《房屋渗漏修缮技术规程》XXX@T53-2011.docx

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1、UDC中华人民共和国行业标准JGJ/T53-2011备案号J1158-2011房屋渗漏修缮技术规程Technica1.specificationforrepairingwaterseepageofbui1.ding2011-01-28发布2011-12-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准房屋渗漏修缮技术规程Technica1.SpcciGcationforrepairingwaterseepageofbui1.dingJGJ/T53-2011批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部箍行日期：2011年12月1日中国建筑工业出版社2011北京中华人民共和国行业标准房

2、屋港漏修缮技术规程Tcchniceispecificationforrepairingwaterseepageofbui1.dingJGJT53-2011*中国建筑工晏出版社出版、发行Ot京四郊百万庄）各地所华书店、建筑IS店蛉精比京红光制版公司制版北京同文印刷有限贪任公司印刷*开机85OX11G8矗*1/32卬张，3字敛：N千？2011年5月制一版2011年5月第一次W定份，16.00元统一书号IIS1.iZ20250版权所有*印必究如在印装质IR同题可奇本社退换（邮政*码100037）本社网M:tpswww.CMbfXcxm11.Cn网上书店1http!/www.v1.iMrbui1.di

3、t.m中华人民共和国住房和城乡建设部公告第901号关于发布行业标准房屋渗漏修缮技术规程的公告说批准房屋渗漏修缮技术规程为行业标准.笨号为JGJ/T53-2011,自2011年12月IH起实施.原行业标准房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-95同时废止.本规程由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行.中华人民共和国住房和城乡建设部2011年I月28日根据住房和城乡建设部关于印发2009年工程建设标准规越制订、修订计划的通知（建标200988号）的要求.规程毋制组经过广泛调查研究认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规程.本规程的主要技术内容是I

4、1.总则I2.术语,3,就本规定；4.屋面，修缗工程；5.外墙渗漏修缔工程；6.恻浴间和用房海潮修缮1：程，7.地下空港漏修缗T程I8.质*.险收，9.安全措罐.修订的主要技术内容是：1.修订了总则、屋面渔漏修缮工程、外城渗漏修缮1.程、用浴间和用用漆漏修缮工程、博卜室渗漏修靖工程等的有关条款；2.修仃了质显於收的要求；3.增加了术语,基木规定,安全指他等内容.本规程由住房和城乡建设部负货管理，由河南国基建议集团有限公司负宽具体技术内容的解称.在执行过程中如有意见和建议，请寄送河南国基建设集团有限公司（地址：河南省郑州市郑花路65号恒华大厦11楼.陆政娟码：450047）。本规程主战单位，河南

5、国基建设集团有限公司新陶建设集团有限公司本规程参编单位：北京市建筑工程研究院河南省笫一建筑工程集团有限责任公司南京天填防水工程有限公司总叁工程兵科研三所中国工程建设标准化协会建筑防水专业委员会河南建筑材料研究设计院有限资任公司中国建筑学会防水技术专业委员会杭州金通建筑防水有限公司东莞市普赛达密封粘股有限公司宁波轴纳沈层技术右Ri公司本规程主要起草人员：周忠义王麦对朱国防刘轶彭建新孙惠民王君若叶林标任绍志孙家齐陈宝贵吴明胡保刚胡骏施嘉霖高延徒徐昊辉普征富职晓云翼文政本规程主要审会人员I吴松勤李承刚张玉玲薛绍祖杨则信徐宏稣张道真曲慧韩世敏哈承他王天姜静波目次1总则12术语23基本规定34屋面渗漏修

6、缮工程74.1 一股规定-74.2 查勘84.3 修蜻方案84.4 监工235外墙渗漏修缮工程295.1 -Ift规定295.2 Stt295.3 修绛方案295.4 施工356期浴间和罚房渗漏修缮工程376.1 一般规定376.2 次勒376.3 修蟒方案376.4 缝：397地下室潘漏修缮工程417.1 Je规定417.2 Htn417.3 修方案417.4 MT428质过验收499安全措施51本规程用词说明53引用标茂名录；54Rh条文说明55Contents1Genera1.Provisions12 Tcnns23 BasicRequirements34 RfPairingWaterS

7、eepageofRoofing7i1Genera1.Requirwncnts74.2SUrVCy$4.3RcpeirinxDescription81.4Construction235RepairingWaterSeepageofExteriorWa1.1.295iGenera1.requirements291.2 Survey2953RepairingDcftcrip1.ion291.4 Construciion356 RepairingWaterSeepageofToi1.et&Kitchen376. 1(ncra1.Rcqiiirrmm1.x377. 2Survey378. 3Rcpnir

8、ineIXscripcion379. 4Construction397 RepairingWaterSeepageofBescment417.1 GCnera1.rcqUirCtnCrHS417.2 Survey417.3 3RepairingDescription417.4 Construction428 AcceptanceofQua1.ity499 SafetyPrecautions5154Exp1.anationofWordinginThisSpecificationIJstofQuotedStandardsAddition：Exp1.anationofPrOviSiCnS.o.为提高

9、房屋渗潮修缮的技术水平，保证修缮质量，制定本规程.10.2本规程适用于既有房屋的屋面.外墙、房浴间和斜房、地下空等落洞修缮.1.0.3房屋渗漏修缮应遵循因地制宜、明排结合、合理选材、综合治理的徐则，并做到安全可毒、技术先进、经济合理、节能环保.10.4房屋渗漏修缮除应符合本规程外，版应符合国家现行有关标准的规定.2术语2.0.1港漏修缮WNwgrrepairs对已发生渗制部位进行维修和题修等防渗封堵的工作.2.0.2查勘survey采用实庖网衣.观察或仪器检冽的形式寻找渗漏原因和渗漏范阳的工作.2.0.3维修maintenance对房屋局部不能满足正常使用要求的防水层采取定期检查更换、整修等措

10、雁进行修发的工作.2.0.4翻修renovation对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层,采取震新设计、施工等快焚防水功能的工作3基本规定3.0.1房屋港M修缮施工前.应进行现场查勘,并应编制现场查勘书面报告.现场勘杳后，应粮据U勘结果编制渗漏修缮方案.3.0.2现场簧勘宜包括下列内容：1工程所在位置周围的环境,使用条件、气候变化对工程的影响；2海漏水发生的部位、现状；3渗漏水变化规律I4港漏部位防水层质址现状及破坏程度.细部防水构造现状I5港洞原因、影响?SCB,结构安全和其他功能的损害程度.3.0.3现场查勘宜采用走访、观察、仪费检测等方法.并宜符合下列规定：1对屋顶、外塔的海编

11、部位,宜在雨天进行反发观察，划出标记.做好记录；2对卷材、涂膜防水层.宜宜接观券共裂维、Jff1.边、龟腹、利落、样烂、积水及细郃节点部位损坏等现状.并宜在雨后观察或新水枪衣防水星大面及细部节点部位渗漏现象；3对刚性防水层，宜直接观察其开裂、起砂.稣松、起光I密封材料剥离、老化I排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点渗湍普象；4对瓦件，宜良接观察其裳纹、风化、接缝及细部节点部位现状,并宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象；5对潸水、抹灰、面痔与板材等塔面,宜直接观察其裂缝、接缝、空鼓、物落、疏松及细部节点部位损坏等现状，并宜在南后观察和淋水检查墙面

12、及细部节点部位渗漏现象；6对IM浴间和接地面,宜直接观察其裂缝、根水、空鼓及细部节点部位损坏等现状.并宜在蓄水后检查楼地面、房浴间墙面及细部节点部位漆网现象：7对地下室地地面、顶板，宣视察其裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状,宜比接观察渗漏水址较大或比较明显的部位，对于慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉确定.3.0.4编制渗漏修缮方案前.应收集下列资料：1原防水设计文件，2原防水系统使用的构配件、防水材料及其性能指标；3原施工组织设计、施工方案及验收资料；4历次修缮技术资料，3.0.5编制渗漏修缮方案时应首先根据房屋使用要求、防水等级结合现场看勘书面报告,确定采用局部维修或整体翻

13、修措倦，海豳修缮方案宜包括下列内容：1细部修缮措施；2排水系统设计及送材，3防水材料的主要物理力学性能；4基层处理带地；5施工工艺及注意事项；6防水层相关构造与功能恢更；7保温层相关构造与功能恢汉；8完好防水层、保温层、饰面层等保护措施.3.0.6港漏修缮方案设计应符合下列规定I1内结构投古造成的渗漏水，应先进行结构修发；2不得采用损害结构安全的俺TT艺及材料：3港漏修缮中宜改善提高渗漏部位的导水功能；4港漏修绪应统筹考虑保温和防水的要求；5施工应符合国家有关安全、劳动保护和环境保护的规定.3.0.7修缱用的材料应按工程环境条件和地工工艺的可操作性选择并应符合下列规定：1成满足施工环境条件的要

14、求,且应配置合理、安仝可SE、节傩环保；2应与原防水层相容,耐用年限相匹配I3对于外露使用的防水材料，其断老化.时穿剌等性能应满足使用要求I4应满足由温差等引起的变心要求.3.0.8房屋渗漏修缮用的防水材料和密封材料应符合下列规定：1防水卷材宜选用高聚物改性潮声防水卷材、合成高分子防水卷材等,并宜热熔或胶粘铺设；2柔性防水涂料宜选用聚延南防水涂料、殖涂聚歌防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高聚物改性物青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等.并宜涂布（喷涂）睡工；3刚性防水涂料育选用高渗透性渗透IH改性环氯树脂防水涂料、无机防水涂料等，并宜涂布施工，4击封材料直选用合成高分子密封材料、自粘聚合物沥青泛水带

15、、丁基橡胶防水密封胶带、改性沥青嵌缝油膏等并宜嵌填施工：S抹而材料宜选用城合物水泥防水砂浆或推防水剂的水泥砂浆等,并宜抹压施工I6刚性,柔性防水材料宜纪合使用.3.0.9津漏修缮选用材料的质证、性能指标、试验方法等应符合同家现行有关标准的规定.进场材料应合格.3.0.10渗漏修缰施工应具有资质的专业施工队伍承担作业人员应持证上岗.3.0.11渗漏修桀施T应符合下列规定，1施工前应根据修缮方案进行技术、安全交底I2潮湿基层应进行处理.并应符合移结方案要求；3铲除原防水层时应预用新旧防水层搭接宽度；4应做好新旧防水层搭接密封处理.使两并成为一体，5不得破坏原有完好防水层和保温层I6施工过程中应随时

16、检查修缮效果,并应做好隐蔽工程施工记录；7对已完成沙漏修缮的部位应采取保护措匏I8海漏修缮完工后,应恢亚该部位原有的使用功能.3.0.12型体翻修或大面枳维修时应对防水材料进行现场见证抽样更验.局部维修时，应根据用楸及工程重要程度.由委托方和施工方协商防水材料的复验.3.0.13修缮施工过程中的隐蔽工程.应在隙敲附进行脸收.4屋面渗漏修缮工程1.1.1 一般规定4 .1.1本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚性防水屋面渗闻修缮工程.5 .1.2屋面渗漏宜从迎水面进行修缮.4.1.3 屋而渗漏修缮工程基层处理宜符合下列规定：1翦层稣松、起砂、起皮等应清除,表面应坚实、平整、干净、干燥

17、,排水坡度应符合设计要求；2基层与突出屋面的交接处,以及基层的转角处，宜作成3内部排水的水落口周阳应作成略低的凹坑；4刚性防水屋面的分格缝应修整、清理干净.4.1.4 屋面渗漏局部维修时应采取分隔措施并宜在背水面设置导推水设施.4.1.5 屋面渗漏修缮过程中不得随意增加局面黄栽或改变原屋面的使用功能.4.1.6 屋面渗漏修缮爆工应符合下列规定：1应按修缮方案和德工工艺进行施工：2防水层循工时.应先做好节点附加层的处埋；3防水层的收头应采取密封加强措4每道工序完工后.应经验收合格后再进行下道工序能工；5地工过程中应做好完好防水层等保护工作.4.1.7雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期魄工

18、应采取防冻保温措旅.4.2 三助4.2.1 屋面渗漏修缮查勘应全血检查屋面防水及大面及细部构造出现的弊病及渗漏现象,并应对排水系统及细部构造重点检查.4.2.2 卷材、涂膜防水屋面渗漏修缮有勘应包括下列内容：1防水层的裂缝、翅边、空鼓、龟裂、流淌、剃落、腐烂、积水等状况；2天沟、枪沟、樵口、泛水、女儿塔、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况.4.2.3 瓦屋面滑漏修缮查勘应包括下列内容：1瓦件裂纹、缺角、破碎、风化、老化、桃蚀、变形等状况；2瓦件的搭接宽度、搭接航序、接缝密封性、平整度、牢固程度等,3屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况I4防水基层开裂、拗坏等状况.4

19、.2.4 刚性屋面渗漏修缮衣助应包括下列内容：1刚性防水层开裂、起砂、稣松、起壳等状况；2分格缝内密封材料蔚岗.老化等状况I3排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。4.3 修维方案I选材及修缰要求.3.1屋面渗漏修缮工程应根据房屋重要程度、防水设计等级、使用要求结合查勘结果找准渗漏部位,统合分析港漏原因,编制修缮方案.3.2属血渗漏修缰选用的防水材料应依据屋面防水设防要求.建筑结构特点、卷漏部位及施工条件选定，并应符合下列规定I1防水层外蹒的屋面应选用耐紫外线、耐老化、耐腐技、耐酸雨性能优良的防水材料；外露屋面沥青卷材防水层宜选用上表面K1.右矿物粒料保护的防水卷材.2上人屋面应选用

20、耐水、耐寄菌性能优良的材料；种植屋面宜选用耐根穿刺的防水卷材.3薄充装配式结构、钢结构等大跨度变形较大的建筑屋而应选用延伸性好,适应变形能力优良的防水材料.4层面接缝密封防水.应选用粘结力强.延伸率大、耐久性好的密封材料.4.3.3 屋面工程渗漏修缮中多种材料笼合使用时，应符合下列规定：1耐老化、耐穿期的防水层宜设置在最上面，不同材料之间应具右相容性；2合成高分子类卷材或涂腆的上部不褥采用热培夕荏材.4.3.4 瓦屋面选材应符合下列规定II瓦件及配套材料的产品规格宜统一.2平瓦及其脊瓦应边缘整齐.表面光洁,不汨有期离、餐蚊等缺陷，平瓦的死爪与瓦槽的尺寸应准确.3沥青瓦应边缘整齐，切梢清晰.厚薄

21、均匀，表面无孔洞、楞伤、裂坟、折皱和起泡等跳陷.4.3.5 柔性防水层破报及裳健的修缮宜采用与其类型、品种相间或相容性好的卷材、涂料及密封材料.4.3.6 涂膜防水层开裂的部位宜涂布带有胎体增强材料的防水涂料.4.3.7 刚性防水层的修缮可采用昉有类卷材、涂料、防水砂浆等材料,其分格就应果用密封材料.4.3.8 瓦屋面修缮时,更换的瓦件应采取固定加强措施.多用地区的坡屋面槽口修缮宜更换制品型横沟及水落管.4.3.9 混凝土Itt细结构裂缝的修缮宜根据其宽度、深度，漏水状况,采用低压化学灌浆.4.3.10 瓶新的设的卷材防水层应符合国家现行有关标准的规定.新旧防水层栋接宽度不应小于100mm.翻

22、修时铺设卷材的搭接宽度应按现行国家标准屋面工程技术规范GB50345的规定执行.4.3.11 粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料，箕粘结性能应符合表4.3.11的规定.3.11防水卷材拈靖性能9臼戟“合物湎青三元乙内掾皎和火氯乙库防水卷M般帖剂R粘般*PY英N奥剪切状当下的粘合性ttM)林淮试条件X或卷“断裂*2或22或蜃M断裂e2成卷材断裂钻结出林淮斌总条件(NZmm)二】5或卷材断裂1.5卷材断裂壮材顺裳校水U8hIRf1.m事702080与设筵1:KtxartwHt)条件(NZmm)N1.S或卷材断裂A5或次6或卷材断裂4.3.12 采用涂膜防水修缮时，涂服防水层应符合国家现行有关标

23、准的规定新出涂膜防水层搭接宽度不应小于】Oomm.4.3.13 保温隔热层浸水渗漏修缮,应根据其面积的大小,进行局部或全部翻修.保温层浸水不易排除时宜增设排水措施；保温层潮湿时，宜增设推汽措地，再做防水层.4.3.14 屋面发生大面积灌漏防水层丧失防水功能时，应进行琳修并按现行国家标准屋面工程技术规范GB50345的规定at新设计.口、脱落严重时应剂除并重新铺设卷材.3混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落时,应先清除原有胶粘材料、密封材料、水泥砂浆层至结构层，再涂脩产层处理剂.然后电新满粘卷材.卷材收头筑都应被齐,并应用金属压条打压固定，地大钉距不应大于3mm.并应用密封材料封严.上部应采用金属

24、板材覆盖.并应打压团定、用寄封材料封产（图：.3.16-3）.54.X16-3混凝土墙体泛水处破头卷材联11.脱售停漏维修1瞭材防水总，2一金工仄条“总国定，3e.4一堆帕金K板材成霖分手卷材4.3.17 女儿墙、立墙和女儿喝乐顶开裂、剥落的维修应符合下列规定：I压顶砂浆局部开裳、利落时应先别除局部砂浆后再铀俅聚合物水泥防水砂浆或浇筑C20细石混凝土.2压顶开裂、剥落严重时,应先解除麻松砂浆,再依扑基层,然后在顶部加扣金属邕板金属费板应做防锈蚀处现.4.3.18 变形罐渗漏的堆修应符合下列规定：1厘而水平变形缝海滞维修时，应先清除缝内原卷材防水ff1.1.3.18-2高低跨变影缝i*维修1一原

25、防水层，2毓第渔津利“，3-fh三材4水泥thS-新储金M板材或合成。分ttW6金属值条“保蝌定，7-轿嵌出射材总图4.3.1，！梁式水荒11与基层接触处渗漏维修1一新减密网材料.2新附加炭.3-原防水J1.h4新卷材或徐根防水M/18|200、300Fq图4.3.28i8M水层裂51维修-I5w*w?RMMffi!3-防水眇Sh4-引流孔4局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水,可采用注浆封堵.并应符合下列规定：1）裂缝处理，沿裂缝的成V形槽，用水冲刷干净。2）布力注浆孔：注浆孔位应宜选择在漏水密集处及裂缝交叉处,其网距视漏水压力、漏水崎、缝隙大小及所选用的注浆材料而定间距宜为50Omm-100

26、0mm.注浆孔应交错布置，注浆啸用速凝时料嵌固于孔洞内.3）封闭漏水部位J混凝土裂缝表面及注浆卷周边应用速凝材料射闭，各孔应畅通，经注水检查月闭情况.4）法注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力23倍），注浆应按水平缝自一端向另端垂直转先下后上的顺序进行.当浆液注到不再进浆且邻近灌浆嘴日浆时,应立即封闭,停止压浆，按顺序依次淞注直至全部注完.5）封孔；注浆完毕，短检查无浪漏现象后，别除注浆嘴，封堵注浆孔,再分层抹压凝合物水泥防水砂浆防水7.4.3 混凝土结构竖向或斜向宽穿裂竣海漏水堆修采用钻斜孔注浆时,应符合下列规定；1采用钻机钻孔11t孔径不宜大于20mm,注浆孔可布置在裂缝一树,

27、或呈梅花形布置在裂凝两例.能斜孔角度4560*.钻人缝垂直深度不应小于ISOmm.孔间距30Omm500mm（图7.4.3）.2注浆嘴应根据钻孔深度及孔径大小要求优先采用单向止逆压环式注浆嘴注浆，注浆液应采用亲水性低黏度环氮浆液或聚物船浆液.3竖向结构裂缝津浆顺序应沿裂缝走向自下而上依次迸行.4注浆宜用低压注浆.用力08MPa1.0MPa.注浆孔压力不得超过最大注浆压力，达到设计注浆终压或出现潮浆且无法封堵时应停止注浆.注浆范国内无海水后，按照设计要求加固注浆孔.7.4.7 变形舞渗海水修缮俺工应按国家现行标准地F工程谬itt治理技术规程JGJ/T212的规定执行.7.4.8 施工健濯漏水修缮施工应按国家现行标准地下工程港漏治理技术规程JGJ/T212的规定执行.7.4.9 领埋件周边渗漏水应将其周边别成环