物业小区防汛应急预案.docx

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1、物业小区防汛应急预案物业小区防汛应急预案1一、防汛坦织程序1,在汛期到来之前成立防汛小组，由物管部主管任蛆长，保卫部主管任副组长，俎员办公室人员；2.在险情发生时，小区主管必须立即到达现场进行抢险工作，并通如公司物管部负责物力、人力的潮配.工程维修组根据现场情况,采取有效措焦。保卫部负责谓配人员配合进行抢险放援.险情发生在夜间和双休日时.小区主管海时负责指奔，并及时逋知防汛小组其他成员赶赴现场。二、汛期工程部防汛措褴1,设立防汛器材专用存放库.内存放防汛叁材，主要应有排水泵.排水胶管.防水配电布、编织袋、砂子、铁锹等；2,汛期到来之前，小区主管应仔细巡查(1)镂顶平台排水沟是否畅通无阻，同时将

2、镂顶垃圾清运干净；(2)核查他下积水坑污水泵是否灵敏有效，并将控制开在“自动”位置；(3检竞大厦内、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆枳物.并加以清除.院证排水畅通：OO维修组检查配电室.控制室等重要机房是否有漏雨情况，若有发生应及时处理。(5)小区主管重点检查雨水口、排水管、地下车库.污水泵、电梯底坑周因和以往记录在册的问题点，(6)同后加强电气设备、设座、包括避雷网(针)、电雉沟等的.检变.蚪视,发现问题及时解决.三,险情处理程序k苦雨水灌入地下车库，小区主管应及时启动污水泵排水.并及时通知车主.组织疏通车柄撤奥车库,停在安全处。在戌问和双休日时，小区负责人一方面组织人员进行抢险,一方面马上

3、通知物管部及防汛小组其他成员：2.小区护卫人员由小区主管指挥，一部分人员维持秩序，一部分人员排除险情、抢救设备；3.小区保洁人员清除各处积水：4、小区护卫应熟悉掌握小区的消防通道，消防器材的位置并达到熟珠使用,根据平时的灭火技术学习，掌握灭火方法。针对不同和物荏分别用不同的方法有效灭火。5、险情发生后.公司办公室要选行全面检杳,统计本次汛情造成的损失和物资消耗情况.并及时扑充防汛物费，做好下次防汛准备：6.各小区主管负责将事件处理过程详细记策.向公司领导作出汇报。本应急预案一式三份：管处、保卫科、办公里各一份物业小区昉汛应急预案2一、组织机构及职责成立防汛小组组长：*成员：*二、防汛应急程序1

4、,在汛期到来之前成立防汛小组,物业绘理任组长,组织物小公司在岗人员进行救援。2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场进行检险工作，并通妞公司$页导负责物力、人力的调配,工程部根据现场情况,采取有效指施。秩席部在岗值班人员有义芬正合工程都进行抢险救援。险情发生在夜间时,秩序部在岗值班人员及时采取措施处理险情.并及时通知防讯小组其他成员赶赴现场。三、汛期采取的预防措施1,市期来临前储备必要的防汛物资，汛期来临前将防我物资：雨暂、雨衣、铁锹、扫把、编织袋、手电筲.铁丝.排水泵、托觌盍.遮雨布等，指定位置存放.防汛物赞存放火粘贴明显标示.(雨衣、用鞋、手电椅存放于门岗值班家，其它物资存放于6

5、单元一层集右楼悠间)井由秩序部负责，前保防汛物资24小附可领用。2、汛期工程都应每冏时以下区域进行一次检度,做好汛前预防和控制工作.检资内容如下：(D检我配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况,若有漏雨情况发生应及时采取措施处理。(2)检查地下积水坑污水泵是否灵蛾有效，檐保能够正常使用.(3)加强雨季小区巡视险查，及时查找漏点，避免因漏雨导致的.电路短路、设备损坏问题的发生，椅别是配电宗，必须保证正常供电(4)检查小区内雨水井、污水井、雨水管.镂顶及商铺顶的雨水口是否有堆枳物。如有堆枳物及时通知保洁部进行清理。3.下雨前工程部应对楼顶机房门奋，地下车.库各积水炕水位状况进行一次检查,负责关好门窗,

6、开启污水泵抽走枳水。(如在夜何下雨由秩序部当日值班人员进行检查)1.下雨时秩序部对小区积水坑，地下室，电券积水垸迸行检殳，有积水及时开启污水泵进行排水.5.巡查时间中雨每半小时递杳一回，暴雨每15分仲逆度，特大暴雨地下室值班。四、险情处理程序水浸处理程序：(D当迩查人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采取措施保护好附近的设道，同时应将出事地点及现场的情况及时向工程部和物业经理报告.(2)工程新在接到报告后，立即到现场组织抢险.(3)设法杳明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是来自小区外的暴雨应当在各低于水位的出入口使用备用沙包进行堵截：如水浸是来囱市政地下水反溢.应当暂时将反击的地下水道通

7、往小区的人口封闭,并用排水泵进行排水。(4)组织当值人员根据水浸情况,协同工程组采取有效措能，加将电梯开高离开受浸范Bk在水漫延的通道上森放拦水沙包，开启掾水泵,尽可能减少水浸所致的损失。(5)水浸排除后，立即通知清洁员清除积水井清理现场环境,通知工程坦查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小区的正常运作.(6)水浸井除后，立即通知保洁员清除积水井清理现场环境，通知工程组查明故律原因，修复受损的设底，尽快恢复小区设施设备的正常运行。五、其它事项1 .汛期各服部应依切注意天气支化，井及时通知相关人员(物业公司主管以上管理人员及当日秩序部使废员)及天气异常情况。2 .防汛物资应加强管理.汛期结束后

8、交仓库保管,以冬后期续用3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通.物业小区防汛应急方案3为进一步强化应急秋案保障措施的落实,提高公司应时安全生产事故和突发性事件的能力，散有员工如何正确、准治.迅速处理突发事件，特组织各部门开展防洪防汛应急演炼，本次演炼方案如下：一、演炼时间：20*年3月*日二、浪冻目的：在遇到暴雨天气，汛情紧急的情况下，能够迅速、尚效、有序的安全撤离受灾区城，做好防洪防讯和抢险救灾应急工作.通过这次演壕，进一步提高领导和有关部门应为汛情的应急反应能力,提高员工的防灾避灾意识，一旦临灾能筋迅速有序安全撤离避让，最大泯度地及轻水灾造成的损失,维护广大员工生命财产的安全

9、。三.演炼规则：防洪防讯应急处置基本原则：1 .预昉为主.全面规划、常备不祥.全力检殓.2 .保护人员安全优先，防止和控制事故蔓延优先，保护环境优先。3 ,实行行政苜长负责制，统一指挥.分级分部门负责.4 、任何单位和个人不得破坏、侵占、损毁防汛抗洪工程、设施设备.以及防汛备用的器材、物料等。四、演绘方案：（一）应急惯案演练管景因连日暴雨,引发水灾事故。（二）演炼领导小组：组长组员：（三）演竦救援分工：1.宣传报道级：组长：成员：职责：货好防汛宣传工作,提高全员的防汛意识,确保人员无伤亡,无场方。通过板报、会议等形式时公司成员进行防汛防雷知识教言.2 .联烙通信及善后工作组组长：成员：职责：D

10、负责及时与业主、上级主管部门、医院及相关部门进行联系，栅时报告事故发生的聚新情况,及时请示、听取上级主管部门的指示。2）主要行星雨后的事宜道行妥善的安排,加殛*后的羟验总结教训和应豺灾害事故结果的处理。3）协调级炽各部门的防汛抢陇工作。3 .检测排查及物资供应组坦长：成员：D组织检查建筑物，特别围墙、道路、桥梁的安全情泥等.2）后勤部门要准备是移的防泳抢险物品、食物及生活必需品等。4 .抢险坦：俎长：抢险队成员：全体员工职责：灾贵洪水来临时现场抢险救人、梆助维持秩序等工作。前两个组根据安排，及时ii赴抢险地点.（四）应急救援演练准备工作：1,物费准各：时讲机4台、深水潜水泵1台、排水管50米、

11、移动配电箱1台.铁线1捆、普通潜水泵1台、排水管50米、编织袋100条、铁锹30杷。潜水泵.排水管、移动配电箱由维护部准备（随车到演炼现场），铁锹，端织袋、铁线准备（车到现场）。2 .防汛指挥部应高度重视应急人员的安全，回集和储备必要的防护器财、消春有品、各用电源和抢权伤员必备的器楂等，以备随时应用.同时各鹿工单位要准备必要的应急电源和防汛物资、车辆等。3 .抢险人员进入和撤出现场由防汛指挥部视情况作出决定。抢险人员逋入受威胁的现场前,应系取防护措施以保证自身安全。参加一段抗洪抢险的人员，必须穿收生衣。4 .演炼出动部门人员及车较*客服中心（五）演炼地点：*客股中心（六）演冻程序：1、20*年

12、7月*，日上午*点整，各部门参加演练人员到凤城四路客服中心集合待命.2 .9点05分，由演练总指挥宣布防洪昉汛应急演练活动开始.3 .演除开始：9点10分，接到汛情报告,必须问清爻灾地点、爻灾范围、时同、设备.设施的完好程度,是否有遇险人员等.并作好详细记录,随后，立即向防洪防汛救灾现场总指挥报告。9点“分，防洪防汛救灾现场总指挥下达命令，集给教授人员，赶赴事故现场.9点20分,到达事故现场后.抢险组组长向现场总指挥报告汛情,人员到位情况及物咨准备情况。9点25分,抢险组得到救援指令后,迅速果断组织救援人员展开施救。9点35分.将救援人员分成4个小组,从中指定小组长I名,货资落实组长的指令和本

13、小蛆的组织协谢.9点45分，保卫蛆，迅速蛆织现场工作人员撤离，检险更迅速进入水灾区城进行抗洪救援工作，抢救受困人员。9点55分，抢险俎得到救援指令后，4个小姐根据现场水灾情况，合理分布救援区域.开展敕援，由主任指挥，开启排污票、如果排水不及时，开启应急排污泵，维护部人员接泵.管路捱接,其他人员配合。在发生暴雨时，要特别注意项目排水道物。如果出现地下停车场大门有进水险情时，应立即用沙袋堵住地下车场出入口大门,沙袋高度不得低于一米,防止雨水灌入。10点25分,救援结束后，抢防组组长向总指挥汇报救援结果。10点30分.得到救援结束，可以退场的指令后，组织救授人员商场.做好疏侬人员的接待安置工作.10

14、点35分，演嫁息指挥宣布演练培束。根据各客服中心实际情况制定於置方窠，要求带场景，情景再现。各组缎长了解本组职责，人员安排。物业小区防汛应急顼案4根据市防洪办有关防汛工作要求,针琼我市近E?瞿南会度大,降雨集中的情况,市房产局将组织相关单位时全市物业服务小区防汛工作进行检查,现将有关要求通知如下：一、检查内容.一是检查物业服务小区防汛工作的总体安排及肪汛应急颈案的制定和完善情况；二是检查防汛物资，通讯设备、器材,车辆的.落实情况：三是检查小区地下车库、地下室排水系统的畅通及排水设施设备的完好与维护情况；四是检查汛期地下车库、地下室的巡查制度.重大事件报告制度及24小时值班制度的安排情况等.二、

15、检查时间.20*年7月13-14日。三、检查组织。由市孱产局领导*、*、*、*、*、*、*带队.分七个检资组.成员由市房产局*.*、*.*、*.*、*七位同志与各城区住建局以及各开发区建发局人员组成,以区为单位对本辖区内的物业服务小区防讯排涝情况进行一次集中检查.四、工作要求.对在检查中发现的问题和存在的安全险患，要责令相关单位立即整改.整改不力的，杓子全市通报。同时，各检查级对检查情况进行椅理，形成书面材料留存备查.物业小区肪汛应急案5根据物业集团公司下发通知与要求.为扎实做好公司及各项目汛期覆防工作.保障公司和业主财产及人身安全,特制定应急便案。一、组织机构及职责（一）、成立防汛领导小组组

16、长：副俎长：成员：职责：负责物业管理有泯公司和各项目排水设施设备检查维护工作,张证排水系统完好有效：加会各项目的递视检资，及时充找漏点,避免因漏雨导致的电路短路、设备报坏问题的发生.件别是各项目的.高配问,必须保证正常供电：负责名项目巡宙设施设备的检修工作,负责储备必要的防汛,救灾物资；一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案级组维护和抢险工作。1 二）.在昉汛领导小组的指挥下成立四个工作缎2 、成立防汛抢险姐组长：成员：职责：在防汛桢导组的指挥下线行防汛抢险工作,各项目羟理组织抢险对各管理区域进行全面柩瓷,确定积水区域事故发生原因,制定局部应急措施.组织选行处理。3 .成立设备保障组组长：成员：

17、职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理坦织利用排水泵等设备对积水产空区域进行排水，保障各管理区域正常.4 .后勤保缚级俎长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下道行抢险通讯、统计.后勤保障工作。在发生汛情时.强奸公司内部信息的传递和后勤保獐工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况。5 .应急救援组组长：成员:职责：一、在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某项目发生重大险情时,及时拈调速行救援。二,防汛物资：雨鞋、雨衣、铁钝.编织袋、手电筒、铁丝、排水杀、托线盘等,并设专人负责.糙保防汛物费24小时可领用。三.各项目经理为各区域防汛责

18、任人：加强防讯意识培训,对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导，并采取粗板措施，避免险情扩大.四、防汛期间所有防汛必须保薄纯讯工具24小时畅通五、遇中雨以上雨情时，项目经理必须在岗值班；遇大到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度.六、当办公室值班接防汛通知后.应及时通知值班依导及全体防汛。七、各项目值班接到业主求助信息后，应及时通知当值领导和项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处置：当遇到管理区域内出现大面积枳水时.应迅速组织赶赴现场,福集水泵等相关设备进行疏通、排水,同时上报公司领导。八、平时,办公室内勤和各项目客服应密切注意天气变化,并及时逋知相关天气异常情况，同时做好昉汛期间值班签名，及重大汛情记录.九、防汛物资应加蛭管理，汛期结束后交仓库保管,以备后期犊用.