2024上半年中国房地产代建企业排行榜-2024.07-11正式版.docx

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1、更多政策解读、城市月报.房企研究报告就在中指云2024上半年中国房地产代建企业排行榜2024上半年中国房地产代建企业排行榜我国房地产发展进入新阶段，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2024年1-6月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。2024年1-6月中国房地产代建企业新签规模排行榜企业名称新签约代建闸枳万平方米）1绿城管理17462旭辉建管7293蓝绿双城7174龙湖龙智造4325凤凰智拓建管4136新城建管3527融者共创（兴元建设）

2、3478金科金建管3259东原雷建28610绿地智慧24811远洋建管22312招商建管20213中原建业1764新宏图城市发展16015德信绿建集团14816朗诗绿色地产14517中交管理13418中铁/业集团12119久筑共建9220幸福安基7021难璨管理5822中天美好集团5023铁建城发4124滨江管理3225开元建设2726宋都管理2227宁夏中房1928筑健康代建12榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；各类城市微更新、房屋改造规模；炖咨询类项目规模；股权式代建中股权占比高于1

3、0%的项目规模；关联方作代建时，任何一方持股超过10%的委托项目：道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。单项目不做重复计算。（2）数据来源：CRE1.S中指数据代建云、企业提报、公开资料收集。（3）特别声明：本报告仅供参考，课邈组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年4-6月中国房地产代建企业新签规模排行榜1企业名称新签约代建面枳（万平方米）1旭髀建管3932龙湖龙智造3063新城建管2974金科金建管2945东原春建2266蓝绿双城2227凤凰智拓建管2088三a远洋建管183J9绿地智慧17310中原建业13011招商建管10812融者共创（兴元建

4、设）10313新宏图城市发展7614铁建城发4115中铁置业集团4016久筑共建3217滨江管理1718续璨管理1719宁夏中房1120宋都管理1021中交管理922开元建设923德信绿建集团624筑健康代建2榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；各类城市微更新、房屋改造规模；炖咨询类项目规模；股权式代建中股权占比高于10%的项目规模；关联方作代建时，任何一方持股超过10%的委托项目：道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS中指数据代

5、建云、企业提报、公开资料收集。（3）绿城管理因上市披露原因，智不公开季度新签约规模，故榜单不涉及绿城管理相关数据。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年”6月中国房地产代建企业政府代建新签规模排行榜排名企业名称新筌约代建面枳（万平方米）1绿城管理5362华润置地3553旭辉建管3104绿地智缘2485蓝绿双城1406金科金建管917招商建管828中原建业519中天美好集团5010东原睿建3911新宏图城市发展3612远洋建管3213久筑共建2814融者共创（兴元建设）2715开元建设2216宋都管理2217德信绿建集团15榜单说

6、明：（1）数据范围：政府代建。以下数据不包含在统计范围内：各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；各类城市微更新、房屋改造规模；炖咨询类项目规模；道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。（2）数据来源：CR日S中指数据-代建云、企业提报、公开资料收集。（3）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。一、新增规模分析2024年1-6月，绿城管理以1746万平方米新签约规模位列第一。旭辉建管和蓝绿双城代建新签约面积分别为729万平方米和717万平方米，位列二、三位，处于领先地位。2024年1-6月，房地产代建企业累计规模前五门槛超400万平

7、方米。通过对典型代建企业（2023上半年和2024上半年均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024上半年，代建新增规划建筑面积同比增长3.0%o代建企业分化加剧。2024年16月，T0P5、TOP6-10.ToP1.1.-20代建企业新增规划建筑面积均值分别为807万平方米、312万平方米和147万平方米，企业新增规模分化加剧。图：2024年36月各阵营代建企业新增现划建筑面积均值情况2024年46月，旭辉建管以393万平方米的新签约代建面积位列第一。第二季度，旭辉在保定、海口、丽水、南阳等多个城市获得多个代建项目，新增规模优势显著。龙湖龙智造和新城建管分别以306万平方米和297万平方

8、米新增规模位列二、三。2024年1-6月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看,绿城管理以536万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和旭辉建管位列二、三位，新签约政府代建规模分别为355万平方米和310万平方米。2024上半年，代建企业在政府代建方面也在探索突破，如绿城管理通过竞标代建杭州市西湖区转塘单元项目，该项目是浙江省在配售型保障性住房项目上的首次探索。同时，部分企业也在积极获取城中村改造、城市住宅危改等政府代建项目。政府代建的盈利性虽然远低于商业代建，但随落代建竞争加剧，寻求一些低盈利但稳定的项目，也成为部分代建企业突围的方向之一。二、代建销售规模分析2024年1-6月中国房

9、地产代建企业代建销售规模排行榜1绿城管理410.9311.42蓝绿双城107.185.53中原建业71.5118.04龙湖龙智造40.019.75久筑共建33.064.06泰达建设28.06.57旭辉建管25.020.08凤原智拓建管15.317.29新城建管8.08.510德信球建集团7.43.511中交管理5.14.212滨江管理3.02.4排名企业名称精售金颤（亿元）铺售面积万平方米）13金科金建管3.04.614璀璨管理2.73.015东原喜建2.22.616新希望地产1.81.517宁夏中房1.11.818新宏图城市发展1.01.219招商建管0.80.420中铁置业集团0.60.7

10、21中天美好集团0.30.22024年1-6月,绿城管理以410.9亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和中原建业代建项目销售金额分别为107.1亿元和71.5亿元，位列二,三位。值得注意的是，上半年，代建企业均经历了代建代俏的全周期，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量不断增加。三、项目分析Kw.QIiY*ei命也2024年1-6月赛外中国房地产优秀代建项目（排名不分先后）项目名称代建企业项目类型项目特色安吉两山梦想产业园项目中天美好集团政府代建超低地耗建筑宁波董家贩项目开元建设政府代建f品质人居店区块集聚安置项目融者共创（兴元建设）政府代建对标同区商品房建设标准的40万

11、方安武工程诸SS应山主过程代开发服务项目宋都管理政府代建,摩享品生活”高质量产品郸城建业府中原建业商业代建郸城市场标杆项目温州（苍南）江山展庐蓝绿双城商业代建好服务、优配套天津武清品悦万澜无极县城投纯代建项目新城建首腾云当代管理商业代建商业代建逆市热销”地标级”项目和悦里塘雅苑旭辉建管商业代建逆市热销歪庆凤栖湖畔龙湖龙智造商业代建第四代住宅中铁道业厦门湾中铁道业集团商业代建1.海度假文旅大盘祁城扬州柳岸晓风绿城管理商业代建产品力出众广清大学城项目凤凰智拓建管商业代建科技创新城2024年16月，特色项目主要以商业代建为主，代建企业纷纷在产品力方面下功夫，以提升自身的核心竞争力。主要特点为：（1）

12、优秀的产品力水平，构筑高品质人居。开元建设代建的宁波市镇海区家贩集中居住区项目是宁波绿色石化片区产城融合生态综合开发项目组成部分，先后荣获多项嘉奖，项目管理及建造品质得到委托单位的认可。融者共创（兴元建设）代建的义乌后宅街道后毛店区块集聚安置项目从设计端即对标甚至超过同区域商品房建设标准，自带商业街，同时由于项目建设体量大，工期短，对施工品质、施工组织及过程管理均提出较高要求。诸暨应山全过程代开发服务项目是宋都管理在诸暨代建的典型代建代销项目，项目管理团队承接项目后提出了多项现场遗留问题解决方案及应对措施，埔排详细的项目全景计划，通过精准的项目策划和推演，高效推进项目目标的达成，给当地百姓提供

13、“镣享品生活”的高质量产品。郸城建业府是中原建业资方直投，工程建设速度、交付标准，品质细节等各方面都实景呈现，开创螂城楼市透明工程先河.首创全城监理模式，全周期透明展示工程细节，不降标不减配，承诺货不对板可随时退房。蓝绿双城将数千年前宋画里面的生活搬到温州（苍南）江山宸庐,设计灵感来自千里江山图3,打造高层区的灵溪及第图，叠壑的归隐宸庐图,以古画的形式铺展江山宸庐的世家生活书卷。旭辉建管代建的和悦里塘雅苑沿袭千年更迭下的江南盛景画卷，将传统与现代文化艺术融入建筑风情,谱写“融入自然、居于自然“的生活哲学。旭辉建管充分利用场地高差，以森系景观塑造空间立体层次感，让生活移步易景、森居自然间，李京的

14、植被模糊了建筑与自然的边界感，创造出意境无限的野者人居空间。龙湖龙智造代建的重庆凤栖湖畔以科学城真极核第四代住宅先行者，致敬影响城市的人。项目高配自动呼梯功能、者宅同款铸祖门、奢石名树选材等奢宅配置C凭借出色的建筑设计,荣获多项大奖。(2)逆市热销。新城建管代建的天津武清品悦万澜，落地新城高端产品“品悦系，推出武清首个拥有架空层、3D空中花园和高定悦会所立体森境住区。在市场价双跌条件下，逆势首开成功，价双高树立区域标杆，既为甲方提供了充裕的现金流回款,又保障了甲方投资回报率。嫁城管理代建的祁城扬州柳岸晓风拉通上下游单位，通力合作，确保营销中心、景观示范区、样板房高品质、超预期呈现，打造扬州高端

15、品质人居典范。项目借助委托方及绿城管理力量，向周边企事业单位、医院等专项拓展,多维度挖掘图层资源;去化率超88%。(3)独特的代建模式，焕活区域活力。由中天美好光影管理代建的安吉两山梦想产业园项目是浙江省扩大有效投资“千项万亿”工程2024年重大建设项目。项目建成后将作为国家级科技企业购化平台投入使用,为来安创业的各类人才提供低成本、便捷化的创业孵化服务。腾云当代管理全过程代建国企无极县城项目，项目是当地迄今体量最大、品质最高的住宅项目。项目规划有大里购物中心，情景商业街，合院，叠拼，洋房，小高层等类产品，以社区生活服务轴及健康生活慢轴分为四个坊区，满足城市改善人群及层峰人群住房需求。中铁置业

16、集团代建的中铁面业厦门湾项依托丰富的旅游资源，现已落地国际马术、冲浪、露营等众多文旅配套，未来将打造成集旅游、休闲、娱乐、养生、度假、居住为一体的多元化旅居目的地。凤凰智拓建管代建的广清大学城项目聚焦五大智慧产业板块，筑就总部经济区、智慧产业集聚区，打造产、学、研、商、居”为一体的产城融合高地，打造新质生产力，树立标杆智慧城。CREIS中指数据全行业!籁颗粒度细可追濡期长中指研究院基于强大的故据基砒和技术1.三力，建立了中国历时长、信息全、I温范图广的CRES中指数露库，被发改委和国事统计局指定为敬据旗二机中指做摄二十年来,持续Ir大数据H表面.Si务了中国95%以上的房地产Ia就企业,以及国

17、内外主流金机构、高校和房地产上下游企业.是企业市场研究的投资决策的要易他.202300城2800城50城212城数据沉淀9*宏观经济国地块航拍新房成交270万家50万5万1.2亿3800万地块档案住宅项目局办项目企业数据PO1.ffi1.ffiB数据产品城市版土地版企业版。合212个市的房产交、士地俱求.日新全CE23OO城土地撤出贰交倡包含2000多窜标杆房堵产企业的新丝宏Ieti疥号H8,同的镇供地.为270万宗土地“立全生畲周期.培8K.副努数零即费讯信息.谯助用户(三tt*.affiAYV)tt.助力企业投费知,.项目ID企业三SHI掌喜企业F)Ift心践M1.了“企业布局故第1W三.

18、息互通互,用题2业地机会.与市修QK总行业新发斯妗宏观版全OD及300余个城市房地产宏观IHr包含开发短K,WR.志和4%.政!法双、W市现IW荐六大奥.产力场变化的专殳工H.写字根35个点城市写字懵市蜻Sf1.时，位)写字楼粮曾情况、If1.尸(8息IO空情况动毒更新,多神分析工H第动挖R埸潜在图矶.家居版It合了土地、Bse*9Rffi.全源原的态KM.打通了地产全产业.为京居企业悯塞自稀II供馈支持.物业版为企业1.1.1.物究提供总时月全面的跋山,通，24万.断0项目.40万合妁14.毋日5000招标信a.a万彩业企业.租出版IfiM版最专火力粗发运量相关企业.我府R金机将打造的投研决

19、慎工H.IR费或投费者全系阳8胡究房程出的行“班状,了K粗贯品X企*的运行状况、从而H效的挖握城市区域投备机会.港七良用例市场的发J1.u10.二手房台中DD主城力的二手房交中Ii评估律9系豌.If1.京IO法拍跤露有多缰ffiS,加入f1.1.it.惮、确可祖化署分析动罐.为存SIE场投费IO决债提m.招商版全HHoO个M帚的同业大N.全监海离业项目IO违幡的经髯拓情况fcW)WW道决前,扫码免费查询数据获取更多专业报告用大数据与创新科技赋能中国地产行业WEEMPOWERCHINA,SREA1.ESTATEINDUSTRYWITHBJGDATAANDINNOVATIVETECHNO1.OGIES中指数据官方客服电话：400-630-6618三J-Jj7三JCQ裱取更多报告调旧码添加蜉友爵注掖告”