2024集体土地房屋买卖合同.docx

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1、2024集体土地房屋买卖合同合同编号：甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体土地上的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方：乙方愿意购买甲方所述房屋，并按照本合同约定支付房价款。经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：市/县街道/镇社区/村号；1.2房屋所有权证号：1.3房屋面枳：一平方米：1.4房屋结构：:1.5房屋建成年代：年：1.6房屋现状：.第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：一元整（小写）：元。2.2房价款支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之H起日内，向甲方支付房价款的%；2.2.2乙方应于年月日前，向

2、甲方支付房价款的剩余%；2.2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房收款凭证。第三条房屋交付及过户1.1 甲方应在本合同签订之日起一日内，将房屋交付给乙方使用;1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担：1.3 房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务：4. 2本合同经签订，双方不得擅自变更或解除合同：确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；4.3合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行,双方应协商解决。第五条违约责任5. 1甲方逾期

3、交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的附句乙方支付违约金：5.2乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的一向甲方支付违约金；5. 3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份：6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效：7. 3木合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说

4、明1.甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷、产权纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的法律问题。条款说明：甲方需保证房屋的权属情况透明，确保房屋不存在任何会影响乙方权益的债务、产权、租赁等问题。如有上述问题，甲方需承担相应的法律贲任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。条款说明：甲方有贡任确保房屋符合国家及地方的相关规定，保证房屋在质量、消防、环保等方面符合标准，确保乙方居住的安全和舒适。若因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8. 甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的水、电、燃气等户表读数，并办理过户手续。条款说明：甲方需在房屋交付时，提供水、电、燃气等户表的读数，并协助乙方完

5、成过户手续，确保乙方能正常使用这些公共服务。如有逾期或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。9. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。条款说明：甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利,甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。条款说明：乙方得按照合同约定的时间支付房价款，如逾期支付,甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。此条款旨在保障甲方的权益，确保乙方履行合同义务。2 .乙方应按照合同约定的时间接收房

6、屋，并承担房屋交付后的保管责任。条款说明：乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担交付后的保管责任。如乙方未能按时接收房屋，导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿费任。3 .乙方在购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的各项设施设备。条款说明：乙方购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的各项设施设备。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。4 .乙方如需要对房屋进行改造、装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。条款说明：乙方在购买房屋后，如需进行改造、装修，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。如乙方未征得甲方同意进行改造、装修,甲方有权要

7、求乙方恢复原状，并耍求乙方承担相应的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .第三方中介应严格按照合同约定，协助甲乙双方完成房屋交易手续。条款说明：第三方中介在房屋交易过程中，应严格按照合同约定的职贲，协助甲乙双方完成房屋交易手续。如因中介原因导致交易手续办理不顺利，中介应承担相应的责任。2 .第三方中介应提供其实、准确的房屋信息，确保甲乙双方权益。条款说明：第三方中介有义务提供真实、准确的房屋信息，确保甲乙双方在交易过程中能够了解房屋的真实情况，保障双方权益。如中介提供虚假信息，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3 .第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并出具合法有效

8、的收费凭证。条款说明：第三方中介在提供服务过程中，应按照合同约定的费用标潴收取中介费用，并出具合法有效的收费凭证。如中介未按照约定收取费用，甲方乙方可拒绝支付，并要求中介退还已收取的费用。4 .第三方中介在房屋交易过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。条款说明：第三方中介在房屋交易过程中，应遵守国家法律法规,不得从事任何逑法违规行为。如中介违反法律法规，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的法律贲任。一、附件列表：1 .房屋所有权证复印件2 .房屋平面图3 .房屋质量检测报告4 .环保合格证明5 .水、电、燃气户表读数记录6 .过户税费清单7 .房屋改造装修方案8 .房屋交易手续费

9、收费标准9 .第三方中介服务合同10 .补充协议二、违约行为及认定，1 .甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方使用。2 .乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按约定向甲方支付房价款。3 .甲方提供虚假房屋信息：指甲方故意隐瞒或歪曲房屋的真实情况，导致乙方受损。4 .乙方未按约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，违反合同约定，导致甲方权益受损。5 .第三方中介违规操作：指中介在房屋交易过程中，违反国家法律法规及合同约定，导致甲乙双方受损。三、法律名词及解释：1.集体土地：指国家所有、分配给农民集体使用的土地。6 .房屋所有权：指房屋所有人依法对房

10、屋行使的所有权。7 .过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序.8 .违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9 .不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法I1.房屋交付逾期：甲方应承担违约费任，支付逑约金：乙方有权要求解除合同。10 房价款支付逾期：乙方应承担违约责任，支付违约金：甲方有权要求解除合同。11 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，赔偿乙方因此造成的损失。12 房屋信息虚假：甲方应承担赔偿贲任，返还已收取的房价款；乙方有权要求解除合同。13 中介违规操作：中介应承担赔偿责任，退还已收取的中介费；甲乙双方有权要求解除中介服务合同。五、所有应用场景：1 .甲方为集体土地房屋所有权人，愿意出售房屋。2 .乙方愿意购买甲方所述房屋，并按照合同约定支付房价款。3 .第三方中介参与房屋交易，提供中介服务。4 .房屋交付及过户手续办理。5 .房屋质量、消防、环保等符合相关法规要求。6 .甲方保证房屋权属清晰，无债务纠纷、产权纠纷、租赁合同等法律问题。7 .乙方按照合同约定时间支付房价款，接收房屋。8 .乙方合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。9 .乙方对房屋进行改造装修，征得甲方同意并承担相关费用。10 .第三方中介协助甲乙双方完成房屋交易手续，遵守国家法律法规。