恒大商业综合体机电设计标准.docx

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1、商业综合体机电设计标准编写说明【编制目的】统一集团商业综合体项目的机电设计要求。【适用范BU本标准适用于所有商业综合体项目,具体可用于百货、室内步行街、超市、KTV、影城、电器卖场、餐饮酒楼、儿童娱乐中心、室外步行街及其他业态。【编制部门】集团建筑设计院超高层设计管理部。目录【第一章给排水专业】1 .说明/012 .生活给水系统生活热水系统/013 .排水系统/044 .消防系统/095 .设备技术要求/10【第二章暖通专业】1 .一般规定/162 .冷热源/203 .空调水系统/214 .空调风系统/235 .采暖系统/246 .通风系统/247 .防排烟系统/258 .各业态设计要求/25

2、9 .燃气系统/31【第三章电气专业】1 .供配电系统/322 .低压配电系统/373 .照明系统/394 .防宙接地系统/405 .智能照明系统/416 .火灾自动报警系统/417 .节能措施及能耗监测系统/438 .机房设置/44【第四章智能化专业】1 .智能化系统设计方案/462 .信息设施应用/473 .建筑设备管理系统/494 .安全防范系统/50第一章给排水专业1.说明1.1 本章节按生活给水系统、生活热水系统、排水系统、消防系统、设备技术要求等五个方面制定。1.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。1.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。1.4 当地若有特殊耍

3、求或习惯性做法时，经集团设计院审批同意，可按当地耍求执行：否则需按本指引执行。2.生活给水系统、生活热水系统1. 1管材选型2. 1.1室外部分1）市政给水管室外消防、生活给水管：室外消防采用承插式球墨铸铁给水管，檬胶圈柔性接口连接：室外给水管材采用HDPE给水管,热熔连接。室外消防和室外生活给水管允许合用时，采用HDPE给水管，热熔连接.2）室外加压绐水管采用SUS304薄壁不锈钢管（特殊情况下采用加厚不锈钢管），DNW80采用卡压连接，DN80采用叙弧焊接.球墨铸铁管、SUS304不锈钢管埋地部分应视具体情况考虑防腐.3. 1.2室内部分1）室内生活给水管：SUS3O4不锈钢管（特殊情况下

4、采用加岸不锈钢管），DXW80采用卡压连接,DQ80采用叙弧焊接。泵房内管道采用法兰连接。2）中水管采用衬塑钢管，DNW1.OO采用丝扣连接，DN100采用沟槽式卡箍连接。3）热水管应保温，有防结露要求的地区，所有明装和天花内金属管道应该考虑防结露保温.3.1. 3牛.活水池、水泵房管材1）水泵吸水管、出水管采用SUS304薄壁不锈钢管，DNW80采用卡压式连接，DN80采用焊接。2）泵房内生活给水管道卿门采用SUS3O4不锈钢卿门（或厂家配套的阀门）.3）生活水泵出水管采用SUS304不锈钢爆闭消声止回阀。2.2技术要求3.2. 1冷水系统1）系统选择在保证使用水压的前提卜，优先采用市政水压

5、供水，有条件时还应接路水泵加压供水管作为事故备用水源.市政水乐不能保证使用水压时，则应采用变频供水设备供水。2）生活冷水供应点应根据商业集团会签确认的商业业态以及使用要求设置。临街独立商铺内无论有无独立卫生间均设置水表及水龙头各一个，水表的规格和位置可根据各地习惯做法设置。其余公共卫生间件卫生器具给水管安装到位。超市、餐饮、KTV,健身中心等功能区域应预留相对独立的总给水引入管。2.2.2热水系统1）系统选择商业综合体原则上不设置整体集中热水系统，当健身中心、酒楼厨房等需要热水时设置局部供应的热水系统，每个局部热水系统应相对可独立运行及管理。2）热源选择局部热水供应可选择空气源热泵系统加电热水

6、器辅助加热的热源方式，也可根据当地实际情况选用环保、经济的热源方式。热水方案必须经过集团设计成本质量控制中心审批通过。3）循环方式热水系统般应保证干管、立管热水循环。在必需要保证热水出水迅速的场合，也可同部设置支管热水循环.采用局部热水供应系统时，也可根据实际情况设置热水循环管道和热水循环设备。热水系统的冷、热水应同源，管道布设应按同程布置。4）生活热水供应点应根据商业集团会若确认的商业业态以及使用要求设置。2.2.3室内管道布置原则冷水、热水横干管原则上布置在吊顶内，立管原则上布理在管井内。卫生间、楼层工作间、吧台、餐厅、刷房等的冷水、热水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在

7、吊顶内。2.2.4水表的设设要求进水总管、各功能分区引入管、锅炉房及制冷机房供水管、发电机房供水管、冷却塔补水总管、商铺独立卫生间等应设水表.其余应根据商业集团下发的商业形态以及使用要求设贸。2.2.5配水点水压更生器具配水点处的最低水压淋浴部分为02VPa,其余为O.15MPa,最大水压不宜大于0.35Mpa.减压阀均采用可调式减压阀。减压阀安装的位置应便于检修、维护排污。2.2.6园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源（使用天然水源必须经过当地主管部门同意），其次是中水。绿化用水宜采用独立供水系统。2.2.7其他要求1）洁具及其五金配件应按集团设计院装修设计部门要求执行。卫生器具给水配件

8、的安装裔度按厂家产品安装说明为准.2）从横干管上接出立管，所设理的阀门应尽可能安装在管井内。3）卫生器具给水配件的安装高度项次蛤水配件名称配件中心e面育度（）1架空式污水盆（池）水龙头100O2落地式污水献（池）水龙头800一一一3洗手（脸）盆角阀（下配水）450一一一-4般洗帆水龙头10001505冷热水管上下并行其中热水龙头I1.OO1506僧式大便器从台阶面算起）拓水箱角阀及极止同2040低水箱角网500一一一手动自闭冲洗阀850一一一脚踏式自闭冲洗阀150一一一拉管式冲洗阀（从地面算起）1600OMM*带防污助冲器同（J（从地面算起）900aMaaO7座式大便器低水箱角伸150一一一8

9、大便槽冲洗水箱嵌止统（从台阶面第不小于2400一一一9立式小便器角IiH1130一一一10挂式小便器角伸及截止阙1050I1.小便-多孔冲洗管HOOEITF12妇女卫生部混介阀360注：0）上述诙度均指距建筑完成而高度.（2）具体以确定的厂家产品或者装修/业定板产品的安装说明为准.3.排水系统3.1 管材选型3.1.1 室外部分1）地质情况较差，基础需处理时，DNW500采用UPVC双壁波纹管，用性密封圈承插连接：DN500,若项目在住宅区内时.采用钢筋混凝土管,若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，檬胶圈密封。2）地域情况较好，基础不需处理时，IAW400采用UP

10、YC双壁波纹管,弹性密封圈承插连接；DN400,若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝上管，若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡胶圈密封。3）采用双壁波纹管时，位丁人行道及绿化带下采用环刚度SI级（4KN11f）:位于车行道下来用环刚度S2级（8KNm1）.3.1.2 室内部分1）生活排水管采用柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接。2） IE力流雨水排水管采用PVC-U排水管，粘接。虹吸流雨水排水管采用虹吸专用HDPE管，热熔连接或承插式伸缩短管连接.3）潜污泵排水管采用镀锌钢管。4）地下室非生活污水排水管区VKX优用镀锌钢管，DN2100采用球墨铸铁管。埋设在结构层内的

11、排水管不考虑防腐，埋设在结构层卜的排水管应视具体情况考虑防腐。3.2 技术要求3.2. 1排水系统1）排水系统排水体制：室外采用雨污分流系统，室内采用污废分流系统。可根据需要设理专用通气立管，超过规范要求的W生间支管应按规范设置环形通气管2）雨水系统A.雨水系统一般宜尽量采用重力流雨水系统，当屋面面积大且设置雨水悬吊管空间不足时可采用虹吸流雨水系统。B.地卜.车库入口、卜沉式广场雨水设计重现期应按50年考虑，并在其上部周用设有防止周边区域雨水汇入的措施。C.雨水集水井应设置双泵,有顺序启动、水位控制及超水位报警功能。对于下沉广场区域的雨水集水井，宜设置不少于3台排水泵。雨水集水井内排水泵应提供

12、双电源。3.2.2 排水管设计原则D排水横管布置A.排水横管原则上布置在吊顶内。吊顶应有保证排水横管检查口检修的措施。8 .持水横管的长度、坡度设计应考虑天花高度要求.2）排水立管的设置A,排水立管原则上布置在管井内。外露的排水立管均要进行的蔽装饰处理，且不能影响装修效果。9 .伸顶通气管距屋面距离按当地要求设置。C.应配合空调专业设计冷凝水立管、横管，并间接接入室外排水管网.3）电房内地沟排水就近接至地下室集水井电房上方不应布置H生间、身房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。3.2.3 集水井及潜污泵设置要求1）平时汽车库内（含自行车库）,采用ImXImX1.m集水井，设一台潜污

13、泵;汽车入口坡道截水沟处集水井及生活污水集水井按计算确定，设两台潜污泵：当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.5mX1.0mXh谏水井，设一台潜污泵。2）水泵房集水井采用1.5mXImX1.5m集水井，设两台潜污泵。其余设备用房及走道集水井采用采用ImX1.nIm集水井，设一台潜污泉。3）消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间“集水井底低于电梯井底不小于O7n,有效容积为2Om,设两台流量不小于101.s的潜污泵。4）当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN1.OO时，采用移动式水泵。5）当有两层及两层以上地下车库时，仅在最底层设置集水

14、井，其它各层设地漏及排水管：当地下车库为人防区时，地漏采用防爆地漏.6）地卜.室地面排水集水井采用镀锌钢格栅盖板（格栅间距20）,卜.衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用镀锌格栅双格盖板，卜衬一层18日防鼠不锈钢钢丝网。324室外给排水井及井盖电置要求1）应根据市政排水体制，决定场地内的排水体制。2）应根据景观条件，合理布巴场地排水沟、雨水口、检杳井和排水管道.3）在室外设置的厨房隔油装置，应根据当地气候条件，考虑是否需要设置.加热装置.4）室外车行道路及各入口通道上不得设置检查井：井盖宜设于公共院蔽位置。5）室外雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道

15、或绿地内，且检置井盖外边缘应与相邻道路或用墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理，6）附：雨、污排水管设在道路检查井盖设在人行道或绿化带矩形检查并做法图示,如下：C3CtffM1-1剖面图2-2剖面图盖板配筋图圈梁配筋图讹机I.：nn?.MM7SMOftMU1.OH.3 .#明株JkI，抹三危发均朋：2防水水乳碘k4 .妣下柚.册HMn：2防叔物累苏而至mtt500,20.5 .接入支管底!盼函任乡石.就土或传垠实.洗吊科在定希步的同如设7 T板土为C25,殿土斜层狈为25.图中未注明的用能均为010140.8 .桧香为反松木或力转衽值笈大于InnKP0.7）雨水口：无道牙处采用平算式雨水口

16、，有道牙处采用立算式雨水口，材质采用石材或豆合塑料，具体由园林集团确定。8）与超高U出户管连接的室外雨、污水检查并采用钢筋混凝上检查井,其余的室外雨、污水检查并采用塑料检查并。9）水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为中600,装饰井盖做法详园林标准图。10）阀门并采用国标阀门井及井盖，井盖规格为700,装饰并盖做法详园林标准图。3.2.5地漏规格D公共卫生间地面均采用DN100普通地漏，地漏优先设在小便斗旁边,其次是设在洗手台下方。2）临街独立商铺内无论有无卫生间均设置DN50防返溢（防臭）密封地漏一个。3）地海均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。存在存水弯干涸可能的场所可采用防返

17、溢（防且）密封地洞.4）地下室设符房地漏采用铸铁地漏,其他地漏均采用不锈钢地漏。4.消防系统4.1 管材选型4.1.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。4.1.2 自动喷水火火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时，刷冷底子油一道，热沥吉一遍防腐（土地腐蚀性较强时，应加强防腐处理）。4.1.3 当消火桎系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管或无缝钢管代替。4.1.4 当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防梅的钢管时，应在报警阀前增加过渡器。4.1.5 当消防给水管道压力大于12M

18、PH时，其最小壁厚应符合下列要求：I）采用法兰连接或统扣连接时：当管径DNWI25时,展小管壁序列号为Sch20:当管径为DM50时,最小管壁厚为3.1mm,当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78三02）采用卡推连接时：当管径IW2100时，最小管壁序列号为SCh30；当管径为DNV100时，最小管壁序列号为SCh40.4.1.6 消防系统中的阀门采用明杆铸铁闸阀。消防水泵采用普通铸铁止回阀。4.2 技术要求4. 2.1消火栓系统4.2.2消火栓箱采用带灭火器箱组合式消防拒，做法按国标图集。消火检箱尺寸根据当地具体情况确定。4. 2.3消火栓箱及箱门要求1）箱门表面以装修专业要

19、求为准。2）消火栓箱原则上暗装。4.3喷淋系统喷头布置4 .3.1一般情况：无吊顶时，采用直立型标准喷头：有客人活动的区域，吊顶卜.采用的蔽型喷头；无客人活动的区域，吊顶卜.采用卜.垂型标准喷头；吊顶南度大于80Om1.n和吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型标准喷头：地下车库应设置宜立型喷头（当地消防部门同意可采用旋转式喷头）。5 .3.2天花高度超过8m时，按现行国家规范及当地消防部门意见执行。4.4其他消防系统4.4.1 中庭部分的消防绐水设计必须按照通过审批的消防性能化设计要求进行。4.4.2 净高超过12米的高大空间如中庭、电影院部分应设计自动扫描射水高空水炮灭火装置。5.

20、设备技术要求5.1 生活水箱5.1.1 生活水箱容积之和原则上按最高日用水量的30%计算。5.1.2 采用两个容枳相当的SUS304不锈钢组合焊接式水箱。5.1.3 水箱进水控制阀采用过淤活塞式遥控浮球阀，公称直径不应超过DMO0.5.1.4 设置紫外线消毒设施。5.1 生活热水箱生活热水箱（器）均采用承压不锈钢水箱（解）。5.2 换热器换热器采用容积式、半容积式水加热器或板式换热器。5.3 消防水池5 .3.1有条件时，可与小区内的其他建筑共用消防水池，当小区消防水池不能满足商业综合体消防用水要求时.，应独立设置消防水池：6 .3.2采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算：5. 3.3水池进水控

21、制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀,公称直径不应超过DN1.o0：5.4 消防水箱5.4.1 消防水箱容积应满足通过审批的消防性能化设计要求。当容枳满足要求时，可与小区内的其他建筑共用消防水箱。5.4.2 采用钢筋混凝土消防水箱（严寒及寒冷地区设计消防水箱间，安装不锈避且合水箱）5.4.3 4.3消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，增压设施应设在地卜室的消防水泵房内。5.5 室外化粪池室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（临近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池）。过车路面下采用钢筋混凝土化粪池。5.6 隔油池隔油池设在室外时,大型酒楼轻饮采用成品隔油器，其余采

22、用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。隔油池设在室内地卜.室时采用成品隔油器，并设置独立房间，通风换气。5.7 消防水泵采用专用消防水泵，或以当地委托的消防公司设计为准。应考虑隔振消声措施。5.8 水景循环泵采用潜水泵.附录一:空气源热泵热水系统选用原则1、在最冷月平均气泡210C的地区（奥热冬暖地区）的公共建筑适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水“2、在最冷月平均气温V1.OC且2（C的地区（更热冬冷地区、温和地区）的公共建筑也可选用空气源热泵热水系统供应生活热水，但应设置辅助热源，选用时应与其他热水系统作综合比较.3、寒冷及严寒地区不适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水。

23、4、在最不利工况下空气源热泵机组的COPtfi小于2.0时，视为不适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水.5、空气源热泵热水系统的选用需报集团设计成本质量控制中心审批通过后方可实施“附录二：阀门、设备选型指引为便于各地给排水阳门、生活给水设备选型及甲供材料的配送，特制定本指弓I,请各地参照执行。具体内容如下：一、给排水阀门选型要求1、生活给水系统：(1.DN50ran时,采用弹性座封铸铁闸阀：DNW5011m时,采用全铜截止阀。(2)弹性座封铸铁闸阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为暗杆楔式单闸板：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示Z45XT0Q,160。(3)全铜截止战的技

24、术要求：连接形式为内螺纹；结构形式为阀褥非平衡式直通流道：公称压力按设计要求：阀体材料为铜。通常表示J1.II-10T,16T2、热水系统：(DDN50M时,采用铸钢附阀(Z41WT0P,16P)：DNW50三时,采用全钢截止脚(J1.1.W-IOT,16T).(2)铸钢闸阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为明杆楔式单闸板：公称压力按设计要求：阀体材料为碳钢.通常表示Z41WT0C,16C3、消防系统：阀门采用弹性座封铸铁明杆闸阀或对夹式蝶阀。(I)弹性座封铸铁明杆闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式单闸板：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示Z4IX-IOQ,1

25、6Q。(2)对夹式蝶阀的技术要求：连接形式为对夹：结构形式为中心垂直板：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示D71X70Q,I6Q,4、排水管阀门：采用野性座封铸铁间阀（Z45X-10Q,16Q）.5、自动排气阀：自动排气僮阀体材料为铜，下设全铜截止阳（J1.1.W-IOT.16T）一个。6、生活水泵出水管采用消声止回岗，消防水泵采用普通止回阀。（1）消声止回阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为升降式阀序直通流道：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示H4IX-I0Q,16Q.2）普通止回阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为旋启式阀楣雌册结构：公称压力按设计要求；

26、阀体材料为球墨铸铁。通常表示H44T-10Q,16Q.7、过滤活塞式遥控浮球阀：（1）主要用于生活水池和消防水池的补水。2）技术要求：连接形式为法兰：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。8、可调式减乐阀：1）主要用于生活绐水系统和消防给水系统的减压。2）技术要求：连接形式为法兰；结构形式为薄膜式；公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。94泄JK阀：1）主要用于水泵房内生活给水系统和消防给水系统的泄压。（2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。10、安全阀。安全网的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为弹簌载荷弹簧密封，微启式：公称压力按设计要求；阀体材料为球琪

27、精铁。通常表示A41H.二、生活供水设备选型要求1、供水方式：（1）在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况卜，才采用登压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水.（2）变频调速给水设备基本配置有：加压给水主泵、补水（副）泵、隔膜式气压籍、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配隹的各类阀门仪表等。3）叠压（无负压）给水设备基本配置有：加压给水泵、稳流（平衡）罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等。2、水泉选择：1）加压给水（主）泵均应设置备用泵。（2）住宅加压给水）泵、补水gJ）泵均采用立式多级不锈钢离心泵。3）热水循环增压泵采用立式热水管道泉。4）

28、叠压（无负压）给水设备的加压给水泵、稳流（平衡）锻、厂家配套的各类阀门等均为不锈钢材质。3、注意事项：（1）所有给水主泵轮换启、停，先启先停，循环切换，保证均衡使用。（2）出现以下情况之一，不应采用强压（无负压给水设备：A.市政供水压力低于0.18MPa时：B.市政供水压力波动较大时：C经常性停水区域：D.市政供水量不足：E.当地供水部门不允许水泉直接从市政管网抽水时。四、适用原则：本标准适用于集团签订的各品牌J.家年度合同期限内。当地供水部门对给排水管材、给排水阀门、给水设备等材质设备有特殊要求时，以当地供水部门要求为准。序号业态名称照度标准（1.UX）I百货300500超市300500格牌

29、集合店300500折扣店300400家居家饰300400运动精品300500家电广场300500数码体验店300500世界名牌街300500室内步行街300500室外步行街3005003餐饮品牌酒楼200-300风味特色美食200300品牌连锁快隹200300休闲饮食200300美食广场2003004H娱乐恒大影城100-200电玩中心100-200KTV75150健身中心200300美容美体200300美发沙龙300400儿童乐园300400儿童培训中心300400生活书店3004005其他银行网点300500注：若商户（特别足连锁式品牌商户）在商业招标阶段有明确照度要求，需根据其具体要求合

30、理调整。1.4备用电源1.1.1 1结合建筑而度、供电距离和容量，通过方案比选后，确定应急柴油发电机的电压等级，发电机方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。1.1.2 设应急柴油发电机，可根据消防负荷及平时确保负荷，以其中最大者选定应急发电机容量，在消防时可实现联动切断非消防负荷。1.1.3 备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求.第四章智能化专业1 .智能化系统设计方案商业综合体智能化系统设置建议表：系统%注信息设施应用综合布践系统计算机网络系统无线AP系统电话通讯系统预留管槽电话交换系统预郃数据交级系统预留室内移动微盅系统信息发布及查询系统有线电视

31、系统预愤背景音乐及公共广播系统音视频系统预留客流统计系统建筑设备管理系统建筑设备监控系统机房环境监控系统UPS系统机房工程安全防范系统停车场管理系统车位引导及反向寻车系统视频监控系统巡更系统电梯五方对讲系统入侵报警系统无线对讲系统一卡通系统门禁系统2 .信息设施应用2.1 综合布线系统综合布线系统是语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，为有线通信系统、无线通信系统、语音和数据系统、楼宇智能化系统提供信息通路，并能支持楼宇自动化系统的应用。综合布线系统由光纤、非解蔽双绞电缆、配线架、组合式插头与插座、跳线，以及

32、其它附件所组成。共包括建筑群了系统、设备管理子系统、垂直干线了系统、配线管理间子系统、水平子系统、工作区子系统。综合布线系统数据干线采用单模光纤,语音干线采用三类25对、50对或100对大对数电缆，垂直线缆类型满足CMR以上防火等级：语音水平线缆和数据水平布线均采用超五类或六类非屏蔽双纹线，水平线缆满足低烟无卤要求：插座采用RJ45型。综合布线系统应根据商业综合体办公、物业管理的要求设置相应的布线子系统.综合布线系统的设巴标准应满足物业管理公司的要求。其中小商铺的布线原则是布置两根网线进入商铺内（可以用作网络、电话使用），并预留一定的长度满足以后的位置固定。大商铺是也i不进行布线，由商铺自理。

33、主要产品品牌：推荐合资主流品牌。2.2 计算机网络系统根据商业综合体需要应组建以下网络系统.商业综合体：1）智能专网:2）办公网络：3）物业专网.主要产品品牌：推荐国际/国内主流品牌。2.3 无线AP系统除了引人中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商建设无线AP系统外，商业粽合体办公区域应自建无线AP系统，分别为办公专用无线AP系统和客用无线AP系统1,主要产品品牌：推荐国内主流品牌。2.4 电话通讯系统具备引入中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商的通信接入条件，设区2处弱电通信进线位置，互为备份，确保通信的可靠性。如运营商对机房没有特殊要求，运营商机房应在地卜室商业价值最小的地方设

34、置。在各处进线位置预留足筋的进线管供运营商使用，运营商进线采用光缆十大对数电缆方式，采用EPoN技术，揩数据、语音合用光纤传输方式，为特殊用途的用户提供通信接入服务.主要产品品牌：推荐国内主流品牌。2.5 电话交换系统在办公区域根据物业管理要求，提供电话远端模块和物业管理程控电话交换机。电话设置范围（包括直线和分机）为物业办公室、各机电用房、办公大堂。商业租户以后根据需要自行配置用户程控电话交换机.2.6 数据交换系统为商业、办公提供互联网接入服务，公共网网络交换设备建议由三家电信运营商（中国电信、中国移动、中国联通）实施，为租户提供楼层数据接入。2.7 室内移动覆盖系统系统的设以能克服建筑物

35、引起的屏般效应，保障项目内的通话质量和信号全方位覆盖，确保移动通信用户与外界保持畅通通信，系统包括GSM、WCDMA.CDMA2000、TD-SCDMA等通信制式。系统同时能为将来4G通讯顺利应用提供信息通路并预留扩展空间。本系统由移动运营商实施，设计仅预印线槽及供电。2.8 信息发布及查询系统在电梯轿厢（客梯）、超市大厅、商场内（由商业公司确定），设置信息发布显示系统，其中电梯轿用内的信息发布系统（包括所有设备及线缆）由电梯分包提供和设计，并预留接口接至大楼信息发布系统，由计算机统一管理和发布信息系统应具有实时滚动播放物业资讯、新闻信息、图文信息等，并具有即时插播、定时播放、分屏播放、定时开

36、关机等功能。信息发布及杳询系统可考虑与停车场反向寻车系统联动，设置楼乂显示屏可以查询到车位区域等信息.主要产品品牌：推荐国内主流品牌。2.9 背景音乐及公共广播系统为办公区域设置背景音乐及紧急广播系统，系统设备设置与各消防/安保控制室内。系统包括DVD唱机、混合器、功率放大器、话筒等设备，提供各区背景音乐及紧急广播。当发生火灾事故报警时，在消防控制室内聘火灾疏散层的扬声器强制转入火灾应急广播状态。火灾事故广播输出按防火分区划分，按疏散顺序控制，播放疏散指令的楼层控制程序按消防规范的要求切换所有广播节目、音乐，并以最大功放进行火灾应急广播，主要产品品牌：推荐国内主流品牌。2.10 音视频系统根据

37、管理部门需求，在商业综合体办公设置音视频系统。主要产品品牌：推荐国内主流品牌。2.11 客流统计系统在商场出入口设置客流统计系统，为运营部门提供更可靠的来店客流数量，更精确地分析数据，以增加卖场更大的收益性。3 .建筑设备管理系统3.1 建筑设备监控系统建筑设备监控系统对建筑物内的各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行实时的自动监测、控制和管理，以及建筑物室内环境参数的监测。系统监控范围包括冷热源系统、空调与通风设备、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、公共安全防范系统及环境监测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录。主要产品品牌：推荐国际主流品牌。3.2 机

38、房环境监测系统设置环境监测系统，监测环境设备和机房动力等设备（如：配电、UPS、空调、温湿度、湖水、烟雾、视频、门禁、防宙、消防系统等），有效预见、防范和避免紧急情况的发生。主要产品品牌：推荐国内主流品牌.3.3 UPS系统在办公各区域设置UPS系统，为弱电系统提供可靠的电源。主要产品品牌：推荐国内/国际主流品牌.3.4 机房工程设出智能化控制机房，对智能化系统信号接入并进行管理。智能化控制机房应选择地下一层商业价值最小的地方进行设置“机房设计要求：A.装修按照国家标准的要求进行。B.空调与通风要求：配置分体空调和排气扇。C.机房接地成采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻W1.Q。D.电

39、气要求采用双电源，按二级负荷供电4.安全防范系统在办公各区域设置消防/安保控制室，以商业及办公安防系统作为安防主系统,其余各安防系统作为分系统，须将各安防子系统与安保主系统联网并上传相关信号至主系统。4.1 停车库管理系统商业体的租户建议使用非接触式远距离感应IC卡对固定车位进行管理，考虑临时车辆的停泊，临时停车采用纸票/临时卡系统进行管理。停车库管理系统在地面入口设置车位数量显示屏，并设道闸、摄像机、减速坡、地感线圈、自动出票机、对讲机及读卡器，在各个出口设巴道闸、摄像机、减速坡、地感线图、对讲机以及读卡器等。同时，在各U的停车库入口设置各层的车位数址显示屏，在地下停车库出入口设置空车位显示

40、.停车场收费方式采用集中收费为主，出口收费为辅的方式.主要产品品牌：推荐国内主流品牌。4.2 车位引导及反向寻车系统地卜室公共区域（不少于2000个车位的停车场）设置引导系统、反向寻车系统，固定车位无需考虑此功能，车库管理系统需结合交通顾问对于办公、商业车辆停靠区域的划分及不同区域对管理的不同需求进行设计。根据此要求并参考交通领间的设计深化车库管理系统的方案，如车辆缴费方式的确定、区域的划分、反向寻车的策略等。4.3 视频监控系统将在整个公共区域和相关建筑内设以视频监控系统以加强安全性：无论目前较为流行的数字模拟的监控系统设计，或是在基JTP地址的网络监控系统设计方面。高清监控系统有着传统模拟

41、监控系统远不能比拟的优的功能：.与门禁联动放大功能：B.与监测系统联动预报警功能：C.动态探测功能：D.长期逗留探测功能：E,可疑人物追踪侦测功能：F.快速动作迫喙功能：G.人流分析功能：H.简易操作界面；闭路电视监控范围包括各部电柳斩厢、电梯大堂、出入口大堂、楼梯出口、走廊、车库出入口、车库车道等。有关之监视影像被传送到相应的安保控制室，以供当值安保人员监察各地方状况。主要产品品牌：推荐国内/国际主流品牌。4.4 巡更系统商业体区域和地下停车库设置套离线式巡更系统，巡更点分布于主要走道、停车库、楼梯间、消防及安保控制中心附近，及在闭路电视监控系统之盲区设置各楼层出入口等，其它需要的位就应与管

42、理部门协商确定巡更线路后确定。主要产品品牌：推荐国内主流品牌。4.5 电梯五方对讲系统根据电梯公司的耍求进行电梯五方通话线缆路由设计.4.6 入侵报警系统入侵探测报警系统包括报警控制器、布撤防键盘、总线模块、声光报警器、门磁开关和紧急报警按钮等，主要用于入侵报警、紧急事故报警、无障碍卫生间报警以及租户紧急报警等。泵房、变配电站及重要设备机房设置红外、微波双鉴探测器；进入屋顶和中间水箱区域入口设置红外、微波双鉴探测器：在消防控制中心可对报警探测器进行布防和撤防操作。无障碍卫生间设置紧急求助报警按钮：地下停车库、服务台、收银白、消防控制中心设置案急报警按钮.商业租户的紧急报警预留于弱电间供用户日后

43、接驳“主要产品品牌：推荐国内主流品牌.4.7 无畿对讲系统该系统基于全区域覆盖的无线通讯系统。为便于不同部门的管理需要，将预翦至少4个频段供不同功能分区及部门使用。系统利用粽合无线遣盖系统之网络进行信号传输及全大楼信号覆盖。系统由中继台、对讲机等设备组成，主设备安装于通信机房内。主要产品品牌：推荐国内主流品牌。4.8 -卡通系统为了提高建筑的品质，应设置一卡通系统.一卡通系统以数据库和非接触式IC卡为核心，以计算机技术和通信技术为辅助手段，将项目范围内的各项基本设施连接成一个有机的整体，系统管理者和投资者可以通过同一数据库和软件平台方便的操控各种数据、实现管理，最大限度的提高管理效率，达到办公

44、自动化，实现更高的投资回报率：使用者通过一张卡就可以完成开（出）门、停车、考勤J、通道进出等公共设施使用等各项活动.主要产品品牌：推荐国内主流品牌。4.9 门禁系统商业综合体后勤办公室、玳要设备机房等地方设置门禁系统，建立访客管理系统，防止商业顾客及无关外来人员对后勤办公的影响。系统采用非接触式IC卡，采用标准发/读卡设备，如MifareT卡片协议，支持一卡通扩展功能，如考勤、消费等。门禁系统需与视频监控系统以及火灾报警系统进行联动控制。当发4；.火警时，用于疏散的门必须自动打开，使得人员能正常疏散：发生门禁报警时需联动显示现场画面，并实时录像.门禁系统控制蹲采用TCP/IP网络进行连接，并实现与安防系统集成管理系统的联网。门禁管理主机设在消防控制中心。主要产品品牌：推荐国内主流品牌.