2020.9.25修改 预算编制说明.docx

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1、建筑工程招标控制价编制说明工程名称：“晟发名都”三期项目（住宅34#36住39#40#楼）.一、工程概况1 .建设地点：漳州市南靖县。2 .工程专业：建筑、安装工程。3 .合同工期：详招标文件；工程质量等级：合格工程。4 .招标范囹：晟发名都（住宅3436#、3940#楼）土建、安装工程;单独发包的专业工程：乙。5 .工程特征：1）建筑面积：49482.54m2,其中：地下室建筑面积11243.67m2,地上建筑面积38238.87（34#楼12039.13m2,354楼7290.85m2,36升楼7323.61m2,39#、40#楼11184.30m2,变配电室400.98m2）。2）层数：

2、地下室1层，层高3.7-505m:34#楼27层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；35#楼18层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；36#楼18层，首层层商3.15m,标准层层高2.95m：39&4O升楼17层.首层层高3.15m,标准层层高2.95m；变配电室1层，层高4.2m；板口高度：34#楼檐口高度79.85m：35#腰檐口高53.3m；36#楼檐口高53.3m：39*40*楼檐口高52.4m；变配电室檐口高4.2m.6 ）结构质式：现浇剪力相框架结构、现浇框架结构。7 ）基础类型：满堂片筏基础、独立桩承台、钢筋混凝土PHC管桩。5）装饰情况：地面为300*300防滑

3、地砖、800*800防滑地砖、水泥砂浆面层；内墙面为水泥砂浆抹灰、涂料面层；外墙面为仿石漆、干挂石材、涂料面层；天棚为水泥砂浆打底、腻子面层、涂料面层等，具体做法详设计鹭.8 ）混凝土情况：采用商品混凝土，其中主体结构项目（如基础、柱、梁、板等）采用泵送商品混凝土.栏板.图过梁、压顶等二次构件采用非泵送商品混凝土.二、编制范图按照厦门市泛华建筑设计有限公司设计的一发名都（住宅3436#、39、40#楼）（日期2020.05）图纸,专业范围包括：基坑支护、柱基工程.臻筑及配娈安装工程、室外管网工程。三、编制依据1.图纸：厦门市泛华建筑设计有限公司设计的晟发名都（住宅34364、39、40#楼）（

4、日期2020.05）及有关设计文件。2 .招标文件：工编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。3 .地质勘察报告：福建省漳州市建筑设计院提供的2013年6月的“晟发名都”住宅13A15#、22A24机32#-40#楼岩土工程详细勘察报告（勘察编号KF2013008）。4 .计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）及福建省实施细则。5 .预算定额:福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYDTO1.-2017）、福建省构筑物工程颈算定额（FJYDTO2-2017）、福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-103-2017）、福建省通用安装工程预算定额（F

5、JYD-301-2017FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017FJYD-409-2017）、福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件（截止2020年9月18臼）。6 .费用定额：福建省施筑安装工程费界定额（2017版）及现行补充调整文件（截止2020年9月18日）。其中，暂列金额：设计变更及签证暂列金额700万元；专业工程暂估价:乙；甲供材料费：乙。7 .人材机价格：（1）人工费指数：1.0503（漳人筑201888号）。（2）施工机械台班单价：福建省2019年第三季度清单机械台班。（3）材料设备价格：漳州市靖县20

6、2008期清单综合价、福建省2019定额材料综合价、定额基期价格、市场询价。四、取费标准1 .专业类别：房屋建筑与装饰工程。2 .总承包服务费费率：乙。3 .税率：增值税税率按9%。五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1 .土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按原土回填、就近堆放考虑；余方外弃运距按3KM；如实际不同不再调整。2 .桩基工程：预制钢筋混凝土管桩。3 .混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板,地下室底板、桩承台、底板梁采用砖胎模，地下室硅外墙、入防外墙、水池隔墙对拉螺栓按止水螺栓考虑。包人进行二次深化设计产生的费用（包括但不限于深化

7、设计、审图通过并按图审施工）,投标单位已综合考虑在清单报价中,发生变化时不予调整。U远程监控租赁费：投标单位应根据政府有关职能部门要求，做好远程监控及扬尘防治工作，因其为满足各职能部门提出的各种整改要求内容的所有费用（包括但不限于方案调整及工期延长），均巳考虑在清单报价内，除“经工程安全监督机构同意暂停远程监控的，暂停远程监控期间停止收取远程监控租赁服务费”调整外，不作任何调整。六、材料设备品牌及甲供材料1 、本控审价取定的材料设备品牌序号材料设备名称堤格、空号、技术参数质匏等援忿考品牌备注品牌1品牌2品牌3土建工程1商品碎按设计图合格及以上路桥驶雄塔牌2预制管桩按设计图合格及以上坚实塔遢三和

8、3钢筋按设计图合格及以上三宝三铜众达4水泥技设计图合格及以上华润牌春池深宝5防水涂料按设计图合格及以上福建新华关株洲飞鹿固克6乳胶漆按设计图合格及以上谏爱威多乐士立邦7铝合金型材按设计图合格及以上伸业铝材辽宁忠旺整关8外袋块材按设计图合格及以上豪山国星陶瓷格米斯9不锈钢栏杆、扶手按设计困合格及以上漳州宏升广东套华龙福建吴航10防火防盗入户门、防火11按设计图合格及以上富依佳古欢乐家SEI1.防水卷材按设计图及格及以上东方雨虹使高广东科顺12仿月光米黄液化礴按设计图及格及以上霍夫堡格来斯裕逸13玻璃按设计图及格及以上徐华港达中玻16人防设招及人防门按设计图合格及以上福建元出福建神魔福建万畲17抗

9、我支架按设计图合格及以上深圳固耐达福建通能苏州登船IAI18钢管、焊接管按设计困合格及以上福建廊源杭州纯源广州华歧19塞外污水笆按设计图合格及以上江西强发潘江伟星金牛20充电桩按改计图合格及以上浙江万马星万家北京华商三优21柴油发电机按设计图合格及以上维柴股份、碾沃、HKKMS2 .甲供材料一览表材料名称规格、型号品牌含税单价（元）备注/3 .经市场询价的材料设备:七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容/八、其他需要的说明（一）土建部分共性问题：1 .扬尘防治措施按漳建价（2018）44号文计算。2 .疫情防控期间人工费指数、安全文明措施费调整（漳建筑

10、202011号）暂不考虑，结算时按疫情期间实际完成工程量按实调整。建筑工人实名制措施费按漳建筑202017号文计入预算。18 .本项目各栋门窗表中防火窗按钢制防火窗+28厚防火玻璃计入本次预算。19 .本项目电梯间井壁采用MU20混凝土实心砖、M5.0混合砂浆砌筑计入。20 .本项目型钢柱表面除锈设计不详，暂按喷砂（抛丸）除锈处理，焊筑等级二级。21 .根据回复，敞开式阳台墙面同外墙面做法，封闭阳台墙面同套内做法。22 .整体楼梯水泥砂浆面层防滑条做法设计不详，按金刚砂防滑条计入。23 .本次预算套内凸窗墙面及天棚做法均按套内做法计入。24 .首层室外排风井盖板做法采用装修做法表中屋面5计入，

11、面层为白色无机涂料。25 .卫生间、厨房防水按1.5厚聚合物水昵防水涂料计入。26 .屋面3为斜栏板处构造做法，不计防水，“35厚细石砂配钢筋网”取消不计。27 .室外雨棚顶部做法设计不详，暂按20mm厚防水砂浆计入。28 .屋面露台公共部分天棚面，暂按顶棚3做法计入。29 .外墙保温按内保温，殓热桥部位和砖墙面均设“15厚无机保温砂浆+5厚抗裂砂浆和一层耐碱网格布”，保温砂浆代替水泥砂浆抹灰层。独立楼梯间、电梯前室、5#6#配电房不设墙面保温。30 .外墙粉刷砂浆中的抗裂纤维掺量按1.kgm3计入。31 .外培粉刷仅在不同基层材料交接处加设300宽耐碱玻璃纤维网布。32 .屋面层封闭式露台墙

12、面装修做法按同女儿墙内侧做法计入。33 .成品钢构雨棚不计入本次预算。34 .H型钢柱，按墙柱平面布置图计算。35 .取消地上电梯机房及配电室装修做法表中内堵5中的内墙基层“10厚1:3水泥石灰膏砂浆分层找平+1.50厚聚合物水泥防水涂料”、顶棚5“20厚1:3水泥砂浆找平”做法。36 .本项目钢筋汇总方式以外皮汇总方式计入，砌体填充墙（墙厚度大小）均沿框架柱、混凝土墙、构造柱全高每隔500mm设2C6拉筋计入。37 .建施S-A-02,表一装修一览表中中的屋面、内墙面、天棚面的聚合物水泥砂浆修补，取消不计。38 .5#配电室室外台阶及室外平台面层按20厚花岗岩计算。39 .所有栏杆扶手，均按

13、镀锌钢管栏杆计算。40 .取消装修做法表中屋面5凸窗、管井盖板中“2）20厚1:2.5水泥砂浆保护层”41 .建筑外墙块料装饰面层统一调整为真石漆面层，入口大堂门厅外立面采用干挂石材。42 .公共楼梯间采用20mm水泥砂浆整体面层、金刚砂防滑条两道。43 .电梯机房地面采用20mm水泥砂浆整体面层。44 .架空层楼地面施工至60厚C15细石殓基层，面层届时并入室外景观绿化工程。45 .踢脚线高度100n1.m,饰面同楼地面面层。46 .架空层、楼梯间、水泵房内墙面采用“界面剂一道+水泥石灰膏砂浆一般抹灰（12+8mm厚）+乳胶漆计入”。47 .电梯井内侧墙面采用水泥砂浆勾缝。48 .架空层、楼

14、梯间、水泵房天棚采用刮肱子2遍+乳胶漆面层。49 .所有加气蒸压砌块墙墙体基脚高度均为150mm；50 .外墙百叶窗内侧装修做法：外墙面及空调板天棚为外墙刮胭子，空调板板面为20mm厚水泥砂浆面层。51 .阳台栏杆基脚外侧面采用外墙真石漆做法，顶面及内侧面采用阳台楼地面做法。52 .屋面封闭露台的墙面、女儿墙及斜栏板内侧按水泥砂浆抹面+刮腻子两遍计入。53 .户内封闭式露台地面做法按屋面2、采用水昵砂浆面层。54 .封闭式阳台与套内交接处的隔墙及铝合金推拉门不计入。55 .铝合金钢附框费用已计入本预算，实际施工中铝合金门窗需由承包人进行二次深化设计产生的费用（包括但不限于深化设计、审图通过并按

15、图审施工），投标单位巳综合考虑在清单报价中，发生变化时不予调整。56 .取消楼梯间、电梯前室、门厅、走廊砌块墙面满铺钢丝网，按不同材质交接处贴3001三宽耐硬玻璃纤维网布计入。57 .套内房间墙面（含厨卫、内阳台、水电管道井）按：“界面剂一道+水泥砂浆找平抹灰（9+5三厚）”计入。（二）公共部分精装问题：1 .公共走道地面装修防水涂料取消不计，相应取消“30厚1.C7.5轻骨料硅找坡+20厚1：3水泥砂浆找平”。2 .根据设计回复，石膏板天棚面层为6mm单面石膏板。3 .根据设计回复，装修图纸门窗洞口与原土建门窗洞口规格不一致，按土建门窗洞口规格为准。4 .根据设计回复，所有窗台板均按瓷砖面层

16、计算。5 .公共区域精装修，石膏天棚吊顶以上内墙面做水泥砂浆一般抹灰，取消原殓天棚装修做法；铝方通天棚吊顶以上装修做法按图计入。（三）桩基工程：1、原地面标高暂按-0.15米计算。实际交付场地标高不同的，按实调整2,地下室预制管班ZH1.有效机长暂28m计入；ZH2有效桩长暂按19m计入。4、3436*楼、3940#楼预制管桩ZH1.有效桩长暂按27m计入。5、管桩引孔综合各种孔径（符合管桩直径的挤土效应）按综合单价35元/m包干，包括人工费、材料费、机械进退场及安拆费、成孔费、综合土砂岩层类别的穿孔等一切引孔成孔的费用。届时根据压桩情况，引孔工程量按监理工程师和发包人代表确认为准，否则不予计

17、量，每个有效成孔无论几次反复钻孔，均按实际引孔长度按米计量。工程量暂按150OOm计入。6、凿桩头列入本预算：凿桩头高度暂按40d（d为桩头钢筋最大值，即ZH1.：d*40720mm,ZH2：d*40=880mm）计入，结算时按实际计算。7、打实验桩列入本预算。实脸粒数量暂按：抗压桩塔楼每幢1根.纯地下室1根，共计6根；抗拔桩3根；按实结算。实验桩同工程桩使用。8、桩基静栽、抗拔、动测等检测费暂不计入。（四）地下室工程：1 .地下室砖胎膜采用120厚实心灰砂砖。2 .汽车坡道结构与建筑不一致，按结构设计计入。坡道面层装修按定施D-A-O9大样做法计入。3 .车库地面按建施S-A-02建筑总说明

18、（二）装修一览表楼地面6,面层按金刚砂加固化剂饰面（金刚砂用量5kgm2）计入；车库地面细石碎找平层厚度根据设计回复，最高处100mm、最薄处50mm,按平均厚度75mm计入。4 .设备基础图纸未设计尺寸，暂不计入。5 .地下室外墙防水保护层，建施大样2/10与建施S-02建筑总说明（一）装修一览表侧墙防水矛盾，暂按装修一览表侧墙防水做法、即30厚挤塑泡沫板保护层计算。6 .地下室顶板上部防水只计室外部分，详建施SY-O2建筑总说明（二）装修一览表顶板防水，计至第2道聚酯无纺布虑水层（120gm）,防水卷材均暂按4.0厚耐根穿刺防水卷材计算。如实际施工不一致，按实调整。7 .地下室内墙面采用：

19、砖墙面水泥砂浆水泥砂浆一般抹灰（12+6mm厚）+防霉涂料2遍；没墙面刮腻子两遍+防霉涂料2遍。8 .地下室天棚采用混凝土面直接刮耐水腻子两遍。9 .地下室消防水池天棚”水泥砂浆找平”取消不计。10 .地下室各功能用房楼地面，除泵房、电气类房、风机房外，其余辅助用房楼地面均采用20mm厚水泥砂浆面层及100mm高水泥砂浆踢脚线。11 .地下室交通设施标志（含标线、标牌、车档、防撞条、域速垄等）不计入本次预算。12 .地下室顶板室外部分土方回填，算至室外标高以下300mm。（五）基坑支护1.硅传力带厚度按大样图35OnUn厚计入。2、立柱桩有效桩长按10.Om计算。3、支撑梁及钢格柱拆除费用列入

20、预算I）4、基坑支护监测不计入本次预算。（六）安装共性问题：1 .地下室人防给水管系统，战时拼装水箱、人防给水泵组不计入，人防水箱出水管引到冲洗龙头的给水管按图计入，从第一个阀门计起。2 .战时安装的配电箱EPS电源不计入。3 .电信、电视及可视对讲等弱电系统进线预埋管计至室外1.5米，弱电系统除弱电桥架、户内智能箱进线预埋管、楼层分支器箱到户内智能箱的电视线、户内智能箱（空箱、层接线箱（空箱）计入，户内弱电插座预埋管、设备、配线等均不计入。4 .各主体电表箱AW、电缆进出线箱AP的箱体及进线电缆不计入本次预算，预埋管及桥架按图计入；引自室外的预埋管计至墙外1.5m处；5 .地下室及室外充电车

21、位设施电源箱引至充电设施的电线电缆按图计入；电源箱计入；电源箱进线不计；充电车位设施电源箱引到充电设施的电源计入。6 .配电站柴油发电组及发电机组馈线计入。7 .5#6#配电站引到配电箱的常用/备用的二次电源回路计入。8 .店面部分户内灯具每户只计电源箱就近一灯（普通白炽灯），其余所有户内照明只计取预埋套管及底盒，电线只计电源箱就近一灯；户内插座管、线、底盒均不计入；店面内应急照明按图计入。9 .强电户内照明部分每户仅设一盏入户照明（普通白炽灯泡）及一个距户内配电箱最近的插座，灯具底盒按图计入，插座底盒不计；照明开关如遇有砌体的预埋管及底盒计入，剩余仅计顶板预埋管至板下O1.m,开关底盒不计入

22、；插座回路预埋管及线不计；公共部分按图计入。10 .店面电表箱、电缆进出线箱的箱体及进线电缆不计，引自室外预埋管计至手孔并处，室外手孔井及埋地管按图计入；11 .卫生洁具除公共部位，其余均不计入。12 .水表及水表前截止阀不计入；市政供水至水箱（含浮球阀）不计入;室外给水总平不计入；生活水箱至各樟主体给水管按图计入（含水箱及变频给水泵）；单体绐水引自室外市政给水的，计至外培皮1.5m处；接市政供水给水管穿楼板套管及预留孔洞本次预算均按图计入。13 .室外雨污总平系统计入，给水系统主体1.5米外不计入。14 .室外电气总平图不计入。15 .门厅等公共区域有二装部分，均按二装布置图计入。16 .照

23、明配电箱A1.mt出线到有线电视/网络的回路平面图未布置，暂按就近计入。17 .梯轿厢电话线由电梯配套只计预埋管。18 .有线电视层箱引到家居智能箱电视线型号不详，暂按SYWV-75-7考虑计算。19 .对讲仅计算预留管、接线盒及弱电并接线箱，其余均未考虑计算20 .消防电源监控系统，ATE箱内电压信号传感器个数系统图未体现，暂按配电箱系统图布置数量计入。21 .卫生间局部等电位只计入1.EB箱，出线联结本次预算均未考虑计算。22 .本次预算水表距地高度均暂按O.4m,水表间距均暂按0.2m考虑计入。23 .标准层臧压阀组敷设高度不详，暂按距顶板0.2m考虑计入。24 .废水系统支管管径标注系

24、统图与大样图不符时，本次预算按系统图标注计入。25 .灭火器规格材料表与设计说明标注不符，本次预算暂按设计说明内标注考虑计入。26 .机电安装工程（水电、消防、人防安装等）抗震支撑系统施工安装（含深化设计、安装施工、措施及包脸收通过等）竣工结算不再调整。27 .34、35、36#排水工程一层卫生间及厨房未设计大样图，暂参考卫1厨1大样图计入。28 .室内外划分以外墙皮为界，室内给排水管道引至室外部分均算至外堵皮处。29 .商铺及物业用房给水管从水表后开始计入（含水表箱不含水表）30 .污废水系统图部分立管长度与平面图所设计不符，暂按平面图计入。31 .喷头处支管垂直高度上部暂按0.5m计入，地

25、下室暂按0.8m计入。32 .给排水管由地下室引至上部穿地下室顶板套管均归上部各栋计入。33 .电梯机房内1匹分体空调不在暖通预算范围内，暧通工程不计取此部分工程量34 .室外电气总平图不计入；35 .消防控制室引出控制电缆至各幢端子箱，电缆工程量计入各幢。36 .电梯前室及走道电气工程按装修图计入，主体图纸中的电梯前室及走道电气工程不计；电梯前室消防报警工程与主体图纸重复，计入主体工程，装修工程不再重复计取；户内消防报警不计。37 .卫生洁具、卫生间地漏、阳台地漏、厨房地漏均不计入本次预算，仅计取预留孔洞及堵洞。（七）34#楼安装工程:1 .配电箱34ZA1.系统图出线回路布置与平面图不符，

26、按电井设备布置图A1.gn1.,3,9,15,21F设置计入，A1.g21配电箱进线型号暂按同其它1.1.gn（WDZBBYJ-3*16JDG32-WE.CO计入。2 .屋面夜景配电箱A1.yj安装位置不详，箱体暂按安装于26层强电并考虑计算。3 .配电箱34ATE出线到防火门监控分机电源平面图未布置，未计算。4 .34WPr3电缆套管计至墙外（34-K轴）1.5米处。（八）35#楼安装工程：1 .配电箱APjg出线平面图未体现，本次预算只计入箱体及箱体进线。（九）39-40#楼安装工程：2 .店面电表总箱39Wdm1.户外进线预埋管计至手孔井，计入手孔井，进线电缆未计入。3 .店面电表箱39

27、AWdm3进线电缆不计算。4 .消控室配电箱ATxk、ATaf地下室引上位置未体现，暂按地下室桥架就近引入引上计入。5 .因消控室报警设备安装位置未确定，由消控室引出的线缆暂按预留消控室半周长即12米计入，结算时按实际施工进行结算。6 .由一层消控室引入的信号线，火灾报警系统图2回路与设计说明39#40#楼:2层、3、8层、9、屋顶层各出1个回路不一致，本次预算按设计说明3回路计算。7 .废水系统F1.-912系统图未体现，本次预算同F1.-5、8系统图标注考虑计入。8 .商铺及物业用房埋地给水管未设计管道埋深，暂按0.6m计入，管沟开挖工作面一边暂按0.2m计入。（十）地下室安装工程：1 .

28、配电总箱B1.APn3/B1.APe3出线电井内按桥架内敷设电缆考虑计算,桥架暂MR-200*100计入。2 .变频给水泵控制箱ACj1.-3出线到电接点压力表布置平面图未体现未计算。3 .人防弱电只计预埋管，计至地下室外墙1.5米处。4 .因人防给水泵组不计算，人防给水泵控制箱ACrfgS1.2出线本次预算未考虑计算。5 .应建设单位要求，充电桩设备计入本次预算。6 .排水泵控制箱出线由设备配套，只计预埋管7 .CO浓度控制系统只计入设备，管线设计图未体现本次预算未计算。8 .地下室排水泵排水管出地下室顶板和地下室外墙后接室外检查井的管道平面图未体现，本次预算暂按1.5米考虑计算。9 .生活

29、泵房出水干管的水表及配套阀门按图计入。10 .地下室人防口泵排水泵控制箱ACps4电源按电施图预留到位，人防口部排水泵图纸未布置本次预算未计入。（十一）5#6#变配电室：1 .因配电室内开关柜安装位置未确定，由配电站引到配电箱的常用/备用的二次电源回路电缆预留长度暂按配电室半周长即30米计入，结算时按实际施工进行结算。2 .配电室内的5匹分体空调不属于暧通工程预算范围，本次预算不考虑计算。3 .柴油发电机组设备基础图纸未体现，本次预算未计入。4 .因变配电室TM1.TM2设备安装位置未定，配电室内ATbdS2配电箱进线，每回路电缆长度暂按30m考虑计算，结算按实际施工进行结算。5 .1BA配电

30、柜引至备用电进线柜耐火型母线槽平面图未体现布置，本次预算暂按预留15m计入，结算按实际施工进行结算。6 .雨水系统出室外管计至雨水沟处。7 .发电机房内低压柜IBA、2BA及其出线电缆按图计入。（十二）室外安装工程：1 .污水管道从接市政污水口（WI6）处计起，150T钢筋混凝土化粪池因无定额套取，暂按两座75T钢筋混凝土化粪池计取，结算时按实际施工进行结算。2 .室外管网工程回填砂按管顶0.3m计入，结算不再调整。3 .部分室外设计由单体引至室外检查井的雨水管、污水管位置与室内所设计不符，暂按室内所设计的位置计入，其余按图计入。4 .室外消防给水工程由水表井后开始计入（水表并暂不计入），与一期相交的管道计至阀门井处（已建阀门井及阀门不再重复计取）。