建筑公司住宅小区设计合同.docx
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1、建筑公司住宅小区设计合同委托方(以下简称甲方):公司名称:甲方公司全称法定代表人:甲方法人姓名地址:甲方公司地址联系电话:甲方联系电话受托方(以下简称乙方):公司名称:乙方公司全称法定代表人:乙方法人姓名地址:乙方公司地址联系电话:乙方联系电话根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定,甲乙双方就住宅小区名称住宅小区设计事宜,经友好协商,达成如下协议:一、工程概况1 .工程名称:具体住宅小区工程名称2 .工程地点:详细地址3 .工程规模:总用地面积:凶平方米总建筑面积:凶平方米,其中地上建筑面积凶平方米(包括住宅建筑面积凶平方米、配套公建建筑面积凶平方米),地下建筑面积凶平方米(包括地下停车
2、场、设备用房等)建筑层数:具体层数,如高层凶栋、多层凶栋等户数:凶户二、设计范围及内容1 .规划设计:乙方负责对住宅小区进行整体规划设计,包括但不限于总平面布局、交通组织规划(小区内部道路、停车位、出入口设置等)、绿化景观规划、竖向设计(场地标高、排水坡度等)。规划设计应满足国家及地方相关规划规范要求,充分考虑居民的生活便利性、舒适性以及小区与周边环境的协调性。2 .建筑设计:建筑方案设计:根据规划设计要求,进行住宅及配套公建的建筑方案设计,提供多种建筑风格方案供甲方选择,包括效果图(鸟瞰图、透视图等)、各层平面图、立面图、剖面图及设计说明等。方案应体现创新性、实用性和美观性,满足不同户型的功
3、能需求,合理控制建筑成本。建筑初步设计:在选定建筑方案后,进行建筑初步设计,深化设计内容,编制初步设计文件,包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表等,初步设计深度应符合国家及地方现行建筑设计规范要求,为施工图设计提供依据,并通过相关部门的初步设计审查(如需)。建筑施工图设计:依据初步设计文件及审查意见,完成建筑施工图设计,提供全套建筑施工图纸,包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸,以及工程预算书(如有要求)。施工图设计应满足施工要求,确保工程质量和安全,通过施工图审查机构的审查。3 .景观设计:乙方负责住宅小区景观设计,包括中心景观区、组团景观区、宅间绿地、景观小品、步行道、儿童游乐
4、区等设计内容。景观设计应与建筑风格相协调,营造舒适、宜人的居住环境,注重植物配置的合理性和季节性变化,提高景观的观赏性和实用性。提供景观设计方案、施工图设计文件及景观工程预算书(如有要求)。三、设计要求1 .乙方应按照国家现行的住宅设计规范(如住宅设计规范GB500962011)建筑设计防火规范(如建筑设计防火规范GB500162014)、绿色建筑设计标准(如绿色建筑评价标准GB/T503782019)等相关规范以及甲方的要求进行设计,确保设计质量和合规性。2 .设计应充分考虑居民的生活需求,合理规划户型布局,保证住宅的采光、通风、隔音等性能良好。注重公共空间的设计,如小区大堂、电梯厅、楼梯间
5、等,提升小区品质。3 .采用节能环保设计理念,合理选用建筑材料和设备,提高住宅小区的能源利用效率,减少环境污染。例如,设计太阳能热水系统、节能灯具、节水器具等。4 .设计应考虑施工的可行性和便利性,合理安排施工顺序和施工工艺,减少施工难度和施工成本。四、设计周期1 .规划设计阶段:自合同签订且甲方支付预付款之日起,乙方应在凶个工作日内完成规划设计方案并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审,并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善规划设计方案,并在凶个工作日内提交最终规划设计方案。2 .建筑方案设计阶段:在规划设计方案通过评审后凶个工作日内,乙方完成
6、建筑方案设计并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审,并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善建筑方案设计,并在凶个工作日内提交最终建筑方案设计文件。3 .建筑初步设计阶段:在建筑方案设计文件通过评审后凶个工作日内,甲方提供详细的地质勘察报告等相关资料,乙方在收到后凶个工作日内完成建筑初步设计文件并提交给甲方。甲方应在收到初步设计文件后凶个工作日内组织初步设计审查(如需),并在审查结束后凶个工作日内将审查意见反馈给乙方。乙方根据审查意见修改完善初步设计文件,并在凶个工作日内提交最终初步设计文件。4 .建筑施工图设计阶段:在建筑初步设计文件通过审查(如
7、需)后凶个工作日内,甲方提供进一步的设计条件及相关资料,乙方在收到后凶个工作日内完成建筑施工图设计并提交全套建筑施工图纸给甲方。甲方应在收到施工图纸后凶个工作日内组织施工图审查,并在审查结束后凶个工作日内将审查意见反馈给乙方。乙方根据审查意见修改完善施工图纸,并在凶个工作日内提交最终版建筑施工图纸及设计文件。5 .景观设计阶段:在建筑方案设计文件通过评审后凶个工作日内,乙方开始景观设计工作,在凶个工作日内完成景观设计方案并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审,并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善景观设计方案,并在凶个工作日内提交最终景观设计方案
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