“十五五”现代商贸流通业发展规划.docx

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1、“十五五”现代商贸流通业发展规划“十五五”时期是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期，也是市加快建设现代化国际大都市的重要战略时期。区”十五五”商贸流通业发展规划依据市“十五五”商贸流通业发展规划市商业网点专项规划（20302035年）市创建国际消费中心城市实施方案市商业步行街改造提升行动方案市区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要等多个规划，进行编制。第一章发展现状一、发展基础“十四五”期间，区商贸业以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，积极抢抓新业态新模式发展风口，打造新消费发展高地，商业设施不断完善、消费规模稳步增长、商业模式持续创新，商贸流通业持续壮大，转型升级

2、成效显著。（一）东部新商圈崛起5年来，金狮广场、利群金鼎广场、宜家家居等大型购物中心和全球知名家居市场相继开业，星光里步行街、古早文化城、石老人城市客厅落户，进一步点亮夜经济。丽达购物中心采取并购方式扩大经营面积，扩容后面积达12万平方米；全区新增优质商业建筑面积52万平方米，极大丰富了区商业服务能力。区人均拥有万平方米以上大型综合体商业面积由2015年的0.79平方米/人升至2030年的L82平方米/人，市东部新商圈发展空间格局初步确立。社会消费品零售总额保持快速稳定增长，2030年受疫情影响增速放缓，但截至2030年末，社会消费品零售总额仍达到375.37亿元，是“十二五”期末的1.92倍

3、，展现出区商贸业的巨大活力和潜力。图1：“十四五”期间区社会消费品零售总额及增速（二）创新驱动引领消费转型升级围绕新模式、新业态，先后引进能链石化、盒马、阿里天猫校园店、三翼鸟001号店等一批新零售项目，同时引进了鲁花道生、利华益、壹瓶好久、品物科技等众多新业态项目，并引导丽达、利群、大润发等传统商贸企业开启“线上+线下”发展模式,加速大数据、移动互联网等技术在商业消费中的应用。以铭家、浩运、举鑫帮厨等为代表的餐饮业异军突起，以总部企业、帮厨模式、本帮菜为特点，使成为优质餐饮品牌集聚地，推动餐饮消费大幅增长。（三）惠民促销激发市场消费活力上合峰会期间，在金狮广场成功举办首届“一带一路”国家进口

4、商品展，来自18个国家的45家企业参展，累计接待观众35.8万人次，总成交额达5184万人民币；积极组织区内各大商超参加“城市购物节”，开展“双百”行动，带动近百家企业万家店铺线上线下共同参与打造特色消费新浪潮；面对疫情冲击，精心策划“寻觅味道”“留崂过年”“九九消费月”“约惠”等特色主题活动，帮助区内中小微餐饮企业和批发零售企业渡过难关，推动消费市场全面回暖。（四）农村电商促进富民增收积极发展“农村电商+生态旅游+休闲农业”经营模式，加快推动农村电商发展，农产品上行物流逐年增长，有效促进富民增收。截止“十四五”年末，累计建成3处街道公共服务中心和37处社区服务站,各街道培育打造播放量过万级抖

5、音号20多个,“双台山茶园”“崂味道”“大婷婷”等抖音号累计平台粉丝量超过30多万，观看浏览量突破4000多万，通过打造新时代电商发展新模式，为本地创业者拓宽销售渠道，助力乡村振兴，实现富民增收。二、存在问题“十四五”时期，区商贸流通业发展取得了一定成就，但仍面临商圈形象模糊、有效消费人口不足、南北发展不均衡、商贸业发展水平与区域资源禀赋不匹配等诸多不足和挑战。（一）商圈形象和知名度有待优化。尽管“十四五”期间我区商业设施建设已取得显著成果，但相比市南的“高端、时尚”,市北的“潮流、市井”，李沧的“民俗、亲民”，我区的商圈形象不够清晰、特色不够鲜明，整体缺乏国际一线知名品牌和高档店铺，大众品牌

6、价格居高不下，导致跨区域消费吸引力不足，部分街道消费力外流。相比“金家岭金融区”“国际啤酒节”的国际影响力，商贸业的区域吸引力和国际化形象有待进一步优化和提升。（二）有效消费人口数量明显不足。依托金融区、高新产业区、中高端居住区的聚集发展，区2030年末常住人口约50万人，在10区市中排名第九，区域人群消费能力虽强，但数量明显不足。一是区作为滨海高端居住区，其核心区以低密度居住建设为主，沉淀的人口规模较小。二是区旅游资源丰富，旅游人口众多，活动和消费的节奏性强，消费时段性强；景区经营淡旺季现象极为明显，外部旅游人群产生的商业需求不稳定，消费辐射能力亟需对外拓展。（三）南北发展不均衡，全域统筹需

7、进一步强化。“十四五”期间，区围绕南部金融产业重点布局该区域商贸业发展，目前，金家岭街道商业集聚效应凸显，已跃升为市级商圈，现代服务业发展迅速，百货和购物中心配置几近饱和。北部区域产业区、生活区以及湾国际生态健康城商业设施数量较少、规模小、档次低,无法满足周边消费需求。（四）商贸业发展水平与区域资源禀赋不匹配。区作为首批国家全域旅游示范区，吃、住、行、游、购、娱链条还不够完善,在业态创新、品牌创新和深度服务层面还存在短板，大量金融人才和高净值居住人群的消费升级需求还未充分满足，区域丰富的生态、海洋、体育、文化、休闲旅游等资源尚未充分与商贸业结合，留不住游客，消费力未能充分释放。（五）限上批发、

8、零售、餐饮业结构需进一步优化。2030年我区限上批发、零售和餐饮业总量分别位居全市第1、2、6位。其中，限上批发、零售业虽总量领先，但其对重点行业的依赖性过大。限上批发业中大宗商品类型企业占比较高，受国际价格波动影响抗风险能力较弱；限上零售业则对电商类企业依赖性过大。限上餐饮业增速较高，但企业总量偏少，另外，虽然汇集了不少品牌餐饮店，但是餐饮商户多以分公司、个体户形式经营，纳统难度大。三、面临形势（一）内外双循环迎来新的发展机遇。在构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局下，全国多地争创“国际消费中心城市”，消费已成为拉动经济增长的第一驱动力。结合国际国内新业态、新零售、新动

9、能消费新趋势，区要积极推动金家岭商圈、海尔路商圈内的传统商业项目业态创新和转型升级；同时大力促进商贸业与制造业融合，充分发挥海尔工业园、海信新研发中心的产业优势，打造消费与现代科技产业融合新场景；依托海水浴场、风景区等旅游资源，促进文旅消费与餐饮、购物、休闲、健康等消费的联动发展；结合樱桃节、花卉节、茶叶节、鲸鱼节等节庆活动，丰富商贸文化活动内容，深挖消费热点，促进区域消费增长，扩大消费内循环。（二）信息技术发展重塑商贸业格局。在信息技术加速发展的国际大环境下，云计算、大数据、移动支付等技术渗透到商业的每个环节，全面改变着人民群众的生活消费方式，直播带货平台、互联网健身平台、远程医疗服务平台等

10、层出不穷。阿里盒马生鲜、永辉超级物种、京东7-FRESH等零售新业态通过千人千面技术感知客群消费习惯，建立用户标签，精准预测未来消费趋势，线下场景配合线上APP下单和快捷配送能力，更精准更快速满足消费者需求，商贸业的业态格局正在被重塑，结合科技发展的业态创新将成为未来商贸业的核心竞争力。（三）新世代消费者催生多元消费需求。“十五五”期间，1995-2009年出生、被称为互联网一代的Z世代消费群体将成为新的消费主力，受数字信息、即时通讯、智能手机和平板电脑等影响，Z世代消费者对跨界体验、设计师品牌、IP文创、生活方式体验、老字号特色店、宠物主题、沉浸式娱乐体验、科技体验等多元消费场景展现出较强的

11、消费喜好，形成了“社交打卡”“创意国潮”“全时消费”“悦己消费”等多样化消费特征。通过引入新商业模式和消费业态，创建引领性的生活方式正在成为吸引Z世代消费群体的关键要素。（四）绿色生态健康消费成为新的生活方式。近年来，随着我国经济的高速发展，人们物质生活得到极大丰富和满足，消费升级需求也日益强烈，受新冠疫情影响，人们对于健康生活更为关注，绿色健康的消费方式将成为未来新的趋势。推动商贸业与健康服务产业、体育休闲产业结合，积极孵化健康品牌，将健康生活与区域自然生态资源结合，是未来推动区商贸业特色化、品质化发展的必然选择。第二章发展思路一、指导思想本着“高位规划、开放发展”的发展战略，以习近平新时代

12、中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和历次全会精神，深入落实习近平总书记对、对工作重要指示精神，围绕构建国内国际双循环的新发展格局，以更加开放的姿态推动商贸流通业取得更大发展，主动融入创建国际消费中心城市建设中去。坚持“绿色生态、持续发展”的发展理念，将绿色发展融入到商贸业转型升级的全过程和各个环节，坚持资源节约和环境保护并重，大力发展生态休闲、体育康乐、文化养生等新兴绿色商贸产业。立足“优化配置、融合发展”的发展原则，加强商业资源配置，构建多档次、多层级商业网点布局体系，积极引进各类新兴消费业态，充分发挥区科技成果、文体设施、旅游资源优势，塑造区域商贸业特色形象。二、基本原则L坚持

13、品质引领。发挥区高品质城区优势，培育和引导消费热点，大力引进国内外一线品牌在区域内设立品牌首店、旗舰店、体验店和连锁店等，构建商贸业高质量发展新格局。2 .坚持创新驱动。将创新作为商业能级提升的新引擎，推动大数据、物联网、移动支付、人工智能与商业融合，丰富商品形态，创新服务供给，培育商业新物种，增强商贸业核心竞争力。3 .坚持多元融合。促进商业消费与旅游消费、文化消费、健康消费等联动发展，不断推动商贸业与科技、艺术、文化、健康、旅游、教育等产业的深度融合发展，建设多元时尚消费集聚区。4 .坚持特色发展。依托资源禀赋，充分挖掘自然资源、品牌资源、特产资源，建立政府引导、平台赋能、示范引领、机构支

14、撑、多元服务的联动机制，打造区域商贸业特色品牌。5 .坚持民生为本。以便民、利民、惠民为宗旨，持续完善设施布局、扩大服务供给、促进均衡发展，打造15分钟社区便民服务圈，贯通服务群众最后一公里，形成惠及全民的商贸服务体三、发展目标到2030年，充分利用区资源禀赋，持续激发商贸业发展的强大动力活力，凸出国际化、生态化、创新化发展特色，立足、辐射胶东、面向全国，实现消费业态多元、南北发展均衡、商业品质高端、创新体系完善的现代化商贸流通服务体系，推进“五区同创”，谱写“国际时尚新典范、休闲度假新地标”的商贸业发展新篇章，加快建设开放创新宜业怡居的山海品质新城。一是健全商贸体系，有力改善民生。“十五五”

15、期间，区商贸业将着力于南北区域均衡发展，“南提”主要围绕南部区域的存量商业进行提升调整，将南部核心商圈的发展向纵深化推进；“北进”主要围绕中韩街道、北宅街道和王哥庄街道展开，其中张村河片区、株洲路片区为重点突破区域，激活北部区域商贸业的活力。启动国金中心、鹏利南华等存量项目，大力推进西陈购物中心等新建项目，到2030年，在沙子口、王哥庄、北宅各设立1处营业面积在5000平方米以上的大型综合超市，满足这些街道居民的消费需求。到2030年，区域内品牌便利连锁超市达到125处以上，城市社区15分钟便民消费圈全覆盖，社会消费品零售总额达到600亿元，年均保持两位数增长。二是深化创新体系，实现品质引领。

16、在助力区域商贸业品质化、特色化升级，提高利润空间的前提下，大力推动“首店经济”发展，通过政策引导，鼓励更多“首店”“首店”“中国首店”落户。积极引入商贸领域的新业态、新模式，利用新一代信息技术建设孵化本地首店品牌，建成经济集聚效应显著、更具发展质量、更具发展活力、更具创新内涵的高端商贸体系。引导内贸流通创新，培育、发展批零住餐限上企业，壮大市场竞争主体，加大招商引资力度，聚集总部经济，引进实力强劲、管理规范的行业龙头企业，进一步优化商业结构，提高批零餐业对全区的经济贡献度。三是做强产业体系，增强辐射能级。迎合体验经济发展，深入挖掘滨海、生态、人文等特色资源，一二三产联动，打造一批集休闲、旅游、

17、购物、餐饮等多功能于一体，节庆、美食、会展等主题特色鲜明的体验消费节点和目的地。加强对特色商业街区的整体规划设计，注重特色商业街区在业态、商品和服务、营销、综合配套设施等各方面的独特性，通过重点扶持存量项目，有效推动新建项目的方式，重点培育1条市级示范特色步行街，打造2条有区域特色、在有较强影响力的特色步行街，扩大特色商业辐射力，增强城区吸引力。四是强化服务体系，优化营商环境。鼓励存量项目扩容提质,不断提升核心竞争力；加快增量项目招强引优，全力推动产业集聚；完善城市快达慢行系统，提高市民消费体验；打造科技智慧消费平台，加快商贸业数字化发展进程；建立金融服务平台，拓宽企业融资渠道。引进和培育一批

18、在国内外具有引领作用的标杆性商贸业企业，形成一批知晓度广、信誉度高的商贸品牌；商贸业企业规模效应和集聚效应不断显现，参与全球价值链的广度和深度持续增强；商贸业整体活力不断增强，一批商贸业初创企业实现快速成长。第三章商业网点规划“十五五”期间，区商贸业将立足区位特点和资源禀赋，以建设国际消费中心城市为战略支点，按照“错位发展、特色鲜明、多元融合”原则，全面优化提升商贸业发展空间布局、功能定位,构建“双核引领、三带串联、四心联动、多点支撑”的发展格局,实现“市级、区级、街道级、社区级”四级框架，形成“金家岭国际引领、中韩商务休闲、沙子口魅力时尚、王哥庄绿色康养、北宅科技生态”五大分区，打造“都市商

19、业、配套商业、文旅商业、特产商业、公园商业、文化商业”六大商业体系。双核引领。即金家岭核心商圈和辽阳路都市生活商圈两大市级商圈引领。金家岭核心商圈，提升南部金家岭市级商圈能级，打造辐射胶东半岛区域的商业中心，通过鼓励和引导商贸业与国际商务、文体演艺、滨海旅游、会议会展等区域资源跨界融合，以更丰富的消费内容，更多元的消费体验打造国际时尚休闲消费目的地。辽阳路都市生活商圈，以宜家、华润万象汇、国金中心等国际化优质项目资源为支点，引入家居主题和亲子主题旗舰店，打造辽阳东路一站式都市品质生活中心。三带串联。即海尔路现代商贸带、香港东路滨海休闲带和松岭路文化商贸带三条特色商业带。海尔路现代商贸带，沿海尔

20、路两侧建设成为以商业、商务功能为主，满足周边居民消费、旅游特色突出的商贸带。香港东路滨海休闲带，以区南部滨海一线为载体，以品味、活力、格调为主题，培育城市新网红打卡地和商业IP,形成全季全时热度的滨海活力休闲带。松岭路文化商贸带，围绕区域内海大、青大、青科大高校周边，丰富商业服务配套，提升商业整体品质，打造人文社交体验商贸带。四心联动。即张村河产城融合商贸中心、沙子口滨海度假休闲商贸中心、王哥庄国际旅游康养商贸中心和北宅生态创智新城商贸中心四个区级商业中心。张村河产城融合商贸中心，导入1-2家全国知名商业运营商，营造“龙头牵引，商业聚集”的发展态势，沿滨河规划建设滨水商业街区，为商务与居住人群

21、提供休闲场所。沙子口滨海度假休闲商贸中心，沙子口位于国家5A级景区一一风景区旅游沿线，是重要的滨海旅游产业发展区，发挥其“山、海、湾、河、城”资源特色，引入餐饮、文创、主题游乐、酒店会所等商业业态，打造都市休闲购物中心旅游目的地。王哥庄国际旅游康养商贸中心，深度挖掘山海特色资源，以国际生态健康城建设为契机，打造具有国际知名度的医养和宜游宜居的产业新城。北宅生态创智新城商贸中心，规划国际化、高品质配套商业，为创智谷片区高精尖企业提供工作、生活保障，进一步依托片区内高科技企业聚集及生态资源优势，加强商业体验与产业科技、绿色生态高度融合发展，打造生态智慧新城商贸样板工程。多点支撑。即基于区生活社区、

22、经济产业区、特色功能区等规划，结合各区域资源特色、商业基础、人口结构等不同特点，建设规划文体商业组团、滨海休闲商业组团、创意生活商业组团和都市产业区商业组团等特色商业组团。图2：区“十五五”商贸业规划空间布局一、都市商业优化提品质结合各区域资源特色、商业基础、规划布局、人口结构等特征，规划国际时尚休闲板块、都市创意生活板块和休闲滨水活力板块三大商业功能板块，打造亮点项目，完善服务功能。着眼未来，“十五五”期间将重点提升金家岭市级商圈能级,打造辐射胶东半岛区域的商业中心，通过鼓励和引导商贸业与国际商务、文体演艺、滨海旅游、会议会展等区域资源跨界融合，以更丰富的消费内容，更多元的消费体验打造国际时

23、尚休闲消费目的地。（一）国际时尚休闲消费提升1 .推动多元消费场景建设以金狮广场、金鼎广场为核心，加快银丰玖玺城、国信金融中心、和达总部大厦及上实中心南广场等项目建设，打造国际高端商业载体；依托丽达丽嗨小街、星光里特色街等，开展夜间餐饮、购物、市集、展览、演出等综合消费活动，构建多元化夜经济场景；联合区域内海尔、可乐等龙头企业，设立品牌主题集合店、创意体验店等，举办“之光”巡回快闪活动，借助品牌战略塑造城市多元消费形象。2 .加快国内外知名时尚品牌集聚发挥区金家岭金融集聚区和石老人旅游度假区对外交流窗口优势，依托金狮广场、金鼎广场、丽达购物中心、华润万象汇等大型商业设施，明确“首店经济”发展目

24、标，鼓励首店进驻和新品首发，通过品牌效应激发和创造消费需求，打造时尚新品首发平台，引领时尚消费升级，加快形成商贾云集的消费供给，加快培育独树一帜的首发经济，加快建设闻名遐迩的消费商圈。3 .鼓励新消费新业态发展将文化、体育、教育、零售跨界融合，鼓励创意型、复合型商业涌现，发展品牌消费、情感消费、艺术消费、沉浸消费等新业态，推广智慧超市、智慧商店、智慧餐厅等新模式，打造网红商业街区和市集商业，持续激发城市经济活力。创新商业服务，增加购物离境退税商店、进境免税店、市内免税店等配置，探索建立免税店内快速退税通道，保障旅客及时办理离境退税。支持区内网红咖啡、文创、餐饮企业连锁发展，通过资源对接、联合路

25、演、融资服务进行扶持，推行品牌化发展策略，塑造本地商业品牌。（二）都市生活创意消费提升以宜家、华润万象汇、国金中心等国际化优质项目资源为支点，引入家居主题和亲子主题旗舰店，提升好一家家居广场的品牌质量，打造辽阳东路一站式都市品质生活中心。1 .打造辽阳东路一站式生活服务中心对标深圳南山欧洲城、北京荟聚购物中心，依托宜家家居、好一家家居广场等资源，加快国金中心、华润万象汇、车宋社区商业项目等优质项目招商，引入知名百货店、中高端商品品牌、运动主题卖场等，打造一站式生活服务中心。引入“交换空间”“梦想改造家”等知名电视IP,以创意家居、生活艺术体验为内容，举办高端家居展览、生活课堂、真人秀等活动，推

26、动该区域成为辐射胶东半岛的家居用品消费中心。2 .线上线下智慧融合发展应用互联网、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，搭建专业化服务平台，推动政府监管、企业运营、客户消费、第三方服务高效对接和融合。鼓励华润万象汇和国金中心等商业运营商建立数据采集平台、智慧营销服务平台、消费者自助服务平台、电子会员服务平台等，提升服务的精准性。借助网络直播带货、数字产业化，连通线上线下消费场景，推动商业消费模式创新。（三）休闲滨水活力商业空间提升结合区域城市规模扩张、旧村改造及产业区建设，激活张村河沿岸片区商业网点建设和发展，培育张村河滨水活力商业组团。1 .打造张村河滨河商业休闲带推动合肥路东延至松岭路，

27、张村河南岸区和滨河一带建设，打造优美的自然景观和滨河休闲带，可参考上海浦东滨江大道，增设体育公园、滨水休闲等公共设施，聚集人气，沿河建筑主体“包裹”中心休闲绿地，形成围合感较强的室外休闲空间。业态以休闲餐饮为主，同时布局书店画廊等，为商务与居住人群提供夜生活休闲场所，融入BLOCK街区商业模式，商务、居住与商业空间联动开发，打造高品质滨水休闲街区，引领区域商业整体品质提升。2 .依托轨道交通，打造城市活力微中心张村河南岸片区侧重于城市服务功能建设，“十五五”期间将进入由住宅单一开发为主转向居住、商业和社会配套同步发展，依托区域2、4、11、15号地铁轨道交通节点，规划布局高等级地上地下商业点位

28、。推动东韩周边地块建设，调整商业地块向深圳路和东韩地铁站口集聚，发展产商融合新零售商业；4号和15号线科技城站紧邻张村河，通过整合、优化公共、内部和垂直交通系统，打造无缝衔接方案，实现空间最大化利用。二邻里中心配套全覆盖扩大“邻里中心”商业概念的外延，将社区配套商业和产业配套商业两大功能与公共服务属性相结合，规划布局集日常餐饮、生活购物、运动健康、居住配套等多元功能为一体的创新型邻里中心，优化主城区社区配套结构，改善乡村便民设施品质，完善新建居住社区便民服务，升级产业办公区域配套。每个邻里中心辐射半径宜在步行、车行8分钟等时圈以内，辐射消费人口2-5万人。同时，邻里中心宜品牌化、连锁化、现代化

29、发展，加强与盒马、京东、苏宁等新零售品牌企业合作，鼓励其在区以旗舰店、仓储店、品牌店等形式开店。邻里中心建设初期，将首先在中韩、沙子口及北宅街道选址打造社区和产业邻里中心示范区，通过先期运营发展和示范效应，带动后续各片区的邻里中心商业设施落地。（一）中韩街道国际创新园配套商业项目国际创新园位于中韩街道滨海大道与株洲路交界处，占地177亩，为市蓝色硅谷科技创新产业的重要载体。国际创新园与其周边的高新区软件园、国家O通信产业园等园区联动形成约100万平方米左右的科技研发产业集群，目前汇集了海尔卡奥斯、聚能创芯、北控资源、飞熊领鲜等众多优质企业，产业办公人口达3万人。国际创新园配套有约1.5万平方米

30、的下沉式商业街区,根据产业办公人群需求，对标北京华润科创大道项目，重点引入餐饮、健身、社交和便利店等典型的商务办公类配套业态。其中，餐饮业态应主要引入连锁品牌的商务餐饮、咖啡简餐、快餐轻食等品类，满足区域办公人群的日常便捷餐饮和商务宴请需求，并通过室外下沉广场，搭建餐饮外摆区域，营造休闲舒适办公氛围,打造独具休闲风情的产业配套邻里中心样板，把在工作学习生活的年轻消费客群留在，点亮夜经济，为园区6万名白领及周边海大、青大、青科大的学子，提供一处活力、时尚、年轻人向往的消费目的地。（二）沙子口街道沙子口社区配套商业项目沙子口片区内多为拆迁改造社区，未来将形成滨海中高端低密度居住社区集群，路北侧、李

31、沙路东侧沙子口社区现有规划约38亩的社区配套商业用地。针对该区域位于景区沿线、未来形成的高端居住氛围、以及一直以来沙子口街道强劲的消费能力，社区邻里中心可参考成都UPARK公园的高端社区配套模式，将区域良好的休闲生态氛围与社区配套商业功能相结合，建设1处综合型购物中心，突出旅游特色产品销售，为消费者提供购物、餐饮、休闲、娱乐等综合性服务。优化升级区域商业品牌连锁化程度，围绕配套商业搭建环形跑道、运动器材、滑板场地等户外运动设施，并定期举办商业集市、亲子运动会等社区活动，将常规配套商业升级为居民休闲放松与社交活动场所，展现具有宜居特色的社区邻里中心概念。（三）北宅街道西陈地块改造项目西陈配套商业

32、地块位于北宅街道松岭路与世园大道路口西北侧，紧邻地铁11号线世博园站，规划社区经济发展用地，占地49.7亩。地块周边现处于中高端低密居住区与拆改区域结合状态，未来8分钟等时圈内拟新增住宅超过70万平方米，新增居住人口2-3万人。此外，西陈地块辐射范围内的北航研究院、歌尔、海信创智谷、特锐德等诸多产业园区和大型企业也存在数量庞大的产业办公人群。对应未来居住与产业两类人群的大量商业配套需求，西陈邻里中心应重点关注配套商业的品质与品牌效应，对标深圳罗湖区盒马里岁宝购物中心，引入日常餐饮、生活购物、科技体验功能相结合的现代化生活商业综合体，并通过IP效应赋能区邻里中心概念，成为社区+产业结合型邻里中心

33、示范区。三、文旅融合多元促发展依托区丰富的滨海、生态、文化等资源，实施跨界融合发展,通过创新商业内容增强区消费吸引力，支持消费新业态、新模式、培育新消费场景，通过增加跨区域消费实现扩充消费人口的目的。以区全域旅游建设为契机，大力发展商旅产品的供应和消费。重点打造滨海休闲旅游、生态乡村旅游两张名片，以景区经营和都市微度假休闲消费为主，重点建设沙港湾、南九水商业街、幸福里啤酒街项目。（一）文旅IP打造工程围绕区石老人海水浴场、风景区、国信体育中心等优质旅游景区与城市地标，将区的山海文化、美食文化、工艺美术等具有鲜明地域特色的元素打造成区文创IP。以国信体育中心、极地海洋世界等为发展载体，以体育赛事

34、、商业演出、体育休闲为主题，丰富和完善体育教育、文化娱乐、文化创意、特色餐饮等业态，面向城市各年龄层提供沉浸式健康生活方式体验中心，激活夜间经济发展，对标北京华熙Live五棵松打造“夜”新地标。政企合作每月推出节日庆典、灯光秀、特色集市等商业活动，培育城市新网红打卡地和商业IP,形成全季全时热度的滨海活力商业组团。（二）沙港湾重点工程发挥山、海、港、都市资源特色，大力推动沙港湾项目的建设和运营，依托区域丰富的渔业文化，对标旧金山渔人码头，打造集观光、娱乐、文化、餐饮、购物、度假等多功能为一体的“城市度假新名片”；重视餐饮主题文化，以海捕食材为招牌，以“观海景享美食”为特色，吸引铭家、开海、前海

35、沿、浩运等知名海鲜餐饮企业入驻，打造本土品牌美食聚集地，成为海内外游客来青品尝美食的必选之地。举办区国际海鲜美食节，引导驻区餐饮店推出海鲜美食系列；利用滨水码头打造节庆演艺平台，面向全球海鲜美食品牌招商，丰富国际海鲜美食消费内容，扩大节会影响力、知名度、美誉度。借鉴日本丰洲市场的丰富经验，引入海鲜集市，规范化经营，将员工工作区、游客参观区、集中餐饮区以及购物区进行区分，便利顾客高效购物并提升购物舒适度。.（三）文旅商街提升工程推进便民温馨、多元化餐饮聚集区建设，重点提升沙子口“幸福里”啤酒海鲜街、餐饮主题街区，营造文化交融、充满活力的市民生活和市井生活气息，依托周边青啤、崂特啤酒厂特色优势,打

36、造特色啤酒精酿店。启动沙子口南九水休闲艺术示范带建设，将南九水区域打造成一条集生态旅游、科普教育、艺术文创为一体的艺术画廊、美丽乡谷、度假新地标。（四）文旅驿站打造工程将商业配套功能和景区及地标资源紧密结合，增加3-5处驿站特产店铺，将文化特色融入整个销售场景，达到双重宣传的效果，将以“道士”为代表的道教文化及特产更好传播出去。为游客提供多元化、多样化、极具旅行记忆的伴手礼，同时推动我区农特产品销售，切实增加当地农民的收入，深入实施乡村振兴战略。四、四香特色品牌惠民生区是一个具有明显城乡二元结构特征的区域，特产资源和生态资源丰富，但因受自然保护区开发建设规定限制，周边街道商贸业发展较主城区有所

37、滞后，难以满足周边居民及外地游客消费需求。面对未来乡村发展趋势，乡村商业建设应深度探索科技服务、电商平台、线上供应链等新时代乡村构建元素，通过商贸流通业串联乡村与主城区，建设具有归属感、舒适感、未来感的新兴乡村社区。依托各街道丰富的农业资源和生态资源，“十五五”期间区乡村商业将不断创新消费内容，提升消费品质，吸引目的型消费人群。重点打造“四香”美丽乡村品牌，将代表“茶香”的王哥庄茶叶产业，代表“面香”的王哥庄馒头产业，代表“花香”的中韩枯桃花卉产业和代表“果香”的北宅果品产业打造成特色农业名片，吸引全市和外来客群前来消费，示范带动乡村商业全面繁荣发展。（一）“茶香”品牌-王哥庄茶文化特色产业作

38、为中国纬度最高的山海茶产区，区素有“中国江北名茶之乡”的称号，茶面积现有两万余亩，年产量1500余吨，年产值5亿元，品牌价值12.89亿元。王哥庄街道是茶主产区，茶叶种植面积达14480亩，占全区的70%以上，从事茶业种植的居民近2万名，茶企业50余家，年产干茶800吨，茶叶总收入2.1亿元。每年茶文化节举办期间，王哥庄便会迎来旅游“黄金期”，游客前来体验采茶、制茶，进而带动农家宴、民宿等产业发展。依托王哥庄现有的茶叶种植与产出基础，对标浙江安吉宋茗茶博园，“十五五”期间着重延伸王哥庄茶产业链条，集合茶叶生产、种茶科技研发、种茶技术推广、茶叶电商交易、茶叶品牌展示、茶文化传播表演、茶馆商业业态

39、和茶文化康养度假酒店为一体的茶产业全链条发展模式，以第一产业带动二、三产业全面发展，发挥区域特色产业优势，将王哥庄茶叶打造为特色符号推广到全国，提升“茶”品牌价值。（二）“面香”品牌-王哥庄馒头一条街王哥庄大馒头拥有500年的发展历史，传统制作工艺延续至今。王哥庄街道全年加工大馒头1.48万吨，产值约1.19亿元，通过技术手段延长馒头保质期，依托网店等方式，馒头产品约一半可以销往外地，是当地居民增收的主要途径。何家馒头一条街作为王哥庄馒头最为集中的特色街区，可统一特色外立面规划，并参考山西面食博物馆经营方式，将馒头产品与制作工艺展示、民俗表演活动等特色化内容结合，将馒头一条街发展成具备农家民俗

40、风情的美食文化特色街区。通过举办王哥庄文化节，在传承文化展示胶东地区民俗风情特点的同时，将大馒头远销全国各地。（三）“花香”品牌-中韩枯桃花卉特色产业中韩枯桃花卉特色产业主要集中在地铁11号线枯桃站旁的枯桃花艺生态园和枯桃花卉交易中心。枯桃花卉产业目前以园区参观展览、花卉销售和花会主题活动为基本经营模式。“十五五”期间，花卉特色产业发展可参考荷兰阿什米尔花卉拍卖市场发展模式，打造鲜花集散交易市场，延长花卉产品产业链，将花卉与咖啡轻餐、花草香水、干花工艺品、特色甜品、会议、展览、摄影赛事等花卉周边业态相结合，并寻求枯桃花卉品牌输出发展模式，将以观光目的为主的枯桃花艺生态园打造成乡村商业休闲消费目

41、的地，扩大目标客群范围o在未来枯桃社区整村改造过程中，升级改造花卉交易场所，做大做强每年一度的“枯桃花会”，将岛城市民年年春节“买花去枯桃”的消费习惯延续下去，使枯桃“百年花乡”这个金字招牌得以传承。（四）“果香”品牌-北宅果品特色产业北宅是区著名的水果之乡，以北宅樱桃、蓝莓、草莓、杏和桃最为著名。北宅果品产业目前以采摘体验、采摘节活动、小型交易为主，整体规模较小，体验项目较为单一。“十五五”期间，北宅果品产业发展可参考德国卡尔斯草莓农庄，积极发展果品采摘与交易的延伸产业链，联合多个农业园、农场形成集合效应，打造大型果品交易集市，并将儿童户外游乐、水果副产品零售和水果主题民宿等功能融合到果品农

42、场之中，打造“全家庭”周末休闲度假体验特色产业区。五公园休闲商业增亮点顺应新的消费需求，公园式街区商业已成为商业形态新方向之一，推动绿道商业、公园街区商业、“公园+”城市商业综合体的发展，可以帮助推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。区别于传统的街区商业，公园式街区商业以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色，满足消费者游憩、娱乐、休闲、消费多种需求。对标成都公园城市建设示范经验，结合“公园城市”建设规划，“十五五”期间将在城区绿地公园区域及滨海绿地公园区域植入更多休闲消费场景，创造丰富多元的“公园+”体验。（一）城区公园商业功能升级重点升级改造浮山生态公园、金

43、岭山生态公园等临近核心城区的绿地公园区域，布局临建形式的商业业态。参考成都交子公园商圈的商业发展思维，在城区打造“商业+公园”消费节点的总体商业布局，在公园中打造临建形式的轻餐、茶馆、小吃等休闲餐饮业态，并增加艺术展览、音乐节等文化活动内容，将慢生活方式商业与城区购物中心的时尚商业模式形成互补，营造丰富的商业和消费场景，推动生态价值转化，让公园不只是散步跑步的地方，而是为市民提供更多可欣赏、可参与、可消费的新场景。（二）滨海公园商业化升级重点改造升级石老人滨海体育公园，合理规划公园布局，优化公园现存的运动步道等硬件设施，参考北戴河阿那亚滨海商业发展模式，引入无动力运动娱乐设施、集装箱乐园等临建

44、形态的运动娱乐场所。同时，围绕石老人沙滩房车露营公园，加强商业业态优化，基于滨海景观，升级公园内现有商业业态水准，增加海景咖啡馆、海景餐酒吧等休闲餐饮业态，与公园内的运动娱乐、房车营地等功能相结合，打造成为市民和外来游客运动健身、娱乐观光、生态体验的滨海休闲度假新地标。六、文化主题商业丰内涵“十五五”期间，Z世代将占据整体消费力的半壁江山，成为消费主力担当。随着Z世代成为社会主流人群，新的消费场景正不断的涌现，以电竞、二次元、模玩手办、国风为代表的圈层文化的消费潜力也在不断展现。提升海大、青大、青科大等高校周边商业街品质，带动各类校园文化活动落地，集聚文创手工集市、沉浸式文化、娱乐体验店等多种

45、业态，丰富街区共建元素，形成商旅文体融合发展的夜色经济消费氛围。同时，通过挖掘区域人文底蕴，在大剧院和博物馆增加社交体验区，举办艺术体验、视觉艺术展览等活动，满足消费者对休闲娱乐和文化生活的追求。（一）松岭路书香网红街区依托大学校区独有的书香文化，通过文创店铺、咖啡甜品、特色餐饮的植入，对现有店铺形象改造提升，打造书香消费环境,对标厦门大学沙坡尾商业街区，将商业与文化结合，培育青年文创IP品牌，为周边中国海洋大学、大学和科技大学学子提供高品质消费空间和城市社交新空间。（二）文创商业生态圈依托大剧院、博物馆等载体，在大型文化展览和活动期间，引入主题展览、文艺演出、特色集市、快闪店等商业业态，打造

46、浓缩文化艺术和人文精华的“城市客厅”，发展文创商业生态圈,形成话题热度，吸引客群聚集，实现文化创意与商业业态的跨界融合。第四章主要任务结合地理区位优越、高端消费人群密集、信息技术领先、生态休闲资源独特等优势，紧抓商贸流通业和消费市场新一轮战略调整历史机遇，加快区商贸业转型升级，积极探索与数字产业、金融产业、文旅产业等的多元融合发展新道路，开创区商贸流通业发展的新局面。一、打造城市智慧商圈，引领市场发展水平在“数字”全面建设的大环境下，发挥区新一代信息技术产业发达、品牌企业集中的优势，积极推进商贸流通业与数字产业深度融合，探索商贸业创新发展和智慧发展的新道路。以智慧城市建设为导向，以互联网、移动

47、互联网、大数据和云计算等为基础，推进生活性服务业数字化发展，围绕区域综合治理、消费者“放心购”“舒心购”等问题，加快商圈智慧化改造，引领全域产品、服务、品牌、消费新体验，建设全市领先的智慧商圈新模式。在操作模式上，借鉴国内智慧商圈建设卓有成效的杭州经验，通过商圈智慧停车系统、智慧化运营方案、基础设施智慧化、“无接触”配送模式、便民服务提升等五大类智慧化体系建设，打造智慧商圈体系。（一）建设商圈智慧停车系统“十五五”期间将金家岭市级商业中心作为智慧商圈建设试点区，借助成熟的商业氛围和数字化技术，建设商圈智慧停车系统试点，协同城管、交警等部门，建立“停车指数”和“泊位指数”两大指标，通过整合停车资

48、源、规划停车路线、有效盘活商圈周边车位，消除排队车辆、避免事故发生，解决城市停车难的问题，积累智慧停车经验，并逐步推广至区全域。（二）实施智慧化运营方案通过数字赋能调控业态布局，充分利用大数据，将其转化成为服务实体经济的有力手段，把商圈内商家分布、游客流动甚至天气变化等实时情况整体纳入管理中心，通过三个“引入”实施智慧化运营：一是引入消费者数字画像模式，根据消费者画像，精准定位消费者需求，精准布局，引进品牌，调整业态比例，带动营业额提高；二是与高德地图等机构合作，为景区引入方便游模式，打造“一键游”，方便游客在游玩的时候实时查询公厕、停车场、公交站等设施的位置，甚至美食、网红打卡点根据个人喜好

49、进行“私人定制”推送；三是引入“客流吸引度”指数，深度分析区各个商圈客流变化数据，方便商圈做出业态布局的调整和提升。（三）启动基础设施智慧化打造“十五五”期间，以商业氛围成熟的金家岭商圈为试点，在基础设备设施上，实现智能WIFl全覆盖，选取客流聚集点，投放8-10个智能触摸屏终端，通过数字化APP运用，建立智慧化商圈游览导航系统、智慧化室内导航系统、智慧化便民服务导航系统等；运营方面，与阿里中心战略合作，借助其丰富的智慧商圈打造经验，全面助力智慧商圈基础设施的成功打造，为远期智慧化商圈在区全区覆盖奠定基础。（四）实现无接触配送全覆盖针对智能化不断发展和消费者线上消费习惯，应对新冠疫情影响，推动无接触健康配送服务，逐步在区全域