DB11_T 2293-2024 住宅工程质量品质提升技术标准.docx

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1、北京市地方标准DBMDB11/T2293-2024住宅工程质量品质提升技术标准Technica1.standardofresidentia1.engineeringqua1.ityimprovement2024-07-01发布2024-10-01实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局北京市地方标准住宅工程质量品质提升技术标准Technica1.standardofresidentia1.engineeringqua1.ityimprovementM号DB11/T2293-2024主编单位：北京市建设监理协会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2024年10月1日2024北京前言

2、根据北京市市场监督管理局2022年北京市地方标准制修订项目计划（第五批）J（京市监函（2022）105号）要求标准编制组经广泛调查研究.认其总结实践经段,参考有关国内外标准.并在广泛征求.世见的基础上，制定本标准.本标准的主要技术内容是：1总则；2基本规定：3防水工程：，1墙地面工程；5室内空间；6外墙保温工程:7回填土工程:8装饰装修工程：9室内唤出和室内空气质疑：10室内管线工程.本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住房和城乡建设委员会负货归口、组税实施，并组织编制单位对技术内容is行解择，执行过程中如彳j意见或建议，请联系北京市建设监理协会（地址：

3、北京市西城区广义街5号广益大厦B座902室.配编：100o53;电子呢箱：bcpma（:电话：010-83121086）.本标准主编单位：北京市建设监理协会本标准参娘单位：北京市建i殳工程安全质麻赛将总站北京方园工程IKi理有限公司泛华建谀集团有限公司北京城建柒团有限出任公司北京市第五隹筑工程集团有限公司北京城建新城投资开发有限公司北京双网工程咨询赛理有限公M北京颐和工程监理有限货任公司北京中外建工程管理有限公M北京城也北方集团有限公司北京京龙工程项目管理有限公司建研凯劲隹设工程咨闻有限公司中国人民公安大学基建处北京佳海投资经辔有限货任公司北京顺政通工程监理有限公司北京城建：建设工程有限公司北

4、京城乡建设集团有限责任公司北京金通远建筑工程公司北京扉牛皮防水科技有限公司中冶团有限公司本标准主要起草人员：丁胜李隹丁浩杰流晓明李延国颜钢文冉建华随参罗帅张岩玉钟生平王飞于立平刘佳庆刘佳赵晓斌侯建杰孙国志李洋王红洲影景祥王本兴常玉英李孟宋宗生回天罡马文弑韩珠杰李轩李兴涛李平卷膝承亮宋坡龙洋徐小卫徐晓辉刘梦孟李海春张成新Q1.原安毅张凯李亚军杨保顺杨亚欧杨丽萍陈晓孟赵蕾本标准主要申杳人员：周与该李栋胡颐茜温健焦长春高峰张燕标ContentsIGenera1.provisions2 Basicrequirements3 Watcroofengineering，3.1 Ba1.hrwms43.2 E

5、xteriorwindows53.3 Exteriorwa1.1.s63.4 Roofs73.5 Basements94 Wa1.1.andf1.oorengineering4.1 G)ncretecast-in-p1.acewa1.1.andf1.oor4.2 B1.ockwa1.1.s4.3 Concretes1.abwa1.1.4.4 Interiorwa1.1.p1.astering154.5 Wa1.1.andf1.oorti1.es164.6 Integra1.surfacef1.oor175 Interiorspaces5.1 Interiornetheightdimension

6、s5.2 Interiorp1.andimensions186 Exteriorwa1.1.insu1.ationengineering196.1 Externa1.wa1.1.insu1.ationma1.eriaJinsU1.h(km196.2 Externa1.wa1.1.insu1.ationp1.astering217 BiKrkI1.IIingengineering237 .)Specia1.areas238 .2Otherareas238 Decoratingproject258Doorandwindowinsta1.1.ation258.1 WimxIf1.ooringins1

7、.1.aion268.2 Paintingandcoating278.3 Cei1.ings278.4 CabinC1.insu1.k(on289 IndOOrnoiseandairqua1.ity299 .)Indoornoise2910 21.ndrairqua1.ity2910 Iixjoorpipingengineering3110.1 Indoorp1.umbingandhea1.ingpiping3110.2 Indoore1.ectrica1.equipmentpiping32Exp1.anationofwordinginthisstandard341.iMofquo(odsta

8、ndard35Addition:Exp1.anationofprovisions361总M1.0.1为进一步保障住宅工程质琏，提升住宅品质，减少常见住宅工程侦量问题发生，制定本标准。1.0.2本标准适用于北京市行政区域内住宅工程质量:保障马品顺提升。1.0.3住宅工程质量品质提升除应符合本标准外,尚应符合国家及北京市现行有关标准的规定.2基本镇定2.0.1住宅工程侦Ift品质提升应坚持预控为主和贵任可迫溯原则，从保附工程旗H安全，满足使用功能要求出发.确定关键控制措旗,达到住户对使用功能和舒适度的要求.2.0.2住宅工程质量品质提升应严格执行国家法律法规和工程建设强制性标准.针对住宅工程常见质

9、IA1.iiJffi,结合北京市地方标准和成熟可欷做法，明确标在要求和果取的技术措施，2.0.3建设单位应保证合理的设计够工周期和建设成本投入，督促工程建设相关费任主体制定住宅工程常见质fit间遨防治和品质提升技术措施.定期检查措族落实僧况.2.0.4建设单位应要求设计单位针刈常见质量问翅防治和品质提升，在施工图设计文件中明隔技术措施和节点做法，相关工程内容的设计深度应符合有关规定井满足施工要求.2.0.51.工单位应依据碓工图设计文件和工程建设标准，在住宅工程桁美郎工方案中明确常见质信问题防治和品旗提升措施，内容应包括管理、材料、够工工艺等内容，以及植收标准和验收要求，2.0.6施工单位应加

10、燃技术管理，建立至要节点施工勘样IM度，保证施工工艺达到设计和相关标准瞿求.2.0.7施工单位应加强对住宅工程常见质址向胭和品质提升涉及的检禁批侦量骗收，留存关键郤位、关犍工序的险蔽工程影像费料。2.0.8施工弟位应编制防水工程、塌地面防开裂、室内结构尺寸柒差防治、外墙保温度能、目地士下沉防治、袋饰装修质量，室内嗓声和空气质殳以及室内管税质量等问题防治和格质提升的强I：方臬.明确构造做法和技术要求.他好施I：作业前技术交底.2.0.9迸场材料应有产品合格证和性能检测报告等质玳证明文件,迸场使用前应进行外观质量检在.弁按照规定进行见证取样检验.2.O.IO监理单位应结合施工方案中的住宅工程常见质

11、量问JS防治和品质提升措施编制监理实施细则，对易产生质妆通病的部位或工序,加强巡视、旁站、平行检验.2.0.I1.对住宅分项和分部工程验收、蝮工预验收分户验收、贩工验收时,工程项目各方责任主体应对住宅工程常见质盘问JS和品质提升措施进行检查.并按烧定将文施情况和评价结果形成书面记录.2.0.12住宅工程崩量品质提升应鼓励住户参与.引进社会陈钎，侨促各方主体责任落实，形成合力,促进住宅工程品质提升高质防发展，2.0.13住宅工程质疑品质提升除木标准规定的内容外，涉及到住宅工程其他方面内容的，容考接不同回畸中性导体CN)Wftif*(PE);4配电箱(柜、盘)内回踣功能标W齐全准确.本标准用词说明

12、1为便于在执行本标准条文时区别对侍，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面同采用“必须”;反面词采用“严禁”；2）友示严格，正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”：反面词采用“不应”或”不得”；3）去示允许将才r选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面用诃采用“宜”；反面用词采用“不宜”；4）表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”.2条文中指明应按其他有关标准执行时的写法为“应符合规定”或”应按执行明显卜降，特别是观察楼地板卜层顶棚如没有发牛.渗涮，防水船收合格。如检验不合格，防水工程必须整改池做，并按规定重新进行兼收，防水附加层、防水层的检查

13、验收应保留验收记录和影像资料,目的是产拓执行:检制和痂检验收、监理脸收程序,并适应质量可追溯性和资料电子化保存需要.防水层验收应包括下列内容；1涂料应按施工方案确定的施工工艺涂刷，应薄涂、多泄涂刷，涂层厚度应均匀；2不得有漏刷或堆积现象，前后两遍涂腴施工的涂刷方向应相互垂百.；3防水层与基层、附加层之间应结合牢固，各层之间无空我：4防水层涂服用度、涂刷高度符合设计和施工方案要求：5防水层施工完成后，监理舱位应对涂膜防水层珅度进行平行检验并做好记录.3.1.11关于防水层是否渗漏水的检骁方法，卫生间楼、地面防水层通过带水试蛤就能好进行有效的检验.对于墙面的防水层，目前没有特别羟济适用的检验方法，

14、而旦墙面防水层通常没有水压力的作用，出现渗漏的概率较低，因此本条对于墙面防水层检脸未做统一规定。实际工程验收时,重点对卫生间楼、地面防水层进行蓄水试验即可.3. 1.12本条主要强网最终完成面坡度应符合设计要求，可通过淋水等措施检验排水是否畅通.&2外宙3.2. 1近年来居住建筑外窗法漏现象展见不邮，建设单位应要求设计舱位严格按照门窗相关国家、行业和地方标准进行设计,施工图设计文件深度应符合要求.并在循工图设计文件中明确外窗尺寸及分格.开启方式、型材材质.附框设置、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔泡性能、与主体结构的连接方式及外窗

15、四周的防水、密的、保温等细部构造做法，选用外窗图集时，应在施工图设计文件中标明图集编号、引用页码、条款和节点号，外窗台设置足够的池水坡度能防止雨水渗海，外窗台有效排水做法能避免商行部位保温砂浆裂缝造成的渗洞现象，窗楣设置滴水线、槽能干j效防止雨水倒湫。3.2.2施工单位应按设计要求iS行外窗洞口施工。洞口尺寸允许儡差应符合规范要求，应对口悦洞口尺寸及相邻洞口的位固储差进行检验：不符合要求的，进行洞口处理，井经监理验收合格后，方可进行网框或商框安装，当外墙为填充墙时，应按设计要求时洞口四周地充墙诳行处理。外窗洞口下部应用防水砂浆找平，禁止外窗框下部有找平木楔等海水通道：外窗/Jn预留尺寸不应过大

16、,预留门窗洞与法板四周间隙每边不宜大于1511W.对于大于15Ina的间隙应采用抹灰去除或去除后未进行处理形成港水通道，在施工过程中必须进行过程除部蛤收，做好渗漏除患抖除.3.2.9长期以来，住宅外由空封材料使用建筑密封胶，耐候性差，老化后脱落，不利于防渗漏.采用中性硅IW耐候胶可有效改进.现场施打的发泡剂与空气接触后,表面会产生一层就化股膜,具有一定的防水效果，当发泡剂马洞口边的防水砂浆抹灰层和门漪框紧密粘结后，会形成一道防水屏障。因此,发泡剂施打前,必须将门窗框与洞口间缱隙内的污染、浮灰等清理干净，保持干燥,保证发泡剂与之有效粘结.发泡剂应连续施打.一次成型，充填饱满：临时固定用的木网撤抻

17、后，应及时补打发泡剂；溢出门窗外的发泡剂，应在站膜硬化前北入缝隙内，防止发泡剂外腹破损，降低防水效果。3.2.IO针对老IH小区既行建筑的外商应在保温层检工时考虑滴水槽和外窗台坡度做法.外商的占保温层或者平齐保温层安装容易港漏，老旧小区外枕改造时，应按照现行有关标准及前款有关条款实施，3. 2.11外窗验收一般包括下列内容：1外窗固定点位置与数M；2窗台排水坡度：3窗洞口滴水槽或滴水或；4窗体泄水孔及窗周边胶缝。3.2.12外曲工程诳行验收前，建设单位应组织施工单位、监理单位制定外窗淋水试验方案3,确定抽样数量、试验方法及验收标准等.笊位工程抽样数货宜不少于外窗总模数的10%且不少于3援.应重

18、点抽查阳台外窗、飘窗及居室外窗.且应均匀分布.66工胞位应在监理舱位见证下按外窗淋水试胎方案进行外窗淋水试验，淋水试照不合格的，施工单位应对不合格外窗及同一使用部位的外窗进行检查整改，井屯新进行淋水试验，直至合格.施工单位、监理单位应形成外窗淋水试验记录,并留存外防淋水试验影像资料.外窗淋水试验合格后,建设单位应委托有资质的检测单位.在5理单位的见证卜随机抽取外窗对其气密性、水密性进行现场实体检冽，任何单位不褥对抽检的外窗提前进行处置后再检测.总位工程抽样数收为同材质、同开门方式、同型材系列外窗各2组6模.应重点抽取居室中不同规格尺寸的外窗,且应均匀分布,对抽检不合格的外商.直接判定为不合格，

19、由隹设单位加税设计、施工、监理单位及外窗生产企业分析原因，并提出整改处理意见,施工单位应对抽检不合格的外窗及同规格尺寸的外窗按奥改处理意见进行整改,整改完成后理新委托检冽M位对抽检不合格的外窗及同规格尺寸外窗随机抽检I组3愧进行实体检收，合格后方可进行下道工序的施工.对屋面工程的成品保护是一个非常重要的环节。屋面防水工程完工后，有时又要上人进行其他作业，如安装大战、水箱、堆放杂物等，公造成防水层局部破坏而出现港漏.本条规定当卜道工序或相邻工程族工时,应对己完成的部分采取保护措施,1.1.1 17本条主要覆调保护层施工后的表面坡度，不得因保护层的施工而波变屋面的排水坡度，造成积水现象.地工胞位和

20、防水专业施工单位应明确防水层交界面和完成面的界向划分,并办理交接检杳记录，明确各方所任。1.1.2 18埋设排汽管是排汽构造的主要形式，穿过保温层的排汽管及排汽道的管壁四冏应均匀打孔.以保证排汽的畅通.排汽管周围与防水层交接处应做附加层，排汽管的泛水处及顶部应采取防止两水进入的措施.根据实际工程施工经骆来石，屋面中的水汽蒸发后会将其上的防水层等构造顶起，岐坏防水层，因此常在屋面构造中设置排汽道和排汽孔,3.4.19 为确保屋面工程质1对伸出屋面的管道应做好防水处理.现定管道周阚的我平层陶抹出不小于30mm的柞水坡,并设附加层做增强处理：防水层应健贴或涂刷至管道J1.收头部位距屋面不应小于25O

21、mm;卷材收头应用金典伸或铁丝紧固，南时材料时严，3.4.20 屋面工程施工时，各道工序之间常常因上道工序存在的怎必时SS未解决，而被下道工序所覆委，给屋面防水留下质麻陷患，因此，必须强调按工序、层次进行检查聆收，即在操作人员自检合格的基础上，进行工序的交接检和专职侦量人员的检杳,检变结果应有完整的记录，然后经监理IR位或建设单位进行检查聆收，合格后方可进行下道J：序的施工.3.4.21 除前脸收是控制防水施工质量的重要程序，是对防水施工质量的输认，因此要求对网加层及部次防水进行除蔽工程照收.3.4.22 屋面渗漏是当前房屋隹筑中最为突出的砥地问题之一，群众时此反映极为强累。为使屋面港A1.问

22、卷得到较好解决,屋面工程必须做到无海i,才能保证功能要求。对屋面防水层及其节点细部构造，只通过外观质疑检蛤很班判断是否会渗漏，还应进行雨后观察或淋水、蓄水试验。3.5地下室3. 5.2防水混凝土自防水结构作为，程主体的防水措施已普遍应用于地下，程防水，防水混凝土除了要求密实性好、开放孔隙少、孔隙率小以外，还必须具有一定厚度，从而可以延长混凝土的透水遹路.加大混凝土的阻水截面.使得混双土不发生沙漏.踪介考虑现场施工的不利条件及制抹面砂浆包耍着玻纤网格布固结成体.囚此玻纤网格布“干搭接”观或是应该绝对避免的.6.2.10本条提出在不同保温材料交接部位的腻子层牖工时，加铺玻纤网格布以避免不同材料交接

23、部位裂缝的产生。6.2.I1.外燔装饰面层涂饰脩工，应在基层保潮层无开裂情况进行，如存在开裂现象应在处理后并经重新粉收，s7目填土工程7.1 特殊部位7.1.1 由于肥槽过窄处、悬挑构件（如阳台、采光井）下等部位,回增上无法有效夯实，经常出现回填土下沉过多现象.目前北京市部分工程已经采取/用索混凝土、预拌流态冏化土回填施匚方法,并口可以有效解决地下室外堵港漏现您的发生，彼得在北京市进行推广.7.1.2 由于室外小市政大多为建设单位直接分包，并且Mi工单位比较多，他龙混杂。空外小市政经常出现野蛮施工现象，小市政回埴土下沉,致使室外管道开裂海汕，管道涔漏乂致使回填士加速下沉这样的恶性循环.7.2

24、其他部位7.2.1 由于对回填土工作重视程度不够,回填土施工材料、方法等原因导致的回填土下沉经常出现,结构顶板、外燔坍塌和产生裂缝肘存发生，给人民生命财产造成了一定的损失”只有加强预控，强调回埴上施工方案编制工作的重要性，才能从何微产生源头解决回埴土的质量问鹿。7.2.5 不同施工方法，采用的回填上虚箭Ja段也不同，这是经过多年实践检验得出的成果：M分层厚度与能工机械不匹配、馆理，W1.板易产生回填上夯不实的质量问应.7.2.6 回地上在交界部位不易夯实，只有采取合玷的措施,才能达到理想效果。7.2.7 夜间回填土施工不好管理，是质域猿控的薄弱环节。由于场地狭小等多种原因，运土车辆直接将回埴上

25、做倒进基槽（坑）现象经常出现.为此，必须加强回埴上夜间过程控制和旁站。7.2.8 10目前很多工程由于工期和成本等原因，不能做到严格分层回地,不能真正做到分层取样做密度试脸,不能做到干密度试5金报告合格后才进行下一步回填土661.8装饰装修工程8.1 门窗安装8.1.1 本条对外门窗的性能指标作出了规定,应用具有良好性能的外门由对提升工程筋埴晶质具有积极作用.8.1.6 本条对门M附框与洞口、门曲主附框间缝隙处堵的具体要求作出了规定：门框中坟充水湘砂眼或混凝土可以增加门框的刚度与强度，火灾时,在高涉下可以保证门框不变形，从而确保制痂门整体检定性.8.2 木地板安装1 .2.2本条对实木地板、实

26、木复合地板、强化复合地板等各类地板所采用的材料、铺设时木材含水率提出要求,应符合现行国家标准M实木地板第I部分：技术要求3GB门15036.1和M实木地板第2部分：检验方法？GB1T15036.2的有关规定.8 .2.3木电板健设在水泥类基层上,其基层的质量标准应符合现行国家标准建筑地面工程施工版愤验收规范令GBSO209的有关规定，水混类地层通过麻曜验收后方可进行木地板施工。米用水泥白流平作为基层有利于基层找平，有效防止水泥砂浆起砂，提升木地板铺贴质疑.8.2.4本条对夏合木地板防潮减振垫铺设提出要求.防潮减振集应粘贴牢固,同时避免其胜压导段木地板平整度引起偏差.防潮及振型墙边上翻可提升其防

27、潮、防尘效果。8.2.5为防止木地板整体产生线性膨胀，规定了其安装时矩地应预留空隙.&3涂饰8.3.1目前国内市场上供应和应用较广泛的涂料主要干j：合成树脂乳液内培涂料、合成树厢?1.液砂壁状建筑涂料、弹性建筑涂料、Ii层建筑涂料、水性多彩建筑涂料等。建筑涂饰中配套使用的院子和封底材料必须与选用饰面涂料性能相适应，应根据基层和涂饰要求选用.并注意配套性，8.3.4基层处理作为涂饰工程的一个工序，做法一般包括清理、涂刷抗球封Hi底漆或界面剂、用M子找平等.当采用水症砂浆、水泥混合砂浆、曝合物水泥砂浆和粉刷石灯等材料对地层进行找平时.则不M干涂饰工程的基层处理工序,而应该按一般抹灰工程进行脸收.并

28、应完成验收合格的交接记录.&4吊JI8.4.1室内吊顶必然比室外吊顶的环境耍好得多,但也需耍根据使用场所的特点,合理选择型式与材料，材料应适合装饰产业方向和国家节能环保政S1.8.5柜体安装8 .5.1柜体正式安装他工前应安装样板，对样板结构和外观进行验收.9 .5.6柜体安装应按照施工图设计文件进行，有加固要求时，必须按设计费求采取加固措碓，与结构连接中冏,施工完成后履行验收程序.9室内嗓声和室内空气质量9.1 室内嚏声9.1.1 1设置在住宅楼内的机电设备的噪声、振动，对住户的休息和生活影响很大，应根据现行国家标准民用建筑隔向设计规范3GB50118的规定，在室内谀备选型时采用低噪声节能产

29、品，防止破坏住宅的安静,并对设安袋、机房的隔出、娠等应进行标合治理.9.1.3 空内噪声不仅和住宅建筑所处的声功能区、周密噪声源的情况有关，而且和建筑物本身的隔声设计密切相关。为了改善居住环境，控制室外环境噪声对居室的干扰，对外窗户门隔声性能提出更高的要求,保证关门关窗状态下室内安静.9.1.4 -I用房和卫生间排水立管单独设置.为避免排水管道渔漏影响人们身体健康及造成财产损失等，规定排水管道不得穿越卧室或邻近卧室内墙，室内设备如小生器具、给排水管遒等，其噪声干扰不容忽视，应选用低映向设备或同层排水技术低噪声系统.来降低室内噪声，提升居住的舒适性，排水立管可从管材的给构和材质考虑，选用具有消音

30、功能的管材，有效降低噪声。9.1.5 住宅建筑中总会有水、暧、电、燃气等各种管线穿过楼板或堵体，但由于设计或施工的原W.常常会在通过孔河处出现隙或封堵不产的情况致使其隔声性能达不到规定的标准.因此须采取相应的密封隔声处理，防止固体传声.9.1.6 户门密封材料应和户门相匹配,密封要严密,控制楼梯走,廊内噪声对居室的扰.保证居住的舒适性.9.1.7 住宅工程先做样板间,进行隔声检测,发现问遨提前处理.对于需要居民自行装修的毛坯房,混凝土楼板需增加的振垫层来增强撞击声陇声性能,因此在装修前楼板就偌满足撞击声隔声要求，保证无论楼上铺装是哪一种类型，都不会对楼卜住户带来干扰。隔声性能是否达到设计目标，

31、通过最终的测试结果来考瑙。由于声书科学的特点以及声波在建筑空间传播的更杂性，理论计算与客观参及可能会存在移动误差。因此投工声学检测是保证工程质疑的必要手段.2022年6月5日实施的4中华人民共和国映出污柒防治法中，第二十六条明确规定：“建设噪声般感建筑物,应当符合民用建筑隔出设计相关标准要求,不符合标准要求的*不得通过始收、交付使用”2020年以来，国家和地方针对住宅建筑密集出台了更高的噪比和隔出标准，大大提高了住宅建筑出环境的设计标准同时也要求设计唯位和开发商提高隔声降噪的设计能力和成木投入。9.2 室内空气质：9.2.1 因使用的室内装檐材料、施工辅助材料不符合规定,造成建筑物建成后室内环

32、境污染长期难以济除,是目前较为?TJi的问遨,选用有害物质含量达标、环保效果好的建筑材料，可以防治室内空气污染.目前,有些环保健染的奘饰装修材料还具有改善邕内环境功能，可去除空气中的游离甲醛.笨.毓等有省物质.挣化室内空气,在有条件时可选用.9.2.2 排气道系统需选用整体设计成型并经系统通风动力性能检验合格的成套定型的排气道泰统，需四位一体整体选用，食供应，未经系统试验验证的部件不得混用，否则会彩联系统整体棒气与防火性能排气道系统完整的功能性要求，即博气道系统应具的排气与防火两方面的功能，排气功便要求用气通畅,不富气、不倒灌,防火功能要求酎火性使演足相关标准及设计的要求，同时应不现期.排气道

33、的防火性能主要由排气道管体、防火止回网或防回流措施来完成.防火和防窜气足柞气道系统的茹本功能之一,是在平时保证油烟等暖气不从排气遒窜入室内,影响居民身体健康.发生火灾时阻止烟火沿排气道系统迅速硬延，防止火灾报失扩大的关键构造，是排气道系统必符的功能.常见防火和防市烟构造措施,有安装防火止向阀、加长导流沟长度、采用奇偶数层分区棒气等措施。9.2.3 卧空和起居空具有自然通风条件是居住者的原木需求，空内良好的自然通风，能保证住户的舒适性。为了实现建筑使用阶段空内空气污染指标达标，除了控制建筑本体散发的污染物强制指标限值和制定相应技术措施外，还要站合通风手段，对军内空气污染物进行控制,由于立家的空内

34、气温低于空外气温，不能形成自然通风所得的作用力，无外窗或无机械通风设施的更生间无法进行有笠通风，对尸石外窗的卫生向，考虑到北京冬季空外气温较低，也不适合进行开窗通风换气。因此，本条文要求设时机械通风设族或预印安装机械通风条件，也可结合户式新风系统在卫生间内设区机械排风措施.9.2.4 2.4排气道耐火极限是排气道系统防火性能的关键,且无法进行现场判断,需进行抽样史验.防火止回阀的调风量直接影响使用效果,因此也需进行抽样SI验。9.2.5 2.6住宅厨卫博气道系统实际安装中可能存在若排气道连接不严密、防火止回伸与排气道接口不严密等情况，由此导致排气遒系统漏风,从而产生仇烟、曲味等问四.因此,在现

35、场校测前，应先进行排气道系统的漏风髭检测.检测合格后才可迸行现场通以动力性能实体检测.9.2.7 室内装修多次取史使用同一设计时,为避免由于设计、材料、施工等方面的原因造成大批优装惟工我污染超标,必须对其空内环境污染物浓度进行检测,室内空气污染物达标,是保障人功健康的底线要求,工程竣匚验收时必须合格.10室内管线工程10.1 内给排水及采10.1.1 给排水及米暧首线布置应考虑建筑空间布局，在保证安全可粘、便于检修、减少住户问相互干扰前提下,考虑空间使用的便利性及美观要求，提升用户体脸，然少二次拆改10.1.4 本条要求为保证住宅工程采暧系统州料埋地管道施工质量和使用功能,消除电科管及热熔接头

36、湾潴水Ra患.塑料件及热熔接头的强度和严密性试蛉记录必须与工程实际一致，每份试验记录后应附影像资料，照片应记数试验部位、强度试脸起止时间和初终压值、严密性试聆起止时间和初终压（ft.10.1.5本条对施工过程中容易出现造成管战渗漏、水质污染的不规范行为提出明确要求，实施过程中应严格落实.10.1.6 管道坡段是保证亚力流排水畅通的必要条件，施工时应符合设计要求，优先采用标准坡度，采用最小坡度时应征得设计同意，10.1.7 污水管道臭味外溢是住宅工程常见问时，主要原因是水封设也不当导致.本条对排水管道、卫生器具、地涧水封幅出明确要求。10.1.8 支架设置不合理、安袋顺显不合格会导致管线变形漏水、严曳还会导致管规、设备脱落造成事故，在地工工程中应重点关注.10.1.9 10耐房排油烟管道以及通向室外的各管线孔洞，易造成烟气倒流、室外冷风渗入、雨水制灌等问时.需要在实施过程中严恪控制.10.2 1内电气设备电10. 2.1防箭科技发展，小家电不断出现，居民时住宅插座数吊:需求有很大提高，为提升使用的便利安全,减少因不满足35求造成的二次拆改，应从设计阶段优化管城。11. 2.8选用安全型插座是为了保证未成年人安全,防止导电异物触及插座的杼电部位。本条从使用和维妒的安全性、次活性、方便性考虑采用防溅型和带开关插座.12. 2.9本条是为方便检修、确保人身安全及保证设备正常使用而制定的.