二手房房屋买卖合同(无中介).docx

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1、二手房房屋买卖合同10篇（无中介）二手房房屋买卖合同篇1卖方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：:手机：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：.手机：.根据中华人民共和国合同法h中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基砒上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（榭】单元一一号（室）该房屋所在搂层为.一层，空筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附层设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该

2、房屋所有权证证号为：.（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：土地使用权年限自年月日至年（月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金.（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押.（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3轧买卖双方各承担-半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付.无论任何原因导致本交易未政后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（1.）经买卖双方协商

3、1.致，该房屋成交价格为：人民币一.元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80乐即人民币.一元。3,该房屋脸收交接完成后3日内，美方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权屋转移登记手犊。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权展转移登记手续的期限内（最

4、长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日是3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日是30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迂出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的.每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的速约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方位收到解除通知之日起3E1.内退还买方全部已付款，并按殖银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠给，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠蜉的,卖

5、方应支付房价总款5$的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况,附层设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附黑设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让绐买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附寓设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理更】【供暧】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余撷在房屋过户后IO日转移绐买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交

6、付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和脸收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行脸收，记录水,电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2,买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字：3.移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5,本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6,本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋乱收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖绐笫三人,导致买方不能取得

7、房屋所有权证的,买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款.并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定最纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体的定如下：1,卖方需付税费：。）营业税；（2）城市建设维护税：（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税：（6）土地酒值税；（7）房地产交易服务费；（8土地使用费.（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）2,买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费：（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双

8、方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）：（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定激纳相关税费导致交易不能继核进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、道期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违的金，合同继犊履行；（2）逾期越过30日后，买方有权退房。买方退房的，

9、卖方应当自收到退房通知之日起3日内退运全部巳付款,并按照买方全部巳付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照笫四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1,逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的造约金,并于实际支付应付款之日是3日内向卖方支付违约金,合同继续履行；（2）逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5$向卖方支付违约金.并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责

10、任，但因不可抗力不能按照的定履行合同的一方当事人应当及时告知另-方当事人，并自不可抗力事件结束之日是3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋物收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（竞章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、的定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充.对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：一年一月一日

11、二手房房屋买卖合同篇2卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1 .房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落憧号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2 .该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（八二、甲乙双方商定成交价格为人民币元.（大写）佰拾万仟佰拾元整。乙方在年月日前分次付清,付款方式：三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任.五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查荽定后生效，并对双方都具有约束力，

12、应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任,并赔偿损失，支付就约费用.六、双方愿按国家规定交纳税、袭及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理，如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份.八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或蓬章）代理人（签名或蛊章）签订日期：年一月B二手房房屋买卖合同篇3一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订房屋买卖合同，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空所以，链家箧议购房人绻订

13、合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的房屋买卖合同只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的坨理位置等基本情况，待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交胺、费用明细的相应条款，于是鼓终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况.林家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如果逾期则需负违约责任。三、房屋交验责权分明，房屋买卖合同中应

14、注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供援等各项费用的交接的具体事宜,卖方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易，对于物业、供暧等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,梆应在合同中明确写明.另外，能家提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用绪清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。四、就约责任，具体落实房屋买卖合同B中，买卖双方般明确双方违约贲任。由于房产交易程序复杂且金期

15、较大，因此察要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时向，遵循的原则就是双方责权对等。链家发现目前绝大多数二手房买卖合同中也约会的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时向，使条款的实际狗束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。五、中介代理费，账目明晰目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在“暗箱操作”的风险。由于在买卖交易过程中，

16、大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税贷.因此，一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款（即全包价），而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用，最终损害消雳者的利掂。留学网提示：在签订二手房购买合同时.一定要将中介公司收取的费用,需要向相关部门交纳的费用了解清楚，战好在合同后附上“费用清单二详细计算相关收费,并同业主见面，明确买卖双方两房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利,产生不正当差价。六、善用补充条款,维护自身利益买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时.可在合同相关条款后的空白行或在合

17、同后填写附加条款，将合同中双方的意思表达清楚，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的政真实意愿,为交易的顺利进行铺平道路，另一方面，也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。琮上所述,由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位,就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险，保证自己的合法权益。鼓后,我们建议消费者在进行房产交易过程中，找一个有经验的房地产律师为您把关，可以避免在合同的签订、钱证、房产交接，以及日后缴纳供暧、物业管理、公共维修基金等费用时发生不必要的纠纷.二手房房屋买卖合同篇4卖方（以下简称甲方）：姓名：费份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓

18、名：_（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据,每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金一元整，大写：,日内交付万元（大写）,余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期五：甲方应于本合同签订之日是日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

19、就约责任.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金.逾期超过一日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的就约责任.第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过一日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任.第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权展过户登记手姨。如因甲

20、方的原因迨成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还绐乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过一日，乙方每日按巳付款的%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税期均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由

21、甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在雇行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日二手房房屋买卖合同售51、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商

22、。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因比，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的.出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠给。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能第适当降低风险。4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约

23、责任条款有利于防止违的行为的产生，维护守约方的权拉.合同应该对如何承担违的贲任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责我国的二手房市场因价格的便宜，近年来受到广大购房者的追捧，但相关的市场机制还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在答订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。二手房房屋买卖合同售6甲方（出卖方）：身份证号码：乙方（购买方）：身份证号码：甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条基本情况1.甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:(1)该房屋座落于,拢筑面积为平方米：

24、套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分捶建筑面积平方米；(2)该房屋的所有权证证号为:(3)该房屋平面图及其四至见房产证。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不喜另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证甲方保证已如实碌述上述房屋权黑状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条房价款与付款方式1,甲、乙双方经协商一致,上逑房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：元整(小写：元

25、)。2,支付方式、支付时间(D甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币万元整，(小写：Y元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起日内，乙方一次性支付剩余房款万元(小写：元)。3.甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条交付期限1 .甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起.日内到房地产主管部门办理过户手续。2 .甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋：甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付

26、乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5.办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。第五条违约责任1,在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助.如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任.2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的.总额3猿计算违约金绐与乙

27、方。逾期超过3个月时，乙方有权辞除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不属行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第六条其他1,该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理.水、电、燃气、有埃电视、通讯等相关杂费。2,本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。3,甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4 .本合

28、同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权屈登记机关一份。均具有相同的法律效力。5 .本合同自甲乙双方签订之起生效。甲方（短章）：联系电话：签约日期：乙方（签章）：联系电话：签约日期：二手房房屋买卖合同篇7卖方：_（以下简称甲方）买方:_（以下简称乙方）1.经怫商，合同如下：甲方自愿将下列房屋出售给乙方：1.住房情况：（请根据房屋所有权证填写）房屋倒塌在筑层数、房向数、套（室）数、段筑结构总层数、迂筑面积（平方米）用途2.该房屋土地使用权的.取得方式为:出让（）和转让O二.甲、乙双方同意交易价格为人民币.乙方应以一三.甲方应于年月日将该房屋交付给乙方。该房屋占用范

29、困内的土地使用权同时转让。四.所售房屋如有产权纠纷,由甲方承担全部责任。本合同经双方签字并经嘉兴市房地产交易管理办公室审核后生效，对双方均有约束力，并应严格履行。如发生违约，违约方愿意承担违约责任，赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿意按国家规定缴纳税费并办理相关手续。未尽事宜，双方愿意按黑国家有关规定办理。如有争议，双方应协商辉决；协商不成，双方愿意向仲裁委员会申请仲裁。七 .本合同一式四份，甲乙双方各执一份，税务部门一份，房管部门一份。八 .双方约定的其他事项:一:甲方（卷字或盖章）乙方（签字或盖章1.代理人（签名或盖章1.（签名或盖章）。签署日期:一二手房房屋买卖合同篇8根据g中隼人民共和

30、国合同法机，中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好佛商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：1、此房坐落于,产权所有人一,产权证号,房屋建筑面积m,.使用性质：-O2,该房价为万元，人民币大写：先交付元定金，其余房款在房屋交易公证时绪清，公证时应再付剩余房款万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清，3.甲方保证在交接前对该房没有产权纠扮和债权债务，加签约或交接后，发生与甲方有关的.产权纠盼或债权债务，就由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。4、室内外

31、设施以看房时为准，不再转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需险看水表、电表、燃气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暧气费、煤气费、水费、电费、物业管理股、有线电视费等。6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手绘，办理过户手犊所需费用由方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。7,本协议一式两份，甲乙双方各执一份,签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍暗款。甲方（盖章）：,乙方（隹章）：甲方代表答名：乙方代表签名：二手房房屋买卖合同篝9卖方：买方：身份证号码：身份证号码：

32、根据有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在省市区一的房产，速筑面积为平方米。第二条成交价格。上述房产的交易价格为：单价：人民币元平方米.总价：人民币元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰一拾一元整）。本合同签定之日，买方向卖方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币一拾一万一仟一佰拾一元整给卖方，利余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给卖方。第四条卖方应于收到买方全额房款之日起一天内将交易的房产全麻交付给买方使用，并

33、应在交房当日将等费用结清。第五条本合同-式份。卖方产权人一份，卖方委托代理人1.份，买方一份.一市房地产交易1.份、公证处各一份。第六条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过苏商、诉讼方式解决。第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第八条双方约定的其他事项：卖方：买方：身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：经办A：.鉴证日期：年一月一日二手房房屋买卖合同篝10第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕.并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生

34、效.根据合同法第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以的定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不就反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。但笔者有一事不明.就是在买卖合同生效之前，双方实际履行了合同的部分内容，如买方付了一部分二手房房屋款或卖方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，双方实际履行的合同如何处理，笔者仔细研读了合同法及其它的法律法规，未发现在法律上如何处理未生效前即悔约的问题，请各位同仁指教，如何处理这个问题。第二种处理方式：双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋

35、的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第三种处理方式：是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手犊，这样双方的行为就是合法的。法律依据是合同法第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全郎或者部分转让给第三人；第八十条：债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。笫八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依段其规定。第八十

36、八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效，但存在一个事实上的难题，即法律法规规定双方的.转让行为需办理妣准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意配合办理变更登记手续？实践当中的做法改变预售登记或产权登记必须开发商配合,否则无法完成变更。对于贷款的卖方来说.未还清贷款之前银行要同意转让才可以,因为银行要保障自己的利益不受损,在银行与卖方签订借贷合同时，卖方向银行签署了一系列文件或协议，包括银行在某些情况下是可以处理抵押房产的,如二手房房屋的权利义务人变了，根行的抵押权无法实现，银行不会同意转让，因此这种转让还可能涉及到第四方，这样转让的卷度加大，事实上这种转让的操作方式完全合法，但成交的非常少。上文为您提供了二手房买卖合同无效后的三种处理方式.在您遇到二手房买卖合同无效后，具体采用哪一种办法处理,需要根据实际情况来处理。财于购房者在二手房买卖合同无效后，需要积极的维护自己的合法权益，以免遭受不必耍的损失。毕竟买房是大事，如果遇到相关问逝,还是建议委托律师解决。若是你还有什么不了解或是想要了解的地方，欢迎咨询网站的在埃专业律师，我们将竭诚为您服务！