孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权采矿权出让收益评估报告.docx

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1、山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估报告大地矿评报字2023）第94号山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估报告大地矿评报字（2023）第94号山东大地矿产资源评估有限公司2023年6月30日国扁1东省济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4-602-4邮缰：250101电话：0531-82506339Emai1:SdddPg山东省五建县孙家沟矿区建筑用混灰岩矿采矿权出让收益评估报告侬大地Ir评报字（2023）第94号讨估对象：山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权褥估委托人：五莲县自然资源和规划局评估机构，山东大地矿产资源评估有限公司评估目的：五莲县自然

2、资源和规划局拟挂牌出让山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权，根据战才政部自然资源部税务总局关于印发矿业权出让收益征收办法）的通知B（财综（2023）10号）有关规定，需对该采矿权进行出让收益评估.五莲县自然资源和规划局委托我公司对该旷业权进行评估，本项目评估即是为实现上述目的为委托人确定该采矿权出让收益挂牌底价提供参考意见。评估基准日；2023年5月31日评估方法，折现现金流址法评估日期：2023年5月30日至2023年6月30日评估结论：评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据中国矿业权评估准则3规定的评估程序，按照矿业权出让收益评估应用指南（2023）的规定，选择适当的

3、评估方法，合理选取评估参数，经过认其评定估栽，确定山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权（保有资源量838.24万盹、可采储量623.83万盹）在评估基准日2023年5月31日时点的出让收益评估值为2412.67万元人民而，大写人民而JK仟尊佰壹拇K万陆仟柒佰元整采矿权市场基准价：依据山东省自然资源厅于2022年12月26日发布的关于公布山东省矿业权市场基准价的通告（鲁自然资规（2022）5号），日照市建筑用凝灰岩的采矿权市场基准价为可采储雄3.80元/吨矿石。拟设旷区范围内可采储量为623.83万吨，计算该采矿权市场基准价为623.83x3.80=2370.55（万元）。采矿权出让收益评

4、估值高于采矿权市场基准价。褥估弁数：拟设矿区面枳OIO32knK开采标高+1.200m+193.2m.评估利用资源量：838.24万吨。设计损失：201.68万吨。采IT回采率：98%。评估利用可采储量：623.83万明生产规模:100.00万吨/年.矿山服务年限：6.24年。基建期：1.00年。评估计算年限：7.24年。产品方案：破碎后不同粒径的建筑用骨料。矿产品不含税销伟价格：44.25元/吨。能位生产成本：23.31元眦。单位管理费用:3.34元/吨。中位财务费用：0.24元/吨。堆位销价费用：0.65元/吨。单位总成本费用：27.54元/吨。单位经营成本：18.96元/吨，固定资产投资

5、不含税值：6841.40万元：房屋建筑物333.69万元，机器设备5202.34万元,井卷工程1305.36万元。折现率：8%。评估有关事项声明：本项目评估基准日为2023年5月31日，按矿业权出让收益评估应用指南(2023)规定，评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年：评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过有效期，此评估结论无效。本评估报告中所载评估结论仅供委托人确定采矿权出让收益金额时参考使用，与委托人实际确定的采犷权出让收益金额不必然相等。根据山东景闰工程研究设计有限公司2023年6月编制的山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩砂资源开发

6、利用方案，圈定本矿区内的剥离物体积为1.73万nF,矿山剥离物主要为第四系，其土石方量较小，全部用T工业场地平整和道路修筑，不设专用废石堆场，鉴了该方案未设计扣除用于r区工业场地平整及道路修筑后剩余可利用的剥高物，本项目未对剥离物纳入评估范围，评估结论不包含剥熟物出让收益价值，提醒委托人及相关当事方注意。本评估报告的所有权限于委托人，本评估报告只能由委托人使用，I1.只能服务本评估报告中载明的评估目的.除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构及委托人书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘投、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容均摘自山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采

7、矿权出让收益评估报告3.欲J解详细内容请认真阅读该评估报告全文。法定代表人：董淑慧矿业权评估时i:矿业权评估时i:山东大地矿产资源评估有限公司2023年6月30日目录一、正文目录1 .评估机构I2 .评估委托人13 .评估目的I4 .评估对象与范围25 .评估基潴日56 .评估依据57 .评估原则88 .矿产资源勘查和开发概况99 .评估实施过程1910 .评估方法2111 .经济、技术参数的选取依据2212 .技术参数的选取和计算2412.1 保有资源量2412.2 评估利用资源量24123开采方式、开拓运输及厂址方案2412.4 产品方案2412.5 技术参数的选取2512.6 评估利用可

8、采储量2512.7 生产规模2512.8 矿山服务年限2513 .经济参数的选取和计匏2613.1 后续地勘投入2613.2 固定资产投资2613.3 无形资产投资2913.4 更新改造资金、回收固定资产残（余）值2913.5 流动资金3013.6 产品价格及销存收入3013.7 总成本费用3213.8 经营成本3413.9 销作税金及附加3413.10 企业所得税3613.11 折现率3614 .评估假设3715 .采矿权市场基准价计算3716 .评估结论3817 .特别事项说明3818 .评估报告使用限制3919 .评估报告日3920.评估成任人40二、附表目录附表1.山东省五莲县孙家沟旷

9、区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估价值估算表附表2.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩犷采矿权出让收益评估储量计算表附表3,山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩旷采矿权出让收益评估所得税估算表附表4.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估单位成本估算表附表5.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩砂采矿权出让收益评估总成本费用估算表附表6.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩IT采矿权出让收益评估固定资产投资估算表附表7.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩厅采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表附表8,山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表三、附件目录附件1

10、评估报告附件使用范围声明附件2.评估机构营业执照纪印件附件3-评估机构评估资格证书复印件附件4.矿业权评估师执业资格证书复印件附件5.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函附件6.成交通知书及政府采购合同（项目编号：SDQJZB2O23-O42）附件7.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿勘探报告（山东省煤田地痂局第勘探队2023年6月提交）及审查意见附件8.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿资源开发利用方案3（山东加闰工程研窕设计有限公司2023年6月编制）及审查意见附件9.山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿矿床工业指标论证报告及审查意见山东省五莲县孙家沟矿区建筑用意灰岩矿采矿权出让收益评估

11、报告畲大地矿评报字（2023）第94号我公司受五莲县自然资源和规划局的委托，对山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益进行评估。本公司组成项目评估小组，根据中国矿业权评估准则、&矿业权评估管理办法（试行）、g矿业权出让收益评估应用指南（2023）及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的采矿权出让收益评估方法，对山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩if采矿权出让收益进行了评定估算。本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象实施了调查分析与询证，对评估对象在评估基准日2023年5月31日所表现的出让收益作出了公允反映。现将采父权评估情况及评估基准日时点的评估结论

12、报告如下：1 .评估机构机构名称：山东大地矿产资源评估有限公司统社会信用代码：913701027326073501住所：山东省济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4-602Y法定代表人：董淑燕探砂权采矿权评估资格证拈编号：8“权评资2OO2OI5号2 .评估委托人评估委托人：五莲县自然资源和规划局3 .评估目的五莲县自然资源和规划局拟挂牌出让山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权，根据财政部自然资源部税务总局关丁印发（矿业权出让收益征收办法的通知（财综（2023）IO号）有关规定，需对该采矿权进行出让收益评估。五莲县自然资源和规划局委托我公司对该矿业权进行评估，本项目评估即是为实现上述目

13、的为委托人确定该采矿权出让收益挂牌底价提供参号意见。4 .褥估对象与范围4.1 评估对象根据6政府采购合同(项目编号：SDQJZB2O23-(2),本项目评估对象为山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权。4.2 评估范围4.2.1 拟设矿区范圉根据山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿资源开发利用方案(山东景闰工程研究设计仃限公司2023年6月编制)，拟设采犷权范闹为五莲县自然资源和规划同指定，矿区范围由18个拐点圈定，面积0.1032km2,拟设开采标高+193.2n+1.20.()n.矿区分为2个矿段，【号矿段由I1.个拐点匣标圈定，开采标高在+187.50m、+120.00m之间，面积

14、0.0796km:1【号矿段由7个拐点坐标圈定,开采标悬在+I93.2m-+I25.m之间，面枳0.0236藉汜其拐点坐标值见表4-1.表41拟设矿区范圉拐点坐标一览表拐序号拐点能号2000大地坐标系拐点编号2000大地坐标系XYXYIII3967851.8040415079.0473967779.6040415435.0623967989.3440415182.5183%7652.%40415279.6033968065.9240415349.9393%7682.4940415205.7143968038.7440415409.26IO3967733.140415245.1153967923

15、.794(M15399.10113卯7756.9540415235.4863967883.5040415340.50面枳0.0796km?.开采标版+187JOm+120.00m2拐点编号2000坐标系拐点编号2(X)0大地坐标系XYXYI1.123967522.3740415397.69163%7462.5740415541.84133967670.5440415464.89173%7484.7640415494.30143967665.0540415515.23183967481.6240415402.45153067504.8540415577.77面枳0.0236km?,开采标高+19

16、3.20m+120.00m3拟设矿区而枳：O.1.O32kmj.开采标-:+193.20m-+12O.m4.2.2资源量估算范围根据山东省煤田地质局第一勘探队2023年6月编制提交的山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩砂勘探报告,资源批估算能附为委托勘隹范围，与拟设矿区范围一致，资源量估算对象为满足工业指标的建筑用凝灰岩，估算面枳0.1032km2,估算标高为+193.20m+120.00m(图4-1)。图4/资源量估算范围集合图本项目评估范图为拟设矿区范围，评估利用资源量为资源量估算范围内的建筑用凝灰岩矿资源量322.4万M（S38.24万吨），其中探明资源量1126万IIP工一用1547.2

17、34630.78280.11645S.I257.37%I唐屋址筑物515.0033X69W.73I1247.232363208.00361M32机”设缶4910.895202.345878.651.1采矿工程I2J2.232353203550433采矿工程1232.231M15.36心.8412总图道路工程15.0015.004M他费用3S3.280.00OjOOI给扑水及涓防工程IUOO8.00JSjOO5合计6MI.40OM1.I407W5.2214行效福利及生产制助世依oo2IWMn工工!费用226758272.112539的3避色。山建议费用:WOmJCOjOO（二）工也建世乂他费用3

18、468.86346S.86沁81%2.1建设小位讦理费309430942,2工程保殴费929.货2.3i段工程稣理制118.64IIKM2A工程设计燹114.18114.182.5工器具及生产宓JI用我我2X1523.152.6无倒荷灰台送运”晴3229322917环泞、能评、女评等评佻费0032002.8职工培训02X802202.9土地征地煲用720.00720002.1了权出让权标金展册:价1365.52365.58（三）W.I6W.1670S%流动资金S%06SMjO64.7K11*（7二）1547.2346私782RO.I14W.0H11257.20ar%占总投债比例13.74%41.14%249%4W100.00%ifjyt:fH*rft1.W仰估期准H:2O2345U31H小位：人!币力无评估机构：山东大地矿产资源评枯行破公MMKA：trtft审核人：义检469S4MaO.!SO37.贡3瑞37119JT发C一昌I8OB09O及SO五：?*7.三EI8a2H