下的平均梭面地华；工业用地圾别基发地价为设定咨税率1.0下的地面地纤；公共管理与公共服务用总级别也很地价为设定后线率1.5下的平均楼面地价：公用设就用地圾别基戊总价为设定总税率1.2下的地面地价.表23连南瑶族自治县各各类用途基准地价水平状况(设定内

8、涵地价)单位：元/平方米土地用途,城育蜃用地住宅用地工业用地公共管理与公共及务用地公用设Ik用地三江缠一级2075775318368303二级130858826526X248三级833441200203195四级610315IM151156五圾496230六级330172土地用途*育及用地住宅用地工业用地公共理与公共及务用地公用设茏用地寨岗建一级318二级1308588265268248三级8334412(X)203195四级6103151)151156五级496230六级330172大麦山三级200203195四级160151156五境496230六皴330172三井镇二圾265三线，200

9、203195四级160151156五统496230六级330172大坪镇三级200203195四级160151156五级496230六级330172香坪镇三级200203195四级160151156五级496230六级3301721涡水镇三级200203195四级160151156五级496230六级330172图2-1连南瑶族自治县2024年甫原用地领别分布情况图怀集M地州巾乂图22连甫瑶族自治县2024年住宅用地级别分布情况图图2-3连*瑶淡自治县2024年工业用地级别分布情况图图24连南瑶族自治县2024年公共管理与公共及务用地皴别分布情况图连南瑶族自治县2024年城镇国有建设用地基准地

10、价更新公用设旗用地级别图832-5连南邓族自治县2024年公用设施用地较别分布情况图-）商厦膝战价成果本轮连南瑶族自治县商服路段价是临街宽度为5米，标准深度为12米的标准铺而平均楼面地价。本轮更新共划分35条商服路线价区段，与现行基准地价商服路线价区段相比，成少马草塘街、金三路和西门市场街共3条路线价区段，原因是受到区域商业环境的影响，部分道路内商铺已经基本空置，未形成明显的商业氛围。各商服路线价成果详见下表.*2-4建南瑞藻自治县市JlI珞线价区段表单位：元/平方米，平均楼面地价序号道得名爵JMt名爵超点终点2024JftI瑶山路瑶山路民眺一路顺能大道58572大新街大新街朝阳珞民族一路50

11、513市场街市场街立新街市场51314民兴一路民族一路西段狗背卷盍王路53175民族一路中段团结大道狗背巷36246民馥一路东段团结大道联红村委会13017立新街立新街大新街朝阳路48898沿江西路沿江西路三江桥黄埔舌路37539顺徨大道漱德大道西段团站大道者王珞3900IO顺徨大道东段广乐高速入口连接线团给大道2856Il朝阳珞朝阳路东段东风路大新街368612朝阳珞中段大新街东门街410313朝阳路西段东门街宜王珞262714团结大道团结大道东段民所一潞顺德大道322015团结大道西段IR博大道盘王文化公园263016景现路量现珞艮族一路团结大桥289117民二路民二路东段塞王路爱民街28

12、6618民二路卤段爱民街理族非组文创园178619沿江东路东段三江桥黄照东第260620沿江东路沿江东路西身黄埔东路261省道100421东风路东风珞三江桥团结大道265522府前路府前路顺德大道团结大道250723曙光珞曙光珞盘王珞民族中第254324盘王路在王路朝阳踣顺德大迫230925东门街东门街朝阳珞民族一珞2272序号遭M名葬JMt名尊超点终点2024年B跳价26红旗街红旗街东段黄埔西路爱民珞205i27红旗街西段蔻民路老城街102828黄埔百潞黄埔西路沿江西路民族二珞221329朝王中路朝王中路东和路三星路155030东和路东和珞南段顺便第民族大桥152131东和路北段民叫大桥缈塔148332文明街文明街沿江东路东和路121633黄埔东路黄埔东路沿江东路木家港珞123734育才街育才街民族二路民族中学112835爱民街发民街红旗街民族二路1150注：商服路线价为设定容枳率1.5内港下平均楼无地价.