商品房买卖合同模板合集七篇.docx

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1、商品房买卖合同模板合集七篇商品房买卖合同篇1为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择（以下简称6解箱）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则，这规定对规范房产市场，保护购房者的切身利益起到了一定的积极作用.但是这引发r商品房在适用解秣的同时是否适用消费者权益保护法（以卜.荷称消法）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用消法淡谈自己的一些拙见。S解糅中关于惩罚性赔修条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔

2、偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿费任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人乂将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤箱、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、嫡偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿贡任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明：（二）故意隐蹒所住房屋已经抵押的事实：（三）故意照瞒所伤房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种情况时除了可

3、以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性的赔偿.也就是说如果发生了以上的5种情况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购厉款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，解择规定的特定的情况的嫡偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了6解样规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1 .适用。6解拜规定的情况与公门法的规定并不冲突，在符合6解择3规定的具体情

4、形时，无论适用解释还是消法都可以。2 .不适用.消法制定时，所针对的是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用消法第四十九条规定，主要原因是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔信会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应承担的赔借贡任是合同约定的赔偿贲任或赔偿实际损失的资任，而不是消法所规定的双倍赔偿费任。以上两种观点本人认为都过于绝对。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。首先，我认为能适用：

5、1 .从立法本意上来说，解粹规定的赔偿额度，按照上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。解择规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严重、最恶劣的几种.也就是说，这几种最恶劣的情况可以适用解择规定的域高双倍以上的惩罚性赔偿，那么，除了6解择规定的几种严重的欺诈情况之外的欺诈行为，应该是适用消法B的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩罚性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2 .从法律的体系上来说，消法既然没有明确规定其调整范困不适用于商品厉，那么就是适用。解解同样没有规定如果与6消法3冲突时的适用规则，其实，本来就不冲突。立法者在立法

6、时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消除法律冲突，尽量不要密下立法的空白.所以说解糅和消法都是适用的。3 .S解择在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题.也就是说，可以适用惩罚性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出6解择3规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范用。其次，我认为要有限制性的分别适用.也就是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可

7、能在具体案件当中导致不公平的现象发生。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。1.如果在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是解释规定的几种情况最高可以适用双培以上的惩罚性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么如果其他的欺诈行为的确没有解择规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不一定达到已付购房款的一倍），。这实际上性质的恶劣程度不亚于解择规定的那几种情况，即已经达到了解林实行惩罚性赔偿费任的制定意图，那么我们就应该适用双倍赔偿：如果造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比

8、例才适用消法B的双倍赔偿，要综合多方因素，多种情况，比如已付购房款的绝时额、欺诈隐蹒的时间长短、造成损失类型的多少等12.如果在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用W消法的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈情况下（包括商品房买卖介同纠纷中的般欺诈和解释规定的严重的几种欺诈）保证赔付比例的公平。这样会导致一种倾向：开发商因为解择3规定的严重欺诈在实践中都不可能导致双倍的惩罚性赔偿，那么会怂思他们的股性欺诈行为：如果般性的欺诈能有条件的适用6消法的双倍赔偿，那么严重的欺诈行为在实戏中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损需赂借的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用.

9、总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消怯h又要有限度的分情况适用，以期能尽量的发挥*消法和6解释的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而保护购房者的利益。商品房买卖合同篇2卖方（以下简称甲方：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：0委托代理人：职务：地址：邮政编码:联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职芬：联系电话：.买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法3、中华人民共和国城M房地产管理法及其他有关法

10、律,法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如卜协议，以资共同信守执行：第条：乙方购买甲方座落在o第二条：乙方所购买房屋的堪本情况为，现房、普通住宅、建筑面积平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。第三条：上述房产的交易价格：万元整，KMU元.第四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民币万元整。在日内办理过户，房屋过户后，购房余款万元整次性付完。第五条：甲方于乙方将房款全部付清后日后将交易的房产交付给乙方使用。第六条：税班分担：甲方承担税，其余税费均由乙方承担.第七条：甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准

11、.第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方支付总房价的30%作为违约金。第九条：本合同一式二份，双方有字后生效，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条：如因履行本合同产生的争议，双方均可向连云港市仲裁委员会申请仲裁。第十二条：违约责任：1、若供方未短期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物I1.符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿费任及违约贪任：(1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由

12、此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的贲任。(2)在得方规定的时间内，按照本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的货任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应延新起算。2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天2%。的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的5%;3、如任何方无故解除合同或仃违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额5%的违约金。4、若货物为假日

13、伪劣产品，供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。5、任何一方由于不可抗力原因不能按约崔行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约货任。第十三条：合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方答署书面文件，任何一

14、方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条：声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并为能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。八、本合同签订地点：河北省石家庄市甲方（靛章）：乙方（盖率）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）:委托代理人（签字）:签订地点：签

15、订地点：年一月一日年一月一日商品房买卖合同篇3第一堂合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销传经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：证件类型：证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址:邮政编码:联系电话：*:证件类型：证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时,可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据（）出卖人以方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块为，土地使用权面积为平方米。（二）买受人购买的商

16、品房（以卜简称该商品房）所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日.（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率.建设用地规划许可证号为：；建设工程规划许可证号为：；建筑工程施工许可证号为：；建设工程施工合同约定的开工H期为：；建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：；工程监理单位：；工程设计单位：；房屋面枳测绘单位：；工程施工总承包单位：；装修实施单位：；前期物业服务单位：O第三条商品房预售依据该商品房已由批准预价，预告许可证号为。第四条商品房基本情况（一）该

17、商品房为预售许可证号下第单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋置记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置.该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销华现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一.（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为。（三）该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。（四）该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准.该商品房的户型平面图，见附件一。（五）该商品房的预测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米，分搬的共有建筑面枳平方米;出卖人在销售现场

18、公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二.第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：,债务履行期限：.抵押权人同意该商品厉转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出传给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封；（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况；（K）;（六）.第七条该商品从权利状况与本

19、合同第六条不符，导致不能完成本合同庆昂所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。绐买受人造成损失的，由出卖人支付的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照卜列第种方式计算该商品房价款：（）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整（三）按照计算，该

20、商品房总价款为（币种）元（大写元整兀（四）按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项（币种）元（大写元整），该款项于时商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1 .一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%,金额（币种）元（大写元整）；买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额（币种）元（大写元整）；买受人r年月日前第三期支付该商品房全部价款的%,金额（币种）元（大写元整）；。3 .贷款方式付

21、款:。买爱人于年月日前支付首期房价款（币和I）元（大写元整），占全部房价款的先；余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付.4 .其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。第十条逾期付款的处理（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）。（D逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金.逾期超过日（该期限与本条第（一）款第1项第（D目中的期限相同）后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书而通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起1

22、5日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付西期应付款万分之（该比率不低于本条第（一）款第1项第目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额:采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 .（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付林议，

23、合同维续履行。第十条预存款监管（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。（二）该商品房的预售资金监管机构为，懂传资金监管账户名称为,账号为。第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房侦量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答爱。买受人在通知到

24、达之日起15日内未作书面答史的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照先（不低丁中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的舟向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第五章面枳差异处理第十四条面积差异处理（一）该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面枳测绘报告，并向买

25、受人提供该商品房的面积实测数据（以卜.简称实测面枳）。实测面积与本合同第四条第（五）款数明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列笫种方式处理：1.根据本合同第八条第（）款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（D套内建筑面枳误差比绝对值在3%以内（含3蛤的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除介同。买受人选择解除合同的，出面通知出卖人。出卖人臼解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低丁中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建

26、筑面枳大于预测套内建筑面枳时，套内建筑面积误差比在3$以内（含3%）部分的房价款由买受人补足:超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小丁预测套内建筑面枳时，套内建筑面枳误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人:套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2 .根据本合同第八条第（二）款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照F列原则处理:（1）建筑面枳、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3蛤的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出费时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合

27、同的，书面通知出卖人.出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3汩部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3$以内（含瑞）部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3 .因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。4.根据

28、本合同第八条第（三）款按照计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围.该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套盘与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范用，买卖双方约定：。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。商品房买卖合同篇4出售方（称甲方）：购买方（称乙方）：第条本合同依据中华人民共和国法律和商品房产管理规定制定.第二条甲方经市人某某文件批准，取得位于市地段占地面积平方米的土地使用权，使用期限自年月H至年_月_一日止共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为,由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买

29、上述楼宇内的第座（懂楼单元，建筑面积为平方尺，占地（分摊面积平方尺）由甲方于年月日交忖乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：（I）人力不可抗拒的自然灾害：（2）施工中遇到异常的困雉及重大技术问题不能及时解决的：（3）其它非甲方所能控制的事件.上述原因必须经.市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为元整。付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：;帐号：第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和

30、利息，甲方有权单方终止合同，将楼字出售他人，出传之款不足以消还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转传盈益属甲方所有。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时市银行贷款利率计鸵利息，以补偿乙方的损失.第七条在答订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门5佥审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙村款现在三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和省对的有关规定，享受优惠待遇.乙方

31、在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自贽修缮.乙方购四的楼宇所占用的上地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生山租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自冷订并经市公证处公证之日起生效。如发牛.纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请仲裁机构仲裁或人民法院裁决.第十三条本合同

32、共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处份，均具有同等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年一月一日年一月日商品房买卖合同篇5出卖人：买受人：北京市建设委员会二。某某年三月修订说明1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销饵的经济适用住房。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有十地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何方不得聘自己的意志强加给另一方。

33、为体现双方臼愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容.4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打某，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、

34、外地的仲技委先会申请.7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在卷订合同时认真核对，以确保各份合同内容致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市经济适用住房现房买卖合同出卖人：通讯地址：邮政编码:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人:国籍：*_出生日期：年月0,性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：:国籍：出生日期：年月0,性别：通讯地址：邮政编码：,联系电话：根据中华人民共和国合同法讥中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的

35、规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的堪础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得+落（国有土地使用证的坐落）于地块的国有土地使用权。该地块为：,土地使用权面积为：，买受人购买的经济适用住房（以下简称该经济适用房）所在上地用途为住宅。在上述地块上建设的经济适用房为：.该经济适用房建设工程规划许可证号为：，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的经济适用房现己取得房屋所有权证，证号为：.填发单位为：.第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该经济适用厉地址为：o该经济适用房为第一条规定项0中的第层单元号.该经济适用房所在楼栋的

36、主体建筑结构为：.建筑层数为：层，其中地上层，地下层。该经济适用房的用途为普通住宅：为：米,最低为：米，最高为：米。该经济适用房朝向为：;有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该经济适用房面积的房产测绘机构是,其实测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米,共用部位与共用房屋分捶建筑面积平方米。该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位设图见附件有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。木条所称层高是指上卜两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,第四条抵押情况该经济适用房的抵押情况为：1、该经济适用房未设定抵押

37、.2、该经济适用房已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：,抵押登记日期为：.关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该经济适用房价款。1、按照套内建筑面积计算.该经济适用房单价每平方米（币）元，总价款（币）佰拾亿仟佰一拾万仟佰拾元整（大写）。2、按照建筑面积计算,该经济适用房单价为每平方米（币）元，总价款币）佰拾亿仟佰一拾万仟佰拾元整（大写）。3、按照套（单元）计算，该经济适用房总价款为（币）俯.拾亿If佰拾_万If佰拾_”:焰（大写）。1.按照计算，该经济适用房总价款为_（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写具体约定见附件四。本条所称建筑面积，

38、是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外用水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，U离2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑而积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。I、一次性付款.2、分期付款。3、贷欷方式付款：.买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条逾期付款费任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列笫种方式处理.1、按照逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内，自约定的

39、应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同维续履行：（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起一日内按照累计的逮期应付款的8向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计克向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（I）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内

40、向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.2、第八条交付条件（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该经济适用房。（一）该经济适用房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件。1、提供有资历的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书。2、该经济适用房为住宅的，出卖人提供住宅质量保证书3和住宅使用说明书讥3、满足笫卜一条中出卖人承诺的市政础设施和其他设施达到的条件。4、出卖人提供该经济适用房的住宅工程质量分户验收表（20某某年1月1日起进行住宅工程竣工5佥收的房屋适用）。5、 .第

41、九条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的，按照卜列第种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第七条第】款第（1）项中的时限），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付己交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1款第（I）项中的比率），并于该经济适用房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同维续履行：（2）逾期超过日（该FI期应当与第（D项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付

42、款，并按照买受人全部己付款的%向买受人支付违约金,买受人要求继续胜行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（核比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并丁该经济适用房实际交付之日起一B内向买受人支付违约金。2、第十条交接手续（一）该经济适用房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，45面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件.出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买

43、受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房优任由出卖人承担，并按照第九条处理。（一）验收交接后，双方应当签署经济适用房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照卜列约定方式处理：（三）双方同意按照卜.列第种方式缴纳梭仍。1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件。2、买受人同意委托代交卜.列第种税费，并在接收该经济适用房的同时将上述税费交给出卖人。(I)专项维修资金：(2)契税:(3)第二十条约定的物业服务费用：供暖费;(5) ：(6) .3、买受人自行向相关单位缴纳下列第一、一、一、一、一种粽仍，并在接收该经济适用房的同时向出卖人出示锁纳税为的凭据。(D专项维修资金:

44、(2)契桶(3)第二十条约定的物业服务贽用：(4)供暧费：(7) ：(8) 0第十一条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政基咄设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：(1)上水、下水：一年一月一日达到C2)：一年一月一日达到一(3)供暖：一年一月一日达到(4)燃气：一年一月一日达到(5)电话通信线：一年一月一日交付，敷设到户：(6)有线电视线：年一月日交付，敷设到户；(7)(8)如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:(1)(2)2、其他设施（1）公共绿地：*一年一月日达到（2）小区非市政道路：年月日达到*(（3）公共停车

45、场:*_年_月日达到（4）幼儿园：一年月_一日达到（5）学校年_一月一日达到（6）会所：年月H达到（7）购物中心：一年一_月日达到（8）体育设施：*一年一_月B达到(9)*(10)如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:(1)(2)第十二条经济适用房脑量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用房侦星符合国家和本市颁布的工程版量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如卜：1、该经济适用房室内空气侦室经检测不符合国家标准的，自该经济适用房交付之日起日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应

46、当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿贲任.因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2、交付该经济适用房时，该经济适用房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同杳验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第种方式处理。（1）出卖人应当丁日内将已修复的该经济适用房交付.由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。（2）由出卖人按照国家和本市有关工程版量的规范和标准在经济适用房交付之日起日内负贡修曳，并承担修曳费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔