房地产分销代理合同.docx

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1、房地产分销代理合同分销代理合同委托方：（以下简称甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：为了共同开拓甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销代理（非独家）【】商品房事宜（以下称本项目），达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条：分销代理项目概况项目名称：【】项目地址：第二条：分销代理权限甲方委托乙方为本项目的分销代理商，即在本合同约定的日期内由乙方分销代理销售房屋。在分销代理合同有效期内，甲方应向乙方出具分销代理的授权委托书（见合同附件），并由乙方悬挂于

2、其经营场所的显著位置。具体的分销代理权限范围以分销代理合同及授权委托书有关规定为准。第三条：商品房销售价格乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算,其价格由甲方确定,并由甲方指定人员签字。第四条：分销代理的期限乙方自年月F1.起至2017年12月31H止分销代理本项目。代理销售期限到期后,双方可协商续签。第五条：代理服务费的计算及结算1、代理服务费是指乙方履行本合同后所应获得的报酬,代理佣金按总房款的6%计算。2、不开具服务费发票,直接扣除代理佣金的10%作为服务费。3、成交调点:1-4套内6%个点,5-8套内7%个点,8套以上8%个点,按一年四季度计算。4、代理服务费的结算:分销代理

3、服务费按日结算,成交后乙方合算代理服务费明细向甲方提出书面请款申请,甲方在收到乙方请款申请后的7个工作U内予以结算。服务费为一次性结算,佣金结竟在客户签署商品房买卖合同并支付完毕全款时。5、甲方将代理服务费支付到乙方指定的银行账户,乙方指定银行账户信息如下：开户行：账户名：账号：6、完整有效、并加盖甲方公章的客户确认单是甲方结算的唯一依据。7、甲方支付代理服务费以收到客户支付的款项为前提。第六条：销停控制销售控制由甲方负责,包括报告销售动态、阶段性优惠政策、特价房源等。第七条：房款及相关费用的收取1、乙方代理销售商品房的房款由甲方收取。2、在分销代理期间,所有房源,乙方不得擅自以自己名义与购房

4、者签订认购书或商品房买卖合同，所有收款渠道由甲方负责。如乙方违约私签合约另售房源,甲方有权要求乙方结清所有款项,承担相应的法律责任并解除合约。第八条：甲方的权利和义务1、甲方应在签订本合同当日向乙方公示下列材料，确保项目的合法性：1.1、 营业执照副本（复印件，加盖公章）；1.2、 企业法人身份证复印件（加盖公章）；2、甲方按照双方商定的方案，负责现场销售物料的制作;3、协助乙方成交客户的收款和银行按揭工作4、代理服务费结算申请工作；5、甲方应指定(OOO)先生/女士，作为甲方的联系人，签字人，协助做好乙方的管理工作，配合现场处理突发的发生；6、严格遵守双方的合同约定。第九条：乙方的权利和义务

5、1、利用自身的市场、营销网络等条件有针对性地进行销售策划、广告宣传，并派送发放由甲方设计与印制的宣传资料、售楼书,利用各种形式开展甲方项目房产的推介活动。并定期向甲方汇报阶段性的推广方案及成果；2、在销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，也不得向拟购房者作出超过甲方承诺范围外的承诺，否则承担由其造成的全部责任，甲方因此承担责任，甲方有权向乙方追偿。3、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。4、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好案场安全工作。5、组织和安排客户实地存房并介绍本项目情况。6、乙方在签订本协议

6、时应向甲方提供以下资料：1）营业执照复印件（加盖公章）2）企业法人身份证复印件（加盖公章）3）企业税务登记许可证复印件（加盖公章）4）企业组织机构代码证复印件（加盖公章）5）企业开户行账号复印件（加盖公章）第I条：协调甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。甲方指定人员,乙方指定人员O第十一条：合同1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效。2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执宣份，均具同等法律效力。3、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充协议予以完善。4、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何方均可向甲方所在地有

7、管辖权限的人民法院起诉。5、本合生效后双方在没有前提约定的情况下，不得单方面违约解除合同，违约者应向被违约者支付造成的一切经济损失。（签字页）甲方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人:联系方式:邮政编码：传真号：签约时间：乙方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人：联系方式：邮政编码：传真号:签约时间:年月签约地点：日房地产代理销售合同甲方（被代理方）：地址：法定代表人：电话:传真:邮编：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的（以下称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。一、定义1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产

8、开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。12销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价表中的对外最低销售价格。1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。14销售成交总金额，是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。口是指开发商与客户签订认购书中约定的房屋成交价格。二、代理销售项目的概况2.1. 项目名称：（暂定名），本项目名称变更并不影响本合同之效力。22项目地址：位于省市区路。23项目类型：口普通住宅口别皇口商业写字楼其他。24乙方受托代理销售该项目，代理范围为,经批准的全部可售建筑面积共约

9、平方米，其中可售住宅面积约平方米，可售商铺面积约平方米。具体详见甲方提供的价目表（即一房一价表）。25该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。三、合作方式及期限3.1. 代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。3.2. 代理销售期限为：自年月日起至年月日止。3.3. 代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。四、声明和保证4.1. 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力

10、;2）甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当11备份至乙方4.2. 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：乙方（代理方）：地址：法定代表人：电话：传真：邮编：I）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；2）乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。五、甲方的权利与义务5.1. 甲方权利：1）有权确定该项目宜传口径，审定对外发出的书面信息资料。2）有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。3）有权决定商品房预售/

11、销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。4）有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。5）有权指定贷款银行。6）有权监督乙方整个代理销售过程。5.2. 甲方义务：1）制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承担相关费用。2）提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面枳、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。3）提供价目表（即一房一价表）。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。4）负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，井委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。5）保证若客户购买的房屋的实际情况与其提

12、供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。6）据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。六、乙方权利与义务6.1. 乙方权利:1）本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。2）处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。6.2. 乙方义务：1）发布房源信息、，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。2）根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。3）协助甲方签署该项目的认

13、购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。4）按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。5）对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。七、客户确认方式及有效期71.客户的确认方式:乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的（即与开发商签订认购文件及交付定金），应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署客户确认单，即该客户视为乙方推介成功的客户。7.2.客户的有效期：本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同约定向乙方支付代理

14、服务费。八、代理服务费及支付8.1. 双方约定代理服务费的计算方式如下（合同委托销售期限内）：乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。现金奖按每套房屋为元计算。佣金按照每套房屋的销售成交总金额的一计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额X%O82代理服务费支付条件：1）甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。2）客户采用次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。3）客户采用

15、商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款（不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例）到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金；剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。83代理服务费的支付方式1）代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售成功的房屋按照8.1、8.2标准结算。2）乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票；逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。3）甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理服务费汇至

16、乙方指定银行账户。4）甲、乙方各自按照国家的有关税,收规定负担相关税费。九、客户退房及购房违约的情况D若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。2）因甲方原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售成功，甲方应按照第八条约定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。3）因乙方原因造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。十、费用和奖励1）客户看房的交通费用由甲方承担，甲方根据乙方提供

17、发票或凭据于产生后1个月内支付至乙方账户。2）其他费用卜一、合同的变更、终止、解除1）双方协商一致，可以变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。2）合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。3）若乙方提前完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。4）双方协商致，可以解除本合同，并办理书面解除手续。5）本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：a.乙方代理销售过程中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的；b.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同约定之外的款项,足以影响甲方声誉和形象的。6）本合同履行期间，若出现下列情况

18、，乙方可解除合同:a甲方不依约支付代理服务费用的；b.该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。7）本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用十二、违约责任1）甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。2）甲方应按本合同约定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。3）本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的支付合同违约金。4）任

19、何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取切补救措施以减小损失并应向对方提供证明。十三、授权代表及通知13.1. 授权代表及其职责1）甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：甲方授权代表：身份证件职务：联系电话在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于客户确认书、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。2）乙方授权代表：身份证件职务：联系电话在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理

20、、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方.，否则视为未变更。13.2. 通知任何方发生联系地址变更都应当及时以挂号邮件方式通知对方,任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方承担相应法律责任。向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方上述地址或变更后的地址，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当IT将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该地址也视为已经送达。I四、争议解决及其他因执行本合同发生争

21、议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。十五、附件下列文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。附件一客户确认单附件二一手佣金对账单附件三一房一价表附件四甲乙方权利证明文件及项目营业执照、预售许可证甲方：乙方：2011年月日2011年月日签订于上海徐汇恒亚国际家居购物广场代

22、理销售协议甲方.：南通恒亚房地产开发有限公司乙方：常州尺度房地产营销策划有限公司、甲方委托乙方负责销售的项目及位置：项目:恒亚国际家居购物广场（以下简称“该项目”）位置:启东市王鲍镇新港工业集中区二、本合同委托的该项目的规模：建筑用地约21.00亩,委托销售建筑面积约2.8万门.三、合作期限：1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期满后，如双方同意延续，需另订补充协议。2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止木协议履行。四、合同委托内容：甲方委托乙方就该项目作为江苏一区域（含南通及南通所有县级城市）独家销售代理商,销售该项目现有全部可销

23、售面枳。五、甲方的责任1、保证本项目销售的合法性，负责提供项目相关资料。2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方直接承担。（客户用餐人数由乙方发车前报备甲方）-1-3、提供销售所需契约空白文本等，配合乙方销售。4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。六、乙方的责任1、合同期内，乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管理和销售发团组织。2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本合同的履行。3、乙方负责催促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作;负责收集整理按揭客户的相关资料，确保所需资料齐全。七、有关销售的各

24、项事宜双方共同约定：1代理佣金结算时间4 .甲方负责保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。5 .及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。6 .项目整体监控，协调项目相关沟通工作，销售现场管理及客户事宜协调。7.按本合同约定的时间、方式、金额向乙方支付成交佣金。8.因甲方原因造成客户退房的，乙方佣金不退。五、乙方的权利及义务：1.乙方要安排公司人员对项目信息以及销售政策进行集中培训I。2.未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的资料及文件泄露给第三方。3 .乙方必须要以甲方的销售口径

25、为准，不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，不能对客户隐瞒、夸大项目情况。4强强联手合作共赢4 .乙方在工作开展过程中需向甲方汇报乙方公司在项目对外宣传上的文字及图片内容，其内容不得损害甲方的企业及产品形象，5 .乙方承诺：乙方及乙方工作人员具有履行本协议的资质，并确保服务行为符合国家与地区相关法律法规。在本协议约定范围内,根据甲方所确定的条件（售价、折扣、付款方式、销售手册之内容、认购方式、销售策略、促销及本协议条款等）完成有关接待、销售、认购、推广及宣传活动，在此过程中不得有夸大、隐瞒、欺诈、抬价、擅自收佣、虚假或过度承诺、挪用客户资料、收取客户服务费等行为。6 .乙方保证积极配合甲方项目市

26、场策划、销售工作，按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供拓客服务，对甲方所委托事项按时、保质、准确完成，不得以任何理由拖延，影响整体工作。7 .乙方须按照甲方提供的流程、制度、质量表格文件执行。所有关于销售价格、箱售策略、销售组织、箱售资料、箱售收费、对外宣传口径等工作都需要经过书而确认，乙方才能组织实施。未经七、合同期间如发生争议，双方协商解决，协商不成依法向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。八、廉洁条款：乙方不得接受甲方职员的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益，甲方发现乙方有违反本条款或者采用不正当手段与甲方人员骗取渠道服务费用等做法

27、，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方责任，并对乙方进行200000元人民币（大写:贰拾万元整）的罚款。6强强联手合作共演九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商签订补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，泛亚机构一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方:2 .乙方对本案的销售独家代理期限从甲方取得第一批预（销）售许可证开盘之日起计18个月。3 .在本合同到期前的30天内，如甲乙双方同意继续合作，双方另行协商签订合同。否则，期限届满后本合同自动终止。五、价格条件1 .甲方授权乙方本项目之平均销售单价（销售底价），分不同类别产品制订相应的产品销售底价，双方同意平均销售单

28、价（销售底价）于开盘前壹个月内由甲乙双方协商后订定，并作为木合同附件。2 .乙方需于开盘前壹个月依上述每种产品的平均销售底价定出该类产品的各户销售底价表（即一户一底价表），经甲方书面签字确定后，作为本合同的附件。3 .甲方同意乙方可就销售底价表（一户一底价表）上每平方米加价若干无，作为对外公开销售价目表，但必须经过甲方确认签字后方可实施。4 .乙方有权就上述之加价款部分作为客户议价、折让之用。若经客户议价折让后，仍有超出底价表之溢价款（一户一溢价）时，该溢价款按甲方70%,乙方30%进行分配。5.乙方所应分配之溢价款，请款时间及付款方式之约定依照本合同第八条第3款、第4款、第5款处理之。6 .

29、乙方非经甲方的授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售，若遇特殊情况，乙方应获甲方书面同意后，始可作个案处理。房地产包销代理合同甲方：上海XX置业发展有限公司乙方：上海“xx广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“xx广场商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路号的“XX广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。二、双方商定该商

30、业用房的包销价格为一次性包死的固定价格,按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的

31、商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务：1 .甲方应于年月日前取得XX广场商业用房项目的预售许可证.2 .甲方应当在年月H前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外,甲方可据实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的；(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不

32、得超过个月；(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过H后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之H起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3 .甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，

33、造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。4 .甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。5 .甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1）（2）项处理：（I）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之H起H内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的xx%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的XX%向乙

34、方支付违约金。八、乙方的职责和义务：1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项：2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用；3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除木协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议行有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。卜、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，-旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：上海XX置业发展有限公司授权代表:日期:乙方：授权代表：日期：附件：（略）