正规的商铺买卖合同.docx

《正规的商铺买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《正规的商铺买卖合同.docx（69页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、正规的商铺买卖合同正规的商铺买卖合同第1算合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政娟吗：委托代理人：地址：邮政编母：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：一邮政编码：买受人（须由其本人亲自烧写,并验保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系）：【本人】【法定代表人】姓名：一_国籍：一【身份证】【护照】【营业执黑注册号】地址：【委托代理人】【姓名：国，Ih地址：邮政编码：一联系电话：一共有人：姓名：0:【身份证】【护照】【委托代理人】【】姓名：_IS籍：_地址：邮政编码：一联系电话：一委托代理机构：注

2、册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：根据d中华人民共和国民法其%.中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等自愿.协商一致的恭础上就买卖商铺达成如下协议：笫一条项目M设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为0该烟块土地面积为，规划用途为.土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在工建培块上座设商铺，【现定名H暂定名】建设工程规划许可证号为，施工济可汪号为。第二条商铺锦售依据。买殳人购买的商铺为【现屏】【慎售商品房1.预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为.第三条买爻人所购

3、商铺的基本情况。买受人购买的说铺（以下衢称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,端号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺，该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家帚要，该商铺展纲筋品凝土结构，St筑层数为地下一层。该商铺合同约定淀筑面积共平方米，其中，套内旗筑面积平方米，公共部位与公用房屋分播建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面枳计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米元,总金桢（币）千百拾万千百拾元整.第五条套内建筑面积糙认及面积差异处理。合同约定面枳与产权登记面枳有差异的,以产权登记面枳为准。商铺交付后.产权登记面枳与合同约定面

4、枳发生差异,双方同。按第种方式进行处理：1 .双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按拘走的单价补足房款；(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返运买受人.2 .双方同意按以下原则处理：(1)面枳误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款；(2)面枳误差比地对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息.买受人不退房的，产权登记面积大于合同的定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人朴足;超出3%部分的

5、房价款由出卖人承担，产权归买受人.产权隹记面积小于合同约定而税后，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返运买受人；绝对值题出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买爻人。面枳误差比=因设计变更造成面枳差异,双方不罄除合同的.应当签署补充协汉。第六条公共部位与公用房屋分理建筑而积错认及面积差异处理。合同约定面积与产权曾记而积有差异的，以产权登记面积为准.芸于人防工程的椅殊性，公共部位与公用房屋分拮建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面枳与合同约定面枳发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期泯。买受人按下列第种方式按期付款：I.一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人蛤予买

6、受人占付款金额5的优惠，即实际付款鞅为（币1.千百拾万千百拾元整，2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：,帐号：_）（1）年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百一拾元整：（2）年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整。3,按揭付款（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的乐计（币）千百拾万千百拾元整；（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百捡万千百拾元整；（3买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭侍救手续。4.其他方式第八条买爻人逾期付款的逸约费任。I.买受人如未按本合

7、同规定的时间付款.按下列方式处理：按逾期时河，分别处理（不作累加）（1）迪期在日之内，自本合同规定的应付款期限之目二天起至实际全额支付应付款之日止.买受人按日向出卖人支付迨期应付款万分之的选的金，合同继续履行：（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的先向出卖人支付违为金。买受人愿意继续履行合同的.羟出卖人同意.合同继蟆履行.百本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全班支付应付款之日止.买受人按日向出堂人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（D项中的比率）的违约金。2,买受人来按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手馍的，视为未按本合同规定的时间付敕，

8、按本条第一款承担违匏量任，3.经过粮行审查后，银行不能为买殳人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自假行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任.笫九条交付期限。出卖人应当在年月日前.依照国家和地方人民孜府的有关规定,将具备下列第势条件.并符合本合同约定的惠链交付买受人使用：1 .该商铺经验收合格。2 .该商倍经缘合晚收合格.3 .该商铺线分期绦合胜收合格。4 .该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2.因重大

9、政策也再响或其他椅殊情况，且出卖人在发生之日起日内逋妞买受人的；第十条出卖人逾期交房的遍约责任。除本合同第九条规定的件殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时同，分别处理(不作累加)(1)询期不超过日，自本合同笫九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付巳交付房价款万分之的违约金,合同雉统履行；(2)逾期超过日后，买爻人有权解除合同。买受人便除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日理天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的向买受人文付违约金.买受人要求继犊规行合同的，合同维续履行，自本合同第九条规定的敷后交付

10、期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付巳交付房价款万分之（该比率应不小于第（D项中的比率）的违约金。第十一条规划、设计支史的约定。绘规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买殳人：（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出旻否退孱的书面答复。买受人在逋题到达之日起15日内未作书面答复的，视同接殳爻更。出变人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款以及

11、蛤买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行霎订补充协议。第十二条交接。商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通如买受人办理交付手建。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并答署房屋交接单。出卖人不出示注明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的爽期交房责任由出卖人承担.由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损袋灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。第十三条出卖人保证铠售的商铺没有产权纠汾和债权假务纠纷。因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠给的,由出卖人承担全部贵任.第十四务出卖人关于

12、装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商辆的装饰、设备悻准应符合双方的定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按殖下述第种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、羟双方选定的餐定部门楠认后，由出卖人在合理期限内被复到约定标准.或赔偿差价。3、第十五会出卖人关于基地设施、公共配套St筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商糙正常使用直接关联的下列筝础设施.公共配套淀筑按以下日期达到使用条件：1 .供水、供电在房屋交付时即达到使用条件：2 .电梯，空谓在房虐交付后日内达到使用条件：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:第十六条关于产权登记的约定。出卖

13、人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记带由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的黄任，未能在上逑期限内将应由出卖人提供的费料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意:按下列第项处理：1 .买爻人退房.出卖人在买受人提出退房要求之日起日内捋买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%踣偿买受人损失。2 .买爻人不退房,出卖人按已付房价款的向买受人支付造为金。3 .第十七条保修责任.双方详加约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）.在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当覆行保修义务.S不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，

14、出卖人不承担责任，但可协助维修.维修费用由购买人承担。第十八条物业管理。1,前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的姿格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定.2、首期物业管理公司的,服务期限由年月日至年月日.期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，更新选择物业公司。3.物业管理的时间至少在年月日以前开始.以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条双方就下列事项约定：1.该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人：3,本合同所规定的书面通知是指以邮华、公告等方式或直接

15、以书面方式告知府方.以邮寄或公告方式通妞的.蚓赤成公告当日视为已通知，邮香后日晚公告后日视为逋知到达之日。第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同州定的经营范围进行经营.使用期间买受人不得擅自谀变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该意倍有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面枳承担义务。出卖人不得理由改变与该商钝有关联的公共部位和设律的使用性展.第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的,按下述第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。

16、第二十二条本合同未尽事项,可由双方轲定后发订外充毋攻（附件四）。解二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分戏写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份.买受人份.份。第二十五条本合同由双方签订之日起生效。第二十六条冉本合同生效之日起90天内,由出卖人向申请登记备案。出卖人（冬章）：买受人（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：笠章拄章年月B年月0正规的商糖买卖合同第2筋合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资应证书号：法定代表人：一碟系电话：一邮政编码

17、：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：管业执照注册号：法定代表人：联系电话：.邮政编反：买受人：1本人】【法定代表人】姓名：一国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政域码：联系电话：【委托代理人】姓名：一_国籍：.他址：邮政策玛：电话：根据中华人民共和国合同法、,中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律.法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿.协商一效的基地上就买卖商铺达成如下为说：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权.土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面枳为，规划

18、用途为,土地使用年限自年月日至年月日出卖人羟批准.在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】.是设工程规划许可证号为,施工许可证号为第二条商铺辆售依据。买受人购买的商铺为【现房】【fi（售商铺】，预售费铺批准机关为一商铺便售许可证号为第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的郭铺（以下简并谈商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第一（_【单元】【层】_一号房。该商铺的用途为_属_结构，层商为_建筑层数地上层，地下层.该商铺阳台是【封闭式】【和封闭式】该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内St筑面积平方米，公共部位与公用房屋

19、分摊空筑面枳平方米（有关公共部位与公用房屋分摊我筑面枳构成说明见附件二K第四条计价方式与价款。出卖人与买殳人的定按下逑第种方式计算该商辅价款：1.按建筑面积计算，该商铺单价为（币）每平方米元，总金顿（）千百拾万千百冷元缸2 .按套内戏筑面枳计算，该商铺华价为（币）每平方米元，总金额（）千百拾万千百拾元整。3 .按套（单元计算,该商铺总价款为（一币）千百拾万千百一拾元整.4.第五条面积辨认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式，本条规定以【辍筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面枳）为依据进行面枳确认及面枳差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面枳与产权登记面枳有差异的,

20、以产权登记面枳为准。商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生爰异,双方同意按第种方式进行於理：1 .双方自行约定：(1)：(2);(3);(4) .2 .双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含她)的，据实结算房价款；(2)而积误差比雉对值邮出然时,买受人有权退房.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人巳付款退还给买殳人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面枳大于合同约定面枳时，面枳误差比在38以内(含3%)部分的房价款由买爻人补足：超出3%部分的房价款由出堂人承担.产权归买受人。产权餐记面积小于合同餐记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3

21、幼部分的房价款由出卖人返还买受人：他对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积面积误差比-X100%合同约定面积因设计支更造成面积差异.双方不储除合同的，应当签署补充协设。第六条付款方式及期限。买殳人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款.2 .分期付款.3 .其他方式.第七条买殳人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时词付款,按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作笈加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全旗支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同健嫉覆行：（2）逾期超过.日后，出卖人

22、有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付选妁金.买受人愿意维族现行合同的，经出室人同意,合同琏续植行，由本合同规定的应付款期限之笫二天起至实际全顿支付应付款之日止，买受人按日向出宜人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（D项中的比率）的逸约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差颗稽定。第八条交付期限.出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将其各下列第种条件.并符合本合同均定的商钝交付买受人使用：1 .该商铺泾验收合格。2 .该商铺泾珠合醛收合格。3 .

23、该商城绘分期综合验收合格。笫三条计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_套是筑面积计算，单价为每平方米人民币元：房屋总价款为人民币大写一元(元)。第四条付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：(一)一次性付款：乙方应于甘将购房款人民币大写元(元)一次性支付蛤甲方.-)分期付款：乙方应于预付购房款人民币大耳元(_元,粉甲方，并于支付购房款人民币大写元(元)蛤甲方，余款于结清。(三)其他方式：.第五条甲方的义(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权国证书及相关证明材料的真实.合法.有效。如甲方提供虚的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方全部已付款.并按已付款的一%支付连的金：蛤乙方造

24、成损失的，并应支付相应的Ife偿金.(一)甲方不得对下列房屋进行交易：(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式P艮制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的；(3)共有房地产,未羟其他共有人书面同意的：(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取次属证书的：（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形，合同范本一省存量房买卖合同.如出售的房屋有产权纠冷或债务纠给.由甲方负责处理并承担相应责任。如出g的房屋有设定抵押、出租等情况,甲方应告知乙方,并自行的足*?决。如因甲方原因不能实现本合同目的,乙方有权解徐本合同,甲方应按已付款的%支付违约金拾

25、乙方.（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门W规定提供相关证明文件及资料.（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患.甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。第六条房屋交付使用时间甲方应于年一月一日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及宣内袋饰等（详见附件二）一并交付。第七条甲方逾期交房的违玲责任如甲方不能按期交付房屋，每渣期一日，甲方应按日向乙方支付巳交付房款万分之的违约金：遭期期过_日的，乙方有权解除合同.乙方解除合同时,甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部巳付款，并按巳付款的%向乙方支付违约金第八条乙方逾期付款的违约责任如乙方不能

26、按期向甲方支付期房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金：逾期超过日的.甲方有权解除合同,乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金.第九条房屋产权转移曾记甲、乙双方应当在本合同签订之日起一日（不得.超过一日）内向房地产行双管理部门提出申请并如实申报成交价格，办理孱展转让登记手蟆；如因甲方原因，导致不能在一日内办理房屋产权转移登记手续的,乙方有权第除本合同,并要求甲方退还全部已付款,并支付已付款%的迨约合及踣份损失。第十条房屋交易税费及其他费用的承担甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴酌各自应当承担的税费.在上述房屋权利转移交付使用前，未支付的物业管理费、水、电、

27、燥气、电讯等其他费用，按本合同附件因约定支付：在权利转移交付使用后,使月该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第十一条争议处理本合同梗行过程中发生争议的,由当事人协商解决.怖商不成,双方的定：（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；（三）.第十二条附件房屋平面图、房屋四至范围.房屋附属设的状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支竹情况作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同羟甲、乙双方签字、益章后生效。第十四条本合同一式一份,甲、乙双方各执份,办理房屋产权转移受记时送房地产行政管理部门份。第五条套内建筑面积理认及面积差异处理.合同的定面积与产权登记面枳有差异的，以产权暨记

28、面枳为准。商铺交付后,产权登记面枳与合同为定面枳发生差异,双方同意按第种方式迸行处理：1.双方自行约定：以产权登记面枳为准,据实结算房价款产权登记面积大于合同为定面积的部分，买殳人按为定的单价补足房款产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按初定的单价返还买受人.2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在跳以内的，据实转算房价款面枳谖是比埴对值超出3%时.买受人有权退房。买殳人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内杼买受人巳付款退还蛤买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的，产权盘记面积大于合同约定面枳时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担

29、,产权归买受人。产权登记面枳小于合同孕J定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人送还其殳人绝对值越出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.面枳误差比=因设计变更建成而税差异，双方不解除合同的，应当军署补充冰议.笫六条公共部位与公用房屋分摊戏筑面根确认及面枳差异处理。合同的定面积与产权登记面枳有差异的，以产权暨记面枳为准。笠于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分槌是筑面积不予计价.双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违为金，合同继犊现行逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合间的.买受人按果计应付款

30、的向出卖人支付逸约金。买受人愿意继统履行合同的.泾出卖人同意,台同维统履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。2,买受人来按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手螟的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违的责任，3 .经过粮行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款否则，买受人应按本若第一款承祖未按时付款的违约贲任.第九条交付期限。出卖人应当在年月日前.依期国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第坤条件，并符合本合同约定的

31、商辅交付买受人使用：1.该商铺经菽收合格。4 .该商铺绘等合验收合格。5 .该商铺经分期库合验收合格。6 .该商锦取徉商品住宅交付使用批准文件.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或交史合同外，出宾人可据实予以延期：1 .遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的买受人有权在通苑到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买爻人在逋妞到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受受更。出变人未在规定时限内通如买爻人的,买殳人有权退房。买受人退房的.出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还蛤买受人.并按利率付绐利息.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充冰议.第十二条交

32、接。商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通妞买受人办理交付手蟆。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签著房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。第十三多出卖人保证销箸的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，迨成该意傩不能办理产权登记或发生债权债务纠扮的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的续约费任。出卖人交付使用的商铺的笠饰、设各标准应符合双方均定的标

33、准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下逑第一种方式处理:1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起B内将买受人巳住房价款退运给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买爻人不退房.出卖人按已付房价款的向买受人支付逸约金。3 .第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范困、保修期限和保修贵任等.在商铺保修范围和保傕期限内发生质量问题，出卖人应当超行保修义务.S不可抗力或者非出卖人原因雉成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十八条物业管理。1,前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的费格与能力来维护买受人的各项权

34、利买受人应遵守该物业公司的管理规定。2,首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，型新选择物业公司.3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保还买受人能够及时享受到相应的物业菅理服务.笫十九条双方就下列事项的定：1 .该商铺所在商业街的外墙、人防专用设能及其用房的使用权归出卖人2 .该商铺所在商业街的命名权归出卖人3 .本合同所规定的书面通知是指以加寄、公告等方式或直接以书面方式告开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业年天按元向甲方支付违约金。第十二条在履行本合同过程中如有纠济,双方应友好协商解决，协商不成,双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解

35、决。第十三条本合同一式K份,双方各执一份.并在双方签字.孟章后生效。甲方：（短章）_乙方（盖章）一卷字：签字：年月B正规的商傩头卖合同JR17#出卖人：买受人：拄约日期：年日合同双方当事人：出卖人：注州地址：营业执照注册号：一企业资质证书号：.法定代表人：.一联系电话：.邮段编码委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注州地址：营业执照注册号：法定代表人：_联系电话：一邮政编马：买受人（须由其本人亲舀埴写.井碇保所填联系方式真实可靠.以便能及时取得联系）:【本人】【法定代表人】姓名：身份证】营业执照注册号】_地址:邮政码：.联系电话：t委托代理人】姓名：地址：邮政编号：联系电话：委

36、托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编玛：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国地市房地产管理法及其他有关法律.法规之规定，买殳人和出卖人在平等、臼用协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、纸号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合问号为该地块土地面枳为.规划用途为，土地使用年限百年月日至年月日。出卖人羟批准.在上述地块上空设商铺,【现定名】【哲定名】一戏设工程规划许可证号为.施工许可证号为第二条商铺销售依据。买殳人购买的商铺为【现房】【预售商品房，预（销）售商品房枇准机关为，商品房预售许可证号为.第三条买

37、受人所购商铺的谷本情况.买受人购买的酒铺（以下荷葬该商铺，共商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房,战时无条件就从国家常要，该商铺属钢够混凝土结构,建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中.套内建筑面枳平方米,公关部位与公用房屋分报建筑面积平方米.第四条计价方式与价款。出卖人与买受人均定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米元，总金颗（币）千百拾万千百拾元整。第五条套内戏筑面枳殖认及面积差异处理。合同的定面枳与产权登记面枳有差异的,以产权登记面积为准。商铺交付后,产权要记面枳与合同

38、约定面枳发生差异,双方同意按第冲方式进行处理：1.双方自行约定:寓，即实际付款额为(币)一千百拾万千百拾元整.2,分期付款买爻人应当按以下时何如期科房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的根行(帐户名称：，怅号：J(1)年月日前支付全部房价款的%,计(币)千百拾万千百一拾元整：(2)年月日前支付全部房价款的%.计(币)千百拾万千百一给元整.3,按揭付款(D买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计(币)千百拾万千百一拾元整；(2)买受人应于年月日前支付全部孱价款的%.计币)千百拾万千百势元整：(3)买受人付清前逑首付款后,应按银行要求持有关材料于一年月日前到银行办妥按揭贷款手馍。4 .其他方式第八

39、条买受人追期付款的违约责任.1,买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，舀本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买爻人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继维履行;(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的.买受人按累铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时:可,分别处理（不作累加）U）道期不超过日.囱本合同第九号规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付孱价款万分之的违约金,合同继维晟行:（2）逾期越过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人

40、应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付连为金.买受人要求继续粮行合同的，合同继续现行，自本合同第九条规定的聚后交件期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（I）项中的比率）的通的金。第十一条规划、设计支更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊常要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商铺结构形式.户型、空间尺寸、朝向；买殳人右权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在道妞

41、到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买殳人提出退房要求之日起天内将买殳人巳付款退还蜡买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十二条交接。出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记得由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出宾人提供的侪青报产权登记机关备案,致使买爻人不能在规定期泯内取得房地产权展证书的,双方同意按下列第项处理：1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起H内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的贴借买受人

42、损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。第十七条保修责任.双方详细约定商铺的保体范围、保修期限和保修责任等（见附件三）.在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当现行保修义务.S不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修.维修费用由购买人承担。第十八条物业管理。1,前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的产*.有相应的费格与能力来维护买受人的各项权利：买受人应遵守该物业公司的管理规定.3 .首期物史管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。4 .物业管理的时间至少

43、在年月日以前开始，以保汪买受人能作及时享受到相应的物业管理服务。第十九条双方就下列事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人:2.该商铺所在商业资的令名权归出卖人：3、本合同所规定的书面通知是指以邮华、公告等方式或直接以书面方式告知时方,以即寄政公告方式逋题的.即香政公告当日视为已通知,即寄后日或公告后日视为通妞到达之日。第二十条买爻人的房屋仅作使用,买受人应按物业管理合同为定的羟菖苑园进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构，承里结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该院俅有关联的公共部位和设施，并

44、按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.出卖人不得覆自改变与该商铺有关联的公共前位和设施的使用性质.第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人称商解决；协商不成的,按下述第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后崔订扑充协议（附件四）。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分旗写的文字与印蝌文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份.笫二十五条本合同由双方荽订之日起生效。第二十六条由本合同生效之日起90天内，由出卖人向

45、申请蹙记备案。出卖人（签章）：买受人（筌章）：【法定代表人】：t法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日绻于年月日正规的谖铺买卖合同第18常买方：（下称甲方）卖方：一.（下梆乙方）甲乙双方经充分为变,本着自愿及平等互利的序图，订立本合同，第一条名称.品种.规格和质量1.名称、品种、规格：_（应注明产品的秘号或商标）.2 .质量，按下列第（）项执行：（1）按照标准执行（须注明按国家标准成都领成企业具体标准,如标准代号、姆号和标准名券等）。（2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式（3）按双方商定要求执行,具体为：（应具体初定产品质量要求）.第二条数量和

46、计量单位、计量方法1.Sf:2 .计量单位和方法：。3 .交货数量的正负是差、合理博差和在途肉然增（或）量规定及计算方法：一第三条包装方式和包装品的处理：（应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主W部门标准.囱行的定包装标准应具体可行,包装材料由谁供应,包装先用的负担。）。第四条交货方式：1 .交货时间：。2 .交货地点：.3 .近输方式：（注明由谁负责代办荚嫁）。4 .保险：.（按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种）。5 .与买卖相关的单迁的枝移：.第五条球收：1 .验收时间：.2 .验收方式：（如采用知样检验,应注明抽样标准或方法和比例）。3 .验收如发生争设，由校验机构按检验豕准和方法，对产品逐行物