中建快速建造指导手册【房建】.docx

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1、中建五局快速建造指导手册（房建）二O二。年十月第二章快速建造体系管理表12,怏灌建迨策划表项目名称所网公司项目经理姓名策划日期工程概况序号策划要点1血要工序穿插思路与计划2主要I：期节点（舞W化到分部工程）主要工期节点1：主要工期节点2：主要I：期节点3：3求要工序插入节点（须细化到分部工程）兔要1：序插入节点1：臾要1：序插入节点2：童要工序插入节点3：4关健技术和配套工艺选择技术工艺1：技术工艺2技术工艺3；6.3 计划管理6.3.1 总进度计划编制并审批G总进度计划，分包单位进场后一周内，根据项目部G总进度计划媪制分包单位专业分部分项工程总进度计划，并报送项目部审批。6.3.2 月进度计

2、划编制并审批G月进度计划，分包第位每月定期根据项目部月进度计划编制分包单位专业分部分项工程月进度计划，并报送项目部审批.6.3.3 周进度计划分包单位需每周制订周进度计划并汇报上周计划完成情况3,并于每周总承包协调会前上报项目部。6.3.4 总包协调会每周定期组织召开息包协调会，分包单位项目负贵人应按时出席，会议内容需包括但不限于上周计划完成情况、进度、质量、安全文明施工情况及下周工作计划。6.4 工作面移交管理6.4.1 明确施工界面为确保工序之间顺利开展，总包单位、专业分包雅位及甲指分包要明确施工界面，明确工作任务分工。实行分段验收流程，加强过程监控，减少中间移交纠纷，从而提升工程进度。6

3、.4.2 制定移交计划总包单位为项目施工进度统筹主要贡任人，专业分包单位及甲指分包在进场前提交工作面移交计划。移交工作任务必须奏任到人，接受单位应提前对工作面进行自查，如有进度问题应提前与总包沟通。6.4.3 成品、半成品保护管理6.43.1 主体结构工程：模板成品保护、钢筋的成品保护、混凝土成品保护、水电预埋（留）管线/孔涧成品保护、防水成品保护、测量放线成品保护.装修工程：坡璃幕墙、铝合金成品保护、电讯通讯成品保护、木门成品保护、地面/墙面成品保护、水电成品保护、消防/人防设备成品保护通风空调专业成品保护、吊顶成品保护、石材成品保护。6.43.2 2劳务分包、专业分包单位及甲指分包应设置成

4、品保护员，在进场前识别成品保护范围、部位，并制定成品保护贡任明细表。成品保护员应掌握在自己的施工区域内的成品、半成品保护计划，对成品、半成品进行保护，为工序穿插提供有力保障。6.5协调管理6.5.1 加强管理力度快速穿插施工中，分包单位进场时间提前,总包单位的管理和协调压力增大。项目部需根据实际情况，以项目经理为协调主要负贡人，牵头协调管理工作。要及时召开总包协调会，梳理各分包现场问题，形成现场问题借项清单，及时解决。每天召开生产碰头会，对现场问题每日进行跟踪，每日进行纠偏。6.5.2 运输管理6.5.2.1 在垂直运输方面，项目生产经理应根据各个分包单位实际需求，合理安排塔吊和施工升降机的施

5、工时间，并制定每周垂直运输安排表。如有特殊要求，分包单位应提前一天，与项目生产经理联系，并合理安排。6.5.2.2 在水平运输方面，各个分包单位进场前向息包单位明确现场材料存放区域。分包堆位应从材料运输量、现场使用量、现场存放量等方面考虑材料存放区域大小及位置。分包年位材料进场计划应提前三天报给总包单位，分包单位现场负贡人及时屐踪进场材料存放和使用情况。6.5.3 劳动力资源管理6.5.3.1 总包单位、专业分包在劳务招标阶段，应考虑劳动力资源地域性，如忙种、过节等特殊要求，并加强劳务公司考察，引进优质劳务资源。6.53.2各单位每周需根据各专业穿插进度编制劳务人员进场计划，在总包协调会上，汇

6、报现场施工人数，并与上周计划做对比，若出现滞后则需采取纠儡措施.6.6 样板验收管理6.6.1 明确样板做法总包单位应同建设单位、设计单位、分包单位明确施工做法，并编制实体质量样板施工方案.为了满足样板脑量一次成活要求，事前做好技术交底、班组员工队伍的素质考察与岗前培训.总包单位应同建设单位、设计单位、监理单位进行联合验收.6.6.2 样板施工记录总包单位对样板施工做好详细记录，明确标准做法，并在后续大面施工过程管控中，对作业人员明确每道工序的具体操作要求.项目技术负贡人可结合B1.M管理技术，对管理人员和作业人员进行可视化交底。6.7 实测实量管理6.7.1 实测前置管理为了保证移交准确性，

7、总包单位应根据分部分项具体要求，制定实测实员过程管理措施。加强事前实测实量管理,例如：混凝土浇筑前对铅模实测实量攵核，砌体砌筑前对放线进行实测复核等，做到及时纠偏。6.7.2 实测交叉管理各个分包单位应明确实测实量要求，在工序穿插施工过程中，做好事中、事后实测实量日常记录。各个分包单位将实测实量分析表报至总包单位，并及时对完成情况进行分析纠偏。6.8 安全管理6.8.1 快速建造安全管理特点安全管理较常规项目在时间上具有“短平快的特点，在空间上具有交叉作业多的特点。在实施快速建造的安全管理中，需要大量管理资源的投入，管理需要更加精细化。6.8.2 快速建造安全管理要点6.8.2.1 快速建造同

8、步施工楼层多，垂直交叉作业员大且无法避免,对快速建造项目的垂直交叉作业管理，需要对交叉作业时间、作业内容、防护要求等做细致的规定，同时安排专人进行现场巡查，及时发现问题和解决问题。6.8.2.2 快速建造采用全钢智能爬架，爬架粒盖层以下无防护架，且工序穿插快，不同楼层均有作业人员，临边洞口防护工作量大，及时性要求高.在临边洞口防护的安全管理中，对于临时防护的及时覆盖、工人作业拆除临时防护后的及时恢笈以及永久防护接替临时防护安装过程中的安全管理均为管理重点。1.1.1.1 速建造项目施工周期短，工序穿插多，单位时间起重设备运输量大、运输材料种类多。塔吊要做好吊垂、吊次管理，人货电梯要做好核栽人数

9、、材料全量的管理，同时需要做好起重设备的维护保养工作。6.8.2.4 快速建造通常采用全钢智能爬架和吊篮两类特种设备.爬架的安全管理需要揖点关注爬架底部硬封闭、爬架脚手板的稳固性、爬架附着点的结构安全等“吊篮的安全管理需要理点关注吊篮配或、安全绳、缓降装置、抗倾覆装置等。6.8.2.5 快速建造实行内外穿插，各道工序同步施工，对临水临电提出了更高的要求。对于临水临电的安全管理，需要精确计算高峰期的水电用量，主线主管布置要满足最大供应需求。在临电方面，做好现场用电安全管理：在临水方面，可采用永临结合的方式，将预埋在结构内的永久消防水管，作为施工用水和施工消防用水.第七章快速建造技术与工艺7.1中

10、建五局快速建造技术应用清单（第一批）表13,中五局快速造技术应用清单（第一批）序号分类技术名称主要内容1主体结构快速建造技术全现浇混凝土外墙技术技术特点：主要将建筑外困硼体加充展变见为全现浇混凝土外墙，划过与设计整位沟通对结构荷我进行S核验算,将包括英力墙结构洞口的填充墙.窗台堵、阳台隔崎、阳台栏板.外立面线条或造型等全部采用纲筋混凝土构件.。主体结构实现一次现浇,配合结构拄缝技术使用.M少交叉r序（砌筑、抹灰、贴6专等湿作业），节约工期.2结构拄缝技术技术特点：结构拉统板是由PVC材质制作而成，分水平缝及监向缝,二种材料的形状各行不同，材料宽度同墙19,长度厂以根据施工图工厂切割,配合全现浇

11、外墙技术使用，将建筑外国砌体填充增变更为全现浇混凝土外墙后，在与原混凝土结构交界部位设况PVC结构拉缱板，H的在干防止外墙开裂，满足抗Si要求；拉缝板应安装固定、避免偏位，后期在拉缝部位挂网，避免开裂，3高精度地面技术技术特点I在混凝土浇筑阶段,根楸楼面面机大小配倍数2工人进行收面压光，同时配数名专业实测人协.与收面工人进行配合,以院间为单位重女进行“找平T测地T找平T史测”,过至楼面平整度3mm.水平度误差值控制在5mm以内，测点间儿0.5m：楼板混凝土浇筑完成后,抗压强度达到1.2MPa后才允许上人（行走不留脚印），达到免除地面铺贴及木地板安装的二次砂浆找平的目的，4地下室跳仓法技术技术内

12、容：将地下室划分成多个区域,按照一分块规划、隔块施工、分层浇筑,整体成型”的原则进行分块施1：.隔一段浇一段.相瓠两段间隔时间不少于7天,模板主材选用1.7050x5鸟精度用钢,并配置可调节的丝杆套件,使用16#槽钢作为混凝上隔离和安笠传力杆支撵.模板安装时注意与地面保持懂用80度左右，以便于分仓缝切制毛边，最后安装市置传力杆，准备进行碎浇筑，31合模板拆模后,涂油保笄重复周转,准信进行下一仓的支模浇筑工作。5制度后浇带变更膨版加强带技术技术特点I通过深化设计并联系设计院进行核算,尽可能将温度后浇带变更为膨率加强带.曲主体结构施工一同浇筑,便于地下室顶板场地规划使用和持水组织，杜生了雨水沿后浇

13、带流入地下室的情况,同时.给地下室内机电管战安装提前介入施工提供r条件,大幅度缩短工Wh6的筋集中Ift控加工技术技术特点：钢筋集中数控加工技术，主要由数控钢筋调直机、数拄钢筋弯轴机、数控棒材液压剪切机、数控弯曲中心等组成，其具有钢筋加工速度快、质戢好、现场文明施工好、节的材料等优点.适用于施工现场场地小、工期曼求索、钢筋使用量大的施工项目.7高精度砌块技术技术特点：砌块尺寸（W差小.强度高.观感好,采用专用股施砌筑.灰绳厚慢3-5mm.采用专业1.型角码与墙体拉结，避免拉结筋开槽,采用三皮灰眇砖搭底并找平,配合使用高强度期块、成品过梁,提高墙面的平整度和垂直度，顶部采用微膨胀无收缩成品砂浆泡

14、缱，避免沉降开裂，等标准尺寸砌块应采用分糊切割，确保尺寸精确和棱角完整，井进行编号,砌筑全过程采用高精度激光水平仪发核坡体尺寸偏差.8爬升式布料机枪1：技术技术特点：通过纲支座5桁架式布相机底建以及涮梁的连接.使得布料机的帧援力传递到钢支座上.再由锹支座传递到铜梁上，闪此倾覆力矩由结构自身承受.根据现场实际钢梁尺寸以及3.8m用梁间距,设计并定制一个尺寸的例支座，材质为Q345B.其中钢支座的交叉支撑梁与布料机牛脑采用连接件紧固.使钢支座与桁架布料机形成个怅体.I司样将钢支座的环形索与现场钢梁采用连接件紧固并焊接防滑钢片增强布料机固定在钢梁上的也定性.9搂层收水系统技术技术特点I分为楼层内板水

15、系统和外墙或水系统,根据施工将楼层划分干渔区.如户内为干区，户外公共区域为湿区，在风井、水暖井电井及楼梯梁上等位置用1:2.5水泥砂浆制作100mm而戴水坎，电梯井内煤制U型询斗，底部京媲混阖定雨水斗与排水管相连.外墙成MU型被水杷沿外墙四周连续布置,按1%放坡,最低点处增加排水管，引液至般近集水点,并随爬架向上移位.81示例项目穿插指引图S2.典型房建住宅目快速建造工序穿指引图三三三系3ss超冬二膏用3J至副rtt拿IHs*e8.2 设计招采线穿插指引8.2.1 设计线穿插指引表17.设计线穿一指引表序号深化专业，工程时间节点完成主耍深化内容深化目的及意义I建城-40d外立囱（含出屋面简约、

16、标准层一致、高精砌体、薄抹灰成墙板、外墙涂料、外墙保温加快穿插周期，减少穿插成本：减少湿作业.2结构全现浇外墙,部度后浇帝、结构拄缝、错模优化（维高统,）穿插施1：的基础,加快后浇带时巧和地下空的检水及减少开裂法i隐患.3水与精装图匹配、止水节、网层排水、统盒插座位置降低后期安装难度,减少施1：工序和海训降也。4电与精装图也归、地下空管畿走向加快穿插透度，减少施工唯度.5暖通风管尺寸满足穿插安装要求、空调孔洞预尔位置、卫生间通风、防排烟做法增强使用性能、优化材料使J1.1.6深化-20(1梁高统一、构造柱优化卫生间沉箱降板优化、卫生间反坎深化、门洞尺寸优化、企口深化、滴水线深化.乐楷深化.电梯

17、门洞优化.遑高成型质址（达到免抹灰标准）、加快施工进度、M少二次结构施1：.表18,招采线卡指引表序号招标单位时间节点（完成）招采注意裂项目的及意义I桃基招定标-30d分段施工、检测及移交加快塔楼主体结构施工2吊模招定标-2Od惜模板材质、M度,单支顶配备套数.竹楞设皆道教等保证铝模实体结构历Ift3机电招定标-20d择优选择行全穿插施工蛉脸的机电班组：楼层截水、临水临电暗埋、楼层临时恻所等纳入水电合同内保证水电预埋的精准度4消防招定标20d消防主管、楼层内风管随主体结构同步进行为后续穿插施工创造有利条件5主体劳务招定标5d达到内外墙免抹灰标准I未达到免抹灰标般的衡打磨怪补到位，费用自理保证结

18、构的一次成活、成优质J1.b戒少施工工序和降低成本6塔H招定标-5d/7小土方招定标M/8脚手架招定标20d/9防水招定标20d/IO人防招定标30d/I1.爬架招定标40d/12涂料招定标65d/13人货梯招定标70(1/14门窗栏杆招定标75d安装随主体结构同步迸行，海后结构层3层为后续穿插施工创造有利条件15精装假招定标95d/16保湿招定标HOd/17室内电梯、市政招定标2O5d/18的电、景观绿化招定标235d/19户内软装招定标280d/注意事项：项目应根据各个分包的招采周期，提前规划统筹各个分包的招标开始时间,过程中加知对招果进展的跟进，保证各分包按计划定标和迸场，8.3 主楼土

19、建线穿插指引83.1 上建线外穿插指引19,土建矮外穿一指引表序号穿插项目（外穿插穿插时间节点（完成）用快穿插楼层穿插条件I正式开工(M/报市报批完成、取得施1：许可证2塔楼柱基完成3Od/大土方分段开挖、分段移交3塔楼地下室封顶60dI优先完成塔楼桩基施工，检测4!开始安装70d2F2层找平要搭设完成5外外风子开始90d5F济构随工至5层时，2层开始插入腻子施工6外立管开始安装95d5E爬架爬升前完成爬架呆底层施工7窗框、栏杆开始安装105d7F人货悌投入使用后开始插入8主体结构封顶235d/9女儿墙腻子完成250d/封顶后优先施工外围女儿墙.缩短爬架使用周期10外墙涂料开始265d/况架拆

20、除完成后完成吊施安装I1.外墙涂料完成315d/涂料完成后即刻拆除吊径12防福验收35Od;屋面涂料、女儿墙涂料完成13通过援工验收40Od/分部分项验收，电梯合格证须完成14完成蝮I：备案42(M/通过竣工脸收、消防验收、规划验收15完成交付45Od/无质量缺陷即可交忖83.2 2土建线内穿插指引表20,土建线内产指引BB序号穿插项目（内穿插）穿插时间节点完成穿插搂层穿插条件I架空层结构完成TOdIF/2铝模首拼结构完成80d2F完成铝模预拼装、材料迸场3高精物体开始I25d8层人货梯安装完成，卫生间反坎的结构次成5?4薄抹灰开始I4d12F水电二次预埋完成5精袋修开始I7d18F楼层板水完

21、成,干涉区分离6出屋面结构完成255d/含女儿墙、机房、楼梯盖板等,若竹花架可适当延长屋面给构爆工时间7屋面1：程完成28Od/完成后可拆除塔吊8室内装怪完成360d/含小五金、树杷、燃气等9分部分项和竣工初於完成37Od/主体结构、屋面、建筑节能、建筑装饰装修等分部、防m收室内环境检测须完成表21,地下旅外线穿插指引表序号穿插项目穿插时间节点（完成）穿插条件目的及意义I全部桃商完成6Ud分段开挖大土方、分段施工、分段检测加快穿插,减少总工期2地下室全面封顶IIOiI桩基施工、格测完成提升项目形象，为后期创优创奖创造条件3顶板防水开始施工120d落地架拆除完成M少后期材料转运4后浇带封闭I4d

22、争取调整为温度后浇带保证地下空的被水，推动地下空穿插5设各间砌体完成16Od进地下室坡道施1：完成优先Mi工，延长设备安装及时试时间,为加快竣工验收创造条件6地卜,室大面砌体完成I7d迸地卜室坡道施工完成推动地下室穿插7设备间抹灰完成18Od进地下室坡道施工完成优先施工,延长设符安装及调试时间,为加快竣工验收创造条件8地下室大面抹灰完成I9(ki进地下室坡道施工完成推动地下室穿插9设备间地坪完成200d设得间砌抹完成加快设备安装插入，M少地坪施工时对设备的污染10市政管网开始GfcX210d地卜.室大土力响地完成根据现场实际情况在不影响材料运输的前提下采用分段施工；管网优化至外架以外范用11地

23、F室腻子完成220d天花院子后浇帚封闭后插入、地下室标合管线施工前完成降低赋子、涂料施工整度，保让施工质量12顶板回填25Od沉降后浇带封闭完成；花不影晌主体结构材料运输的前提F提前对顶板进行回场沉降后晓帝须等沉降完成后开始封闭.诚少开裂13园园建化开始260d顶板目填I1.室外管网安装完成/14地卜室地埒建295d地卜室底板漫漏处理完成戒少后期漫漏处理筑层施工完成15地下空土建收尾收1130Od防火门、管道等安装完成/16园建绿化完成34Od/17消防验收完成35Od设符房、管道等安装、议试完成/18地卜,室固化地坪完成38Od笆道油漆、天花腻F（涂料）完成/笫6S(表22,机电设备线穿插指

24、引表序号机电项目穿插时间节点（完成）穿插条件目的及意义I塔吊安装25d/为后续结构施工创造条件2庭架安装70(1/为后续结构施工创造条件3人货梯安装100d/为后坡穿插整I：创造条件4机电管线安装开始ISOd/5R电房、发业房开始安装220d/推进地下室整体施工及验收进度6水泵房、消防中心开始安滨235d/推进地下室整体施1：及验收进度7室内电梯开始安装250d出屋面机院结构、井道移交加快人货电悌拆除8爬架拆除、吊篮安装、料能化系统开始安袋26Od出屋面的砌拉、涂料完成为外墙涂料施工创造条件9燃气管开始安装28Od燃气安装合同签订前置/10塔吊拆除285d咫架拆除、屋面使工完成缩短塔吊使用周期,减少项目成本11室内电梯投入使用30Od检测.使用登记手续完成为人货电梯拆除创造条件12水电风系统安装调试完成310d地下空设符、管道安装完成为消防险收创造条件13人货梯拆除31.5d军内电梯投入使用缩短人货电梯使用周期，娥少项目成本14吊篮拆除33Od外地涂料施工、睑收完成/15智能化、燃气安装W试完成34Od智能化、燃气安装完成为顶H投工验收创造条件