最新二手房购房定金合同范本.docx

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1、最新二手房购房定金合同范本第一条转让标的1 .卖方所转让的房地产（以下简称“该房地产）位于2 .该房地产的房地产证号为O房地产用途为O3 .登记建筑面积为平方米,套内建筑面枳为平方米。4 .该房地产的土地使用权年限自年月日至年月日。该房地产于年月竣工。5 .该房地产的物业管理公司为物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币元角分。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押,也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状1 .该房地产没有租约。2 .该房地产存在租约。租赁合同见附件租赁编号:月租金元整,租期自年月日至年月日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买

2、权或放弃购买权的书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商致按以下方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：（I）该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方的租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方,买方自此时起享有卖方在原租赁合同项下的权利义务。民币：佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的一%）o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种：1、交由居间方托管；2、其它：。第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议

3、以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。1、一次性付款买方须于年月H之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(I)买方须于年月H之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第一种方式处理：01.买方应于银行出具贷

4、款承诺函之日起三日内补足应交款。02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式:上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税,费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;个人所得税;土地增值税

5、;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的木兑费为准)。经双方协商，其中：上述项由卖方支付。上述项由买方支付。甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及

6、其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于市区，该房屋的所有人为，建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）。第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为元，总金额大写：,小写：元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有

7、产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份,乙方一份，乙方公证人一份。第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。甲方（卖方）签章：乙方（买方）签章：（二）出售房屋的所有权证证号为;（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋并转让。该房屋的相关权益随该房屋并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

8、价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款第五条1、甲、乙双方定于年月H正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理

9、过户手续。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方飞逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第卜一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、

10、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理:第一条：乙方购买的房屋位于市区,（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：）,该房屋建筑面积为：平方米，产权人：O第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币*万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷

11、款所需要的材料及手续。第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持份，签字生效。甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：身份证号码：身份证号码：时间：最新二手房购房定金合同范本（5）甲方：（出售方）身份证号码：乙方：（预购方）身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二

12、手房位于一，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：，产权人：，房地产用途为：O第二条该二手房产权现状为甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币一仟佰一拾一万一什一佰拾一元一角一分（小写一元）。第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付一元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方

13、逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为天,甲方应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同，并于年月一日将该房产交付给乙方。第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前.，按下列第一种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币一仟一佰一拾万一仟一佰拾一元一角一分（小写元）。1、一次性支付，乙方在签定房屋买卖合同时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；2、按揭支付，乙方在签定房屋买卖合同时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。第七条有

14、下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。第八条有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。第九条在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取

15、的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第十条甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日的比例支付违约金。第十条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日的比例向乙方支付违约金。第十二条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税城市建设维护税教育费附加(4)印花税个人所得税土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契

16、税(10)产权登记费(11)公证费(12)其他。经甲、乙双方协商，其中项由甲方承担,项由乙方承担。第十三条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第种方式承担违约责任。1、要求乙方以未付款项为基数，按每日的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价的违约金。第十四条甲方逾期交房的违约责任：在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每F1.的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。第十五条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十六条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。甲方：（签章）乙方：（签章）日期：日期: