大荆中学物业服务招标文件.docx

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1、竞争性磋商文件（线上电子招投标）项目名称，大荆中学物业服务磋商文件目录采购公告第一部分磋商邀请函（供应商须知前附表）第二部分采购内容及要求第三部分供应商须知第四部分政府采购政策功能相关说明第五部分合同格式（参考格式）第六部分磋商响应文件格式第七部分评标定标办法注：磁育文件中有的条款及要求以加粗、加下划线或符号*、的形式强评审工作的主要依据之一.大荆中学物业服务的竞争性磋商采购公告项目概况一、项目基本情况项目编号：CG202405C04项F1.名称：乐活市大荆中学物业服务采购方式：竞争性磋商预算金额（元）：1755000最高限价（元）：1755000采购需求:数量：3预期金额（元）：175500

2、0单位：年荷要规格描述：乐清市大利中学物业服务,具体见磋商文件要求.备注：合同松约期限：见磋商文件要求，本项目（否）接受联合体投标二、申请人的资格要求：1.满足中华人民共和国政府采购法笫二十二条规定：未被“信用中国”（Sdf.I）、中国政府采购网（sdf.Ikjccgp.gOY.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购产英违法失信行为记录名单：2 .落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目整体专门面向中小企业采购，投标供应商应为中小企业。中小企业是指符合政府采两促诳中小企业发展管理办法3（财库（2020）46第二条规定的企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小3?、微型企业。

3、3 .本项目的特定资格要求：无三、获取（下载）磋商文件四、响应文件提交（上传）截止时间:2024年6月13日09:30（北京时间）地点（网址）：通过政采云平台在他投标五、响应文件开启开启时间：2024年6月13日09:30（北京时间）地点（网址）：浙江省乐清市公共资源交易中心六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日.七、其他补充事宜1.4浙江省财政厅关于进一步发挥政府采照政策功能全力推动经济穗进提质的通知（浙财采监（2022）3号）、工浙江省财政斤关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知3（浙财采监（2021）22号）己分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有

4、关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。2 .根据X浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造域优泮商环境的通知（浙财采监（2021）229）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为:政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质流，路径为：政采云-项目采明-询问质疑投诉-痂疑列表，质疑供应商时在观质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。注意：需在线质疑后才可在线投诉，并电话告知相关采购人、代理机构、财政部门。3 .其他事项：1、质疑投诉：供应商认为采旭文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采明

5、文件之H或者采购文件公告期限届满之R公告期限届满后获取采明文件的，以公告期限届满之F1.为准）起7个工作H内，涉及对采购文件福求内容的质疑以书面形式向采购人提出，对其他内容的质疑以书面形式向采购人和采的代理机构提出,质铤供应商对采购人、采物代理机构的答划不满意或者采的人、采购代理机构未在规定的时间内作出答组的，可以在答发期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉.4 、在线投标响应电子投标）说明:K本项目通过“政府采购云平台（sdf.I）”实行在线投标响应（电子投标），供应商应先安装“政果云电子交易客户端”，并按照本磋商文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并

6、加密磋商响应文件.供应商未按规定加密的磋商响应文件，“政府采的云平台”将予以拒收.“政采云电子交易客户端”请自行前往“淅江政府采购网-下府专区电子交易客户端”进行下载：通过“政府采购云平台”参与在线投标时如遇平行技术问题详询100-881-7190,2、为确保网上操作合法、有效和安全.投标供应商应当在投标裁止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证,确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用CA电子签章。使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江政府采购网下栽专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。3.投标供应商应当在投标被止时间前,将

7、生成的“电子加密磋商响应文件”上传递交至“政府采购云平台”,投标截止时间以后上传递交的磋商响应文件将被“政椅采购云平台”拒收.4、通过“政府采购云平台”成功上传递交的“电子加密磋商响应文件“无法按时解密的，其磋商响应文件按拒收处理。八、凡对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1 .采购人信息名称：第一-部分磋商邀请函（供应商须知前附表）序号内容说明与要求1项目名称乐清市大荆中学物业服务2项目编号CG202405C043资金来源财政性资金4采购预算175.5万元（3年）5采购方式竞争性磋商6采购人7采购代理机构8招标内容具体内容见竞争性磋商文件9评标办法琮合评分法10供应商资格要求见采

8、购公告11是否接受联合体投标回不接受口接受12踏劭现场砂不组织口组织13是否允许递交备选投标方案他不允许允许14投标货币人民币15投标语古中文16磋商响应文件的形式投标供应商应准冬电子磋商响应文件电子磋商*应文件是指通过“政采云电子交易客户完成磋商看应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密磋商响应文件.17磋商响应文件的循制供应商应先安装“政采云电子交舄客户”，井按照本磋商文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户蟠”制井加需磋商响应文件.18磋商响应文件份ft“电子加密磋商响应文件”:在线上传递交，一份.19投标有效期提交磋商响应文件税止时间起90天内.20磋商哨应文件的

9、签章磋商响应文件中所涉及的公章均采用CA电子签章.21投标样品回不需要口需要22保证金无23崔约担保口不需要团需要合同签订后成交供应商应提供当年合同总价1%的履约保证金,履约保证金可以采用银行或者保险公司出具的保函等形式.24竞争性磋商文件获取方式见公告具体说明。25晌应文件递交止时间投标地点2024年6月13日09：30分气止（北京时间）投标地点：通过政府采购云平台在线投标.26磋商开始时间磋商地点磋商开始时间：2024年6月13日09：30分（北京时间）磋商地点1乐清市公共资源交曷中心27磋商响应文件上传和递交本项目通过“政府采购云平台(sdf.I)”实行在线投标响应(电子投标)，投标供应

10、商应当在嘀皮文件递交播止时间前，将生成的“电子加密磋商响应文件”上传递交至“政府采购云平台”.“电子加密磋商响应文件”的上传、递交，a.投标供应商应在响应文件递交止时间前将“电子加密磋商响应文件”成功上传递交至“政府采购云平台”.否则投标无效.b.“电子加密磋商响应文件”成功上传递交后，供应商可自行打印磋商响应文件接收回执.28电子加密磋商日应文件的解密和异富情况处理1、开标后，采购也做机构将向各投标供应商发出“电子加密磋商响应文件”的解密通知,各投标供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完朝电子加密磋商响应文件”的在政解密.2、通过“政府采购云平台”成功上传递交的“电子加密磋Ie1.响

11、应文件.无法按时解密的，其磋商响应文件按拒收处理.29磋商小组的组建磋商小跑构成：由采府人代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为3人及以上单数，其中技术、经济类专家不得少于总人数的2/3：评标专家确定方式：按相关观定从专家库中抽取，30政府采购扶持政策见磋商文件相关内容。31中小企业预帚份额情况本项目整体(预留100%份额)专门面向中小企业采购。喊狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业.32供应商信用查ifS1、投标供应商信用信息杳询的杳询梁道：“信用中国”(Sdf.I)：“中国政府采购网“(sdfJ)：2,供应商信用信息查询截止时点：公告发布之日至磋商响应文件递交被止时间前.3、

12、供应商信用信息查if记录和证据留存的具体方式：网页截图打印：4、信用信息的使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严审违法失信行为记录名球及其他不符合彳中华人民共和国政府采恂法9第二十二条规定条件的供应商,其投标做无效投标处理.33合同备案1、成交供应商须在中标通知书发出之日起30日历天内与采购人签订合同。2、成交供应商与采购人卷订合同后，2日历天内将合同原件送至采购人及采购代理机构处：3、本项目政府采购合同按规定在浙江政府采购网予以公告。34合同履约管理合同签订后，采的人依法加强对合同履约进行管理，并在成交单位供货、项目验收等由要关灯，如实填写，合同验收报告.并及时

13、向同级财政部门报告验收过程中遇到的问题.35免费声明1.供应商自行承担投标过程中产生的费用.无论何种因索导致采购项目程期开标、废标（流标）、投标供应商未中标、项目终止采购的，采购入与采购代理机构均不承担供应商投标帮用。2、投标供应商在投标、合同履行过程中必须做好安全保障工作，不因项目实施而危及自身及第三方人员、财产安全.若发生任何安全事故，由成交供应商自行承担一切责任并赔偿损失.36质疑供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损告的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内,以书面形式向采照人、采股代理机构提出质疑,逾期采购代理机构可不予受理及答更.供应询须在法

14、定质疑期内一次性提出针对同一采明程序环节的质疑.37解释权构成不磋商文件的各个组成文件应互为解择，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，I1.以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解移：仅适用于采购阶段的约定，按采购公告、供应商须知、评标办法、磋商响应文件格式的先后顺序解释;同文件中就同一事项的约定不一致的,以逻辑顺序在后者为准:同一文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准，按本款前述约定仍不能形成结论的，由采购人负费解择。38注意事项1.请务必确保磋商响应文件制作客户为量新版本，旧版本可能导致磋商响应文件解密失败.2请务必确保磋商响应文件制作时所

15、用的CA候与磋商响应文件解密时的CA幔为同一把，否则可能导致磋商响应文件解密失败.第二部分采购内容及要求一、项目概况乐清市大荆中学创办于1936年,位于雁荡山北麓.学校占地面积59亩.建筑面积29800多平方米，学校现代化设旗齐全，环境优美，学校现有24个教学班，在校生1200人左右。乐清市大荆中学物业服务包含教学楼、实脸楼、行政楼、艺术楼、宿舍樱、室外运动场等的保洁工作，宿舍楼的宿舍管理工作（包括宿舍楼水电等维修），校园内绿化养护工作，体育器材室管理工作。二、服务要求及范围根据学校的总体设施与服务功旎，为更好做好乐消市大荆中学的物业服务工作，莫定乐清市大荆中学各项工作有序开展的基础，对物业服

16、务的要求与服务范围主要有以下几方面：1、对员工要求：1.1 按规定保戴演牌：1.2上班时若工作服,服饰要整齐、整洁：1.3禁止乱扔垃圾、杂物:1-4未经同意不得擅自带外人进入校园及有关区域参观：1.5当班时不得出现不检点行为，如嘻皮笑脸，大声喧哗,追逐打印,勾肩搭背等：1.1 6上班不得迟到，早退,串向，不得委托他人或代他人签到：1.7 按规定埴与操作记录、交接班记录：1.8 不解违反电话使用规定，打私人电话聊天；1.9 工作时间禁止看甘箱、玩手机、用电脑玩游戏；1.1.O严禁擅自换班、调班;1. H没有正当理由或未经同意想白离开工作闵位；1.12 不得在禁止吸烟区域吸烟或使用明火：1.13未

17、经许可不得使用大楼内设施、设备、仪表、仪器或其他财物：1.14 严禁使用不文明语言：1.15不得消极怠工；1.16 发现财物丢失、设备设施损坏时，应及时上报，不得瞒报、混报，不得黄若罔闻、无动于衷且在被诩杳时提供虚假情况：1.17 工作中不得拖拖拉拉，出工不出力，展教不改：1. 18禁止睡岗、听收录机及其他与工作无关的中：I.19服从上级指令，紧急情况下完成指定的工作：以上规定.如成交供应商员工有违反一经发现,扣罚当月物业服务费的1%,如同一员工连续两次违反以上规定.采购人有权责令成交供应商更换服务人员.2.卫生保洁：2.1 教学楼、实验楼、行政楼、艺术楼、宿舍楼、室外运动场等公共区域保洁：含

18、大厅、走廊、过道、楼悌、天台与屋顶、明沟、2米以内外墙,外露管道、外墙金属嵌条、标志牌、监捽探头、车位、大楼室外周边的道路、景观灯具、公共绿化以及其他公共区域的清扫保洁,办公和生活坨圾的收集和清运等，各楼层的垃圾或果壳箱，保持箱体无污染。楼梯、走梯的地面保持整洁，无随意堆放的垃圾和杂物，窗、门干净、明亮，垃圾日产日消,2. 2特定区域保洁：公共卫生间、活动室、机房、报告厅、会议室、教工休息室、教工健身房等特定区域的保洁。2. 3专项保洁：踏垫定期清洗、除尘，标识牌及会议桌椅家具、各种灯具定期清擦除尘。2.4预防与灭治白蚊、消杀老瞅、始螳、蚊了、苍蝇等害虫。2. 5保洁管理服务标准与要求2. 5

19、.1保洁管理服务标准按照三星镶及以上宾馆保洁要求和机关办公卫生标准执行，并细化考核细则（另定）。2. 5.2全体员工在管理服务期间，必须仪容整洁、仪表端正、山仪规范，做到文明礼貌，热情周到.2. 5.3每H至少次对所管港区域进行巡视检杳，及时发现并解决向即，并有检杏及问超处理情况的记录。2. 5.I每月底向采购人提交保洁管理服务运行情况工作报告.2. 5.5按档案管理的要求,将保洁管理服务的有关资料归类管理，保存完好.2. 5.6及时落实采购人要求的其它合理服务事项.2. 5.7配合采的人的创R各项工作，确保做到干净彻底.2. 5.8根据李平转换特点，主动做好保洁调整工作，2. 5.9确立工作

20、过程中的明确标识并具有可追溯性，2. 5.10健全具有可操作性的管理服务程序文件。2.5. 11时会议室、接待室、活动室、教工休息室等要及时打扫,保持地面、墙壁、设施清洁及窗明几净。2.6. 12公共部位保洁随时打扫，保持空气清新，室内外整洁【.生.2.7. 13洗手、卫生间：做到随时打扫，保持洁具、墙面、地面、玻璃等室内设施的清洁、无异味、无枳水。2.5.14走廊随时打扫,保持地面、墙壁、顶棚的洁净,无杂物，无污痕,无尘挂.清洁光亮,灯罩内无垃坡走道四角及踢脚板保持干净卫生。2.5.15大厅地面保持干净、光亮.其他部位，如墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等保持光亮、整洁.玻璃门、窗、框保持

21、干净,光光，2.5.16坨圾筒推设整齐，把垃圾袋食在垃圾箱内，无异味，及时清理，2.5,17楼内墙面及走道设施、门框、通风口，保持干净清洁。2.5.18庭院：每天清扫,保持院落干净整泄卫生.2.5,19领导办公室保洁：定时打扫，保持地面、墙面、屋顶、门窗、空调、踢脚线等部位的清沽卫生。2.5.20裸露管道、地面、立柱干净卫生。2.5.21保沽区内实行全天8小时保洁制，垃圾日产口清并按指定位汽例入，卫生设施齐全、完好率9然，对损坏的卫生设施及时进行处理，2.5.22管理人员标识明显，各指示标识清嘛、规范。2.5.23管理人员培训合格率及组织人员参加培训率100%。2.5.24未势采购人同意不允许

22、分包。2.5.25必须诚信履行响应文件中各项承诺。2. 5.26保持员工队伍相对稳定，温动技术骨干，须经采购人同意。不得擅自减少人员.若发现减少且无正当理由,采购人有权扣除成交供应商相应的人均管理服务费,并要求成交供应商及时补足规定人数.3. 5.27服从、落实采阙人的管理服务要求.4. 5.28制定回访制度，每月回访一次，所取意见，改正工作.2. 5.29使H生保洁管理服务程序化，使口生保洁过程有全程记我和货任人,以便监控质量.供采嫡人随时抽查核实.3、宿舍管理服务要求2.1 宿舍管理职责3. 1.1每天做好宿舍管理的巡查工作.3. 1.2每天组织管理人员对各惊寝室的内务进行检查，并做好检查

23、结果的统计公布，以备核查。5. 1.3对寝室的突发事件,及时处理和上报。3.1.4对寝室的财产遂行及时的检查、发现损坏的财物及时报修或上报购买清单：3.1.5起周四发放留校单，周五收回，反馈给德行处及分发给管理员和门口保卫人员。3.1.6周六、周日和法定节假期只要有学生留校必须加班，3.1.7协助馆育处各项检查、评比工作及电子文本的处理，3.1.8负贡宿舍公共区域的卫生打扫和宿舍安全、卫牛.枚行。3.1.9做好寝室钥匙管理。3.1.10做好寝室巡夜工作。3.1,11每周统计各寝室日常管理情况.3.2宿舍水电维修工作范困及内容：3.2.1 坚持宿舍水电设备的巡杳监控,熟悉水电设施设的规格、型号、

24、性能、用途和使用方法,发现故障及时维修排除，巡查中发现水电池、目、滴、漏现象要及时修理，大型设备和然路损坏无能力处理，要及时报告。3.2.2 非正常上班期间，巡杳中如遇开关、安全保险和水咀爆漏等小修问as值班人员马上给予处理，及时排除般小故障，若遇较大安全故障的迅速置放警示标志或围拉警戒税，向相关领导报告，留守故障现场等待配合专业人员前来抢修，3.3宿管员要求3. 3.1宿管员实行双重管理制度，以成交供应商的管理为主，无条件接受校方督杳与指导。4. 3.2宿管员必须着装统壑洁，时师生态度和谐，举止文明礼貌，时家长及来访者的咨询耐心细致，要求夜间住校.5. 3.3严格遵守校规校纪，服从学校分管人

25、员的指导，配合校方做好各项本职工作.4、绿化养护要求5.1 乔木养护管理标准41.1生长势正常，枝叶正常，及时剪去干枯枝叶和病枝：1.1.2充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪：4.1.3 适时灌溉、施纪.对高龄树木进行更壮：4.1.4 及时补楂,力求苗木、规格等与胞有的接近：6. 1.5病虫宙防治,以防为主,精心管理，早发现早处理，-I.2花潴木养护管理标准4. 2.1生长势正常，无枯枝残叶：5. 2.2造型美观,与环境协调：花灌木可适时开花,及时修剪残花败叶：6. 2.3根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥：7. 2.4及时补植,力求种类、规格等与原有的接近：4.2.5及

26、时清除杂草：病虫杏防治,以防为主,精心管理，早发现早处理.4.3名贡篱、色块养护管理标准4.31修脚应使轮廊清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于5次；4. 3.2修典后残帝的枝叶应及时消除干净：5. 3.3适时灌混和碓肥、防治病虫也及杂草。1.1草坪养护管理标准4. 4.1根据绿地条件和草坪的功能进行养护管理：5. 4.2操场草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，量放率达290%,杂草率W5%,经过补值无明显裸地：6. 4.3根据不同草种的特性和观筑效果，进行定期修剪，草坪而度一致，边缘整齐；7. 4.4草坪的留存高度、修剪次数囚草坪草种类、季节、环境等因素而定。8. 4.5草坪流溉应适时、适【匕

27、务必潴好返青水和雄冬水：9. 4.6草坪施肥时期、够把依应根据莫坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型迫肥应及时灌水;10. 4.7及时进行病虫害防治，清除杂草；11. 5部我养护，节假F1.等园林小丛搜放12. .I对盆栽花木应适时淞溉，施肥、除虫，修剪,确保正常生长.根据学校的要求在办公室和其他场所接放盆栽花木.13. 5.2定期更换办公室和盆栽花木的品种，精心养护，努力提高盆栽花木成活率.5、体对器材室管理员工作要求：14. 1做好物品借还登记，保管好物M并有序整理：5. 2播放升旗仪式、出操等相关音乐：6. 3协助学校相关处室做好运动会等相关工作：6.1 做好器材室和室外运动场地卫生

28、工作。7. 其他要求：7.1 成交供应商严格按响应文件承诺配齐从业人员，空缺人员一般在一周内完成补齐，逾期的.何日100元/人的处罚直接从服务费中扣除。成交供应商从业人员工作执行不力或不作为的,采购人有权要求更换该从业人员，成交供应商须在一周内予以处理.逾期未更换的,未购人有权直接从服务费中扣除金筱：具体为物业项目负费人500元/天,其他人员200元/天。6.2成交供应商何月、每周应有计划的开展工作,确立工作方案。投标时应提供具体实施方案.6.3成交供应商应科学、合理的进行管理，定期对屋面砖板、下水道、污水地、阳沟等易堵遗漏区域和生活用水池进行清洗维护，如果未及时管理造成采购人损失的，承担赔偿

29、布任.6.4成交供应商在招录工作人员时应严格审杳工作人员的身份及健康状况，有序地对新招录的工作人员进行岗前培训、思想道镌教育等工作。如因成交供应商对工作人员审杳不严、教育疏松、管理不当引发偷盗、损坏公物的，成交供应商应承担相应赔偿责任。6. 5成交供应商应及时发放从业人员的工资，如因工资问题造成上访的，采两人可从限务费中扣除相应费用直接支付给相应从业人员。三、具体细则要求（一）检查与管理1 .所有物管人员必须统一着装,仪表端正、保持良好的精神面貌.2、供应商必须根据招标文件提供各项管理标准、岗位职责及工作程序、自查表格和服务承诺，遵守采明人各项制度和管理规定,并服从采购人的管理。3、采购人的职

30、能处室行使日常的管理依查，成交供应商必须接受检杳和管理。4、检杳结果定期通过书面形式送交采购人的职能处室。轻微差错限期进行整改，严重差错将与管理费用挂钩。5、接受采购人监督，根据各职能处室的检及考核结果，按合同条款进行付款。（二）物业档案资料管理1、按照E物业管理条例规定做好档案交接工作。2、收集、保管好有关物业管理的政策、法规等资料以及物业相关的图纸、数据等资料.3、建立、保管好物业管理档案等。四、服务痂口要求1、名供应商应在对现场、周边环境全面J解的情况下编制科学合理、切实可行的M织实施计划以及具体的保障措修、工作程序,2、服务质累要求按三星线宾馆标准订立服务规程，供应商制订具体的质信保证

31、措施及质量保证和相关服芬承诺，如因质值未达到目标，供应商应承担货任和经济略偿。3、垃圾用袋装收缴，存放在指定地点.清卫、保洁及生活IK务的工作质信按国家卫生城市管理的有关标准严格验收。4、采购人有权在席要时对相关人员做集中谢配并以调休、补休等方式进行补偿，此方式供应商必须认可。5、供应商达不到采取人要求及供应商各项服务承诺，采购人有权要求其整改，直至扣款或终止合同.6、供应商所有的工作除应按供应商的内部流程实施外还应接受采购人或第三方的检查.7、供应商需制订消防、抗台、安全等紧急预案，并切实地培训到每个岗位人员.8、供应商须按现代企业制度运行，发挥自身优势，以热心、爱心、专心、贴心的服务，为采

32、的入提供全方位一体化的专业服务保阳，确保采购单位各项工作的正常运转，各项电大活动顺利完成。五、物业人员配置数量1.投标供应商针对本项目投入人员不少于13人，其中，物业项目负责人1名，保洁人员不少于4名（含保洁姐长），宿舍管理人员不少于6名（含兼职水电维修脚）,今化养护人员不少于1名,体育叁材室管理员1人供应商应结合自身实际情况提供不少于招标文件规定的人数.2、物业人员配置基本要求（】）物业负责人：50周岁以卜.大专以上学历，标合素质较好,具有二年以上物业管理经骐，组织协调和沟通能力较强，形象艮好。全面负击项目的物业管理各项工作，负责与采购人相关工作的协调，物业口常工作质量监仰检查、业务培训、考

33、核等工作。（2）保洁、筑舍管理人员：要求男性在55周岁以下，女性在50周岁以下，能吃苦，无不良喑好及不良记录；其中宿舍管理人员中女性不少于3人。（3）绿化养护人员：要求为性在55周岁以下，负击绿化养护工作。（4）宿舍水电维修人员：男性，持证上岗；熟悉强弱电、暖通设备的日常检修，发现普通故障能及时修复，不能修复的通知采旭人联系维保单位进行维修，该岗位人员由拟派本项目的人员兼任，50周岁以下，男性，持证上历。3、具体工作时间按学校要求执行，采购人另有安排的按采购人要求执行。六、采的人提供的相关场地：采购人提供办公场地，但办公用丛由供应商自行解决,提供设备堆放间，物管相关用房待确定成交供应商后与采明

34、人协商解决。在服务期内，所济的扫帚、推把、簸箕、洗衣粉、坨圾袋、清洁剂等工具、耗材除卫生纸、洗手液）均由成交供应商提供包含在投标总价内。物业管理过程中所需设备均由成交供应商自行投入，所而费用包含在投标总价内，水电维修所褥的相关配件由水电维修人员向学校申报，由学校提供.七、服务期限本次采烟，服分期限为3年，具体提供服务时间以采购人书面通知i三场时间计算，合同采用一年一签的方式，采购人根据成交供应商当年考评情况，确定是否签订下一年合同.八、合同执行约束根据采购人制定的考核办法（另行制定）进行综合评分，并严格执行奖罚规定.具体为综合评分满分为100分，得分低于70分的，扣除当月服务纽的10%：连续二

35、次得分低于70分的，扣除当月服务费的20也并对供应商进行劝退：连续三次得分低于70分的，扣除当月服务费的20%,并且采购人有权终止合同：得分为70分（含）-80分之间的，扣除当月服务费的科分为80分（含）以上，按正常费用支付.九、经费结算1 .在保证服务质量与最精简优化人员配备的前提3实行费用包干（须场制详细预兑）。2、所有人员的服装费用由供应商自行负货配备,分类统一着装,但服装样式需经采购人核准.3,付款方式1.1、 合同签订后成交供应商应提供当年合同总价1%的履约保证金，展约保证金可以未用银行或者保险公司出具的保函等形式。履约保证金在合同IW约完毕后15个工作日内无息退还。如出现因采购人原

36、因造成超时退还的，则按银行同期存款利率支付逾期利息。1.2、 合同签订后，采购人按考核结果支付每季度相应费用，来购入根据考核结果按季度支付相应费用，其中合同生效以及具备实施条件后（成交供应商接到采购人通知开始提供相应服务）7个工作日内支付合同价的30%作为预付款，采购人自成交供应商开始投入服务起计，于次季度首月内支付上季度服务熨用。服务费结算时首先抵扣预付款，预付款扣完后再另行支付。1.3、 成交供应商在服务期内有下列行为，造成的不当损失而产生应用，要从当月支付给成交供应商的费用中扣除：A、成交供应商要爱护与保管采明人的财产，如损坏设施等，按实际损失价值赔偿：B、没有达到考核标准的，按考核标准

37、中规定的扣除：C、其它因成交供应商不作为或管理不严等，造成不良影响或损失，I）、部分与磋商文件不符合的做法，或不履行其报价文件的承诺,十、报价要求1、投标供应商应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，根据采购要求，详细说明所能提供的各项具体服务内容,自主确定报价（按年度进行报价），实行总价包干.并按服务的内容按人员待遇、设存折旧等分别独立报价并提供报价组成与成本分析。 2、供应商针对本项目投入全职工作人员不得少于磋商文件规定的人数，并全员参加社会保险（含基本养老、工伤、失业、医疗（门建、住院）.企业缴纳部分按乐清现行标准进修晌即不得低于1124.42元/人/月，投标供应商必须按此报

38、价，疫情期间的优惠政策与本次报价无关.如成交供应商未按法律、法微时社会保险费用而引起的纠给投诉，采购人霰不负责，如对采购人造成不良影响的，采购入有权单方解除合同。 3、结合本项目具体情况，要求投标供应商投标时所报员工基本工资符合乐清市现行低工资标准即不得低于2260元/月/人.合同期内.因相关政策辑整导致最低工资标准产生变化的.成交供应商须确保发放的工责符合相关政策要求.量低工资不包括下井四项收入,延长工作时间的工Bb中3、夜班、高温、低渔、育毒有害等特殊工作环境条件下的津贴；贴补伙食、住房等支付绐劳动者的非货币性收入；法律、法规和国家规定的劳动者福利待通等. 1、供应商应合理安排人员进行节假

39、日加班，节假日补贴按国家相关规定发放. 5、高温补贴共4个月（六、七、八、九共四月，逐月发放）按不低于200元/月/人的标准发放，技投入本项目人员全员发放 6、供应商拟派参与本项目的人数多于磋商文件要求的人数时，须按拟派人员数值进行报价.7、供应商的报价应包括为完成本项目服务可能发生的全部费用（含加班工资等）及供应商的利润和应交纳的税金等,并对合同内容的费用、质道、安全、文明服务等实行全面承包，全权负责. 8、投标供应商必须以三年（36个月）提供服务进行计算报价，否则按无效投标处理.第三部分供应商须知一、说明K本次果购工作是按照中华人民共和国政府采购法及相关法律规章组织和哄施.2、供应商必须对

40、所有的全部内容进行报价，只对部分内容进行报价的供应商将按无效投标处理。3、无论采购过程中的作法和结果如何供应商自行承担采购活动中所发生的全部费用.4 .本次采购，采购A1.算为176.5万元（碑）,如果某个（些）供应商报价超出来!州算的,则该供应商的报价按无效报价处理.5 .本项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，在磋商过程中，磋商小组可以根据磁高文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、JK务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容.实质性变动的内容，须经采购人代表H认.已提交磋商响应文件的供应商，在提交后报价之前，可以根据磋育情况退出磋商.6.单位负责人为同一人或者存在宜接控股、

41、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项卜的政府采购活动。如在评标过程（或标后质疑投诉期内）中发现供应商间存在上述关系,存在上述关系的全部供应商均做无效投标（无效中标）处理.除单一来源采购项目外，为采照项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。7、为使供应商对本项目情况有所了解，供应商可白行到采购人实地诳行现场勘察，以便获取由供应商自行负责编制磋商响应文件和签订合同所需的一切费料并充分理解了为之所承担的风隐、义务和货任。8、本项目采用在线投标响应方式，执行浙江省财政厅关于印发浙江省政府采购项目电子交曷管理讨行办法的通知（浙财采监（20

42、19）IO号）等相知定.9、成交供应商负责整个项目实苒中人员的Ir宿、交通等并承担相应的费用10、本/目在线开讦标进行时,供应商授权代表需自行关注平台提示信息，期间如有发出.询标/澄清函”等相关线上函件时，因供应商自身原因ift期/错过回复时间，由此造成的后果由供应商自行承担.11、根据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划也标准短定的通知工信部联企业2on3o0号）,本项目所11行业为物业管理12、本次采购，在犀务期内如因政策性因索调整导致相关人员的工费、社会保险费用、节假日、商S1.津贴出现变化的，该部分费用由成交供应商自行承担，采购人不予调整该部分费用

43、，各供应商在报价时须综合考虑风险.13、为支持和促进中小企业发展，进一步发挥政府采购政策功能，温州市财政局出台了（*州市财政局关于州市政府采购支持中小企业信用融资的通知（财采（2020）3号）,供应商若有融资意向，可宣按登录sdf.1.kj,查看信用触费政策文件及各相关银行服务方案，也可直按向各银行咨询相关业务.二、竞争性磋商文件K竞争性最商文件1. K磋商文件发放投标供应商网上自行下载磋商文件.1.2, 竞争性磋商文件约束力供应商旦获取r44争性磋商文件并参加磋商采购，却被认为接受不先争性磋商文件中所仃条款和规定。1.3, 竞争性磋商文件的组成竞争性磋商文件由竞争性磋商文件总目录所列内容及补

44、充资料等组成.2、竞争性磋商文件的澄清供应商对竞争性磋商文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与采购人进行技术交流，可用书面形式（包括信函、传真，下同）通知采明代理机构，但通知不得迟于规定的质疑时间前使采购代理机构收到，采购代理机构将用书面形式予以答友.如有必要，可将不说明来源的答受书面发给各有关供应商并予以公告.任何口头答复均不作为报价依据.3、竞争性磋商文件的修改3.1、 在磋商响应文件递交截止时间前，采购人有权修改竞争性磋商文件，并通知供应商.补充文件作为竞争性磋商文件的补充和组成都分对所有供应商均有的束力。3.2、 为使供应商有足锣的时间按竞争性琥商文件要求修正磋商响应文件采购人可酌情推迟

45、磋商响应文件递交截止时间和开始时间,并将此变更通知供应商.3.3、 本项目磋商文件如有料充、更正、澄清均见浙江政府采购网、乐清市公共资源交曷网.投标供应商须在磋商响应文件递交止前自行查看是否有朴充、更正、澄清文件，并按补充、M正、澄清文件要求投标，否则贵任自负.三、磋商响应文件U磋商响应文件1.1、 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件中的所有内容，按照竞争性磋商文件要求，详细编制磋商响应文件,并对竞争性磋商文件的要求做出实质性响应。实质性峋应的磋商响应文件应该是与竞争性磋商文件要求没有重大偏离。未实质性响应的磋商响应文件将被拒绝，但.允许在基木满足采购技术要求的前提下出现的微小差异。1.2、 供应

46、商必须按竞争性磋商文件的要求提供相关技术参数、资料，包括采用的计量单位,并保证磋商响应文件的正确性和真实性.磋商响应文件全部内容应保持一致，否则可能V致对其不利评定K至被拒绝。技术和商务如仃偏离均应埴写偏离表。1.3、 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件中的所有内容，按照竞争性磋商文件要求，详细编制磋商响应文件，所仃文件资料必须是针对本次采购，不按竞争性磋商文件的要求提供的磋商第应文件可能导致被拒绝。2、磋商响应文件的组成:件由资格文件、抿价文件、商务技术文件姐成.序号2.1、资格文件Ia成投标供应商的营业执照（扫描件加盖公章）内容（以下内容投标供应商必须提供,否国丕!晔岭里查的，责任自负.）投标供应商参与政府采购活动投标资格声明南（附件一）落实政府采购政策衙满足的资格要求：本项目整体专门面向中小企业采购，投标供应商应为中小企业.中小企业是指满足t政府采照促进中小企业发展管理办法财库（2020）46号）第二条规定的企业，监狱企业、残疾人福利性单位祝同小型、微型企业,投标供应商根据企业实际情况提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或由省级及