15 商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南.docx

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1、商住混合体建筑消防安全风险自查检查指南类别育充检*内容检妄方法适用范图本指南适用于商住混合体建筑（其中,？T主要包括办公、服务等商务和商业功能，“住”主要指居住功能）./消防安全责任落实1.商用部分经营主体.使用单位以及住宅部分业主（以下统琼“各使用方”）应协说稔定或委托统一管理单位，对共用的琉敞通道、安全出口、咫筑消防设施和消防车通道进行统一管理.商用部分经萱主体.使用单位应指定其使用区域的消防安全管理人.各使用方应配合统一管理单位实迨消防安全管理，查阅资料抽及提问2.商用部分实行承包、殂赁或委杞管理时，产权人应当提供特合消防安全要求的速筑物，不得蹩自分麻、改交使用性质、违规搭St出租。出租

2、人、承租人应当在订立的书面合同中传照有关规定明确各方的消防安全责任.承包人、承租人或者受委托经管管理者，在其使用.经营和管理范围内履行消防安全职责。查阅资料3、责用部分经曾主体.使用单位以及统一管理隼位的法定代表人，主要负责人或实际控制人是本单位的消防安全责任人.就消防安全全面负责。属于消防安全更点单位的,应当明确承担消防安全管理工作的机巧和消防安全管理人，坦织实施本单位游防安全管理。消防安全责任人、消防安全管理人应当经过专门消防培训.并具备与其职责相适应的消防安全知识和管理能力。查御资料1、各使用方财是者、使用区域的消防安全负货.对共用部分的消防安全共同负货；瞥促并配合统一管理单位做好消防安

3、全管理工作，履行合同中为定的其他消防安全职责.查假资料5、统一管理单位应指定专人或成立专职部门负费消防安全管理工作，仔促产权方.各使用方质行消防安全职责.查阅资料6.商住在合体建筑中建筑面积300平方米以上的公众聚集题所，在投入便用、营业前应依法通过消防安全检查,扩建、改建（含室内装修、用途变更）或者变更场所名称.地址*消1.安全责任人的，应重新办理投入使用、曹业前消防安全检S-我网资料7.商用部分经营主体、使用单位、统一管理单位应根据场所规模、火灾危险性等特点,按照彳单位消防安全管理挽范B（DB32/T4444-2O23,以下简独规范明瑜的要求,制定必要的消防安全制度和操作规程。查问资料8.

4、商住亚合体空筑应有消防维修费金,各产权方、使用方应餐订书由合同，约定由各自承担的消防维修费全缴的方式、比例和管理等内容.查阅资料建筑消防设菰管理1.统一管理单位及商用部分经营主体.使用单住应按照约定，定期看管理区域、专用消防设施进行维护.保养、检测，瑜保完好有效。自身不具备维护保养能力的单位,应委托具备从业条件的消防技术服务机狗或者消防设糖鹫工安装企业迸行雉护保养.费物资料抽发测试2.技用过策消衿殳施存在故障.缺损的，统一管理单位应及时与使用方i商解决.并立即维修.更换.不得擅自押用.根坏.柝除.停用或长期带故障运行。因故博.维修等原因.需要药时誓用消防谀施的，应严格同行内部审批程序,条取喃保

5、安全的有效措楠.维修浣成后，应当立即恢复到正常运行状态.查抑资料现场检杳3、统一管理单位及商用部分挣管主体,使用单位应建立消防设施和器材的档案管理制度，记录配置类型.数*、设置部位、检查及维修单位（人员），更换药剂时查阅资料问.被厚报告、修理和消除等有关情况。4、室内（外）消火枪、灭火器箱、防火卷布、常闭式防火门.排烟口、正压送风口、报警网等应当设置名称、位置、使用方法和应当保持的工作状态，以及禁止占用，圈占的标识。消防泵及其管道间门等应设置管道流向、供水范围、网门后闭状态等内容的标识,水泵接合器处谀置供水系统名称和范围的标识。现场检查5、空内消火检箱内设备应当齐全、完好,不拜IS占、连挡消火

6、栓.不得在消火检的内堆.放杂物.现场检查6、诲品.展品.货柜、广告箱牌.家具等不得影响防火门、防火卷帘.室内消火检，灭火剂喳头、片均口和送风口、火灾探测器.手动火灾报警按钮、声光报警装置等消防设旗的正常使用,不得在防火门、防火星帝下方及西侧各0.3米范围内堆放物品.现场检查7.统一管理单位应编架消防设施的电双开关.管道控制阀门均处于正常运行住置，时需要保持常开或者常闭状态的间门，应采取铅封、领具固定等限位措施。现场检玄安全前收管理1.商业部分与住宅部分的安全出口应分开设ii,遹攸门应向疏散方向开启,不将使用卷帘门、转门、吊门、侧拉门作为疏散门，不得愿意改变琉散门的开启方向，不得减少疏儆蜷梯.安

7、全出口的数量和宽度.现场检查2,统一管理单位应在安全出口、流散通道，城散门设置禁止锁闭.堵室.占用等内容的标识,常闭式防火门、电梯应谀篁“常用式防火门应保持常闭“、“幼遇火灾严禁乘坐电梯”等标识.现场检查*3.疏侬通道.安全出口.楼梯回应俣持畅通，不得堆放易燃可燃物品、钺闭出0.设置漳碍物.搂梯间及前室内不得设置烧水问、配电柜.可燃材料猪藏室、垃圾道、影晌疏散的占出物或其他Ht得甥,疏散门内外1.4米范困内不褥设置揩步.现场检衣1.常闭式防火门应保拾常闭，闭门信.顺序器应完好有效,常用疏侬建沌，货物运送逋道、安全出口处的疣做门栗用莒开式防火门时,应设置自动和手动关闭袋置.并保证发生火灾时自动关

8、闭。现场检衣5.应急照明灯、遹枚指示标志.应急广播应完好有效,不得被遮挡，发生损坏时，应及时维修或更换。疏散指示标志应采用灯光理，不得采用留光型。现场检查6.商用部分每层外墙的窗口、阳台等部位不得设置影啕逃生和灭火救援的金孱册栏,陶需谀置时,应能从内部易于开启.现场检查7.Sf用部分设置门票系统的琉做：1,应保证火灾时能从内部易于打开,并在显著位置设置限目的提示和使用标识.现场检查抽交测试8.商用部分各使用方运营、办公时间不一致时，应当采取确保各场所人员安全疏敬的措旅.现场检查灭火、应急敕援设施管理k消防车通道的净宽度和净空高度均不得小于4米。现场检查2.洌防车通道，消防车登高操作场地应当施划

9、标识、标绘并设置禁止占用的标识。不得在消防车通道、泊昉车曾商作业场地、防火间题等设置停车泊位、构筑物、固定福高桩等障理物，不存在消防车通遒上方、分高操作爆地设置妨碍消防车作业的架空管线、W.装饰牧，树木等障碍物。现场检查3、户外广告牌、外装饰不得采用易燃可燃材料制作，不得改变或破坏空筑立面防火构整.建筑外墙上的灭火款援窗、灭火救援破拆口不得被培档.家内外的相应位置应当有明显标识.现场检查4、不得埋压、困占、遮挡室外消火检、消防水泵卷合器。宦外消火检、消防水系接合器两则沿道路方向各2米范田内不得有影响其正常使用的障碍构成停放率糖.现场检表消防安全重点部位省理k将中岭仓库、装卸货平台、可燃物品仓库

10、（错藏室、费工现场、电动自行车停热充电场所等容易发生火灾以及发生火灾时会产更危及人身和财产安全的部住，以及支配电站（室）、发电机房、不间断电源空,制冷机房.空调机房,冷库（氨制冷储存场所），通信设备机房，消防水泵房、消防控靶宗.盅定灭火系统的设备屏、防排烟风机房等发生火灾对消防安金有重大影响的部位确定为消防安全吏点部位.现场检查2.消防安全更点部位应设置明显的标识,落实特殊防范和重点管控措施.不得占用消防安全重点部位或在内部堆放杂物.查传档案现场检安3.仓储场所内部不得设置人员住富.物品应分类分垛体存.现场检查1.商用部分不得搭建夹层或阁楼，不得将地下车库、人防车库推自变更为商铺或仓庠.现场检

11、玄5、配电宓内消防设德设备的配电柜、配电箱应当有区别于其他超电装置的明显标识.现场检表6、柴油发电机房、制冷机房、空潮机房.油浸变压居室的防火分照不得被破坏，其内部设置的防爆型灯具、事故排风机，通风系统.消防设殖等应当保把完好有效。现场检专用火用电安全管理1.电气焊工、电工应当持汪上岗。电工应能正国区分消防配电和其他民用品电竣路，熟跳拿握消防电遵正常工作的操作和切断非消防电源的技能.在M档案抽查询问2.对动用明火实行严格的消防安全管理，商用部分营业期间禁止动火施工.因特殊情况箱要进行电焊、或焊、切割等明火作业的,使用方应按照用火管理制度办理审批手续,落实现场堡护责任人，并告知其他单位。焦工单位

12、和使用方应共同采取措毡，将施工区和使用区迸行防火分隔，清除动火区域的易燃、可燃物，配置消防器材,设置限时消阳用水,保证旅工及使用范围的浦阳安全。查阅档案现场检安3.不得在具有火灾危险的场所以及仓库内使用明火。现场检衣1.电气浅路敷设、电气设备安装和缗修应当符合标准要求和操作规程.舅电箱（柜）不得零地并接、螺栓压接、多鼓较按，不得有外露带电部分，不得带负充h.合同.不得使用来经产品质量认证的电信或移访插持，不得私拉乱樱电”娱珞,擅自增加用电设备，不得使用移动式电气设备（未采取漏电保护，接地保护等）。现场检查5.有用部分史电发塔敷设在同顶.吊顶内g,密采取穿金属导管或采取封闭式金属槽盒保护，电源垢

13、座.照明开关不得直接安装在可燃材料上。现场检查6.商用部分电热汀取暧器、暖风机，对流式电暧器、电热膜取暖器等取暧设备的配电固珞应设置与电气取喙设各匹配的短路.过截保护袋置。现场检衣7.太近可燃物的电器，应呆取隔热.Ift热等防火保护措施。各种灯具距奈窗帘、幕布、布景等可燃物不得小于0.5米。现场检查8.定期检查、检测电，蝮珞、设备，产舲越负荷运行,商用部分每日经营、办公结束时,应当如断非必要电源。费阅档案9、电动囱行车及其蓄电池不得在公共门厅、破敢走道、楼梯间、安全出口、消防率通道停放.充电，不得违反用电安全要求私拉电娱或插座进行充电.使用鲤离子电池的平衡车、清洁车等应在指定安全区域充电，现场

14、检查10.使用电动自行车较多的场所，应当设置集中存放和充电魂所,并宜独立设置在室外，与建筑保持安全走高，配备必要的消防设施.确需设置在建筑内的，与其他部分进行防火分隔,充电设底应具备充满自动新电、定时断电、充电故障目动断电以及过我.短路、漏电保护等功能.现场检查11,严禁经营、储存、使用和展示甲、乙类导想易爆危险物品。现场检查消防控制室管理1.统一管理单位应指定专人负责消防控制室日常吩理,值班人员应当持迂上历.实行每日24小时不间断值班制度,每班不得少于2人。安阅档案2.消防控制室值班人员应掌握建筑基本情况，消防设施设置情况,消防控制室设施设各操作规程,火壑、故障应急及置程序和要求.洌防控制室

15、值史记录表填写要求.查阅档案抽查提问3.消防控制室值班人员值班期:可，应随时检炎消防控制室设施设备运行情况，确保火灾自动报磬系统、自动灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态。确认发生火灾的.应将消防舞动控制谀备置于自动控制状态,同时拨打“119”火警电话报警,启动灭火和应急琉散于页案.并报告消防安全责任人。查御档案现场检衣1、消防控制室内不得存放与消昉控制室值班无关的物品，不得对消防控制室报警控制设备的喇叭、蜂鸣6等声光报警器件迸行遮蔽、堵塞、新线.旁跨等操作.现场检查5,消防控制空内应配备消防设备用房，逋往屋顶和地下室等通道门锁钥匙,防火卷帘按钮盒钥匙,消防电源、控制符（柜）.开关专用钥

16、匙，并分类标志恁挂,配备手提插孔消防电话、安全工作帽、手持扩音器.手电筒、对讲机等消防专用工具.器材.现场检查6.消防控制室与商用部分各经营主体，使用单位之间应当赛立双向的信息联络沟通机制.确保紧急情农下信息畅通、及时晌应.现场检衣共修海工管理1.奇用部分内部装修袋饰不得降低装修材耳的燃烧等级,不得采咫聚丙漏、聚乙烯.设我S聚羊乙埼等材质的易燃可燃材料尤其是更科掾桢等火灾时产生有毒烟气的材料进行装饰装仔或制作广告牌.现场检查2.产祭使月易琳可燃泡沫夹芯彩钢板材料设置外域、隔墙.吊顶，屋面或在屋S.宓内等区域搭洪崎时用房。现场检度3.商用部分各经营主体、使用单位在实施建筑内部装修前，应事先告知琉

17、一管理单住.统一管理单位应将装倏中涉及消防安全的禁止行为和注意事项告知使用方。查阅档案1,施工单位应明确施工现场消防安全贡任人,落实相关人员的消防安全责任：德工人员应当接受岗前消防安全教育培训,制定灭火和应急跋侬演练手页黑井开庭演填：在施工现场的重点防火部位或区域，设置消防安全警示标志，配备消防遇材并保持完好有效，盍工部位与其他部住之间应当采取防火分隔指诙：底工过程中应当及时清理施工垃圾.局卸越工部位确需哲停或者品破使用局部消防设施的.不得影响整体消防设施的使用，同时采取人员监护或视发Jfc控等措施加强防范.查阅档案现场检查*5.不得破坏防火堵、防火隔墙.防火窗、防火门、防火卷府、防火阀、挡烟

18、盖堡号防火、防烟分隔设施，缱筑外墙设置外装饰面或募瘠时，其空,腔部住在每层核板处应进行防火封堵并粮保完好有效。现场检查6、穿线堆体处的孔洞、缝隙，竖向管嵬并与房间、吊顶相连道的孔洞,每层楼板的隙应使用防火材料填充或封堵严实.电缆井、营道井内不得增效杂物.现场检查防火1,商用部分各经营主体、使用单位应每日对专有部分开展防火巡查。，学于公众聚集场所的，在营业时间的防火遑登应至少每2小时一次：营业结束后应对营业现查阅档案袖登提问巡交检充.火灾隹患整改场迸行检查,消除组团大种。2、统一管理单位应每月至少开展一次防大检登。发现各羟莒主体.使用单位以及住宅业主有违反消防法律法规和临时管理鲂用、管理规约等妨

19、害公共消防安全行为的，应及时进行劝阻.制止并告知整改。查阅档案抽查提问3.防火退登.检查中.应及时纠正诙常行为，消除火灾隐患。无法消除的，应立印报统一管理单位或使用方.统一管理单位或使用方应当组织就报告的火灾身患进行认定，并对整改完毕的火灾腹患进行确认在火灾隐患整改期间，应当采琅保障消防安全的搭施。受阅档案1.防火巡登.检登应填写巡衣.检登记录.遇丧、检查人员.消防安全管理人应在记录上冬名.查阅档案消防宣传教0培训1、统一管理单位应在主要出入口醒目位置设置消防宣传栏、反挂电子屏、张贴消防宣传挂图等形式对公众和员工宣传防火、灭火、应急逃生等常识，重点提示场所火灾危险性、安全部数路或、灭火器材位置

20、和使用方法。结合火灾好点和形势.每季度至少更新一次宣传内容。现场检玄2.统一管理单位应每半年至少对商用部分各经营主体、使用单位消昉安全费任人、消防安金管理人以及消防安全工作野口管理部门的负责人迸行一次消防安全我育培训，培训内容应当至少包括建筑整体情况,单位人员组织架构.灭火和应急疏数指挥架构，单位消防安全管理制度、灭火和应急疏散豕案等.查阅档案抽费提问3.统一管理单位应至少每年对消防控制室值班人员、重点.砌他工种人员、员工迸行一次培刎,新入期或转岗员工以及劳务派遣、外包单位、协作单便、临时务工人员应当进行惋前消防安全培训。未经济防安全培训合格的人员，不得上岗作业.培讯内容应至少包括本单位、本岗

21、位的火灾危险性和防火插茂，有关消防法规.消防安全制度、消防安全操作规程等，消防设施和器材的性能、使用方法和操作规程,我火鳌、扑救初起火灾、应急疏散和自救逃生的知识、技能,本场所的安全疏散路线，引导人员疏傲的程序和方法等，灭火和应急疏散预案的内容、提作程序.所有员工应熟练茎握“一懂三会”（懂得所在场所火灾危险性、会报警.会逃生、会扑敕初起火灾.受阅档案抽出提何1.住宅部分的业主应对孤寡老人、残疾人、辣磁病人及未成年人等被IS护人员进行防火教育，落实必要的防火安全保护措施.统一管理单位应对上城校监护人员登记造.册，定期俎织培刎.查阅档案抽安提问灭火和应急疏板fi（案编制和演蜂1.统一管理单位应根抠

22、桀筑内业态类别、人民城&程度，营业或办公时间段、火灾危险性和策点部位的实际情况,按照4社会单位灭火和应急疏侬预案编制及实施导贝B（GBT38315-2019制定针对性的灭火和应急疏散预案.其中，统一菅理单住应当编制总预案,商用部分各经营主体.使用单位根搏自身实际制定分预斐。商用部分各经营主体、使用单位应建立消防联勖联动机制,发生火灾等紧急状况时第一时间通知其他单位并组织疏侬.查阅档案2、灭火和应急琉做预案应当至少包括下列内容：单位或窿筑的基本情况、重点部住及火灾危眩分析，明确火灾现场通信联络、灭火、疏儆、救护、保卫等任务的负责人,火警处置程序,应急疏欹的组织程序和措施.扑救初起火灾的程序和措施

23、，通信联塔、安全防护和人员救护的组织与谀度程序和保障措法，灭火应急效援的准备.杳阅档案3、统一管理单位应将预案以正式文本的形式发放到每一名业主和员工，定期俎投查御档案承担相应任务的所有人员进行培训.遇人员变动或其他情也.应及时修订灭火和立急疏散预案.抽麦提问1、统一背理单位应根据灭火和应急疏做侦案，至少每立年组级菽用部分各蛭首主体，使用单位开展一次消防演炼,至少每年组织住宅业主开展一次消防演炼.A员集中、火灾危险性较大和重点部位应当作为消防流法的定点。查阅档案抽衣提问灭火力It建设运行1.属于消防安全吏点单位的商住混合体建筑.其统一管理单位应当按照$规范3的要求建设微型消昉站，商用部分各经营主

24、体,使用单位应协助统一管理单位组建。其他商住混合体建筑的统一管理单位应当赛设志愿消防队。现场检查2.微型消防站应根据本单位火灾危1.住,按照规范要求配备灭火，逋信、个人防护等消防器材装备.其中，龙筑规模较大的场所应分区域、分楼层合理设置信材放置点志麴消防队参照规范中三级我型消防站逑设标准配备器材装备。现场检查3.微型消防站应结合实际分班辘组值守,落实24小时执勤制度，每班次在岗人员不得少于2人。查假档案现场检衣，.盘型消防站队员应当熟悉建筑基本情况.、消防设德设置情况、操作方法以及灭火和应急疏散颈案，定期参加业务培刘、技能训练、器材装备操作、战术调壕，落实炼材装备维护保养，参加日常防火送查和消

25、防宣传教声.掌握常见火灾及其他灾害事故特点*处置流程.防护措施。抽交提问现场检查5、接到火警信息后,火灾现场或者附近区域的员工.保安人员、理登人员等应利用灭火器、室内消火栓等消防设底、能材实施初起火灾扑救，微型消防站成忑医消防队队员应当修照“3分钟到场“耍京赶赴现场处置，组织人员疏故，同时负费联络当地消防救援队,做好到场接应并协助开展灭火救援。拉动测试信息系统应用1.设有消防控制室的商住迎合体疑就应安装用户信息传侑装置（传捺设备）.将消防设施运行状态佶息实时传输到消防设施联网监测系统会测中心.联网单位应保持用户信息传输装置与火灾我警控制器（洲际联动控制器）、网络逋信设备正常连接.对消防设袍联网

26、抽测中心推送的火灾报警.联网故障信息及行进行确认、处理，对消防设楠联网监测中心的登岗指令及时应*.现场检查网上核专2、属于消防安全重点单位的商住;ft合体建筑，其统一管理单位应运用单位消防安全管理系统,依托系统录入单位基本情况,消防安全管理人员及其职责、消防安全制度及操作规程.年度消防工作计划.消防设枪维护供养合同.微型消防站.灭火和应急愤案等参础信息，并及W将防火巡查检安、消防控制室值班、消防设施维护保养及检测、火灾隐息整改.消防安金宣传教亶培训、消防演练，然型消防站日常训练以及消防工作桨需等工作开展情况录入系统。现场检度网上核安消防档案管理1、属于消防安全重点单位的商住迎合体是筑，其统一管

27、理单位应戏立健全消防档案，消昉档案包括消防安全套本情况和消防安全管理情况.消防档案内容立详实，全面反映消防工作的基本情况，并附有必要的图纸.图表。各使用方应将本单位的基本情况、有关行政管理部门埴发的涉及消防安全的法律文书、与消防工作有关的材料和记录统一保管备受.我网档案2.按照规定建立纸质消防档案，按年度进行分类归档，并由专人统一管理.运用消防安全管理系统竽建立电子档案并实时录入，更新且保证鲂据长期保存的,可不足立纸质消防档案。查聊档案备注1.商住混合体跳筑消防安全应仟合国家工程St设消防技术标准和有关法律法规的观定./12.标注“”的属于消防安全重大风迨晚思,应当入国安检查的重点内容。1.一