物业档案管理和管理制度范文.docx

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1、管理制度和档案建立管理物业管理规章制度明细应之英物业管理中有严格的规章制度，以下制度是我公司现场配理的标准化管理制度目录，进入现场后，公司运行部将根据现场情况，制定和现场相适应的规章制度，进行培训教育。物业档案管理指茂物业管理是长期细致的管理工作，涉及建筑物的硬件软件、政府机关、客户等各个方面.详实准确的档案管理，有助于保持管理信息的连贯真实，利于资产管理和客户服务，是非常重要的管理工作。项目管理的档案可以分为客户档案和管理档案两大部分.客户档案：主要包括个科室基本情况，各科室紧急联络人、投诉和意见处理记录、客户满意度谢查等内容管理技术档案：主要包括项目图纸、审批手续等法律技术资料、各物业管理

2、专业的工作方案、IS09001工作记录、工作计划及报告、客户及政府机关工作指示、往来信函公文等。档案管理职责1 .公司档案工作实行二级管理。其中：一级管理是指公司综合办公室统筹管理。二级管理是指各职能部门、服务提供部门的档案资料管理工作。2 .公司档案由专人负贡，业务归属综合办公室。各职能部门、服务提供部门指定人员，兼职档案资料管理工作。3 .公司档案管理人按照国家有关规定,以及公司档案工作制度、作业规程统管理公司的档案.各职能部门、服务提供部门的档案管理人员应参照公司的有关管理规定做好工作，负责收集、整理、保管本部门或本单位的档案资料。4 .档案管理人员要严格执行公司档案管理规定，认真细致地

3、做好档案保管以及利用工作，充分发挥档案资料的作用.5 .公司档案管理人员有责任对二级档案管理工作进行监督和指导。档案保管的目的1 .便于查阅.2 .保证档案的安全。3 .防止档案损坏.4 .采取修更技术，延长档案寿命。档案保管的货任部门1 .项目所有档案由档案管理员统一归档、保管。2 .各部门日常工作记录由部门档案负责人于每月1号统一递交档案管理员归档。档案的保管程序1 .各部门将需要保管的资料经文书处理程序后，移交档案管理员。2 .档案管理员将该资料登记在档案目录中，归入相应案卷并统一编号。3 .档案原则上保管原件。档案的查阅权限1 .项目经理可杳阅所有档案。2 .部门负贪人可查阅该部门相关

4、的所有档案.3 .其他人员根据审批查阅有关档案。档案的查阅/借阅/复制1 .直阅/借阅/复制人员到档案室在6文件查阅/借阅/复制登记表中登记。2 .档案管理员审核其查（借）阅资格。3 .权限内（经授权/审批）的按正常手续办理。4 .权限外的，档案员开具文件杳阅/借阅/豆制审批单3给杳阅人办理审批手续。5 .属公司或IS09000质星体系档案，由项目经理审批，6 .属部门档案，由部门负责人审批7 .借阅档案原则上需当日归还，如不能当日归还的，应严格按申请的归还日期归还档案，档案管理员负责验收保证档案完好、整洁交还档案室。8 .需笑制档案：一般和涉密档案由部门负贡人负贡审批.机密和绝密档案报部门负

5、责人及项目经理逐级审批。档案的精毁1 .档案管理m依据档案保管期限,编制计划，填写夕档案销毁记录经审批后进行销毁。2 .属公司档案，由项目经理审批。3 .属部门档案，由部门负货人及项目经理逐级审批。4 .属1509000质量体系档案，需报分公司总经理审批。档案管理相关制度归档制度1 .凡是反映公司企业开发、物业管理服务、企业管理及工程建设等活动，具有查考利用价值的文件资料均属归档范围。2 .凡届归档范围的文件资料，均由公司集中统一管理，任何个人不得摘自留存。3 .归档的文件资料，原则上必须是原件，原件用于报批不能归档或各部门须保留的,保存人必须到综合办公室登记，办公室保存夏印件。4 .由公司业

6、务活动中收到的文件、函件承办后均要及时归档：以公司名义发出的文件、函件要留底稿及正文备杳。5 .业务活动中的有关请示报告及公司领导批更，属付款性质的，由计划财务部保存原件。属人力资源问题的，由人事部保存原件。其他重要报告，在公司资料归档范围内的连同有关资料由经办人整理后移交踪合办公室，在工程资料归档范围的,连同有关资料由经办人整理后，根据具体情况移交工程维护部或综合办公室、相关项目部。归档范圉外的请示报告由各部门自行保管。6 .由公司对外签订的经济合同，均保留两份原件，综合办公室、计划财务室各存一份。特殊情况只有份原件时,财务部保存原件，办公室保存宓印件并注明原件存放处.7 .公司的收文、发文

7、等文书资料在粽合办公室归档。档案保管制度1 .各职能部门应根据保存档案数量，设置专门存放档案的文件柜并具备防火、防潮、防虫等安全条件。2 .归档资料要进行登记，编制全行目录。3 .科学地编制分类法，根据分类法，编制分类目录。根据需要编制专题目录，完善检索工具，以便提供利用。4 .档案要分类，分卷装订成册，保管要有条理，主次分明，存放科学合理。5 .库存档案必须图物相符，账物相符。6 .档案管理人员要熟悉所负责的档案资料，了解利用者的需求，掌握利用规律。7 .根据有关规定及公司实际情况，确定档案保管期限，每年年终据此进行整理、别除“8 .经鉴定需销毁的档案，由综合办公室编造销毁清册，经公司领导及

8、有关人员会审批准后稍毁。销毁的档案清单由档案员永久保存。9 .严格遵守档案安全保密制度，做好档案流失的防护工作。10 .公司工作人员调离岗位前必须做好资料移交工作，方可办理调动手续。11 .项目部的管理档案除国家规定外保存期为-：年。项目结束后，所有档案资料需要移交给客户保管。档案借阅制度1 .档案属于公司机密，未经许可不得外借、外传。外单位人员未经公司领导批准不得借阅.2 .借阅部门保管的档案、材料，须经档案所属部门负贡人批准。借阅档案材料，属借阅部门经办的，由部门负贡人批准.借阅非本部门经办的档案、材料须经综合办公室项目经理批准。阅档必须在综合办公室指定的地方，不得携带外出。需要借出档案的

9、，须经综合办公室项目经理批准。3 .借阅档案，必须履行登记、签收手续。4 .借出档案材料的时间不得超过一周，必要时可以续借。过期由档案管理员催还。需要长期借出的，须经综合办公室项目经理并报总经理、副总经理批准。5 .借出档案时，应在借出的档案位置上，放代替卡，标明卷号、借阅时间、借阅单位或借阅人，以便查阅和催还。6 .调阅或借阅档案者必须妥善保管档案，不得任意转借或复印、不得拆卸、损污文件，归还时保证档案材料完整无损。否则，追究当事人贡任。借出档案资料，因保管不慎丢失时，要及时追查，并报告主管部门及时处理.消防安全管理档案制度一、明确消防档窠管理的责任部门和责任人，消防档窠的制作、使用、更新及

10、销毁的要求。二、消防档案管理应符合下列要求：6 .按照有关规定建立纸质消防档案，井宜同时建立电子档案：7 .消防档案应包括常防安全基本情况、消防安全管理情况、灭火和应急疏散及案：8 .消防档案内容应详实，全面反映消防工作的地本情况，并冏行必要的图纸、图表；9 .消防档案应由g人统一管理，按档案管理要求装订成册三、消防安全基本情况应包括下列内容：10 基本摄况和消防安全Ig点部位情况：11 在建筑消防设计审核、消防验也以及场所使用或者开业前消防安全检查的许可文件和相关资料：12 消防加织和各段消防安全货任人；13 消防安全管理制度和保证消防安全的操作规程：14 消防设施、灭火器材配置情况：15

11、.义务消防队人员及其消防奘备配备情况：16 .消防安全管理人、自动耨防设施操作人员、电气焊工、电工、物惚易爆化学物品操作人员的基本情况；17 .新增消防产品、防火材料的合格证明材料.四、消防安全管埋情况应包括下列内容：18 消防安全例会纪要或决定：19 公安消防机构填发的各种法律文书；20 消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检杳测试的报告以及维修保养记录；21 火灾晦患、重大火灾隐患及其整改情况记录：22 防火检查、巡查记录：23 有关燃气、电气设备检测等记录资料：24 消防安全培训记录；25 .灭火和应急疏放预案的演练记录：26 .火灾情况记录：27 .消防奖恁情况记录.篇二：消防档案管

12、理制度消防档案管理制度为了加强和规范消防安全管理，预防火灾和M少火灾危古，根据4中华人民共和国消防法,机关团体企业小业单位消防安全管理规定3,特制订此制度。一、单位应当建立健全消防档案.档案内容“当详实全面反映单位消防工作基本情况,附有图表.并及时更新.二、堆位应当对消防档案统一保管、备查.消防档案管理人为陈勇，三、消防安全基本情况应当包括以下内容：单位基本概况和消防安全重点部位情况：二建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料：消防管理组织机构和各级消防安全击任人：四）消防安全制度； ）浦防设施、灭火器材情况：六专职消防队、义务消防队人员及其消防装

13、符配备情况：（七与消防安全有关的定点工种人员情况： ）新增消防产品、防火材料的合格证明材料；（九）灭火和应急疏散预案。四、消防安全管理情况应当包括以下内容：公安消防机构填发的各种法律文书：消防设能定期检查记录、自动消防设施全面检查刈试的报告以及维修保养的记录：三火灾陷忠及其整改情况记录：（四）防火检衣、巡杳记录； f）有关然气、电气设备检测（包括防岔、防静电等记录资料；（六）消防安全培训记录：（七）灭火和应急痂散按案的演练记录：火灾情况记录：（九）消防奖惩情况记录。前款规定中的第（二、（三）、（四）、（五）项记录,应当记明检杳的人员、时间、部位、内容、发现的火灾隐患以及处理措施等：第（六）项记

14、录,应当记明培训的时间、参加人员、内容等：第（七项记录.应当记明演练的时间、地点、内容、参加部门以及人员等。篇三：的位消防安全管理制度档案总位消防安全管理制度格案二O-O年月档案目录消防安全培训教丙制度一、单位全体员工每半年进行一次集体培训.二、新上岗和进入新用位的员，须进行上岗前的消防安全培训.三、下列人员须进行消防安全专门培训：1、单位的消防安全说任人,消防安全管埋人：2、专、兼职消防管理人员：3、消防控制室的他班、操作人员；4.其他依照规定应当接受消防安全专门培训的人员.四、培训内容：1、彳!1关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程：五、消防监控空伯班操作员应进行专业培训，考试

15、合格持证上周。六、培训方式；1、由安全部组织召集对本酒店全体员工的培训：2.邀请消防部门专业人员授课：3,结合本年度消防演练、组织培训：4、通过制作墙报、宣传栏、贴图画等方式进行消防安全培训，七、根据不同部门的实施情况和工作需要，对其员工进行有计对性的培训八、因工作需要员工换岗前进行再教育培训。胞位消防宣传制度一、单位附当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传单位消防宣传内容应当包括：有关消防法现、消防安全制度和保障消防安全的操作规程：J有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法：（三）报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能.二、公众疑集场所在昔业、活动期间，应当通过张贴图画、广播、闭路电视等向公众宣传防火、灭火、焦散逃生的常识.