江苏省改善型住宅评价细则2024.docx

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1、江苏省改善型住宅评价细则第一条为规范改善型住宅评价，根据关于支持住宅品质改善提升若干措施江苏省改善型住宅设计与建造导则，制定本细则。第二条本细则适用于江苏省新建改善型住宅的评价。第三条改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。第四条改善型住宅评价由项目建设单位组织开展，采用自评价方式，形成江苏省改善型住宅自评价报告（详见附件）改善型住宅评价以住区或单栋住宅为对象。评价单栋住宅时，凡涉及住区系统性、整体性指标的，以住区总体指标作为评价依据。第五条改善型住宅评价阶段分为预评价和评价。预评价应在施工图设计文件审直合格后进行，评价应

2、在竣工验收和各专项验收均合格后进行。第六条改善型住宅预评价和评价内容包括控制项、评分项和加分项。控制项的评价结果为满足或不满足，评分项和加分项的评价结果为分值。控制项全部满足时，方可开展评分项和加分项的评价。第七条控制项和评分项指标包括一级指标和二级指标。预评价阶段一级指标由总平面及配套设施、建筑设计、结构设计、给水排水设计、供暖空调和通风设计、电气与智能化设计等6类组成。评价阶段一级指标由总平面及配套工程、建筑工程、装饰装修工程、给水排水工程、供暖空调和通风工程、电气与智能化工程、施工质量与技术等7类组成。第八条评分项评分时，当分别满足二级指标的50%、70%、90%条款数时，得该指标总分值

3、的50%、70%、100%。加分项评分时，满足相应条款得分。第九条评分项得分与加分项得分之和为总得分。预评价阶段总得分按下列公式计算：Qs=f=Qi+Qa式中：QB1.预评价阶段总得分；Qi预评价阶段评分项得分，分别为总平面及配套三(Qi)、三三十(Q2)、SmHQ3)、给水排水设计(Q4)、供暖空调和通风设计(Q5)、电气与智能化设计(Q6)；Qa预评价阶段加分项得分。预评价阶段各项分值设定应符合表9-1规定。表97预评价阶段各项分值分项QiQ.：QsQ4QsQgQA分值203055101520评价阶段总得分按下列公式计算：Q淬=EZ=IQiTQV式中：Q评评价阶段总得分；Qi评价阶段评分项

4、得分，分别为总平面及配套工程（Qr）、建筑工程（Q/）、装饰装修工程（Qr）、给水抖冰工程（Q）、供暖空麻口通风工程（6,）、电气与智能化工程（Q6,）、施工质量与技术（Q7,）；Qa，评价阶段加分项得分。评价阶段各项分值设定应符合表9-2规定。表9-2评价阶段各项分值分项QrQ2，Q3,QQs*Qe-QrQ/分值2035551010520第十条改善型住宅预评价和评价结果均分三个等级。总得分达到6069、7079、80及以上时，评价等级相应为A级、AA级、AAA级。江苏省改善型住宅自评价报告（预评价阶段）项目名称：所在地：IH县（市、区）自评价单位，评价时间，3H联系人：联系方式：江苏省住房和

5、城乡建设厅制项日名称（具体到单栋建筑楼号）（发改委立项/备案编号：）已通过施工图审查，根据江苏省改善型住宅评价细则开展预评价阶段自评价，控制项全部满足，评分项和加分项得分、总得分如下：分项Q）QaQsQ，QsQeQa分值203055IO152()得分总得分QA评价等级：A级CJAA级AAA级注：以上所有信息应填写完整“承诺：对评价资料和结果的真实性负责，并自愿接受政府监管和社会监督。自评价单位：（盖章）表1预评价阶段控制项评价表-ft指标条款序号讦价条款是否清足评价资料1-1-101达到二星级标色建筑以上标准要求.口是否口绿色建筑预评价报告或取知标识证书承诺书1-1-102以大连续面宽的投影不

6、大于70m（建筑高度小于等于24m时）：最大连坡面宽的投影不大于65m（建筑裔度大于24m,小于等于60n）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m口是口否口建筑施工图总平面及配套设施（1）总,面布局1-1-103与高速公路、国省道、轨道交通隔离榭的距面控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100n1.以上。.是一口否口建筑施工图1-1-101来用人车合理分流的交通组织方式。口是口否口总平面施工图1-1-105所行配建停车位预留充电基础设施建设安装条件。口是否口总平面僵工图口地下车库建筑施r图口电气施工图1-1-106非机动车库（g符合以下要求：1.电动自行车杵放充电场所集中

7、设置,不影响人行出入.2 .电动自行车停放充电场所边界与住宅门厅外墙门、商、洞口等开口部位，安全出口之间的最近边缘的水平间即不小于6.0m.住宅门厅、电梯等部位设祝电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统.3 .电动自行车阵设祝自动喷水火火系统、火灾自动报警系统及排烟设施，4 .电动自行车停放充电场所设置视版监控，并具备热成像功能：当区域温度异常时，报警信号及时传入消防控制室.S住区内设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车阵内设清晰的安全疏散路践标识，口是否口总平面施工图口建筑施工图口电气施工图口给水扑水施工图口暧通施工图景观设计1-1-201住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设

8、彳I闸机的出入11或通道满足无障碍通行制求.口是否口总平面施工图口智能化施工图1-1-202垃圾分类收集点的分布满足垃圾环卫车的通行与安全作业的要求。垃圾运输车通行流线避开住户主要人行流线.地1:坨圾收集点设置于主导风向的下风处.即底层住户的外窗间距不小于IOm.口是否口总平面施工图口块双脩,图1-1-203住区内出地面风井、管井、室外箱变、变电所、燃气调压站、垃圾收集点等室外设备、设施即离住户主要归家动线道路的蚣近边缘不小于1.5m.并结合景观小M、标识等进行一体化设计。:是否口景观施工图1-1-204设行绿地和集中地,面积符合方城市居住区规划设计标XRGB50180相关规定e口是口否口景观

9、施工图fi指标械条款序号讦价条款否足评侨资料配套设施1-1-301棍供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿球活动、住区食堂(或共享厨房等功能或空间中的-种.物业服务用房不低于地上埼下总建筑面积4%),且不小于1001.tf,其中,业主委员会议事活动用房建筑面积不小于20m.社区养老服务用房建筑面枳姆百户不小于20m邮政快递服务场所建筑面枳不小于25m,.物业服务用房设置在住宅楼内时谀计独立通道，口是否口总平面施工图口建筑施工图1-1-302用备体百健身设族和场地，设施种类不少于4种.按室内人均建筑面积不低于01m或室外人均用地不低于0.311T的标准期建公共健身设瓯口是口否口景观施工图1

10、-1-303时空外空间、地下空间及住宅的公共部位、管道及设艇等进行标识系统专项设计.对导向、无障碍、消防安全、人防等标识系统进行整体规划和一体化设计。口是口否口标识系统施工图1-1-301住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑制度大T33m的住宅，及公共部位设置火灾自动报警系统、自动啜水灭火系统。火灾报警系统设计满足工建筑设计防火规范3GB5(K)I6.M住宅设计标准DB333%0及火灾自动报警系统设计规范3GB5()116对火灾报警系统相关航置要求.口是否口建筑除工图口电气城工图1-1-305采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计.口是否口建筑施工图口给排水馀工图口电气施工图建筑设计(

11、2)套型与套内空间1-2-101住宅层高不小于3.1m.层以上住宅层高不大于3.6m：设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅,层高不小于3.15m.口是否口建筑施工图1-2-102住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术.口是口否口建筑脩工图口结构施工图口装修合工图1-2-103住宅的疏散走道及两个疏散楼梯之间不通过微开式外廊进行疏散，且不设置封闭式内天井。口是否口建筑6直工图1-2-101厨房吸油烟机将向排气道设词防火止回阀，燃气热水器及卫生间出墙排气道与孔洞之间空隙用密封材料封堵.口是否口建筑施工图口暖通腌工图口电气施工图1-2-105封闭阳台与建筑立面同步设计。是否口口口建筑

12、施工图1-2106每户设计集中空网室外机搁板或平台，从公共区域进入安装和检修，口是否口建筑施工图-IA指标指标条款序号讦价条款髓评侨资料1-2107防火门设置符合下列要求：1设置在住宅内消防电梯前室（合用前室、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门.常开防火门能在火灾时自行关闭，并具有估号反馍的功能.2除允许设置常开防火门的位置外,其他位置的防火门均采用常闭防火门。常闭防火门在其明显位置设置保持防火门关闭”等提示标识。3除管井检修门和住宅的户门外,防火门具有自行关闭功能.双扇防火门具有按顺序自行关闭的功能.口是否口建筑施工图1-2-201IS行地下机动车库品侦提开专项设

13、计并编制专篇。口是否口地下机动车即品质提升专项设计口建筑施工图地下室1-2-202地下8以车库停乍位不占用通向住宅地下门厅的人行通道.人行通道宽度不小于1.2m.口是否口建筑施工图1-2-203设有地下机动车库的住区,各单元电梯均能通达至每层地下机动车库.地下机动车库在各单元入口处设备地下门厅,其笠修标准不低于首层入户门厅.一是口否口建筑6直工图口装修施工图1-2-204地F机动车库设计符合下列要求II按100%安装充电设魄的要求设贸防火分区、防火单元及消防设施，并预用充电设施的安装条件.2设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水火火系统、消防应急照明和疏放指示系统等消防设施，3配建的电动汽车

14、充电址不采用快充谀施.4停车场所内部设置充电设施导引标识、电动汽车专刖标识及安全疏散路级标识.5明确划分停军区、行乍道、疏放通道等功能区.分校充电设施、电缆等的布置，不影响疏Ift通道、安全出口、疏散楼梯、消防电梯等的净宽和出入。口是口否口建筑罐工图口给水排水施工图口装修施工图1-2-205年行道游用处无通长连续的墙体，如果确实无法避免，需将该墙体偏离车行道一路及以上，或将影响行车视战的雄体1.为防火卷南。口是口否口建筑施工图1-2-206无障碍停车位数量不小于提划总车位数的1%.住住区明显位置设置无障肉杵车位引导标识.无障碍停,1位邻近单元无障碍电梯布置,从停车位到入户的IU家动线满足无障碍

15、通行要求.口是口否口建筑6直工图口标识系统施工图1-2-207地下车庠地面采用防滑、耐久材料.并符合诞筑内部装惨设计防火规范3GB50222的相关现定，环家砂浆自流平地坪符合环氧树脂地坪材料和施工技术Se篦GB.T25967.密度不低于1.2gc11A流动度在15-3OS之间.环桑做珠超耐游地坪的二家化硅和氧化铝硬度达到奥氏S1.度环氧。水泥基自流平地坪符合单纲份水泥眇浆自流平地面材料EN13813要求.一是口否口建筑施工图一皴指标-械条款序号讦价条款否足评侨资料建筑立面及材料1-2-301屋顶、立面设备及附属设施规整有序并做好美化处理.口是口否口建筑施工图1-2-302住宅下部及住区公共服务

16、配套建筑主要笠饰材料采用石材、圈板、金司板等高品质材料:住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料.：2否口建筑格工图1-2-303建筑立面上探域的雨水管、空调管等各类管城隐蔽处理.设置便于操作的检蟋1.1.口是口否口建筑施工图口给水排水施工图1-2-304建筑商度大于27m的住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级为A级，奘饰保温体化板达到保温装饰板外墙外保温系统材料JGfr287中I型要求。口是口否口建筑施工图1-2-305采取墙面整体防水措施.并符合建筑外墙防水工程技术规程JGJTr235的相关规定.口是否口建筑墙面防水构造图1-2-401编制住宅工程防水防渗漏专箫，内容包含设计

17、依据、设计原则、各防水部位使用年限,防水材料性能、规格、典皇部位构造详图及相关管理要求。口是否口建筑脩工图1-2-402全装修交付.口是口否口装修施工图塞内装修及部品部件1-2-403根据使用需求及项目定位,设备设施配置方案符合江苏省改善里住宅设计与建造导则3附表2要求，.是口否口装修撼工图1-2-404对水、电、燃气、热埴等进行分户计S1.口是否口给排水施工图口电气施工图口暖通脩工图1-2-405采用按制装配式结岗构件时，水电气设备和管观敷设不破坏建筑结构.不影响建班设备效能.(未采用预制装配式结构构件时,可不参评.)口是否口结构施工图口水电施工图1-2-106预留洗碗机、蒸箱、周余坨圾处理

18、器、水浸报警装置等设备谀施的位置、点位及插座等条件.口是口否口装修施工图1-2-407装饰装修材料中酷择放砍符合人造板及其制品甲醛择放球分级?GBT39600中EO级限要求.口是否口装修施工图隔出降噪1-2-S01卧室起居室与断房、卫生间隔堵不设可能传声的管道、设备等：如无法避免，采取隔声包植等措施。.是口否口装修腌工图口隔声措施说明或构造图、管材检测报告1-2-502分户墙中所有电气插座、配电箱或嵌入墙内对墙体造成损伤的配套构件.背对背设置时相互错开位置，所开洞、槽采取有效隔声对堵措施。：2否口装修施工图口隔声措施说明或构造图结构设计(3)结构设计1-3-001打造巩活可变的大空间或采用枢架

19、结构、钢结构、木结构等结构体系.当采用混凝土募力培结构时，每户至少有一处剪力墙之间不小于2个开间或距离不小于5.4m,口是口否口结构能工图1-3-002非承hi隔墙采用便于二次改造的轻质内墙隔板。.是否口建筑施工图口结构施工图口装修施工图一皴指标-械条款序号讦价条款否足评侪资料1-3-003地下室顶板双层双向通长配筋,每层每个方向的航筋率不小于0.25%.口是口否口结构施工图及配筋率计算书给水排水设计(4)给水系统1-4-101供水公共管道设置在建筑公共区域内并避开连廊、地下室入口、风口等低温区域。是:Ji口给排水馀工图热水系统1-4-201太阳能热水系统出水管长度超过ISm时设寅补温措施：户

20、内设有2个及以上卫生间的分户式热水系统口共用一套加热设备时，设置管道循环系统等措施保证出水温度：集中生活热水系统设置分户热水表,并在水表前设置干管循环管道，不循环的热水支管长度超过8m时设置自调控电伴热指税保证出水温度:热水系统无法保证热水出水淑度时.卫生间淋浴零采用恒温龙头。出水管采用柔性接口机制排水铸铁管、HDPE管“口是口否口给排水施工图排水系统1-4-301室内生活排水管道采用柔性接1机制排水储铁或HDPE等耐腐蚀、抗老化、密封及降噪性能好的管材与管件.震否口给排水心工图供暖供暖空调和通风设i1-5-001室内供暖空网系统和新风系统次计风速，供冷工况不大于O.25m.供热工况不大于02

21、mg口是否口暧通施工图1-5002厨房设置排质系统.设有恒汨恒湿忸氧空调系统时，财房采刖机械式讣M系统是口否口暖通施工图空调和通风设计(5)1-5-003新风机的具备PMU过滤功能,过泄效率不小于90%,集中式新风系统设置杀菌装置.口是口否口暧通施工图1-5-004户式排风机噪音值不大于XMB（八）,(未果用户式排风机时，可不参评口是口否口暖通施工图1-5-005新风机姐具有较好的除湿、加湿健力。口是口否口暧通施工图1-5006新风机房吊顶、墙面采用吸声材料、消声装置、隔泮门窗等措施，新风机组采用减振器、减振垫,对管道包扎隔音材料、隔娠吊架等措施.口是否口暖通施工图电气与智能化设计(6)电气设

22、计1-6-101住宅首层入户门厅设置紧急救妒插座,单独画路,并设置明显标识.口是否口电气施工图1-6-102公共部位有裔差、连续踏步等的通行场所设置局部照明，口是否口电气施工图1-6-103地下及地上大堂照度不小于300k,口是否口电气腌工图1-6-101住宅厨房0.75m水平面照度不小于1501.x.照明光源色温在33K53OOK之间.显色指数Ra不小于80口是否口电气施工图口灯具检测报告1-6-105住宅内的电视机位处同时设置有代电视插座、网络信息插座和电源插座，卫生间坐便器则和洗手池下方预剧电源插座，洞房洗涤盘下方预用净水器等设备的电源插座，操作台上方设置不少于3个电源插座.口是口否口电

23、气腌工图1-6-106住宅首层门厅电表箱配电箱不外露口安装在专用配电竖井(小间)内支口否口电气腌工图1-6-201住区设置智能安全监控设施.包含电动车违杼检测、消防通道堵塞报警功能.单元门支持云对讲,可与住户移动端白视频对讲,高层建筑口是否口智旎化施工图口安全监控机房施工图一皴指标指标条款序号讦价条款否足是满评侨资料智能化设计设设高空他物监控设施.针对老人儿童.等人群.配套建设适老适幼监控设施.1-6-202住区支持无接触通行,系铳具有权限管理、记录查询等功能.口是口否口智能化魄工图口安全监控机房施工图If-203住区公共区域，包含地下空、电梯新的等空间，设置通信基础设施,移动通信矍础设施与建

24、筑一体化设计,并提供电力引入、管道接入、防雷接地条件。口是否口智能化临工图1-6-204住区设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统.具备状态监刈及控制功能.口是否口智能化施工图1-6-205户内设计本地智能化主机或网关.口是口否口智能化施工图1Y-206入户门设置智能门锁.安全等级不低于机械防盗锁2GA,T73中的B级规定，起居室、卧室、卫生间、书房相置紧急求助报警装迎，口是否口智能化施工图1-6-207丽房、卫生间设计水浸报警装置。厨房内设计燃气报警袋也.户内设计火灾报警装置.口是口否口朝能化膈工图评价怙况口全部满足口不满足表2预评价阶段评分项评价表晒=A演球序号评价条款三规则得分评价资

25、料2-1-101包栋有不少于2/3的户数，其日照标准在学住宅设计标准DB32/3920基础上提高I小时,累计时间段不超过两段-6587O足窗分足得分就OKJ1分满款满款满用汨日照模拟分析图2-1-102住区主出入口结合住区大堂设田酒店式落客区等方式提升住户归家体验。口建筑施工图2-1-103住区设置功能性次出入口，设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等，避免影响主要人员、车行出入口.口总平面施工图2-1-101结合风雨连梯体系打造无风雨归家流缘口总平面施工图口交通分析图2-1-1058以车位数砧参照江苏行改善鞭住宅设计与建造导则表&1.78B抵口总平面施工图口地下车座建筑66工图总平面及配

26、套设施（1）总平面布局2-1-106设就了出车位或较大车位（宽度不小于2.6m.长度不小于5.5m）.数t不小于普通住宅配建标准的20%,较大车位设在地下单元门厅附近.11款10分口地下车库建筑施工图2-1107住区内在单元附近预留急救车、搬家车及无障码停车空间.口总平面施工图2-1-108设置空间开敞、无困护结构的架空层作为休蠲、健身、娱乐、学习、绿化等公共空间,不作为停车或车行交通空间.架空层与住区景观一体化设计.口建筑施工图2-1-109检包井靛不设F住户主要归家流线上,确行困理时，须与路面一体化设计，材尬马路面一致，井采取相应的M熊及防噪、防造、防跟落、防位移措俺，口总平面施工图口检查

27、井盖设计大样图2-1-110用墙形式和材料进行景观化处理井悭体现住区特色和品质.口景观施工图2-1-111垃圾分类收集点的分布满足垃坂环卫车的通行与安全作业的要求.日常生活垃圾分类收集点的服务半径不大于70m,地下垃圾收集点房）设在地下单元门厅入口附近并进行除敲处理，并有通14、供水、拌水、清洗、除异味等措施.口建筑施工图-ft条款序号评价条款研三规则得分评价资料观境计景环设2-1-201住区绿地率不小于33%,集中绿地面积不小于1.1m/人.6款5分满足3款得3分满足4款得4分涧足5款得5分口景观施工图2-1-202采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直标化等多种方式.口景观施工图2-1-203宠

28、物活动场地独立设置并提供卫生纸、抬粪袋取用点等设施.场地远离老人、03岁婴幼儿活动空间。口总平面俺工图口景观施工图2-1-204结合地块条件和周边公共服务设施，补充设祝居家养老、老年活动、日间照料、托育眼务、儿队活动、住区食堂（或共享用房等适老适幼功能和空间.口总平而检工图口景观施工图口建筑施工图2-1-205设置游泳池、图竹室、健身房等服务空间和设施。口建筑施工图2-1-206住区内设置老人、儿童专用活动场地，老人活动场地与03岁婆幼儿活动场地复合,有不少于2的活动面枳满足不低于冬至日2小时的日照标准活动场地充分考虑老幼人群的使用安全与方便，场地平整.采用防滑、防跌落.防冲撞、安全、环保的铺

29、装材料.老人、儿期活动场地及健身场地的边缘与居民窗户的距离不小于8.0m.并采用绿化隔圉等方式减少对居民的干扰.口景观施工图口H照模拟分析图配套设施及再生能源利用2-1-301住区内水泵房、变电所、垃圾分类收集用房、换热站机动车库通风机房（不含排烟机房、加压送风机房等设需设牖布置在地下室时（地上一层为住宅功能.不设巴在住宅主体投影范围内,且不与住宅贴邻。3款5分满足2款得4分满足3款得5分口建筑施工图2-1302住区结合低多层公共配套建筑屋顶、非机动乍充电设施顶棚、景观路灯等合理规划和设置分布式太阳能光伏发电设施.口景观施:图口建筑施工图21303供暖空调系统冷热源利用可再生能源.口暖通施工图

30、-ft械条款序号评价条款研三规则分评价资料建筑设计（2）建筑与套型2-2-101按幺江苏省超低能耗居住建筑技术导则试行设计.I1.款10分6587-Xo足得分足得分眺oaJI分满款满款满窗匚I超低能耗建筑专项设计口超低能耗建筑专项专家论证总见或其他证明口建筑施工图2-2-102当与内建筑面枳大于120Itf时,增设家政同、独立储藏间、健身空间等至少一项。口建筑施工图2-2-103设置独立入户玄关，使用面枳不小于3.0Itf（不含玄关柜,并为安全监控等预留点位.独立入户玄关的通行净宽不小于1.2m,iS深不小;1.5m,并能满足搬运大型家具的需要.口建筑施工图2-2-104户内通往卧空的走道净宽

31、不小于1.1m.口建筑施一工图2-2-105起居室（厅）与餐厅一体化设计，实现多功能、开放式空间布局。口建筑施工图2-2-106丽房使用面枳与套型建筑面积相匹配,使用面枳不小于6.0肝。口建筑施工图2-2-107生活阳台最小进深不小于I5n最大进深不大于2.4m.口建筑施工图2-2-108按江苏省改善型住宅设计与建造导则衣4.1.13的要求配置与套型建筑面积相匹配的阳台。利用挑高、错层、外株式的大阳台设计户属空中花园。口建筑施工图2-2-109对户内各功能空间的储藏空间进行整体集约化设计，各类储藏空间的容枳不小于室内容积的1/25。为大型行李箱、婴儿车、轮椅等大件物品预留也纳空间.口建筑施工图

32、和容积计算说明2-2-110结合用房或服务阳台设置家政空间，净深不小于1.5m,口建筑施工图2-2-111入户门门洞高度不小于2.3m,宽度不小于1.2m,并采用子母门.口建筑施工图-ft械条款序号评价条款三规则得分评价资料单元出入走道外廊*电梯2-2-201地上、地下主出入口设单元门厅,aH层及以下单元门厅使用面积不小于12m1.12层及以上单元门厅使用面枳不小于18m单元大门门涧高度不小于2.4m,宽度不小于1.8m,单元门厅配置至调。款分55满足3秋得3分满足4款得4分满足5款汨5口建筑施工图口暖通施工图2-2-202单元门厅内设交往空间和监控、呼救系统。口建筑施工图口电气施J：图口智能

33、化能工图2-2-203上人屋面、阳台、连网等临空处的栏杆（栏板）有防攀咫的安全防护措施，柱杆（栏板防护高度不小于1.2m.口建筑施工图2-2-201电台电梯艇务户数不超过40户.入户层为二层及二层以上时.每单元至少设置I台电梯，且轿质深度不小于1.4m,宽度不小于1.1m.入户层为六层及以下时，电梯的我Igf1.t不小于800%.七层及以上电梯的我曲靖不小F100Okg,当电梯未成现俗置时，两部电梯均为无障碍电梯，且均通至地下车阵和地下非机动车库。口建筑施J：图2-2-205地下、华地下室作储藏空、非机动车库和设得用房时，室内净而不小T2.1m,并满足相关设备用房的净海要求，底层架空层层尚不小

34、于3.6m,且净高不小于3.0m.单元主门厅净高不小于3.0m,单元门厅、电梯间前室等净高不小于26m.口建筑施工图地下室2-2-301疏散通道、集水坑及开启后的人防门、防火门（含设符管井门不挤占停车位空间。9款5分满足5款得3分满足6款得4分口建筑施工图2-2-302住区地下室通过来光天窗或卜沉庭院、光导管等措脩改善采光、通风环境.下沉庭院结合场地登向设计，不设在低洼处，庭院内充分考虑排水措褪。口建筑施工图口建筑设计大样n指标条款序号评价条款三规则得分评价资料2-2-303地库出入11有明显标识.坡道面层采取降唤防沿措腌.单车道直战式坡道净宽度不小于4.0m,曲线式坡道净宽度不小于5.0m：

35、双车遒口战式坡遒净宽度不小于7.0m,曲线式坡道净宽度不小于7.5m.坡道他上出口与室外道路俯直相接时，从坡道起坡点到道路边线设不小于IOm的缓冲空间，旦有良好的通视条件,坡道起始端设汽防洪闸和反坡,坡行高度不小于150mm.坡道起始邮、末端分设通长排水沟.85足得分满款口地下车库隹筑瑜工图口奘修施工图2-2-301地下机动车库出入I1.坡道净高不小于26m,口地E车库建筑施工图2-2-305地下机动车庠坡道设it自战式坡道坡度不大于12%,曲戏式坡道坡度不大于10%.口地下车库建筑施工图2-2306车阵内机动车流线不设跣尽端式车道.难以避免时，尽端式乍道长度不大于30m,并预留倒车空间，匚I

36、地下车昨建筑施工图2-2-307主车道净沟不小于2.6m,净宽不小于60m,并进行吊顶笠饰.车旅内机动年流找环形布置，口地下车库建筑施工图口笠修施工图2-2-308机动车道边设宽度不小于0.6m的人行通道.口地下车辉建筑施工图2-2-309地F非机动车库能够无障碍通达各单元电梯。出入口坡遒为全坡道式,坡度不大于15%;坡道净宽不小于1.8m,休刖平台长度不小于2.4m。口地下车库建筑施工图建筑室内外材料设备2-2-401外困护结构采用保温结构怀化或自保温体系。6款5分满足3款得3分满足4款得4分满足5款得5分口绿色建筑设计专篇口建筑节能构造详图2-2402采用高性能门窗，优先采用内开内例、内平

37、移、外平推漪等开启方式，当设置封闭阳台时，阳台的外窗性能与住宅外窗一致.高性能系统窗抗风压性能5-6级、气密性能8级、传热系数8徼、水密性能4线、隔声性能4级、反第启闭330000次。口建筑外门窗表口绿色建筑设计专篇口外门窗检测报告2-2-103采用袋配化装修且与结构系统、外栩护系统、设备和管线系统进行集成设计。采用模块化整体阚房、卫生间等产品。口装修施工图n指标条款序号评价条款三规则分评价资料2-2-401选用装配化洞房、装配化卫生间等工业化部品部件.口装修施工图2-2-405厨房配画集成化、嵌入式、智能化的家电、附具、灶具.口装修施工图2-2-406卫生间设置洗浴器、便器的独立隔间采用外开

38、门或内外可双向开启门。口装修施工图隔声献2-2-501外墙的计权隔声役与交通噪声频谱修正量之和不小于50dB.4款5分酒足2款得3分满足3款得4分满足4款得5分口隔声地计算H或隔声性能检测报告2-2-502卧室、起居空（厅）的分户楼板摭击声隔声性能不大于65dB.口隔声量计算书或隔声性能检测报告2-2-503分户端的计权隔声Ift或计权标准化声味级差与粉红噪声糠谱修正附之和不小于50dB.口隔声fit计算书或隔声性能检测报告2-2-501沿街外门窗计权隔声量与交通噪尚频谱修正量之和不小于35dB.口隔声录计算书或外门窗隔声性能检测报告结构设计结构设计2-3-001采用结构与设备分离技术.Jfe

39、ff1.SI隹筑体系（S-支掾体、I-即（充体）。7款5分435465足得分足得分足部分满款湎款酒款口建筑施工图口结构施工图2-3-002施础底板厚度不小于400,采用双层双向配筋，且每层每个方向的最小配筋率不小于0.2%.口结构施工图及配筋率计算书2-3-003客厅活荷载取值不小于3.OkWm.阳台、露台的活荷我取假不小于3.5kNm,.口结构施工图2-3-004地下室外墙厚度不小于30011三,竖向和水平吩布钢筋双层双向布置.间距不大于15011m,单侧配筋率分别不小于0.25%.口地下室外墙结构施工图及配筋率计算书2-3-0052-3006胞向板湾期比不大于30,双向板不大于35。客厅、

40、卧空、书房等居住空间的楼板风度不小于13011ni.卫生间、刷房、阳台等其他功能房间楼板厚度不小于IOChm1,楼板跨度大于6m时进行舒适度照舞.楼、屋面板设置双层双向钢筋，建筑物两缱箱开间以及变形缝两例楼、屋面板受力钢筋直径不小于&1，间距不大于Iamn:其余位置屋面板受力钢筋直.径不小于811tn.间距不大于150三j平面连接较为薄弱部位以及受力更杂的楼板采用现浇板,并适当增加板厚和配筋,每层每个方向的配筋率不小于0.25%.口结构施工图口楼板跨原比计算书及舒适度验算书口结构施工图及配筋率计算书-ft械条款序号评价条款研三规则得分评价资料2-3-007主体结构保护层厚度符合混凝土结构设计规

41、范GB50010中设计使用年限为100年的要求。口站构施工图给水排水设计(4)给水系统设计2-4-101户内设徨净水系统，系统可采用分户式,水质符合饮用净水水抗标准3CJ纲的规定.分户式净水系统设置IWJK过滤器和直饮水机。直饮水龙头布置在树房和径厅,并设置可饮用标识.理置枕水机住户,其后管道独五Wi设，并设置防误伏标识,软水机符合七家用和类似用途产品质玳分级软水机T/DZ.JN230要求.5款5分满足3款得3分满足4款得4分满足5款汨5分口给排水施工图2-4-102口给排水施工图2-4-103给水管道栗用薄壁不锈钢笆或别B-口给排水施工图热水系统设计2-4-201生活热水系统的热源采用太阳能

42、、空气能或地热能等可再生能源，采用太阳能和空气能系统时设计辅助热源。口给排水施工图排水系统设计2-4-301用房洗菜池的排水口处设置厨余垃圾处理系统。口给排水施工图供暖空调和和风设计(5)供暖空调和通风设计2-5-101套内供暧空调系统末端优先采用辐射式系统.实现分室温控并独立控制温湿度.8款5分满足4款得3分湎足6款得4分满足7欷得5分口暧通施工图2-5-102府房设置厨房专用空调设施.口暧通施工图2-5-103R生间设供暖装箔，供暖时冬季室内设计温度不低于25C.口暧通施工图2-5-101户式新风系统设置系的装置，口暖通施工图2-5-105新风口设四战近居住空间外堵侧地面，排风口设置在同卫内外墙恻顶部。扑风球不大于新风景的80九口暧通施工图2-5-106新风H按不小于0.8次/h换气次itJZ.新风机组能变风境运行.口暖通施工图2-5-107在油烟道蹊部设H-集中排油烟动力设缸口暖通施工图2-5-108特殊季节湿度较大地区,地卜机动地库设置除湿装置或预留除湿装置安装条件，根据相时湿度智能开启.口暖通施工图新风系统形式及设计2-5-201放况于阳台处的新风机组做好隔音措施