工程施工测量 中海工程质量实测实量操作指引（6.0版）.docx

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1、工程质量实测实量操作指引（6.0版）（注：红色字体内容为后期修改内容）华南区发展管理部2015年11月目录一、 前言1二、 目的、适用范囹、取样总明、要求、知总合格率及实能保障体系的建立-11.目的12,适用范Bi13 .取样总则14 .要求25 .地区公司如小组单次检IE各承建商总合格率t46 .地区公司实冽小组实冽期内对各承建商的综合合格率T47 .地区公司实测保障体系的建立4三、实测内容61 混肚结构工程61.1 基本原则61.2 裁面尺寸偏差61.3 表面平整度71.4 垂百度81.5 顶板水平度极差91.6 楼板厚度偏差102 JIS112.1 基本原则112.2 外门窗洞口尺寸偏差

2、112.3 砌筑工序123 设备安装143.1 基本摩则143.2 座便预用排水管孔距偏差143.3 线盒、套管略埋（设备安装）153.4 给水管口暗埋（设备安装）163.5 碎楼板和冷墙面给水管喑理（设得安装）1811.9. 木门一门向内部用料6211.10. 木门一门届表面用料6311.11. 木门一门套用料6311.12. 橱柜一柜身基材6411.13. 橱柜一门板基材6411.14. 橱柜一门板饰面的厚度6412外墙稀或涂料6512. 1.阳台墙砖粘贴（平整度）6513. 2.外墙涂料基层（平整度6614. 3.外墙涂料基层（方正度）6612. 4.外墙涂料面层（装饰线、分色线平直）6

3、713园MX绿化6713. 1.地面排水6713. 2.路面观感6715. 3,乔木68四、相关附件691 .附件1.中海地产华南区如实数据记录表0版）692 .附件2.工程朋量实测实量报告（4.0模板）693 .附件3.“三位一体”模式要求69一、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程侦星实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实属试行工作做/阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、！R点突出、逐步推广。2011年度建点抓实测保障体系的落实及增补相关实测内容方面。区域发展管理部吸取各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容及标准分“必选项”和“可选项”两类，地

4、区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准（其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选），区域实测检查会按照必选项内容来检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则（包括实测保障体系等）。二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1 .目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程班量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围2.1 本指引适用于华南区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负贡经营管理的项

5、目。3 .取样总则3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定.3.2 可追溯原则：对实测实量的各项H标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4 .要求4.1.区域公司、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系,人员组成、检查比例等具体如表：级别组别*人员检查比例查率检频对实测结果处理实测结果

6、发挥的作用备注级承建商实测小组承建商原则上要求100%实测实量据工度时测根施进及实建立分户/分层实测档案并对问超部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改,规避类似问题属于日常自查级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%据工度时测根施进及实及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司发展部，以供地区公司监控各项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负贡，项目部指定一两名工程师领导监理实测小组，负贡监督、指导监理实测三地区公司实测小组发展部成员+项目部工程师各标段房间总套数的

7、1%每月一次（当月区域公司有组织实测的，则地区公司可不组织）月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发展部检建格与度内建合T测证次承合f进钩期承综率实保钩单各总I度挂测各的格与量挂查商率月款实对商合t质金属于地区公司检查发展部经理;副经理任组长，负贡牵头组织每次的实测检查四级区域定各标段2套房解m实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司单次检查各承建商总合格属于区域公司抽查司实测小组率t与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪

8、器操作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案“地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案.地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时间通知区域发展管理部，以便我部酌情派员参与4.1 检杳记录结果的处理：1）.承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部,项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。（2）.地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件：附件1 .中海地产华南区实测实量数据记录表（3.0版）：附件

9、2.工程质显实测实量报告（3.0模板）4.2 地区公司实测小组每次实测核查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.3 实测基准合格率，华南区发展管理部目前给定20114：山地区公司实测小组单次检查各承建裔总合格率t及时各承建商的综合合格率T均为85%（该基准合格率执行截止期限为：2011年12年30日，合格率会每年度做动态谢整）。对于中海地产蕉团有双公母(单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/m(SOUTHtNCHI)躇年度的某一标段,其实测基准合格率以区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准.45现场数据记录等要建立“三位体”

10、模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用.(具体形式见附件五)4.6 新老项目区别对待。对于2010年7月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于2010年7月之前已开工项目，地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保障方式.5 .地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t：汇总抽取楼栋各分部工程的检包结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范用内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t：与月度进度款支付比例挂钩5.2 示例：某地

11、区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：碎工程90%,砌筑工程86%、抹灰工程92%,则该主包单位本次检查的总价格率t=(9O%+86%+92%)3=89.33%.6 .地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率I),取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T,公式为：T=(tl+t2+tn)/n。根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例“对于区域公司的雎次实测合格率，也一同记入T的计算范围，综合地区公司与区域公司

12、的I值，求平均值T。7 .地区公司实测保障体系的建立7.1 各地区公司需将实测实员的实施细则列入2010年7月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合何中，作为强制执行要求.，7.2 各项目部需根据实测实搔标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。73根据地区公司实测小组单次检杳各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比中海地产蕉团有双公母(单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/m(SOUTHtNCHI)75区域公司将建立承建商档案，综合评价承建商在考核期内的实测表现，作为“优质优价”或“末位洵沃”的客观依据等,具体细则另行确定。三、实测内容1混凝土结构工程1.1 基本原则.

13、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼以分别作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。1.2.2 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm-5m明超过该允许偏差记为不合格.1.2.3 测量工具：5米钢卷尺1.2.4 测量方法和数据记录(I)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至圣米。(2)同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的I个计算点。1.2.5

14、示例顶板水平度测量示意1.6楼板厚度偏差1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差：1.6.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为超过该值记为不合格.1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法1.6.4 测量方法和数据记录1）同一跨板作为1个实测区，每套房笈计实测实量5个实测区.每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。2）测量所抽查跨的楼板厚度，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪罂上显示的值即为楼板的厚度,选取1个点，位置为被测房间的中心（如图示）IO中海地产蕉团有双公母（单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/

15、m（SOUTHtNCHI）（3）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数,1.6.5 示例：2砌筑工程2.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房“户数最多的房型为必选。2.2 外门窗洞1.l尺寸偏差2.2.1 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框寒缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.2.2 合格标准:-20,20Jmm2.2.3 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪Il3设备安装3.1. 基本原则3.1.1 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或奘修阶段2-4食房作为设备安装工程的实测套

16、房.户数最多的房型为必选.3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。32座便预留排水管孔距偏差3.2.1 指标说明：本指标实测值为堵面装修完成而与座便罂预留管外壁的M离.通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困越：或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准:偏差0,15Jlnm3.2.3 测量工具：5米钢卷尺3.2.4 测珏方法和数据记录：（1） 好个座便预用排水管孔作为一个实测区，母2套房累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。2）本

17、指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰而完成阶段，且首孔埴嵌固定、测量，3）实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔即，并将其管孔中心即换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如培体装修面还未完成，现场测俄值要减去2cm（墙面瓷碑铺贴预留厚度）,以此作为偏差计算的数值进行合格性判断.（4）仔1个座便徵预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的I个计算点。3.2.5示例：培H本（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）3.3.线盒、套管暗埋（设备安装）331指标说明：该指标灰测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。3.3.2合格标准：（I）严禁将线盒宜接预埋在混凝上柱、梁及剪力墙中，要求

18、采用预埋型料泡沫的方式.2）空调套管直接预埋在混凝上柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈（3）凹进偏差0,5）mm:凸出偏差0,Hmm333测量工具：5米钠卷尺中海地产蕉团有双公母（单南SJksJCM2CMRStASHeOrfEGROUPCOm5OUTHtNCHI）3.3.4测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段测量。2）每一个战盒或套管作为I个实测区,每2套房累计实渊实量20个实测区.3）用钢卷尺测3线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离,抹灰时增加7管圈的套管测垃管图与抹灰完成面的距离.（4）所选2套房中每套房选IO个实测区测量。5）数据记录：不合格实测值均按“I”记录,合格实测

19、值均按“0”记录:原始数俏记录时凸出墙面的直接记录偏差数俏，凹进墙面的在偏差数值前增加“一”。335示例：3.4. 给水管口暗埋（设备安装）同时求井给水力.浮口所处3.4.1 指标说明：该指标实测值为给水管口凸出或凹进墙体装修完成面的距离。3.4.2 合格标准：343测量工具:5米钢卷尺3.4.4 测M方法和数据记录:中海地产蕉团有双公母(单南SJBOACHrUOMRS(ASHlofWnfCRoUPCOJmISOUTHtNOHW3.5. 碎楼板和碎墙面给水管暗埋(设备安装)3.5.1 指标说明：反映酷墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。3.5.2 合格标准:l

20、()111m,f11一M.mmi-n2mm1时于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10,30mm.353测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺3.5.4 测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：所选户型内每户设2个实测区,其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。I个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格率计算点.每2套房累计6实测区,不满足6个时，需增加实测套房数.2)量方法:，J；那1.艺可不测此指标，采用目测检杳其管槽形式是否符合介格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄，目测时均要考虑以上指标：同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用

21、钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同实测区，管槽形式或管槽尺寸有任何项不符合合格标准,则该实测区的实测但不合格：反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“I”记录,合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度.3.5.5 示例：3.6. 砌体地面给水管暗埋(设备安装)3.6.1 指标说明：反映砌体培面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的或要控制节点。3.6.2 合格标准：1)管柄形式：堵槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平：小型空心砌块端体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石皎灌实.(2)管一尺寸:砌

22、体墙柚深度Wdn15mm及2dn+5mm,一宽Wdn+6Omm及2dn-2()mnu对于多管并列的情况，最外侧的管距槽边的距离范围为10,30Imm.363测量工具：H测，5米钢卷尺，游标卡尺3.6.4 测量方法和数据记录： I)实测区与合格率计钵点：所选户型内每一面暗埋给水管的端面作为I个实测区。I个实测区取2个实测值。2个实测俏并作为1个合格率计算点。每2套房累计6个实测区，不满足6个时,需增加实测套房数。 2)测量方法:未采用砌体内暗埋I2可不测此指标.每面向体墙面暗埋给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考

23、虑以上指标：同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准， 3)数据记录：同一实测区,管一形式或管柚尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格：反之，则该实测区的实测值合格，不合格实测值均按“I”记录，合格实测值均按“0”记录.原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。3.6.5 示例：3.7. 砌体堵电线管暗埋(设备安装)3.7.1 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的正要控制节点。3.7.2 合格标准：|)管檎形式：开槽前必须先用切.利机切槽。堵槽用水泥砂浆埴补密实，且与砌体墙平：小型空心砌块墙体

24、的竖向电管线应随增体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石碎灌实：2)管槽尺J-：砌体拗槽深度Wdn20mm及2dn+IOmm,枪宽Wdn+60mm及2dn+2()mm,堵楠用水泥砂浆填补密实。对于多管并列的情况，最外储的管距槽边的距离范围为10,30mnu3.7.3 测量工具：H测，5米钢祚尺，游标卡尺3.7.4 测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。I个实测区取2个实测值.2个实测值并作为I个合格率计切点。每2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。中海地产蕉团有双公母（单南SJksJCM2CMRSUSHe

25、OrfEGROUPCOm5OUTHtNCHI）3.8.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每根管材为两个实测区（壁厚为一个突测区，长度为一个实测区），选取给水管3根、排水管3根、塑料线管3根，镀锌钢管选择3根。I个实测区取I个实测值.I个实测值作为I个合格率计和点。2）测砧方法：壁厚用游标十尺测试,长度用钢卷尺测I匕（3）数据记录：管材厚度或长度小于标识数值的，则该实测区的实测价不介格：反之，则该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1”记录，合格实测俏均按“0”记录。原始数俏记录在“II上行填写管材管径、壁序、长度，下行记录实测壁厚及长度。I4抹灰工程4.1基本原则4.1.1实

26、测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4. 2墙体表面平整度4.1.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。4.1.2 允许偏差值要求：堵面表面平整度允许偏差值为：4mmi超过该值则记为不合格。423测量工具：2米彝尺、楔形塞尺4.2.4 测量方法和数据记录： 1）每一面墙作为I个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。 2）当塔ifiiK度小于3米，在同墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为划断该实测指标合格率的2个计算点。 3）当墙而长度大于3米，在同墙面

27、4个角任选两个方向各测量I次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在增长度中间位置增加I次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。 4）所选实测区墙而优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测次，作为新增实测指标合格率的1个计算点.（5）据地面30Cm处水平放置驿尺测量1次,作为实测指标合格率的I个计算点。 6）所选房中地面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.2.5 示例：4. 3墙面垂直度4.1.1 指标说明：反映展高范围抹灰堵体垂直的程度.4.1.2 允许偏差值要求：堵面垂直度允许偏差值为：4mm。超过该值则记为不合格。4.1.3 测量工具：2米

28、靠尺4.1.4 测量方法和数据记录:4. 5房间开间/进深偏差4.1.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一用间的方正程度。4.1.2 测量工具：激光测距仪4.1.3 测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为I个实测区，每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区。2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距高，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计算点。具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于I

29、OMM时合格；大于IOMM时不合格。b、比较两个实测值之间极差值，其小于IoMM时合格，大于IoMM时不合格.3）所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。4.1.4 示例：4.6户内门洞尺寸偏差461指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。462允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm。超过该值则记为不合格。4.6.3 测量工具：激光测距仪4.6.4 测量方法和数据记录：1）每一个户内门涧都可以作为I个实测区，每套房笈计实测实属5个实测区o2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰

30、收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平整未做，就只能检测户内门洞口宽度2次.宽度和度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每个I个实测值作为判断该实测指标合4. 8凸窗顶板水平度极差4.1.1 指标说明：反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差.482合格标准：WlOmm,超过此标准记为不合格。4.8.3 测量工具：激光投线仪、塔尺。4.8.4 测量方法和数据记录：(1) .已完成抹灰的I个凸窗顶板作为I个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。(2) .同一实测区距

31、顶板顶板边线20CM处位盥选取4个角点，用塔尺分别测量顶板与水平基准线之间的4个垂直距离，4个垂直距离的极差作为该实测指标合格率的I个计兑值。3).所选2套房中凸窗顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数.4.8.5示例：凸窗顶板水平度极差测量示意4.9方正度491指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同房间内同垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。4.9.2 合格标准：0,l()nm4.9.3 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪4.9.4 测量方法和数据记录：1),距堵体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护.

32、(2).同一面墙作为I个实测区，每2套房累计实测实址IO个实测区。不足1()个实测区时,需增加实测区数量.3).在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位宜(两端和中间)与控制线之间的距离如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为柒准，用仪器引出两条辅助方正控制线)。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的I个计算点。4.9.5示例：方正度测量示意4.10裂缝/空鼓4.10.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度.4.10.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面

33、无裂健、空鼓，4.10.3 测量工具：目测、空鼓锤4.10.4 测珏方法和数据记录：(1) .实测区与合格率计算点:所选户型内每一自然间作为I个实测区。处一自然间内所有墙体全检，I个实测区取I个实测值.I个实测值作为1个企格率计算点。每2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。 2).测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层割II，通过空阑1敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 3).数据记录：同实测区任何面墙发现1条裂缝或1处空鼓,该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格. 4）.小例：（共I户、7个测区、7个实测点）4.11室内净高偏差（抹灰工程）4.11.1 指

34、标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。4.11.2 合格标准：-20,20mm4.11.3 测盘工具：5米钢卷尺、激光测蹈仪4.11.4 测量方法和数据记录：1）,实测区：每个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足1（）个时，需增加实测套房数.（2） .测量方法:实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计号度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取I点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取I点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实

35、测值。30mm或-3Omm时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计兑点。4.11.5示例：室内净高测量示意5防水工程5.1. 基本原则1 .1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房。户数最多的房至为必选。52卫生间防水层厚度（柔性防水层）521 .指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。522 2允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好,无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度不小于设计值。523 .测量工具：针或卡尺。524 .测量方法或数据记录：（1） 1个卫生间为I个

36、实测区,每隹房累计3个测区，不足3个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点.（2） .测量方法:力涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择I个疑似犀度最薄部位，采用针测法或割取20X2Omm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测员厚度：b保护乂完工阶段，I可一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位以，如地面、浴室墙面不同右位等）,剥离防水保护层，采用针测法或割取20X2Omm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度：0如装饰面己完，则通过闭水检5佥，不实测此指标.（3） .数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不

37、合格：切片厚度小于设计值的，实测值不合格。5.2.5.示例：5.3.卫生间防水层高度531 .指标说明：反映卫生间防水层高度。532 .规范要求：淋浴间防水高度的标准以各地X公司合同规定为准，未行明确规定的,按以卜,标准执行:淋浴间防水高度叁1800（地面完成面以上）；非淋浴间防水：3（X）（地面完成面以上）；533 .3.测量工具：卷尺。534.测量方法和数据记录:(3).数据记录：同实同区,个实测值作为一个合格率计算点。6.2.5. 不例：6.3.墙面垂直度(涂饰工程)6.3.1. 指标说明：反映U高范围涂饰墙体垂直的程度。6.3.2. 合格标准：0,3mm6.3.3. 测丘工具：2米苑尺

38、6.3.4. 测址方法和数据记录：(1) .实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区，每2套房累计15个实测区：所选实测区不满足15个时，需增加实测套房数：每一测尺的实测值作为一个合格许算点。(2) .测量方法：同实测区内 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以卜原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部能顶板位置时测I次垂直度，二是独尺底端接触到下部地面位笆时测I次垂直度： 当增长度大于3米时，同面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次：一是旅尺顶端接触到上部碎顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到卜部地面位置时测I次垂直度，三

39、是在增长度中间位置轼尺基本在高度方向居中时测I次垂直度”具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项(3) .数据记收：同一实测区，一个实测值作为个合格率计算点6.3.5. 示例：6. 4.阴阳角方正(涂饰工程)6.1.1. 指标说明：反映层高范用内涂饰墙体阳阳角方正程度。6.1.2. 合格标准:0,31mm6.1.3. 测量工具：阴阳角尺6.1.4. 测量方法和数据记录：（1） .每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为I个实测区，每2隹房笈计实测实量15个实测区。（2） .在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量I次，2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

40、（3） .所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时,需增加实测套房数。6.1.5. 示例：阴阳角方正测量示意6. 5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）6.1.1. 指标说明：考虑实际测域的可操作性，选取同一房间顶棚顶）四个知点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。6.1.2. 合格标准：WlOmm6.1.3. 测量工具：塔尺中海地产蕉团有双公母(单南SJBOACHrUOMRS(ASHlofWnfCRoUPCOJmISOUTHtNOHW6.1.4. 测试方法和数据记录：(1) .实测区与合格率计算点：所选户型内每自然间作为I个实测区

41、。所选套房内所有端体和天花全检.1个实测值作为I个实测合格率计和点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。(2),测故方法：培面检食裂缝/空鼓指标，天花则只检杳裂缝指标,同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锦敲击检查所有淄体抹灰以空鼓“(3) .数据记录:同一实测区任何一面墙或天花发现I条裂缝或1处空鼓,该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“I”记录，合格点均按“0”记录.6.1.5. 示例：(共I户、7个实测区、7个实测点)7墙面饰面砖有材工程7. 1.基本原则7.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图

42、纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房里为必选。7.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程）7.2.1. 指标说明：反映层高范围内饰面礴结体表面平整程度。7.2.2. 合格标准：3mm7.2.3. 测妣工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.4. 测量方法和数据记录：（1） .每一套房内厨房、B生间、阳台或露台的同一面端都可以作为1个实测区，每2套房累计实测实量IO个实测区。（2） .各堵而顶部或根部4个角中.取左上及右下2个角按45度角斜放独尺分别测/I次.2次测况值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） .所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

43、7.2.5. 示例：7.2.6. 量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片1.5.4. 测量方法和数据记录：（1） .该指标宜在装修收尾阶段测量。每套房内用房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，每套房累计实测实量IO个实测区,不足10个时，需增加实测房套数，（2） .在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面崂接缝.用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰ifij破跨过接St用05MM钢米片插入钢尺与饰面陡之间的缝隙，如能插入,则该测量点不合格：反之则该测量:点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） .为数据统计方便和提高实测效率,

44、不合格点均按07MM记录，合格点均按0.3MM记录。1.5.5. 示例：钏尺!HHHHT11vTvvav-面诚以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙,如钢塞片能插入,则该测量点不合格。反之则该测量点合松接缝高低差测量示意7. 6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）7.1.1. 指标说明：反映户内封房、卫生间等墙面饰面描工程裂缝/空鼓的程度。7.1.2. 合格标准：饰面砖墙面无裂缱、空鼓7.1.3. 测珏工具：目测、空鼓锤7.1.4. 测地方法和数据记录：（1） .实测区与合格率计算点：所选户型内仃饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为I个实测区。所选套房内所有墙体全检,每套房累计实测实St10

45、个实测区。1个实测区的实测值作为I个实测合格率计算点.所选2套房的实测区不满足IO个时，需增加实测套房数。（2） .测量方法：实测时，需完成贴质工程。通过目测检查裂S1.空鼓锤敲击检查空鼓。（3）,数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的I个实测点不合格。反之，RiJ该实测区I个实测点为合格.不合格点均按“I”记录，合格点均按“0”记录8地面饰面砖/石材工程8. 1.基本原则8.1.1. 实测前，同标段内根据各楼栋进度,从图纸随机选取处于装修中期或面中海地产骑团友双公母（华南SJksJCMraOViRStASHJorwTYgroupCoJm（SoUTHgOWu）8. 4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）8.1.1. 指标说明：反映户厨房、卫