房屋出售委托协议.docx

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1、房屋出售托付协议（北京房地产中介行业协会举荐协议文本）编号:托付人：（系房屋出售人）通讯地址：邮政编码：身份证件号码（营业执照注册号）：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：受托人：（系房地产经纪机构）通讯地址：邮政编码：联系电话：营业执照注册号：备案证明编号：法定代表人：.联系电话：托付代理人：一联系电话：依据，中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，托付人和受托人本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）该房屋为【楼房】【平,房】，坐落为：_【区（县）】.【小区（街道）1_幢】座】【号（楼）】单元号（室），该房

2、屋所在楼栋建筑总层数为：层,其中地上一层，地卜.层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别堂】【办公】【商业】【】：7三）房屋权属状况：房屋全部权证证号为：,共有权证证号为：，填发单位为：:该房屋.未设定抵押】已经设定抵押，抵押权人为：，他项权利证证号为。托付人保证该房屋没有产权纠纷，因托付人缘由造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由托付人担当相应贵任。其次条托付期限及方式本协议托付期限自年月日至年月日，此期间受托人为托付人的【】独家【】*独家托付服务供应者。独家托付服务：托付人仅托付受托人为其本次托付销告房屋的唯受

3、托人。非独家托付服务：托付人除可托付受托人为其本次托付销科房屋的受托人外，还可托付其它房地产经纪机构或个人代为销售。第三条服务内容托付人托付受托人供应下列第项服务（可多选）：（一）供应与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情询问.（二）找寻房屋买受人。（三）在本协议其次条约定的期限内梢助管理上述房屋。（四）帮助并撮合托付人与买受人签订房屋买卖合同。（五）代办税费缴纳事务.（六）代办上述房屋抵押注销手续.（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。（八）代理移交房屋、附属设施及家具设名等。（九）其他（请注明）第四条托付出密价格（一）托付人要求上述房屋的出存总价不低于【人民币】1元（大写金额

4、：元）。（二）实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属托付人全部，但受托人有权按实际成价收取佣金1第五条佣金及支付（一）在托付人房屋胜利出俯（即签订房屋买卖合同）之前，受托人不收取托付人任何费用。（二）托付人在同受托人供应的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：1 .佣金：房价款的：2 .（三）第六条各方贡任（一）托付人责任1 .托付人向受托人供应所出售房屋的有效证件及具体资料，作为受托人供应托付服务的依据：2 .托付人保证其出售的房屋具需合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放弃优先购买权）；3,托付人应主动协作受托人

5、开展的正常经纪活动：4 .托付人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议：5 .托付期限内或托付期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交：6 .托付人如为独家托付的，不得聘该售房信息托付其他房地产经纪机构或个人代为销售:7 .（二）受托人责任1 .受托人应核查托付人供应的房源是否符合出华条件；2 .受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为托付人供应询问股务：3 .受托人应主动主动为托付人供应经纪服务，不得擅自单方终止本苏议；4 .受托人应按与托付人约定的托付事项要求开展经纪活动，托付事项改变须经托付人书面同意：5 .受托人应刚好向托付人通报有关托付

6、事项的进展状况，接受托付人询问，解答相关问题及相关手续的帮助办理：6 .受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对托付人房屋进行推介，并梢助买实双方达成交易，帮助交易双方办理相关房屋转移登记手续：7 .除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向托付人收取其他费用：8 .未经托付人同意不得将托付事项转托付其它房地产经纪机构或个人：9 .受托人同时接受交易双方托付的，应向双方当事人照实说明状况：第七条违约货任（）托付人违约费任1 .托付人有意供应虚程的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议,给受托人造成损失的，托付人应依法担当赔偿责任：2 .托付人泄露由受托人供应的购房人资料，给受托人、买受人造

7、成损失的，托付人应依法担当赔偿费任：3 .托付人在托付期限内或托付期满六个月内自行与第三人达成交易的，应依据本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议其次条中约定为非独家托付，并能证明该项交易与受托人的服务没有干脆因果关系的除外：（二）受托人违约员任I.受托人违反执业保定义务，不当泄露托付人商业除私或个人隐私，给托付人造成损害的，应依据标准支付违约金,约定违约金不足以弥补托付人损失的,托付人仃权要求补充赔偿：4 .受托人有隐蹒、虚构信息或恶意串通等影响托付人利益的行为,托付人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应依据标准，向托付人支付违约金：5 .在托付代办事项中，受托

8、人因工作疏漏，遗失托付人的证件、文件、资料、发票等，应赐予相应经济补偿：6 .第八条不行抗力因不行抗力不能依据约定履行本协议的，依据不行抗力的影响，可部分或全部免除货任。第九条协议变更与解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何方要求变更本协议条款，应书面通知对方,并经双方协商一样，可达成补充协议.补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。（一）协议解除经3方协商痔，可解除本协议。第十条争议处理本协议在极行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。C-）提交北京仲裁委员会仲裁：（一）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼.第十一条本协议及附件共页，一

9、式份，具有同等法律效力，其中托付人份，受托人_份，份第十二条其他约定【受托人】【法定代表人】：【托【托付人】（签章）：（签章）：【法定代表人】：【托付代理人】（签章）：付代理人】（签章）：【备案证明编号】：【房地产经纪人员】：【经纪资格证书编号】：签订时间：年月附件：房屋附属设施、设备清单（一）房屋附属设施设备：1、水：2、电：3：燃气：5、6：一/:8：9：暖阵瞰诲府心供空电电互其（二）房屋家具、电器、用品状况（三）房屋配套物品【、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【出门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】：2.【住宅运用说明书3及住宅质房保证书.家装装修施工合

10、同及装修材料的发票】：3,【水IC卡】【电Ie卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交货凭证】【八DS1.（上网）交费凭证】；5、（四）装修装饰状况（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关材用的具体：房屋出售协议特殊说明I本场议跖心用于书让城市国有上地运川权上的可内房屋（如商品房，满意转让条件的经济适用房、用改房等）,转让农村集体全部权土地上的房屋（如宅基地I.的房屋）并不适用，且宅基地上的房屋转让受到严格限制.二手房买卖的议书甲方（出卖人）：乙方（买受人）：依据中华人民共和国城市房地产管理法、，中华人民共和国合同法？及相关法律法现之规定，甲、乙双方在同等、自黑、协商的葩础上就买

11、卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行.一、房屋播况及转让内容1.1 甲方自愿将坐落在建筑面枳平方米的房屋出售给乙方，产权状况：.房屋全部权证书号为:与出售房屋相关的图纸、文件附后.房屋现状描述，.1.2 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋全部权并转让：.3,的附Ja物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、电话.供暧、有线电视、网络线路等管线、计盘表等一并转让：1.4 为使该房屋达到合理、正常运用之目的的必要设施一并转让：1.5 该房屋上的建筑物区分全部权中的其他权利一并转让：1.6 其他：（如家具.家电.地上物等）.二、合同价款2.1 双方新定房屋转让介同价款为人民币（大写）（小写一元），合

12、同价款己”包括本合同第一条所列全部内容转让之价格.2.2 不动产登记簿与房星全邰权证书登记的房屋面积不一样的，依据不动产登记簿记我的面枳为准.除本合同另有约定外，本合同价款不因该等不一样而进行圜整.2.3 办理产权过户所能的税协依据国家规定各自负推，不包含在合同价款中。2.4 因桎行本合同义务,双方的交通、误工等货川均向双方自担.一方托付对方代为办理相关手续的费用担当方法,由双方另行约定.三、合同价款的支付3.1 乙方选择支付合同价款的方式为：（1现金全款：（2首付合同价款的_%,余款以贷款支付.贷款形式为：商业贷款：住房公枳金贷款：组合贷款.3.2 合同价款支付期限：本合同生效之日起_内支付

13、合同价款的_%：办理完房屋全部权过户后_J1.内支付合同价款的一%：办理完入住手续且物业、公共修理琏金移交完毕后一日内支付合同价款的_%，3.3 双方共同托付（机构）作为本合同的合同价款存转中介机构并共同签署托付合同，托付费用由一方担当.本合同相应的合同价款由乙方按约存入该机构，在甲方已经全面履行合同义务1本合同相应付款条件成就时，乙方应当通知中介机构刚好向甲方支付相应价款，双方与中介机构的具体权利义务在托付合同中另行约定，但托付合同内容不得与本合同相关内容存在宾质性冲突.存在实质性冲突的,按本合同相关约定执行.3.4 本合同付款地点由双方约定.如无约定，现金部分的付款地点在中介机构指定的地点

14、，或甲方居处或其指定的合理地点：贷款部分的付款地点在放贷机构或中介机构指定的地点，甲方收款后应当向乙方出具合法的收款凭证。四、甲方其他义务4.1 甲方保证该房屋不存在产权纠纷：未设定抵押、未被查封或存有其他权利瑕疵：甲方保证其对该房屋享有独立处分权：卬方保证该房屋不被他人合法追索。4.2 本合同签订时，若出卖房屋已经出租给第三方且租赁期限未满的，甲方应当合法、妥当处理,并保证不影响乙方取得产权、按约入住及正常、合理、安定运用房屋.4.3 甲方应照实告知乙方该房屋及运用过程中的通大事项（包括但不限于产权状况、房屋平安状况及留意M项、售战及其迂移状况、一年内房屋内的人坊正常或非正常死亡状况、房屋承

15、租人的有关状况等），不得存在欺诈行为。供应购房、物业、公共修基金等手续、合同及证照；结清房屋全部权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共修理基金等）,出示有关交费证明.4.4 甲方保证该房屋不存在平安Ra患，交付前房屋能够达到正常、平安、合理运用之状态.对于影响房屋正常、平安、合理运用的因素及状况应当在房屋交付前解除。4.5 甲方应当主动协作乙方共同办理房屋全部权、土地运用权、物业、公共修理基金过户手续,并为过户供应必要的文件、资料和使利.4.6 甲方应当照实告知乙方落户在该房屋下的户口状况,甲方应当在办理唐屋全部权过户手续后X口内，前往房

16、屋所在地公安机关办理落户在该院屋下的户口迁移手续。4.7 对于应由甲方向第三方限行的义务,11平方不全面限行该笄义务符影响乙方取得房屋全部权或正常、平安、合理、安定居住的.甲方应当全面履行.五、乙方其他义务5.1 不管呆纳何柠合同价款支付方式,乙方均鹿依据本合同约定刚好支付相应合同价款采的贷款方式支付部分合同价款的乙方应当刚好办理贷款手续,供应必要的文件、材料.5.2 乙方保证其支付的合同价款的合法性,并只不会被任何第三方合法追索.53乙方应主动协作甲方共同办理房屋全部权及土地运用权过户、物业、公共修理聪金移交手续，并按要求供应必需的资料、文件和其他材料.六、B1.报登记（可选，适用于短不能办

17、理产权过户或担忧对方一房二卖”的状况，留意：一些地方尚未震布房的9（报登记掾作部则）6.1 甲乙双方应当在本合同生效之日起X日内共同前往房屋所在地房屋及上地行政管理部门办理本房屋全部权及土地运用权的预报登记,登记费用依据当地房屋及土地行政管理部门的规定分担，当地未规定费用分担的由甲乙方均推.6.2 预报转记后，未经乙方同意，甲方揪门处分该房屋的，不发生物权效力，七、产权过户及入住7.1 甲乙双方应当在本合同签订之日起X日内共同前往房屋所在地房屋行政管埋部门办埋厉屋全部权过户手续，并按约支付和应税费.十.地运用权证的过户应当在乙方取得房屋全部权证后的两I1.内由双方共同前往土地行政管理部门办理，

18、并按国家规定支付相应税费,7.2 甲方应当在房屋全部权过户完毕之日起X天内负贡梅祖房屋，并对该房屋作必要的清洁.帮助办理完物业更名等移交手续结算全部有关费用、格交钥匙、门卡及其他物件,以便乙方入住，须要乙方予以协作、帮助的，乙方应当协作、帮助，卬方腾退房屋时，仇有合理留遗义务，因甲方有意或H1.大过失造成房屋毁损的，甲方负有第供员任。房屋内的物品逾期搬出的,乙方有权在事前通加后,将屋内物品运至房屋旁边通知指定的地点,屋内物品在运至指定地点后的风险及搬运费用均由甲方担当.但乙方行使该权利时应当：（1甥予卬方合理的胸退时间并适当考虑卬方的实际状况；（2）搬运中不得彳意毁损甲方物品：（3）放评.地点

19、应当合理；（4）不得将甲方物品非法据为己有；（5充分考嶷天气因素，尽量削减时屋内初品不必要的损杏.7.3 甲乙双方在房屋过户后Xt1.内共同办理公共修理基金移转手续.7.4 虽不是己方义务,但己方可以帮助且会为本合同履行带来便利时,只要对方提出帮助要求，己方应为对方供应合理、善意的柄助，但因此引起的合理费用由对方担当。八、逢妁责任X.I甲方连的责任8.1 （可选，在采纳本合同第六条时选用本条）甲方拒绝办理预报登记的.构成违约每逾期一H.甲方应当依据合同价款的_%向乙方支付违约金.预报曹记后，甲方视目处分该房屋的，不发生物权效力，给乙方造成损失的，平方应当全额路修乙方。8.1.2 甲方未全面程行

20、其义务.或因甲方缘由,致使：方在本合同生效之日起三个月内不能取得房屋全部权：2乙方在本合同生效之H起三个月内不能入住或者正常、合理、平安、安定运用该房屋的，每趁期一日，甲方应向乙方支付合同价款_%的违约金：8.1.3 甲方未按约结清有关费用，应当自行刚好结清有关费用,若还影响乙方正常、合理运用该房屋的，甲方还应向乙方支付合同价款_%的违约金.乙方己经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还.81.4甲方未照实告知该房屋下的户11状况或未按约迂出落户在该房屋下的全部户口的，甲方应当依据合同价款的一%支付违约金。8.2 乙方贵任&2不管何种付款方式乙方未按约支付合同价款的,自履行期限届满次日起每逾期一

21、日，依堀未付金额的日万分之X支付违约金.8.2.2因乙方缘由不能按期办理房屋全部权过户、物业及公共修理基金移交的，卬方限行期ma.乙方应向印方支付合同总金额_%的违约金。但在乙方要求按着履行且甲方无正值理由时.甲方仍应当协作.3其他的定8.3.1 本合同第八条的相关约定，并不影响在本合同其他条款中所列的违约法任条款的定或责任（费用）担当约定的效力.当任何一方未全面履行合同义务时，另一方可以援引本合同第八条及其以外的其它违约或任条款（约定）或出任（费用）担当约定追究对方的民产质任.8.3.2 当任何一方未全面履行合同义务时，对方有权援引本合同相关某一条款或几个条款（约定）同时或择一较揖的方式追究

22、对方的违约贵任或其他民事费任.833一方违约时，本合同约定的违约金或货仔（的用）不足以弥补对方的实际损失的，应依据实际损失暗偿.8.3.4 一方违约时.守约方除有权依据本合同约定追究对方违约曲任或其他女任外.并不解除守约方依照合同法3的规定要求违约方担当其他民事近任.九、合同解除及清算9.1 本合同依照下列的定解除并清算：9.1.1 甲乙双方为商样解除本合同的，本合同解除,合同解除后的清并执行双方的共同约定。9.1.2 Mj,网不能接着履故不合同的不能实现的任何一方均享有合同解除权.合同解除的.已羟亚行的部分应当相互返还.未屐行的部分不再履行，双方互不担当暗偿员任.1.1.1 （可选，在采纳本

23、合同第六条时选用本条）甲方逾期不办理预报登记的,乙方享行合同解除权.乙方解除本合同的,甲方陶当全额返还乙方已经支付的房款及同期银行贷款利率计算的利息损失,并支付合同价款_%的粉恺金.9.1.4 在耀行期限届满前，方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同主要义务的，对方享有合同解除权,即方或乙方解除本合同的,合同斛除后的清算参照9.1.7条或9.1.5条约定执行.9.1.5 因甲方找由致使：1）乙方在本合同生效之日起:.个月内不能取知房屋全部权，羟乙方催告后在合理期间内仍未履行的：或者（2）房反产权过户后，严岐影响乙力.正常、合理、平安、安定居住或不能按时入住超过X日,经乙方催告后在合理期间内,

24、甲方仍未能消退城解决的,乙方享有合同解除权.乙方解除本合同的，甲方应当全颤返还乙方上经支付的房款、支付同期极行贷款利率计算的利息损失及合同价款_%的赔偿金.9.1.6 中方有意隐瞒与房屋彳!关的更大事项,或者编造虚假事实，致使合同无法接着履行、乙方合同目的不能实现，乙方享有合同解除权。乙方解除本合同的，甲方应双倍返还乙方已经支付的合同价款，并支付同期银行贷款利率计算的利息损失。9.1.7 甲方未照实告知该房屋下的户露状况或未按约迁出落户在该房屋下的全部户口的.影响乙方落户且羟乙方催告后在合埋期间内仍未解决的,乙方享有合同解除权.乙方解除本合同的.甲方应当全额返还乙方已经支付的房款，支付同期限行

25、贷款利率计匏的利息损失及合同价款_%的赔偿金，9.1.8 乙方逾期支付合同价款超过X日，经印方催传后在合理期间内仍未将行的,甲方享有合同解除权.甲方解除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款但乙方应向甲方支付合同价款_%的赔偿金.9.1.9 因乙方缘由致使合同无法接箱履行、甲方合同目的不能实现的，甲方享有合同解除权,即方耕除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款_%的赔偿金.9.1.10 任何一方无正值理由,不得服方解除本合同.卬方无正值理由单方解除本合同的，乙方有权要求方接着履行，并要求甲方向乙方支付合同总金额_%的违约金.乙方同意解除合同的，合同解除，甲方应当全

26、额返还乙方已经支付的房款及同期银行贷款利率计算的利息损失,并支付合同价款_%的婿借金.乙方无正值理由地方解除本合同的，甲方有权要求乙方接者履行，并要求乙方向甲方支付合同总金额一%的违约金,甲方同意解除合同的，合同解除，甲方全额返还乙方己经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款一的赔惨金，92其他的定9.2.1本合同第9.1.2条至9.1.9条约定的合同解除权行使期限为觊行期限（或催告期限届满或约定步由发生之I起六个月。主见解除合I可的，应当通知对方，解除通知自到达对方时生效。922历屋产权过八I”.守约方依照本合同约定解除合同而增加的额外费用由违约方担当.9.2.3违约方依据本合同第9.13条

27、至第9.1.10条约定，向守约方支付的购偿金不足以弥补我实际损失的，应当依掂实际损失瞄恺.十、虏星灭失、损失风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方取得房星全部权证书之日前由甲方担当,但因乙方缘由导致另厘全部权证书取褥时间拖延的，在本合同约定的房屋过户日期加上房屋管理机构办理产权转楼时限后的房屋风险由乙方担当。十一、争议解决在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议，应先协商解决,协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼.争议斛决条款不因本合同的无效、解除和终止而无效。如就本条款关于管辂和争议解决方式作出修改的,不得附加任何条件并必需单独签订仅就管播和争议解决方式修改的协议,

28、且其所加羡的印章和签字陶与本合同所载的完全一样.方为有效.凡因与履行本令同有关所签订的其他,切补充协议、签证单据、物权凭证和单据、确认函等法律文件再行约定管辅及争议解决方式的，不得对抗以上条款的约定，如有违反，则该约定一律无效。十二、合同生效及其他12本合同自双方当W人卷字盘章之H起生效；木合同式四份，具有向等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋及土地行政管理部门一份。12.2本合同双方供应的联系方式见本合同签字前荣部分.双方确认下述全部联系方式均是通畅、可达的.本合同程行过程中.任何一方联系方式变更的,应当刚好书面通知对方.双方可以选择以下任一方式（或书面通知的变更后的联系方式）发送与本合同有关的通知或其他文件。依据邮寄地址发送文件后第叁11起，将视为送达.运用传口、电话方式的，传真胜利发送或通话之时视为送达。但一方有准确证据证明该文件或通知未送达的除外.十三、补充条款（以下无正义）甲方（签章），乙方（签量）：身价证号码:身份证号码:住址:住址:邮编;邮编:联系电话:联系电话:年月日年月日