XXXX版苏州商品房买卖合同(X年12月1日实行).docx

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1、工商备案号I苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局制定二。一四年印制买受人留存特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡拢设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预存许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和祓司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关痴门进行杳阅。三、当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式送行调整。四、商品房买卖是

2、一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，为更好地维护当事人的权克，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统O查问.在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、产密，必要叶可向律既事务所.公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后,合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记都门申请预告登记。五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】、R1.）中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容显示“【XXXXXX）,或“K

3、xXXXXX】,未被选定的内容显示“g4w1.或ExXXXXXV以示删除。合同要表达平等原则，买卖双方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或巳然成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同叶要对本合同每份原件认真核财，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件O八、出卖人在销售商品房时必须严格遵守中华人民共和国运设部g商品房销售管理方法第十一条之规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的

4、方式辆售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。九、出卖人在出售商品房时,有义务告知买受人顶层有可能安装无鼓基站等事项。十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设置，由大小写英文字母和阿拉伯数字单1.或交替组成，皆码字符7-20个，密码中何不得出现空格或其他符号.买受人设置草稿密码,表示买卖双方对草稿合同全野内容的认同，如有错误可以修正。买受人设置合同宓码，表示买卖双方为电子合同全部内容的认同。合同密码一经设置，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同黑号及当事人持有的密码，在

5、苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备案情况。十二.出卖人在签订合同前,应当按照相关规定将本合同电子模板中空白局部预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。苏州市商品房买卖合同主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应仔细阅读本合同封面之林别告知！为切实保障当事人的合法权拉，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、6中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权菰保护法及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上,充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合我市

6、实际，由苏州市住房和城乡迂设局制定本合同示范文本。买卖双方在平等、自愿、悔商一致的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。第一局部合同主体出卖人j注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：精.代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构备案证书号：法定代表人：联系电话：电子信箱：邮政端码：买受人：本人法定代表人姓名：出生日期：国箫/地区：身份机构证瘠名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政编码：【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式合同约定共有方式：【共同共有】按份共有】份功法定代理人（_）:国籍：身份机构证照名称：证照号：联系地址：联系电

7、话：邮政编玛：法定代理人（二）：国籍:身份机构证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政端码:委托代理人（机构）：【受份】【机构】证照名称：证照号：联系（注册）地址：联系电话:（买受人若为成年人，填写以下信息：）配偶：【有】【无】姓名：国箝：身份证照名称：证照号：，未成年子女：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：，姓名：国籍：身份证照名称：证照号：姓名：国籍：身份证照名称：证照号：（买受人若为未成年人.填写以下信息：）父亲：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：母亲：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：一未成年兄弟妲妹：【有】【无】姓名：国箝：身份证照名称：证照号：

8、.姓名:国箝：身份证照名称：证照号：.姓名：国籍：身份证照名称：证照号：买受人：本人注定代表人姓名：出生日期：国籍/地区：【身份】【机构】证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政煽码：【签订合同时】【产权登记时】的定共有方式合同约定共有方式：【共同共有】【按份共有】份额：法定代理人（_）:国籍：身份机构证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政爆号：法定代理人（二）：国籍:身份机构证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政编码：委托代理人（机构）：身份机构证段名称：证照号：联系（注册）地址：联系电话：（买受人若为成年人，填写以下信息：）配偶：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：未成

9、年子女：【有】【无】姓名：国箝：身份证照名称：证照号：姓名：国薛：身份证照名称：证照号：姓名：国籍：身份证照名称：证照号：（买受人若为未成年人，填写以下信息：）父亲：【有】【无】姓名：国傕：身份证照名称：证照号：母亲：【有】【无】姓名：国箝：身份证照名称：证照号：未成年兄弟姐妹：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：姓名：国籍：身份证照名称：证照号：姓名：国籍：身份证照名称：证照号：第二局部合同标的物第一条（工程根本情况、延设和销售依据）出卖人依法取得位于区（银）路号、地号为国有土地使用权（国有土地使用证号：苏国用（）第号），使用权类型为【出让】【划拨】【,终止日期：年一月0,土地用途

10、为【住宅】【商服】【.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【智定名】为k建设工程规划许可证编号为,定筑工程施工许可证编号为。买受人所购置的商品房为【现房】【预售商品房】。买受人所购置的商品房已具备法律、法规规定的销售（预售）条件，经苏州市住房和城乡建设局批准上市【销售】【预售工【商品房屋初始登记证明】【商品房预售许可证】编号为_,国有土地分署:证编号为,第二条（买受人所购商品房的根本情况）买受人向出卖人购置上述工程公安门牌号为的商品房（以下简称该商品房），所属自然层为层（主管部门炎示：如存在4层、13层、14层等不编层和有柒空层、地面车库等.所属自然屋应件相应处理，架空屋、地面车岸

11、算自然层次，半地下车库不算自然层次）房屋爱工后经有关管理部门批准，本款所列地址、幢号、室号发生变化的，以经有关管理都门批准的为准。该商品房用途为,属结构，所属楼宇主体速筑自然层数为地上层，地下层。该商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照标准。如果该商品房不符合日照标准的,双方约定处理方式为：O该商品房建筑面积共平方米，套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为一平方米,阁楼、跃（夹）层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库、其他等部位层高2.2米以下局都不计算建筑面积。该商品房层南及面积构成详见附件二。该葭品房果筑面积为巳经房屋所在地的房产行政主管部门备案的测绘机构测绘的【预测面积】【实测面积】

12、。在该商品房交付时，房屋建筑面积.共用部位分捶箧筑而积、套内建筑面积均以房屋所在地的房产行政主管部门备案的房屋测绘机构实测面积为准。该商品房的土地使用权分摧面积在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。该商品房的层高为米（主管部门提示：房屋如低密度住宅、联层式住宅、丸式住宅等各部位层商不一致的，开发商应对不同部位的层南在合同中予以於明）该商品房为【毛坯房】【全装修房工装修及设备设施标准见附件七和附件八.该商品房共有一个阳台（一个封闭式，一个非封闭式工该商品房速设工程规划许可文件载明的平面布局图见本合同附件一：该商品房平面图见本合同附件二。本足筑区划的SE套设施在本合同补充条款或附件中约定，未作

13、约定的，按房屋所在地的规划行政部门枇准的用纸为准。其中：（1）速筑区划内的道路,感于业主共有，但愿于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，屣于业主共有，但属于城慎公共绿地或者明示展于个人的除外：（3）建筑区划内的物业效劳用房,凄于业主共有；（4）占用业主共有的道路或者其他场坨用于停放汽车的车位，足于业主共有。（5）人防工程等根据相关法律、法规等处理。第三条（抵押情况）与（出租情况）1、与该商品房有关的抵押情况为：.（1）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权未设定抵押；（2）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为：抵押登记部门为：抵押叠记日期为：。出卖人保证在房地

14、产初始登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权。2、该商品房的租赁情况为以下第一项。（1）、出卖人未将该商品房出租。（2）、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【买受人不是该商品房承租人,承租人巳放弃优先购置权1第三局部房价款和付款方式第四条（计价方式和价款）买卖双方同意按照以下第一种方式计算该商品房价款（该商品房如是装修房的.总价款包含房屋全装修款，下同）：1.按照建筑面积计算，根据本合同第二条蛀明的建筑面枳，该商品房的总价款暂定为一亿仟佰一拾一万一仟一佰拾一元整（元，2、按照套内面积计算，根据本合同第二条栽明的套内面积，该商品房的总价款暂定为亿仟佰拾万仟佰拾一元整（元）。3

15、,按照套（单元）计算，该商品房总价款为一亿仟一佰拾一万一仟一佰一拾一元整（元）.本合同约定的总房价款除面积差异的原因根裾第八条处理外，不再作变动。如买受人委托出卖人申办权属证书的，出卖人向买受人交付该商品房时，买受人应缴纳的其它费用见梏件六。除买受人同意或出卖人代政府收取的税费工程、标准增加外，出卖人不再另行增收其它费用。买受人交存的专项维修资金由附件六明确，在交付该商品房之前交存。第五条（付款方式）买受人选择以下第一种付款方式，具体付款方式及付款期限见附件三：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的,其余局部房价款由买受人贷款支付。买受人

16、【自行选择贷款银行】【同意向出卖人指定跟行申请贷款（出卖人指定银行为）】，买受人同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所密要的资料，出卖人应协助买受人提供贷款所帑要的资料。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能荻得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的.出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后_日内，以自有密金或其他方式支付（含获得原贷款银行贷款或获得贷款金额符合申请贷款数额），并不承当本合同第七条约定的违约责任。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人解除合同通知书送达之日起日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，并按本合同第四条约定房屋总价款的一向出卖人支付违约金；出卖人

17、应退还买受人巳付房款。因出卖人的原因导致买受人未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权单方书面通知出卖人解除合同,出卖人应于解除合同通知书送达之日起日内将买受人巳支付的价款退还买受人，并按照本合同第四条约定房屋总价款%向买受人支付违约金。但双方就具体的付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议的除外。因不可归责于双方的原因,导致买受人未能在约定的付款日获得根行贷款或少于申请贷款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商，并于日内签订补充怖议：协商不成的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，出卖人应当将买受人已支付的房价款

18、及相应利息（按中国人民银行同期同档存款基准利率计算和定金退还买受人。第六条（顼售款监管账户）根据出卖人与辍行年_月一日签订的预售款监管协议，该商品房的预售款监管银行为;强售款监管账户名称为:账号为。买卖双方同意，上述房价款由买受人按本合同附件三的付款方法,按期汇入上述预售款监管账户,并由该银行对本合同项下之商品房就售款实施监管。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的,出卖人收到后应及时解入上列预售款监管账户。第七条（买受人逾期付款的违约责任）买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别作如下处理：（本条第1款和第2款不作累加处理）1、金期在日之内，自约定的应付款

19、期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同维犊履行：2、过期超过日（该数字应当等同于本条第1款中的数字）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起_EI内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，买受人应按本合同第四条约定房屋总价款的%向出卖人支付就约金：造成出卖人其他损失的，买受人依法承当赔偿责任；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款中的对应比率），合同继续履行。本

20、条所称逾期应付款是指依照本合同第五条或附件三约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四局部面积和高度误差的处理方式第八条（房屋面积差异处理方式）在该商品房交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面枳、套内建筑面积均以房屋所在地的行政主管部门备案的房屋测绘机构实测面积为准。实测面积与第二条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照以下第一柠方式经理：1.根据第四条按照建筑面积或套内面积讨价的约定，实测面积与狡测面积误差比在3%（包括土3%）以内的，按该商品房每平方米单价（按标准层、阁楼、跃层、其他不同部位单价计）计算多退少补；实测面积

21、与慎测面积误差比超过3%的.买受人有权在房屋交付之日起十五日内单方面书面通知出卖人解除本合同，买受人行使单方解除权的,出卖人应当自书面通知送达之日起十五日内退还买受人已付房款（包括因买受人贷款购房巳支付贷款利息），并按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】绐付已付房款的利息。买受人不行使单方解除权的，实测面积大于情测面积的，面积误差比在3%以内（合3%）局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；实测面积小于预测面积的，面积误差比在於以内（含於）局部的房价款及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准

22、利率】计算）由出卖人返运买受人，面积误差比超过跳局部的房价款由出卖人于房屋交付后三十日内双倍返还买受人.100%面积误差比=产权登记面积-合同的定面积合同的定面积2、按套（单元）计价的，出卖人应当在平面图中标明详细尺寸，并约定误差范国。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的.买受人有权单方解除合同或者与出卖人重新约定总价款。买受人单方解除合同的，由出卖人承当违约责任.合同双方约定的尺寸误差范围该商品房交付时，套型与设计图纸不1.致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下处理方式

23、：第九条（房屋层高差异处理方式）在该商品房交付时，该商品房层高（按国家标准测量）低于本合同第二条约定层高，实际高度与约定高度之差越过国家标准规定施工允许误差且出卖人无法修正的，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2辅1%向买受人支付就约金：高度误差比超过时的，买受人有权在房屋交付之日起十五日内单方面书面通知出卖人解除本合同，出卖人应于解除合同通知送达之日起十五日内将买受人已支付款项（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照已付款项以中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算）返还买受人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的12%】%向买受人支付违约金。高度误

24、差比=（合同约定高度-房屋实际高度-施工允许误差的绝对值）/合同约定高度X1.o0%第五局部房屋质量和房屋保修笫十条（房屋质量标准）出卖人交付的该商品房经脸收合格,房屋建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准。全装修房交房时的装修标准【按样板房标准验收】【按本合同其他约定骏收】,节能措施、维护结构保温隔热性能等指标在补充条款和住宅使用说明书3中我明。笫十一条（装修房标准）本合同附件八所列商品为根本配置.出卖人可按所列产品市场动态情况作局部更换，出卖人承诺进行更换后的配置不低于本合同附件八所约定的标准。更换的配置应告知买受人。出卖人在销售商品房时设置样板房的，如出卖人实际交付的商品房质量、设备及装

25、修与样板房不一致的,出卖人将在补充条敕中说明。如出卖人在补充条款未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致并承诺交房时的袋修质量不低于样板房水平。出卖人应对样板房袋修情瓦进行公证后才能撤除，否则，引起装修质量纠粉的，由出卖人承当举证责任。出卖人承诺，装修质量的验收标准按照g建筑装饰装修工程庾量验收标准、建筑工程施工质量骏收统一标准的工程质量脸收标准执行。第十二条（房屋保修责任）出卖人时该商品房建筑结构及主要设备保修责任根据E建设工程质量管理条例、商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和房屋建筑工程质量保修方法等法规、规章承当保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于出卖人的原因而

26、造成的损坏，出卖人不负保修责任。在保修期内,该商品房出现质量缺陷，出卖人应当承当该商品房的质量保修责任,由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。出卖人修复期间，需要买受人配合的,买受人应协助，出卖人补偿绐买受人每日（缺乏一日按一日计）【100元】【元】的误工费。（本条适用于出卖人在保修期内由出卖人进行或出卖人委托施工单位、物业效劳单位进行的维修活动，不包括在保修期外的维修活动）。全装修房装修工程的保修期自该商品房交付之日起,为期2年。在保修期内如该商品房装修发生演量问题的，出卖人负保修责任。出卖人对与该商品房有关的共有局部的保修期自房屋所在地的房产行政主管部门核发*商

27、品房交付使用通知书3或E建筑使用证（建筑梏时使用证）之日起计算。既有G建筑使用证杆又有E迂筑临时使用证的，以足筑临时使用证核发之日起计算。第十三条（不履行保修义务的违约责任）.出卖人应当履行保修责任而急于思行，经买受人书面催告日仍怠于履行的，买受人有权自行修复，并有权要求出卖人支付修复费和违约金，修复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修发费的（100%（%。第十四条（出现质量缺陷时买受人的权利）.1、该商品房地基基础和主体绪构质量经有权机构检测不合格的，买受人有权单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起日内，买受人将房屋退还给出卖人，出卖人按本合同笫

28、四条狗定房屋总价款的一向买受人支付违约金：造成美受人其他损失的，出卖人依法承当赔悻责任O2 .除该商品房主体结构外的其他质量缺陷，经过更换、修理,仍然严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起日内，买受人将房屋退还给出卖人，出卖人按本合同笫四条约定房屋总价款的%向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的.出卖人依法承当赔偿责任。第十五条（装修和设备材料标准与约定不符时买受人的权利）出卖人交付的该商品房装修和设备材料标准达不到本合同附件七、附件八约定的标准，买受人在房屋交付之日起【三个月】【六个月】内有权按以下第一项处

29、理：1,出卖人应补佳【100_%的装修和设备材料差价给买受人；2、出卖人在买受人提出1个月内更换，出卖人应补偿【100%】【的的装修和设备材料差价给买受人（房屋外观、门窗等经房屋所在地的行政主管部门批准不予更换的，买受人放弃选择此项）；3 .:第六局部房屋交付及所有权转移第十六条（房屋交付条件）该商品房交付叶，出卖人应向买受人出示商品房交付使用通知书3或U建筑使用证（建筑临时使用证），全装修房质量还应符合国家规定和本合同的约定。第十七条（房屋交付时间）出卖人定于年月日前将该商品房交付给买受人,不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。经买受人同意，出卖人可以提前交付该商品房，但蝮早

30、不得早于年一月一日，否则，买受人有权者不接受房屋交付。第十八条（房屋交付程序、标志）出卖人至少提前十五日书面通知买受人办理该商品房的交付手续。买受人应在书面通知书中确定的交付日起十五日内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。验收交接时，出卖人应向买受人提交或供买受人查阅以下资料：】、房产测绘机构出具的该商品房面枳实测资料；2、该商品房为住宅的，出卖人应当提供0住宅质量保证书和住宅使用说明书：该商品房为非住宅的，出卖人应当提供非住宅商品房质量保证书和非住宅商品房使用说明书：3.;4、脸收完毕后，买卖双方应签署房屋交接文件。该商品房交付的标志为【买卖双方整署房屋交接文件】【买受人领取钥匙】。在验收交

31、接时，出卖人不出示本合同第十六条、本条的定的证明文件或出示的证明文件不齐全,买受人有权不进行脸收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由出卖人承当。第十九条（风险责任的转移）该商品房的风险责任自该商品房交付之日起由出卖人转移给买受人。交房前，出卖人应当发出书面交房通知书，买受人接到出卖人的书面交房通如，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承当，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。笫二十条（逾期交房的违约责任）出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时阿，分别作如下处理：（本条第1款和第2款不作累加处理）1、过期在日之

32、内（该数字应对等于本合同第七条第1款中的对应数字），自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应对等于本合同第七条第1款中的对应比率）的违约金，合同继续履行：2、金期超过0（该数字应对等于本合同第七条第2款中的对应数字）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通如书送达之日起（该数字应对等于本合同第七条第2款中的对应数字）日内，出卖人应当杼买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的_%（该比率应对等于本合同第七条第2款中的对应比率）向买受人支付违约金；造成买受人箕他损失的，出

33、卖人另行依法承当赔偿责任；买受人不解除合同的,自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于本条笫1款中的时应比率）的违约金，合同继续履行。笫二十一条（关于权属登记的约定）如该商品房为预售商品房的，买卖双方可以在本合同生效之日起_日内共同向房屋所在地的区房产行政主管部门申请商品房预告登记。出卖人未能在本条款约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申清预告登记。出卖人完成房屋所有权初始登记以后，应当及时通知买受人申请房屋所有权转移登记。买卖双方在该商品房交付使用后，由【双方共同】【买受人委托出卖人】【

34、出卖人委托买受人】【双方委托第三方（第三方为）依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书。买受人委托申请办理、申领房地产权属证书的.买受人应于房屋交付后十五日内将办理权属证书的材料提供应受托方，井办理交接手钱。买受人购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该商品房的房地产权利转移之日起，出卖人与签订的土地使用权【出让】【划拨】合同中约定的权利.义务和责任转移给买受人。第二十二条（逾期办理权属登记的违约责任）因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起【90】（一J日内取得房地产权属证书的,买受人可按以下第一项处理：k出卖人维犊完成申领权属证书，并按本合同第四条约定房屋总价

35、款的12%】【%】向买受人支付违约金；2 .出卖人继续完成申领权属证书，每逾期一日按本合同第四条约定房屋总价款的【万分之三】【万分之一向买受人支付违约金：3 、.本条约定的办理房地产权属证书的期限届满后超过1180日，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理权属证书，买受人有权单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同的通知送达之日起十五日内退还买受人巳支付的房价款（包括因买受人贷款购房巳支付或巳发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算），出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2%】%向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的.买受

36、人有权要求出卖人赔偿实际损失。该商品房符合本合同约定的交付使用条件的，因买受人原因未按约办理房屋交接手续或者无正当理由未按约申领房地产权黑证书.经出卖人书面催告后买受人在三个月内仍未履行,致使该商品房的房屋他项权证不能及时提交给贷款银行，每奂期一日，买受人按其获得的实际贷款总额的【万分之三】【万分之一1向出卖人支付违约金；经出卖人书面催告后买受人超过（180（日仍未履行的，出卖人有权可以辉除合同，买受人应承当违约责任。笫七局部前期物业效劳和临时管理规约第二十三条（前期物业效劳）1、本工程四至界限为东、甫、西、北c出卖人巴报工程所在地的区物业管理行政主管部门备案同意为一个物业管理区域。2.按照国

37、家，省、市有关前期物业效劳规定，出卖人已于年一月0【采用招投标方式】【经市住房和城乡建设局核准采用协议方式】选聘公司，对本房屋所在地的物业管理区域进行前期物业管理，并与其签订了G前期物业管理委托合同。3、在本物业管理区域业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（以下简称“业主大会”）成立前，由出卖人选聘的物业效劳企业负责前期物业管理工作.买受人同意将该商品房交出卖人选聘的物业效劳企业进行前期物业管理，并在本合同签订的同时与物业效劳企业签订前期物业效劳协议，履行协议约定的买受人应承当的义务，享受协议约定的权利。业主大会成立后，如对出卖人选聘的物业效劳企业的物业效劳不满意的.汪专有局部占建筑物总面积

38、过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并报房屋所在地的街遒办事处（缜人民政府）、区物业行政主管部门备案后，可依据有关规定和程序另行选聘物业效劳企业。4.该商品房前期物业管理公共效劳费为元/平方米月.公共能耗代收代交费加收【住宅【300（不带电梯）】【500（带电梯）】【非住宅_】元/户半年，按实分掩，多退少补.室外汽车车位停放费【100】【120】【一元/个月，业主拥有使用权的汽车车位停放效劳费【30】【40】50601元/个月。上逑除公共能耗代收代交费外的其他收费在业主大会成立前，因效劳本钱变化需要调整的，按照省、市物业效劳收费管理方法相关规定执行。5、买受人应当按照出卖人的书面交房通知，

39、按时办理房屋交付手续。前期物业效劳诲.公共能耗代收代交费在完成房屋交付手蝮的次月起，由买受人向物业效劳企业交纳。未完成交付手较的前期物业效劳费，公共能耗代收代交费由出卖人先行支付，箕中因买受人原因未按时办理交付手续的，出卖人有权向买受人追借。6、根据苏州市物业效劳收费管理实施细则（苏价规字201.44号）第十条、第十六条规定：本商品房属于【普通住宅1.买受人办理交付手续后未入住或未使用的，实际未入住或未使用超过24个月的按24个月，少于24个月的按未入住或未使用的实际时何，期间物业公共效劳费按合同约定标准的70%交纳，公共能耗代收代交费由买受人按照分捶数冢按时交纳.实际未入住或未使用超过24个

40、月的物业公共效劳贷优惠标准由买受人与物业效劳企业协商确定，业主大会成立后的优惠方法由业主大会或其授权的业主委员会与物业效劳企业协商确定。本商品房属于【非普通住宅或非住宅】，其中物业公共效劳费按照合同约定标准的【100%】（由买受人交纳，公共能耗代收代交眼由买受人按照分摧数额按时交纳。非普通住宅指的是各类别盘、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.O的住宅小区等房屋；非住宅指办公用房、厂房、经营性用房等房屋。第二十四条（临时管理规约）为使买受人及其他业主合理、平安地使用该商品房及其附属设施，出卖人已制订了梏时管理规约（见附件五），买受人承诺自觉履行该临时管理规约，违反临时管理规约的，买受人

41、应承当相应的责任。笫二十五条（使用承诺）买受人使用该商品房期回，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用卷位和设施，并按照共用部位与共用房屋分撞面积承当义务。第八局部出卖人承诺第二十六条（权利状况）出卖人承诺：k该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；4,;5、;6.o如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理孩售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠好的，买受人有权解除合同，出卖人应当

42、自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，将买受人已付房价款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算）退还给买受人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2%】%向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的买受人有权要求出卖人赔借实际损失。第二十七条（销售广告）出卖人确认在签署本合同前由出卖人、出卖人委托的房地产中介机构所发布或提供的广告，售楼书等房地产广告和宣传资料所明示的并对本合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的*项作为本合同条款，出卖人予以履行。笫二十八条（物业效劳用房）按照规定，本物业管理区域共配

43、置物业效劳用房平方米（预留面积，实际面积和配置位置以物业行政主管部门核定文件为准）第二十九条（规划、设计变更）出卖人同意经房屋所展区域的规划管理部门批准的本小区的规划总平面图、楼层平面图等作为本合同的附件。出卖人不得擅自变更该商品房的结构形式.户型、空间尺寸、朝向变化，确祭变更的应报规划建设管理部门审核批准，出卖人在获得批准后应在十日内书面逋知买受人，买受人有权在通知到达之日是十五日内做出是否解除合同的书面答复。买受人选择解除合同的,出卖人应自书面答复送达之日起十五日内退还买受人巳付房款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期间档【存款基准利率】【住房贷款基准

44、利率】计算”买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人暗偌由此造成的损失，双方约定如下：买受人在通知送达之日是十五日内未作书面答复的.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更（单价保持不变）。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同并由出卖人承当违约责任。第三十条（配套设施）出卖人关于基础设施和配套工程正常运行的承诺。1、买受人购置的商品房，出卖人承诺除符合苏州市商品住宅交付使用管理方法第六条相关规定外.其它与该商品房正常使用直接关联的以下配套设施和配套工程，将按以下日期到达使用条件：、绐排水设施：_一年一月一日;(2),供电设施：_一年一一月一_0;(3)、燃气设施：_年_月

45、_0;(4),电话通信线：_一年一一月一_0;、有段电视线：_年_一月一日;(6).共用停车库：一年一_月_S;（7）,其他：；（8）,；（9） .；（10）,.2、如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 1）.（2）,、.第九局部合同的生效和补充笫三十一条（合同的生效）本合同在【买卖双方签字（盅章）】【办理合同公证】后生效。第三十二条（合同的补充、附件及效力）在本合同履行过程中出现没有约定、约定不明或约定不适用的情况下，双方当事人可怖商订立补充条款或补充协议。经双方签字羞章的补充条款或补充协议与本合同具有同等效力。但出卖人合同附件中预先拟定的补充条款不得约定与本合同正文内

46、容相冲突的、减轻或免除出卖人责任、加重买受人责任或排除买受人权利的条款，如有冲突，以本合同正文为准。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的局部。本合同正文、补充条款、附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。第三十三条（网上备案）买卖双方在祇质文本上签章后，出卖人应当在纸质文本打印之日起十五日内及时将电子文本提交网上备案。第三十四条（道约贡任）在本合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定屐行义务，任何造反合同的行为，都应承当选约责任。违约方应根据本合同约定或者中华人民共和国合同法等我国法律法规的规定承当违约贵任.第十局部合同的解除第三十五条（单方解除权行使期正）本合同中对买卖双方的单方解除权的行使期限有约定的，解除权应当在约定的期限内行使，超过约定期限不行使的，解除权消灭。对行使期限没有约定的，经对方当事人催告后，解除权的期限为三个月；对方当事人没有催告的.解除权应当在解除事由发生之日起一年内行使；逾期不行使的.解除权消灭。第三十六条（解除合同的违约责任）买卖双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格执行。本合同生效后，买卖双方任何一方无正当理由要求解除合同的，构成违约，除双方另行约定外，守约方有权要求继续履行合同，或者要求违约方按本合同约定承当里约责任，并按本合同第四条约定