【《旅游资源价值评估方法探究》8400字（论文）】.docx

《【《旅游资源价值评估方法探究》8400字（论文）】.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【《旅游资源价值评估方法探究》8400字（论文）】.docx（11页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、旅游资源价值评估方法研究摘要：旅游资源的价值决定了施游业的发展规划。科学合理地计算旅游资源的价值.有利于旅游资源开发的保护、规范和可持续发展。对旅游资源的经济价值退行评估是旅游资源市场化的直接需要。这也是旅游资源产权制度改革和实现旅游资源合理利用的必然要求。本文通过对国内外相关文献的归纳殆结,归纳出四种主要的评价方法。本选题通过对多种旅游资源价值评估方法诳行系统的阐述与比较.探讨各评估方法的科学性、适用性、可操作性以及优缺点，并对各评估方法进行修正与改进,进而树建出更适合景区发展特征的资源价值评估模型。关键混：旅游资源；价值评估方法；经济价值目录论文给页数：18页引言21 .研究背景31.1

2、国内册究背景31.2 国外研究背景32 .旅游资源评估的原则和方法42.1 旅游资源含义42.2 旅游资源评估的原则4221公平性4222有序性42.2.3及时性42.3 旅游资源评份的主要方法幽R：未定义书签.2.3.1 件价值法（CVM）42.3.2 旅行成本法(TCM)52.3.3 享乐定价法(HPM)62.3.4 收益还原法(ICM)63 .评估方法的tt分桁73.1 理论基础差异73.2 适用性差异73.3 科学性差异83.4 其他差异(如表3.1)84 .旅游资源评估建议94.1 评估方法的观范化104.2 评估方法的适用性建议104.3 未开发旅游资源的价值评估I1.4.4 评估

3、方法的创新与拓展I1.结语错书签。5 考文献12引言作为旅游生存和发展的重要基拙.旅游资源一直是旅游研究的焦点。但是.以往的研究主要集中在对旅游资源的规模、质量、等级、开发前景、开发条件的综合评价上,对其价值的理解不够。旅游资源过去被认为是名无价值的，这种价值观以及在此基础上形成的理论和政策,导致了旅游经济发展模式的高资源消耗.造成了一系列不良后果。目前由于对旅游资源的价值认识不够清晰，导致许多旅游景点存在过度开发、忽视环境保护、人满为患的现及C同时，加上旅游资源的脆弱性.确定旅游资源的价值并进行合理的价值评估就显得异常重要。经过国内外学者多年的不懈研究，己产生了一系列评价方法.并形成了较为完

4、整的旅游资源经济价值评价理论体系。揩这些方法进行系统的组合和总结，就能掌握国内外最新的研究成果。这对于国内景区旅游资源经济价值评价的理论研究和实际应用都具有重要的现实息义。1.1 国内研究背景国内旅游业价值评估以1996年为界,1996年以前,主要介绍国外的评价理论和方法,评估局限于对森林公园的游憩以及生态效益价值评价,其中孟永庆总结出了8种森林游憩价值评估的万法，慨括了当时我国森林游憩价值评估的研究状况并认为我国在该阶段的旅游价值评估的研究基本上还处在一个比较空白的阶段；1996年之后,隐着国内旅游业的发展,景区出现了经营权转让的现象.在景区开发过程中，国内的相关研究从理论到实践,都明确提出

5、了旅游资源经济价值的概念,取得了一定的发展,其中李丰生提出旅游资源经济价值是指真能满足游客旅游需要的效益的货币衡壑.万绪才等则认为旅游资源的经济价值是旅游资源的内在旅游价值的货币化表现。从评估方法来看,早期的游憩费用法和旅行成本法为主主要用于森林公园的游憩价值和生物多样性价值的评价,近年来评估对象开始向自然保护区,景区、文化观光地等类型转移，导致旅游景区的方向性扩大。1.2 国外研究背景在国内对旅游资源评估开始的约20年前,国外已经开始评估旅游资源,因此.外国学者对旅游资源评估的理论与方法研究，对我国旅游资源评价研究具有指导性意义。在康德美学中，有“四个契机”作为评价现代旅游资源视觉品质的基础

6、,美学被认为是基于对货源的鉴赏能力和美感,美学的评价被主观感受所左右。Osgood等U和Graik2对景观组成要素的细化和研究进行了深入的思考与分析，通过对不同景观要素的组合进行分类，获得不同视觉感受和品质的景观资源,在评价中,特别注重景观替代物的选取和语言描述的准确性。由于条件价值法在旅游资源货币价值研兖中占主导地位,国外学者对这一方法进行了大里的调查和研究3-8,但条件价值法的理论和应用依然存在着可行性问题，然而，一般来说这一方法是有效的,其旅游部门对公众参与的管理起到了促进和推动作用。HarrisonC等和CosgrovcDUOJ相信,对人类文化遗产价值的研究,有助于人们理解旅游资源的文

7、化价值及其美学价值,并且能够促进文化认同和文化融合。同时,通过对旅游景观中具有特殊意义的文字和符号进行考证,能够促进人们获取并认识这些文化价值及其变化特征。另外.在旅游资源评价中,旅行费用法和享乐定价法也得到广泛的运用。2 .旅游资源评估的原则和方法2.1 旅游资源含义旅游资源是旅游业发展和游客来访的基础,它是自然界和人类社会中可气对游客产生吸引力，可以为旅游业开发利用,并能够产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。旅游资源是旅游业发展的基础和重要条件,在某种程度上可以说没有旅游资源就没有旅游业。2.2 旅游资源评估的原则221公平性旅游资源价值评估对旅游资源开发和管理的产权明晰,有

8、助于解决景区管理中所产生的责权不对等现受，使旅游资源实现有偿使用，保障各利益案团分配的公平正义，使旅游资源开发利用社会化和市场化，确保旅游资源的开发、利用和保护。2.2.1 有轨旅游资源价值评估有利于旅游资源有序、合理的开发使旅游资源走向市场化的道铭。2.2.2 及时性有利于对旅游经营进行清算,及时了解旅游行业的经苜状况,以使调整决策。2.3 旅游资源评估的主要万法231条件价值法(CVM)条件价值法(CVMiContingentVa1.ueMethod)是从消费者的角度出发的间接性经济评价方法,它通过问卷调查、竞价投标等方法,利用一系列条件假设得到消费者的WTP、调查法、直接询问法或假设价值

9、法。这一方法的基础是认识到自愿付款是唯一合理表示货物价值的办法。现在，条件价值法已成为提高景区决策和管理水平、加强公众的民主参与、提高景区管理者对景区货源内在价值认识的重要手段.并促进景区可持续发展和旅游政策的实版条件价值法存在一些问题：如何确定所有游客或者潜在游客的支付息愿；如何确定旅游者对资源环境价值的支付意愿范围；当前评估价值与资源、环境实际价值以及未来评估价值之间的关系等等。对于条件价值法理论和应用的有效性问题,个人意愿偏好的直接调查法可能出现阿罗“不可能定理”所描述的公共物品投票悖论,因为个人无法影响他人意愿,所以很难表现出整体的真实支付意愿.旅游资源的货币价值也就很难评估。232旅

10、行成本法(TCM)旅行成本法(TCM:Travc1.CostMc1.hod)由美国国家科学研究院院士霍特林(Haro1.dHotc1.1.ing)于1947年提出。其以经济学需求理论为依据，根据游客到某个地区国家公园的旅行距离.旅行成本和访问率的相关关系,得到需求曲线.然后得到国家公园对游客的综合利益。“消费者剩余”是经济学中的一个重要概念.1959年由美国的克劳森(Ck1.WSon)首次引入到非市场价值评估体系中。根据旅行成本法，旅游资源总游憩价值等于旅行消费支出与消费者剩余的总和。从经济学“成本-效益分析”(Cst-bcnctAna1.ysis)理论可以得出,“消费者剩余”是旅行费用法计算

11、的关键。作为游客的消费支出,是指在游览游憩资源目的地的全过程中实际消费支出的旅行总贽用,一般包括门票、窿饮费、交通费、住宿费,购买旅游纪念品等赞用和旅行所付出的时间价值(时间机会成本)。其中,对于砥行时间价值的计算并没有统一的标准，它一般是根据游客的旅行总时间的机会成本来计算。所谓消费者剌余,是指消费者对于特定商品的特定金额所愿意支付的最高价格与这些商品的实际市场价格之差。在实证研究中,根据旅行成本法的计算公式,游客的实际支出可以通过市场调查来掌握,因此以消费者剩余为主。通过建立关键模型，可以估算出游客的消费者剩(余,进而求得旅游资源的总游憩价值.该方法较好地克服了“搭便车”的缺点,因此具有可

12、行度高的优点,它被广泛接受并认为是毒有效的评估资源/商品的非市场价值的方法之一。随着对旅行成本法研究的不断深入,旅行成本评估模型不断地得到改进与修正,目前已建立了六种较为常用的条件价值评估模型：砥行费用区分分析法、享乐旅行费用模型、个人旅行费用模型、区域旅行费用模型、随机效用模型和引力旅行费用模型。作为替代市场法的一种方法,旅行成本法依然存在若以下问题：网数自变里的范圉界定.费用是旅游总费用、区域费用还是游憩费用，由什么组成；游客的当前支付意愿与资源价值的关系.以及不同游客的支付意愿和资源价值的关系：对于一个设有游客的景区来说,不存在旅行费用的问题,但必须有支付息卷,采用该方法时需要灵活：计算

13、结果所去示的消费者剩余通常是旅游总价值的一部分.实际价值得低,一般适用于短途旅行或游憩目的地的评估。2.3.1 享乐定价法(HPM)享乐定价法(HPM:Hedonnicpricenieihod)是对大气污染水质污染、交通喔音等环境问题对财产价值影响的一种评估方式,一般用于不存在交易市场的商(S或服务的价值评估。享乐定价法是一种基于效用理论的评价方法，认为商品的价格取决于消费者对其各方面漏性的满意程度，其关键是要确定各涌性的潜在价格。这种方法不是通过假设的市场来评估环境价值,而是基于现实市场的数据。享乐定价法的优势在于，它具有合理的经济理论依据，能够产生有效的经济效益预计。但是，具缺点是评估的结

14、果容易受到效用函数的选择和形成以及目标市场定义的影响。目前,享乐定价方法是在国外旅游市场中研究北欧游客前往地中海度假的最广泛的方法,而国内应用主要集中在土地和房地产的估价,在旅游景区方面的应用尚无先例。享乐定价法在其应用上也存在一些问题和局限,例如享乐定价法“需要更丰富的相关信息和明显的自然差异.通常评估生态系统林、游憩用也和湿地的价值”。1.iiSaTyrVainen认为，享乐定价法需要大量的交易数据和当前市场价格数据，而这些数据吸难收集.会影响评估的准确性。这种方法最大的缺点就是,几乎所有的学者在实证研兖中只使用第一步的享乐回归模型来评价环境或资源的非使用价值，但即使如此，在实际的应用中，

15、该方法可以为调查公众对资源或环境的支付息原提供有用和准确的信息。此外.在实践应用中,享乐定价法还有如共线性、模型方程形式的选择和可分离性等问题。2.3.2 收益还原法(ICM)收益还原法属于贡产评估法,又称收益现值法,是指综合考虑景区的资源状况,对景区的开发价值和财产价值进行评估,旅游目的地的地理位置和经济社会发展水平。收益还原法是评估房地产市场价值的常用方法.已被广泛应用于旅游地的价值评估,特别是近年来,旅游目的地经营权变相转让和转让的现象以及旅游地产市场化运隹的出现,使收益还原法成为评估旅游地经济价值的一个重要手段,该方法基于对开发条件、施游客源市场、旅游资源市场等因素的综合评价上，对旅游

16、资源的开发价值和旅游产权经济价值进行经济评佰.决定旅游地的大概贷币呈口旅游资源经营权可以带来预期收益，通过估算旅游资源的预期收益，可以在评估时获得旅游资源管理权的公允价值。为了评估旅游资源经营权价值而采用收益还原法,其思路是.对旅游资源的预期未来收益和资本化率进行估计,然后对各收入期的预期收益按一定的贴现率进行折现，所获得的现值的总和，就是景区旅游资源的经营权价值。在评佰中使用该方法时,首先要预计将来要评估的对象未来的正常净收益.然后再选用适当的资本化率折现，在估价时进行扣除并累加,以此评估出客观目合理的价格。该方法虽然可操作性较强,但仍然存在一定的缺点：一方面,由于该方法需要预测景区未来的收

17、入,且需要依托景区收入的历史数据.所以这种方法不适用于以开发或不成熟景区的经济价值评估；另一方面,如何确定景区的资本化率也是一个较难解决的问题。3 .评估方法的比较分析不同的评估方法在很多方面都有着差异,如理论基础、科学性以及适用性.通过前文的分析,将对这4种方法进行比较分析。3.1 理论基础差异条件价值法属于直接性评估法,旅行成本法和享乐定价法属于间接性评估法.而收益还原法则是资产性评估法。条件价值法是基于效用价值理论与消费者剩余理论，根据个人意愿偏好，以WTP或WTA作为旅游资源或旅游景区的经济价值：旅行成本法基于经济学需求理论和消费者剩余理论,通过TCM的计算公式.计算出旅游需求曲线,将

18、求出的消费者剩余作为旅游资源或旅游景区的经济价值;享乐定价法基于效用价值理论、地租理论和市场均衡理论,认为育品的价格取决于消费者对其各方面属性的满意度.需要构建旅游效用和享乐函数来计算各属性特征的潜在价格，累计的潜在价格是旅游资源或旅游景区的经济价值；收益还原法基于生产要素分配理论和地租理论，通过估算未来预期收益和资本化率,将每个收益期的预期收益按一定的贴现率折现,并将折现收益隹为旅游资源或景点的经济价值。3.2 适用性差异条件价值法的适用程度高.适用于大部分景区（已开发或未开发的景区）.特别适合评估生态科普旅游资源的非使用价值.且是非使用价值的主要评估手段;旅行成本法的适用程度较高,适用于大

19、部分景区（具有一定皴量旅游者的已开发施游区）.通常用于评估没有市场价格的巨然景点或休闲环境的砥游价值.其可行性高，已经被广泛接受；享乐定价法的适用程度偏低，适用于一般景区（己开发的，拥有一定游憩设质的械游区）,一般用于评估游憩用地、湿地和生态林等价值；收益还原法的适用程度一册,适用于较为成熟的景区（已开发,设施较完备，旅游量稳定的景区）。3.3 科学性差异条件价值法的基础是承认自愿支付是货物价值的唯一合理表达,所以准确性较高；但个人意愿偏好无法影响他人意愿,主观性也高。旅行成本法的调研数据如消费支出中旅行所付出的时间价值即时间机会成本并没有统一的标准.可靠性低,所以准确性一般；其通过建立关键模

20、型来估算游客的消赞者剩余,所以主观性低；享乐定价法要求大量的交易数据和当前市场价格数据,但其适用对象的自然差异明显，收集数据极为困难,所以准确性和主观性都一般。收益还原法通过对未来预期的估算,再通过计算取得折现后的收益，所以准确性一般,主观性则较高。3.4 其他差异（如表3.1）表3.1四种怦佰方法的其他差异比较分析Tab.3.1TheComrativeana1.ysisofhanncssonM.Useofcontingentva1.uationIop1.aceanne1.aryva1.ueonpharmacyscniccs:anovcn,icwandreviewofthe1.itcratur

21、cJ.C1.inica1.I1.icrapeutics.1999.21(8):1402-1417.(5)C)arkJJIarrisonCM.Istrugg1.edwiththismoneybusiness/nrspondcn1.sperspectivesncontingentva1.udonJ!.Eco1.ogica1.Economics,2(XX(33):45-62.6SashC1.EcosysienistContingentva1.uationandethics:(hecaseofwec1.andNYitaiion|J).Eco1.ogica1.Economics.200034):195-

22、215.7Ro1.feJ.Choicenxte1.inganditspotentia1.app1.icationtoI1.x)PiCa1.rainforestpreservation(J1.EtoIogica1.Economics.2000(35):289-302.(SJPriccC.Va1.uationofunpricedPrOdUCts:COntingCn1.va1.uatin,cost-bcncinana1.ysisandparticipatorydemocracyJ.UndUsePo1.icy.2(MK)(17):187-196.9)HarrisonC.1.inbMtBurgessJ.Recreation2000:viewsofcountryfromthecit,J.1.andscapeResearchJ986.1.1(2):19.24.(1.()1.CosgrovcDJandscapcstudiesingeographyandcognatefie1.dsofthehumanitiesandsocia1.scienceIJ.Ut1.scapeResearch.1990,15(3):16.