城市商品房买卖合同优秀范本.docx

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1、城市商品房买卖合同优秀范本买卖合同是一方转移标的物的全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。以下是我为大家整理的城市商品房买卖合同优秀范本，供大家参考学习。城市商品房买卖合同优秀范本1卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋权证编号：，建筑面积F方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元整）出售给乙方。己方情愿以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房

2、贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。假如该房屋为共有房屋，那么必需取得其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购置前述房屋，

3、并刚好将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续，并担当各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、乙双方可以解除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、假如贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因

4、此受到的损失。2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购置房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、木购房协议书范本臼双方签字或盖章之口起生效。九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构者份。十、约定：甲方：乙方：甲方授权代表签字（盖章）：乙方授权代表签字（盖章）：电话：电话：签订日期：年月日城市商品房买卖合同优秀范本2出卖注册地址营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码*托付代理机构：注册地址资质证书号营业执照注册号：法定代理人：联系电话：邮政编码：姓名：国籍（身份证）（

5、护照）地址：邮政编码：联系电话：托付代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、F1.愿、协商相同的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立依据。出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为O建立用地批准书M土地运用权证书】号为土地出让面积为平方米。地块规划用途为，土地运用权年限自一年一月日至年一月一日止。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】O工程建立规划许可证号为施工许可证号为其次条商品房销售依据买受人购置的商品房为【现房】【预告商品房】

6、。预华商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的根本状况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房,其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【悔】【座】【单元】【层】自然层一）一号房。该商品房的用途为,属构造，层高为米，建筑层数：地上一层，地下层。该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的个。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订物业管理效劳协

7、议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米元，总金额为（币）一亿一千一百一拾一万一千一百拾一元整。公共部位与公用房屋分掩建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米元，总金额（币）一亿一千一百拾一万一P一百一拾一元整o3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）一亿r一百拾一万一一百一拾一元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测”价面

8、积有差异的，以实测冲价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一种方式进展处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1）面积误差比确定值在0=6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比确定值在Oo6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比确定值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房7买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内

9、（含本数）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比确定值在3%以内（含本数）局部的房价款由出卖人返还买受人;确定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X1.O1%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：2）；3）；4）；第六条付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预传许可证指定的售房款银行监控账号上（已竣工工程买受人可将房价款干脆支付给出卖人）。监控银行：监控账号：买受人按以下第种方式按期付款

10、；1、一次性付款2、分期付款；1）一年一月一日前支付全部房价款的%；计（币）亿一千一百一抬一万一千一百拾一元整。2）一年一月一日前支付全部房价款的%浒（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。3）一年一月一日前支付全部房价款的%；计（币）亿一千一百一抬一万一千一百拾一元整。4）一年一月日前支付全部房价款的%；计（币）亿一千一百一抬一万一千一百拾一元整。5）一年一月一日前支付全部房价款的%；计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在一日以内，自本合同规

11、定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之口止，买受人按口向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同接着履行；2）、逾期超过一口后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的一向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，F1.本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第八条交付期限。出卖人应当在年月口前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合

12、验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇以下特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不行抗力，且出卖人在发生之口起一口内告知买受人的；2、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按以下第一种方式处理：1按逾期时间,分别处理（不作累加）：I）逾期不超过一.H本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同接着履行；2）逾期超过一日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当F1.买受人解除合同通知到

13、达之口起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款一向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的合同接着履行，F1.本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2、第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅F1.变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房到达交付运用条件后

14、，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达

15、不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 3、 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下口期到达运用条件：、2、 3、 5、 假如在规定口期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理:、2、 3、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付运用后一日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第一项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日

16、起一日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的一向买受人支付违约金。3、o第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，遵照住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当贡任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所

17、在楼宇的屋面运用权属全体业主共同全部；2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权属全体业主共同全部；4、 ；4、o第十八条买受人的房屋仅作运用，买受人运用期内不得擅自变更该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅F1.变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第一种方式解决：1、提交广州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定

18、后签订补充协议。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共一页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。其次十三条本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：法定代表人】:【托付代理人】：托付代理人】：登记部门：登记时间：年月一日城市商品房买卖合同优秀范本3卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地

19、运用权，土地面积为平方米，土地运用年限_年，自_年_月_口至一年_月_日止，国有土地运用证号为。甲方在上述地块上建立的现已竣工，取得房屋全部权证（证号为）,经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销传许可证号为京房市外证字第号。乙方自愿购置甲方的房屋，房屋用途为。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地运用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积一平方米），共有共用部位详见附件二。土地运用面积为平方米（含共有共用面积）。土地运用期限自房屋产权过房之

20、日起至年_月_口止。上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。其次条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米一币一元，价款合计为（大写）一仔一佰拾一万一仔一佰拾一元整（小写一元）。乙方预付的定金一元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意年_月_前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年_月_前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建立工程质量监视部门出具的北京市建立工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：O甲方同意按建立工程质量管理方法、北京市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之口起对乙方购置的房屋进展保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管

21、理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负贡管理。第六条双方同意在签订本契约后三十口内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方布.权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日其次天起至实际交付之口止，每延期一口甲方按乙方已支付房价金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除F1.乙方书面通知送达甲方之日起生效。

22、甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按利率计算。第八条本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日其次天起至实际付款之口止，每延期一口乙方按延期交付房价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除H甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本契约自双方签字之口起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本一份，房地产交易管理部门壹份，。甲主卜签字）：乙方（签字）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：附件一（略）附件二（略）城市商品房买卖合同优秀范本