房地产测绘知识.ppt

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1、房地产测绘知识,第一节 测绘中的基本概念,一、测绘和房地产测绘测量是指用仪器测定地球表面各种自然物体 和人造物体的形状、大小、空间位置等。绘图是指将测量所获取的各种信息，按一定规则客观反映到图纸上。房地产测绘是对房屋和土地进行测绘（即以房地产为对象）-基础数据和图档资料（房地产产权、产籍管理、房地产交易等）-界址、面积、空间位置、权属、用途等-专业测绘,二、平面位置和高程（一）平面位置测量的基准面是大地水准面地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置表示高斯平面直角坐标系（二）高程绝对高程：地面点到大地水准面的铅垂距离相对高程：点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离地面上两点间高程之差-高

2、差,空间参照系统和地图投影,1地球椭球体基本要素,11地球椭球体 地球的形状 地球的大小 椭球体的半径 高程 12地图比例尺 比例尺表示法数字比例尺文字比例尺图解比例尺或直线比例尺面积比例尺比例系数（SF）:表明确定的比例尺与实际比例尺数值之间的关系。,2坐标系,现实世界和坐标空间的联系,2坐标系,21地理坐标纬度（Latitude）经度（Longitude）地面上点位的确定:通常用经度和纬度来决定。,2坐标系,22平面上的坐标系平面直角坐标系 平面极坐标系 23直角坐标系的平移和旋转坐标系平移 坐标系旋转 坐标系平移和旋转,3地图投影的基本问题,31基本概念 地图投影就是指建立地球表面上的点

3、与投影平面上点之间的一一对应关系。32地图投影的分类按变形性质分类 等角投影等积投影等距投影 按构成方法分类 几何投影非几何投影 按照投影面积与地球相割或相切分类 割投影切投影,4高斯克吕格投影,又称横轴墨卡托投影,高斯克吕格投影示意,高斯克吕格投影的分带,5地形图的分幅和编号,由国家主管部门制定统一的图幅分幅和编号系统,1：50万、1：20万、1：10万地形图的分幅和编号示例,地理空间指的是地球表层，其基准是陆地表面和大洋表面，它是人类活动频繁发生的区域，是人地关系最为复杂、紧密的区域。地理空间（Geo-spatial）一般分为：绝对空间：是具有属性描述的空间位置的集合，它由一系列不同位置的

4、空间坐标组成；相对空间：是具有空间属性特征的实体集合，它是由不同实体之间的空间关系构成。,一、地理空间(Geo-spatial)的概念,第一节 地理空间及其表达,1、地球空间模型 为了研究地理现象，有必要建立地球表面的几何模型。根据大地测量学的研究成果，地球表面几何模型可以分为四类：（1）地球的自然表面（2）大地水准面（3）椭球体模型（4）数学模型,第一节 地理空间及其表达,椭球体模型 就是以大地水准面为基准建立起来的椭球体模型。该模型用三个轴来描述椭球体。,c：椭球体短轴半径：它表示 从极地到地心的距离a：椭球体长轴上的半径b：中轴上的半径,三轴椭球体模型,第一节 地理空间及其表达,三轴椭球

5、体模型参数如下,双轴椭球体模型依据不同的大地水准面测量的数据，可以得到不同的三轴椭球体数学模型。较为常用的即用a代替b，双轴椭球体模型也称为旋转椭球体。,第一节 地理空间及其表达,2、地理空间（大地）坐标系,地理（大地）坐标系地球上任意一点通常用经度和纬度来决定。经线和纬线是地球表面上两组正交（相交为90度）的曲线，这两组正交的曲线构成的坐标，称为地理坐标系。,笛卡儿平面直角坐标系运用地图投影的方法建立地球表面和平面点的函数关系，使地球表面上任意一个由地理坐标确定的点，在平面上必有一个与其相对应的点。F:（，）（x，y）；这里的函数关系F，即为地图投影,优点：对空间位置的确定比较有利。缺点：它

6、是一种球面坐标，难以进行距离、方向、面积等参数的计算。,第一节 地理空间及其表达,我国现有的三种大地坐标系,(1)1954北京坐标系：克拉索夫斯基椭球体 参数：a=6378388m，b=6356912m缺点：椭球体面与我国大地水准面不能很好的符合，产生的误差较大。,(2)1980国家大地坐标系：国际大地测量联合于1975年提出的椭球体 参数：a=6378160m，b=6356775m优点：椭球体参数精度高；参数是一个完整的系统；定位所决定的椭球体面与我国大地水准面符合的好；误差小。,(3)1985国家高程基准,第一节 地理空间及其表达,1、空间实体及类型空间实体：指具有形状、属性和时序特征的空

7、间对象，它是对存在于自然世界中地理实体的抽象。空间实体类型 任何地理实体都可以抽象为点、线、面、体等基本类型，以表示它的位置、形状、大小、高低等特征。,二、空间实体及表达,第一节 地理空间及其表达,以地图为例，来了解空间实体的抽象及表达点实体,第一节 地理空间及其表达,有位置，无宽度和长度；抽象的点,美国佛罗里达洲地震监测站2002年9月该洲可能的500个地震位置,线实体,第一节 地理空间及其表达,有长度，但无宽度和高度；用来描述线状实体，通常在网络分析中使用较多,香港城市道路网分布,面实体,第一节 地理空间及其表达,具有长和宽的目标，有连续面和不连续面；通常用来表示自然或人工的封闭多边形,中

8、国土地利用分布图（不连续面）,面实体（续）,第一节 地理空间及其表达,不连续变化曲面，如土壤、森林、土地利用等，属性变化发生在边界上，面的内部是同质的。,连续变化曲面，如地形起伏，整个曲面在空间上曲率变化连续。,不连续变化曲面,连续变化曲面,体,第一节 地理空间及其表达,有长、宽、高的目标；通常用来表示人工或自然的三维目标，如建筑、矿体等三维目标,（三）误差和精度误差观测值-真实值观测者、测量仪器、外界环境粗差、系统误差、偶然误差（四）丘和幢 丘：地表上一块有界空间的地块.房屋权属用地单元的最小单位宗、地块 幢：指一座独立的，包括不同结构和不同层次 的房屋.,习题精选,1、房地产测绘的目的是为

9、（）等提供基础数据和图档资料。A、房地产产权管理 B、房地产产籍管理C、房地产开发管理 D、城市规划管理 E、房地产交易2、测量中的平面直角坐标系中，（）。A、纵坐标轴为x，正向指东；横坐标轴为y，正向指北B、纵坐标轴为x，正向指西；横坐标轴为y，正向指南C、纵坐标轴为x，正向指南；横坐标轴为y，正向指西D、纵坐标轴为x，正向指北；横坐标轴为y，正向指东3、地面点的空间位置由（）来确定。A、高程和坐标 B、标高和坐标 C、高差和坐标 D、高差和高程4、点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为（）。A、铅垂高程 B、标准高程 C、绝对高程 D、相对高程5、引起测量误差的因素概括起来包括（

10、）。A、观测者 B、测量仪器 C、外界环境 D、计算方法 E、计算过程,6、房产测量规范以（）作为限差。A、方差 B、标准差 C、中误差 D、两倍的中误差7、精确度主要取决于（）。A、粗差 B、系统误差 C、偶然误差 D、相对误差8、一个地块只属于一个产权单元时，称为（）。A、单元丘 B、组合丘 C、宗地 D、独立丘9、如果一个用地单元权混杂，则划为（）。A、单元丘 B、组合丘 C、宗地 D、独立丘10、房屋调查与测绘是以（）为单元分户进行的。A、小区 B、组团 C、幢 D、院落,第二节 地形图和房地产图,一、地形图 地形：地物和地貌的总称.地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体；地貌是指

11、地球表面自然起伏的形态。地形图：按一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的 平面位置和高程的正射投影图.-水系、地貌、居民地、交通线、境界线、土质植被等要素.-测绘日期、比例尺、地物符号、地貌符号及其含义.-地物、地貌在地形图上是按照统一规范的符号表示的。,习题精选,1、在测绘工作中，下列地形属于地貌的有（）。A、道路 B、平原 C、山地 D、森林 E、湖泊2、在测绘工作中，下列地形属于地物的有（）。A、河流 B、丘陵 C、高原 D、森林 E、房屋3、在地形图上，地貌一般用（）表示。A、比例符号 B、非比例符号 C、半比例符号 D、等高线4、一幅1：25000比例尺的地形图为（）比例尺地形图。

12、A、大 B、中 C、小 D、越大5、地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程（）。A、正射投影图 B、水平投影图 C、垂直投影图 D、铅垂投影图,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（1）地籍图地籍：即土地的“户籍”，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。-宗地：是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本土地单元。-地籍调查包括土地权属调查和地籍测量地籍图是地籍测量绘制的图件，用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地

13、图。,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（1）地籍图地籍图是地籍测量绘制的图件，用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图。-行政界、权属界、地类界、宗地等调查单元的类别、土地所有者或土地使用者及四至名称编号、面积、线状地物、居民点状况等内容；-是土地登记、统计和确认权属的法律依据；地形图与地籍图的主要区别？,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（2）宗地图宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专题地图。-是核发土地权属证书和地籍

14、档案的附图；-包括的内容主要有：图幅号、地籍号、坐落；单位名称、宗地号、地类号、宗地面积；界址点、界址点号、界址线、界址边长；宗地内房屋和构筑物；-标出了指北方向、比例尺；-绘图员和审核员的签名；宗地图的绘制日期,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（3）房产图房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图。A、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料；比例尺是1：500；表示的内容有：控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素、房产编号，

15、以及与房产管理有关的地形要素和注记。,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（3）房产图 B、房产分丘图是以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图；比例尺在1：1001：1000之间；表示的内容有：除了房产分幅图表示的内容，还有：房屋权界线、界址点、界址点号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。,二、房地产图-是地籍图、宗地图、房产图的总称.（3）房产图 C、房产分户图是以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用

16、；比例尺一般为1：200；表示的内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等；房产分户图框内标注有房屋产权面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。,习题精选,1、地籍调查和地籍登记的基本土地单元有（）。A、院落 B、宗地 C、丘 D、幢 E、使用者2、地籍调查包括（）。A、土地登记 B、土地权属调查 C、地籍测量 D、土地价值调查 E、宗地图绘制3、地籍测量是以查清每宗土地的（）为目的的土地测量。A、边界 B、位置 C、形状 D、面积E、权属4、核发土地权属证书和地籍档案的附图的是（）。A、地形图 B、地籍图C、宗地图 D、房产图

17、5、全面反映房屋及其用地的位置和权属状况的基本图为（）。A、地籍图 B、宗地图 C、房产分幅平面图 D、房产分丘平面图6、房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房产图是（）。A、房产分户平面图B、宗地图C、房产分幅平面图D、房产分丘平面图,7、绘制房屋产权证附图的基本图的是（）。A、房产分户平面图 B、宗地图 C、房产分幅平面图 D、房产分丘平面图 E、地籍图8、核发房屋所有权证书的附图使用的是（）。A、房产分户平面图 B、宗地图 C、房产分幅平面图 D、房产分丘平面图 E、地籍图9、房产分幅图的比例尺一般为（）。A、1:2000 B、1:1000 C、1:500 D、1:20010、以下关

18、于地籍图的说法中，正确的有（）。A、地籍图的特点是土地权属界线明确，具有法律效力和明显的专业性B、地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的普通地图C、地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据D、地籍图除了描述所需的地物，还精确表示了土地权属界线，特别是标出了独立权属地段的界线、编号及土地权属状况,第三节 房屋面积测算,一、土地面积的概念和种类土地面积主要是指与土地权属有关的土地面积，它主要有宗地面积和共有土地分摊面积；所测土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。（）不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的冷

19、巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排污沟；已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地面积的。（）共有土地分摊面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。,二、房屋面积测算、房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。、房屋面积测算的一般规定：（）房屋面积测算是指水平投影面积测算；（）房产面积的精度分为级，各级面积的限差和中误差不超过表计

20、算的结果。,二、房屋面积测算、房屋面积测算的一般规定：（）房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均值作为最后结果；（）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具；（）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01 m2,二、房屋面积测算、房屋建筑面积的测算（）计算建筑面积的一般规定永久性结构的房屋；层高应在2.2m以上；同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。（）计算全部建筑面积的范围（）计算一半建筑面积的范围（）不计算建筑面积的范围（）几种特殊情况下计算建筑面积的规定,二、房屋面积测算、成套房屋建筑面积的测算,三、房屋建筑面积的测算四、成套房屋建筑面积的测算-分户建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,