物业车辆管理.ppt

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1、不同物业车辆管理的不同,车场管理：无论是住宅小区还是商贸楼宇都会设有机动车停车场，为了使其管理有序，必须注意以下四点:(l)场内车位划分要明确，布安全有序地停放车辆，停车场应用自线框明确划分停车位。(2)场内行驶标志要清楚。为便于行车方便和管理，场内行驶路线要用扶栏、标志牌、地下白线箭头指示清楚。(3)进出停车场管理要严格。车辆进人停车场要验证发牌、登记。驶离停车场时要验证收牌。(4)车辆防盗和防损坏措施要得力。,居住物业车辆管理,商业物业车辆管理,工业物业车辆管理,旅游物业车辆管理,不同物业车辆管理,一、居住物业车辆管理,居住区车辆服务管理主要是车辆停放和车辆保管。应大力提倡步行空间的建立，

2、发展公共交通、开通小区班车，为居民提供上下班服务、节假日集中出行服务。对于停车场的管理应注意扰民问题，最好停车场设在物,业小区的4个边缘地带。,1.机动车停车场管理责任明确，车辆进出有登记；2.非机动车辆按规定位置停放，管理有序。3.优先保证业主使用车位,具体包括：交通管理内容主要有:(1)建立机动车通行证制度，禁止过境车辆通行;(2)根据区内道路情况，确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转弯;(3)限制车速，确保小区内行人安全;(4)禁止乱停放车辆，尤其在道路两旁。车辆管理包括机动车、摩托车、自行车的管理，应实行物业管理企业与公安交通部门管理相结合的原则。机动车管理是通过门卫管理制度和车

3、辆保管规定来落实的。物业管理公司对进出的机动车必须坚持验证放行制度，对外来车辆要登记。对车辆保管，物业管理企业应与车主签订车辆保管合同或协议。摩托车、自行车的管理：居住小区内为确保摩托车、自行车的存放安全，应设有存车处，派专人负责。车主需委托保管车辆时，先办理立户登记手续、领取存车牌，按指定位置存放好。,二、工业物业车辆管理,工业物业车辆道路管理特点：以生产产品为主体的工业物业，它的车辆管理主要集中在对货运车辆的管理上。要注意货运车辆的吨位、高度与所提供道路条件相配合。同时要注意货仓建设，以减少货运车辆的停放时间，提高货运效率。,1.建立健全车辆管理制度。2.将机动车和非机动车分区，并设专人管

4、理。3.配置相应的监控、防盗措施。4.物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同，明确双方责任。对工业区的车辆统一管理，对外来车辆也应做相关规定。5.检查、放行进出门卫的车辆。,三、商业物业,商业物业车辆道路管理特点：对于一般商业物业，物业管理公司应配合公交系统车辆进行定线定站，双体日增加车辆，为顾客提供方便。一些好的物业管理企业可以拥有自管班车，为顾客提供定线不定站的服务。,商业类物业（楼宇）一般均位于本地商业旺区，用地有限，各类停车场所、车位较为紧张。据典型调查（北京零点市场调查公司数据），在商业楼宇（商场、商城、商厦等）的实际消费购买人数（约占总客流量的40%）中，70%为乘车或驾车人士。

5、一座较为成熟的商业楼宇，其建筑面积与停车场面积的合理比例大致为4：1。由于停车面积供应紧张，对往来车辆实施有序管理难度较大。商业物业各类停车场（地上、地下停车场）应合理规划、加强使用管理、提高使用效率，不仅保证物业管理区域内的良好的交通秩序和车辆停放秩序，确保业主、租户、顾客的车辆不受损坏和失窃，还应注意将车辆管理与环境管理、治安管理、消防管理及交通管理想 结合。,例如：在环境管理方面要求车辆和人员保持停车场内清洁，禁止乱丢垃圾。在消防管理方面按消防要求设置消防栓，配 备灭火器等。做到既方便顾客的交通 往来，吸引顾客消费，又能保持整 洁的物业环境和物业辖区内的安 全与交通秩序。,清洁卫生及车辆管理方面，要有专门人员负责场内流动保洁,将垃圾杂物及时清理外运,时时保持场内的清洁卫生,对大理石饰面等要定期打蜡、抛光。车辆管理要分别设置汽车、摩托车、自行车停放保管区。要有专人指挥,维持良好的交通秩序,同时应设专人看管,以防偷盗。,四、旅游物业,旅游物业客流量的季节性强、方向性强、物业管理企业应设立专门的由物业直达旅游地的旅游往返车辆，在旅游季节为游客提供行走方便。,谢谢观看,