6.5施工图预算的审查.ppt

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1、施工图预算审查,审查的主要内容,审查列项不漏项对照预算定额和图纸逐一审查注意对照图纸设计说明注意定额总说明和分部说明、附录说明不重项对照每个子目的施工内容、费用构成与实际设计或施工内容的差异,审查的主要内容,审查工程量工程量计算规则的适用性计量单位是否符合规定计算过程即计算结果的准确性,审查的主要内容,审查工程量土方部分工程量的审计挖土首先，注意确定挖土的方式。其次，注意确定挖土的措施要求。最后，审计挖土的体积计算过程是否正确。回填土应注意其体积计算的要求。无论是哪一部分回填土，都按照密实体积计算，切忌计算松土体积。运土建筑工程运土分为场内运土和场外运土两个过程审计运土的工程量,应特别注意其体

2、积依然为密实体积,不是松土体积。,审查的主要内容,工程量审查要点基础工程工程量的审计审计基础类型的确定是否正确审计基础与上部结构分界位置的确定是否正确审计基础各部位体积的计算过程是否正确,审查的主要内容,工程量审查要点上部结构工程量的审计墙度的计取是否正确,墙体的内部构造部分所占的体积(或体工程:重点审计墙体长面积)是否扣除等相关内容。柱梁工程:重点审计其项目类型的确定是否正确。楼板、楼地面工程:审计其工程量时,应注意计算规则对长度和宽度这两个尺寸的要求,对于楼板部分,应注意板的厚度尺寸。楼梯工程:审计楼梯部分工程量的关键是注意确定楼梯与楼板的分界位置。,审查的主要内容,审查定额的适用新建、扩

3、建及部分改建的建筑工程使用地方的“建筑工程预算定额”;单独进行的室内装饰工程使用地方的“建筑装饰工程预算定额”;改造、维修及一般的修缮项目使用地方的“修缮工程预算定额”；不同类型的定额不得混淆使用。,审查的主要内容,审查定额的适用审计定额的使用过程是否有误。如定额编号所对应的项目内容是否与设计要求的项目内容完全一致；定额基价的换算是否正确；换算条件是否具备等。方法“对比”对比各分项工程的部位名称对比材料类型对比设计要求比较对比施工方式等相关内容,审查的主要内容,审查费用审计直接费一般原则如果工程量正确,定额套用正确,则一般情况下,建筑工程的直接费就应该是正确的；审计直接费的重点是审计工程量和定

4、额基价；还应注意审计直接费的计算标准和涵盖范围。人工费：定额的人工费标准在一定的范围内具有普遍的实用价值和指导实践的现实意义，具有较强的法令性,建筑工程施工图预算的编审人员必须严格执行这一标准。,审查的主要内容,审查费用审计直接费审计材料费审计材料费的重点是审计材料用量和材料价格的构成。材料的用量包括净用量和施工损耗量；材料的价格包括原价、运输费、采购保管费、运输损耗费及材料包装费等相关内容。审计这一部分内容的直接依据是定额、材料价格信息和购买材料的有关合同、发票等。,审查的主要内容,审查费用审计直接费审计机械费一是审计施工机械的类型、规格和数量；二是审计施工机械费用计算的过程是否正确,注意施

5、工单位是否把不该计入的有关费用列入决算。,审查的主要内容,审查费用间接费审计要点审计间接费的关键是正确确定工程的类别取费标准审计包干费包干费不是法定的费用内容。不得重复计价审计施工配合费是指建设单位将建筑工程的某一部分另外分包给其他施工单位,同时,该部分的施工完成又需要进行建筑工程总承包的施工企业配合时,该总包企业应向建设单位收取的配合施工费。是否发生？合同约定？,审查的主要内容,审查费用利润和税金审计要点计划利润是指按规定应计入建筑工程成本的利润。税金是指按国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。注意区别不同施工地点的税率差别审计材料价差材料差价的调整依据材料

6、差价调整的计算量的确定价差的确定审计独立费用不参与取费,施工图预算审查的主要方法,分组计算审计法为了加快审计速度,可以把若干分部分项工程,按照相邻且具有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基础的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。常用的分组与楼地面相关与墙面相关与土方相关分组计算的最大好处就是节约预决算的审计时间,提高审计效率,保证审计质量。,施工图预算审查的主要方法,对比审计法 就是用已经进行建筑装饰完成的项目预算或虽未完成但已审计过的项目预算对比审计拟建项目预算的一种方法。两个工程采用一套图纸,但施工条件不同施工条件是指施工

7、现场条件和施工时间的变化。调整由于现场条件变化,如施工方法的不同、施工机械类型的差异等所引起的工程造价的增减,可以做到迅速确定拟审计项目造价的目的。考虑施工时间的不一致,进一步调整材料费、人工费、机械费等相关费用,使拟审计项目的施工图预算趋于合理。两个工程的设计相同,但建筑面积不同测算两个工程的分部分项工程的工程量之间的比例,比较分项工程报价,而后形成总价。,施工图预算审查的主要方法,重点抽查审计法对一些结构复杂、设计标准高、造价大的工程,抽出一些分部分项对其工程量进行审计的方法。优点是重点突出,审计时间短,效果显著。应注意尽量做到抽查准确,以点带面,使抽查项目具有代表性,而要做到这一点,需要

8、审计人员有丰富的实践经验,并掌握详实的第一手资料。对于审计经验不甚丰富的审计人员来说,可以就原报送的施工图预算进行分析,以选择量大或单价高的项目审计为主,谨慎从事,以防抽查不当引起审计结论失真。,施工图预算审查的主要方法,对于大型项目,宜采用抽查审计的方法,重点审计量大价高的工程部位房屋建筑工程重点抽查钢筋混凝土结构部位、隐蔽工程部位、墙体工程部分及高级装饰部位等；道路工程重点审计面层和垫层及土方工程；装饰工程重点审计墙面、地面、顶面及特殊装饰部位；修缮工程重点审计改造比例较大的部位。对于中小型项目,应采用详细审计（全面审查）的方法核实工程量。,施工图预算审查的主要方法,利用手册审计法实质就是

9、审计人员根据审计经验,在平时积累资料的基础上,对于标准设计的部位整理汇编形成审计手册,审计时,以手册为直接依据,对建筑工程施工图预算与竣工决算进行审计,以减少审计的工作量。利用信息化手段专业化的算量软件基于excel的手工计算,一般建筑的造价特征,不同层数对造价的影响参数建筑外形对造价的影响参数,一般建筑的造价特征,不同平面形式的比较（同规模建筑面积）不同进深对造价的影响参数,一般建筑的造价特征,不同层高对造价的影响不同开间对造价的影响,一般建筑的造价特征,不同户内平均居住面积大小对造价的影响单元组合不同对造价的影响,一般建筑的造价特征,不同户内平均居住面积大小对造价的影响单元组合不同对造价的影响,一般建筑的造价特征,地震烈度对土建工程造价,一般建筑的造价特征,各种类型工程造价构成参数,一般建筑的造价特征,不同类型工程各分部工程直接费占造价比例,一般建筑的造价特征,民用建筑土建工程中建筑与结构造价比,一般建筑的造价特征,民用建筑土建工程中建筑与结构造价比,一般建筑的造价特征,住宅建筑中各单位工程造价比,一般建筑的造价特征,公用建筑中各单位工程造价比,