《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).docx

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1、人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期:.债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人时该商品房享有合法利：2 .该商品房没有出传给除本合同买受人以外的其人：3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的况；4 .。5 .如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人.出卖人应当臼解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算

2、给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款倍X】【买比。部损失口第三章商品房价款第六条计价方式与款出卖人与买受人按照以下第2种方式H噂该商品房款:1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大巧元整）.2 .按照建筑面枳计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为人民而（币种）元（大写元整）.3 .按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。4 .按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写）,该定金于【本合同签订】【交付首付款】J时【抵作】1.商

3、品房价款。（二）买受人采取以下第工种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付歙。买受人应当在20年8月19日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。3 .贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】（1。买受人应当F年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款的%。余款（币种）元（大写一元推）向（贷款机构）申谙贷款支付。4 .其他方式：7.宽带网络：交付时线路敷设到户.以上第1、2、3项由出卖人负货办理开通手续并承当相关跋用：第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在狗定期限内基础设施设备

4、未到达交付使用条件，双方1用意按照以下第_1.种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾期交付货任。第5项未按时到达交付使用条件的,由卖人按日向买受人支付1元的违约金：第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付1.元的违约金：第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付1元的违约金.出卖人采取措施保证相关设施予约定交付日后3（）日之内到达交付使用条件。（2） 。（二）公共效劳及其他配套设施（以建设工程规划许可为准1 .小区内绿地率：2018年12月30日到达设计及相关标准30.68%2 .小区内非市政道

5、路：2018年12月30日到达设计图纸要求：3 .规划的车位、车库：2018年12月30日到达设计相关规定标准：4 .物业效劳用房：2018年12月30日到达设计图纸要求:5 .医疗卫生机构：X年X月X日到达X6 .幼儿园：2017年11月30日到达使用阶段:7 .学校：2017年11月30日到达使用阶段；8 .X；9 .X-以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以卜方式处理：1 .小区内绿地率未到达上述约定条件的，双方协商每户按每EI1.元补偿，2 .小区内非市政道路未到达匕述约定条件的，双方协商每户按每日1元补偿。3 .规划的车位、车库未到达上述约定条件的，双方协商每户按每日1元补偿。4

6、.物业效劳用房未到达上述约定条件的，双方协商每户按每日1元补偿。5 .其他设施未到达上述约定条件的，双方协商每户按福日1元补偿。关于本工程内相关设施设符的具体约定见附件五.第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（一）该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少F1.o日）将查脸房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点.。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条

7、约定的证明文件.出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付员任由出卖人承当，并按照第十二条处理.（）查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行杳验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .买受人杳验的该商品房存在以下除地基基础和主体结构外的其他质地问题的，由出卖人按照有关工程和产品版量标准、标准自查验次日起日内负货修纪，并承担修复费用，修复后再行交付.2 .根据第六条按照建筑面积冲价的约定，双方同意按照以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以

8、内（含3%）的，根据实测建筑面积结兑房价款：（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出战时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人.出卖人应当自解除合同通知送达之日起IS日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面枳大于预测建筑面枳时，建筑面枳误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面枳小于预测建筑面积时，建筑面枳误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受

9、人：绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。钟俯而卬H芝一实测建筑面积一预测建筑面积预测建筑面积误差比一建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3 .根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下:无。4 .双方自行约定：第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容枳率、绿地率、战础设施、公共效劳及其他配套设施

10、等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人.出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答豆。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当拈面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照1.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息：同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定

11、如下：j买受人CM寸用款勺tI加分之-辛卜化与。第十五条设计变更（一）双方筌订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人仃权解除合同。1 .该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向：2 .供热、采暖方式：设施的处分。4. HI卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。5. 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6. Ai。7. .第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中

12、记栽的通讯地址、联系电话均真实有效.任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递X】【邮寄挂号信”】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起Ip日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律货任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销传人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

13、也可通过消费者协会等相关机构调解：或按照以下第1种方式解决:1 .依法向房屋所在地人民法院起诉。2 .提交仲裁委员会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的贪任，或不合理的加重买受人货任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方卷字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用拈面形式。本合同及附件共N1.页，-式4份,其中出卖人1份,买受人1份，11份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章:）：【法定代表人】（签字或

14、盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：年一月H地点：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间:签订时间：年月一日签订签订地点：附属四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附屈五关于本工程内相关设施、设备的具体约定1、相关设施的位置及用途2、其他约定附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条第(：)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件就送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数房等内容约定如下：

15、I.外墙：时的】卧出】SiU加；无.2起居室：内墙，tn【,，纸八(ftMf)1.无.收H1.He板用及：】依0次】DtWMCii%；内地if1.Mt1.MW秣髭蚌面八RMfefex:&附归地山：3：我体值。联的外无石还山国菽商联晟】I媚痴I1.EWnit：BWf4：JE，Wi1.：1.I卫生明(0地川：班我加代】酰的】：Xmrti(W*Mf1.陇电】SiVKh”:.质Hh圾在两心】同除】DtMM无.卫生具/工me：GKfHNMx)呻一金时闱”厮桥M金“心】环加M无.&电悌:用札_Ai:(2)型号：X7 .管道：无Q8 .窗户：纽钢.9 .10 .X附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

16、该商品房为住宅的,出卖人应当提供住宅痂量保证书：该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修货任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关丁保修期限的约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。（一）保修工程、期限及货任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为：50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）：无。2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：（不得低于5年）：无.3 .供热、供冷系统和设备：保修期限为：（不得低于2个采暧期、供冷期）：4 .电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：2年（不得低于2年）：.5 .装修工程：保修期限为：2年（不得低于2年）；无6. 无；7. X：8. Jio（一）其他约定附件八关于质量担保的证明附件附件九关于前期物业管理的约定1 .前期物业效劳合同2 .临时管理规约附件I-出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等为遮挡或阻碍房屋正常使用的情况附件十一补充协议