迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估报告书.docx

《迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估报告书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估报告书.docx（33页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估报告书摘要兰德矿权评字201902-002号重要提示：以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读报告书全文。评估对象：迁安市宝山白云石矿采矿权。评估委托人：唐山市自然资源和规划局。采矿权人：迁安市宝山白云石矿。评估机构：河北兰德矿业权评估咨询有限公司。评估目的：为委托方处置迁安市宝山白云石矿未完全处置资源储量的采矿权出让收益提供参考意见Q评估基准日：2019年1月31日。评估日期：2019年1月18日至2019年3月1日。评估方法：折现现金流量法。主要参数：截至储量核实基准日矿山保有资源储量40.50万吨；评估利用资源储量40.50万吨；

2、采矿回采率95%；生产规模10万吨/年；设计损失量7.90万吨；可采储量30.97万吨；评估计算矿山服务年限3.10年；最终产品为建筑用白云岩矿原矿；单位总成本费用为13.91元/吨，单位经营成本为11.98元/吨；产品售价17.24元/吨;折现率8%。评估结果：迁安市宝山白云石矿采矿权于评估基准日的评估价值为人民币33.40万元,大写叁拾叁万肆仟元整。采矿权出让收益：根据采矿权评估委托函，本项目评估需对未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益估算。本项目评估单位资源储量评估价值为0.8247元/吨，高于基准价0.80元/吨。评估中以评估单位资源储量价值估算采矿权出让收益。本项目委托评估范围内未

3、完全处置的资源储量为36.85万吨。本项目采矿权出让收益为30.39万元,大写叁拾万叁仟玖佰元整。有关事项声明：按现行规定，评估结论使用有效期为一年，即自评估结果公开之日起一年内使用有效。如超过评估结论使用有效期使用本报告，本公司对使用后果不承担任何责任。本评估项目采矿权的评估结论，仅供委托方对未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益处置提供参考意见这一评估目的以及报送矿业权评估主管部门使用。本评估报告书所有权归委托方所有。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不会发表于任何公开的媒体上。本评估报告书的复制品不具有任何法律效力。法定代表人：矿业权评估师：二。一九年三月一日迁安市宝山白云石

4、矿采矿权出让收益评估报告书目录1 yfL52 .评估委托人及采矿权人63 IF/f又寸1174 .评估目的85 .评估基准日86 .评估依据及参考依据87 .评估原则118 .评估过程与尽职调查1110.评估区地质概况1411.评估方法1612.主要参数的选定1712.1评估参数选择的说明1712.2评估利用可采储量1812.3矿山生产能力1912.4矿山服务年限2012 .5采矿方案及产品方案2013 .6产品销售收入2114 .7山投资估算2115 .8成本费用2316 .9销售税金及附加2717 .10所得税2918 .评估结论2919 .iijlet.jt.3020 .评估有关问题的说

5、明3021 .评估报告日3222 .评估责任人员3318zf33迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估报告书正文兰德矿权评字201902-002号受唐山市自然资源和规划局委托，河北兰德矿业权评估咨询有限公司组成采矿权评估小组，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照必要的程序对迁安市宝山白云石矿采矿权进行了实际调研、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下：1 .评估机构机构名称：河北兰德矿业权评估咨询有限公司；通讯地址：唐山市路北区卫国北路3号；法定代表人：任子龙；统一社会信用代码：915027U；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资(2002)031号；电话：(0315)20209

6、85,2057086；传真：(0315)2017876；网址：http：/；E一mail：。河北兰德矿业权评估咨询有限公司原名唐山兰德矿业权评估咨询有限公司，于2002年10月18日在唐山市工商行政管理局注册成立，同年11月26日取得探矿权采矿权评估资格。为适应矿业权评估市场形势，增强抵御风险能力，公司将注册资本增加至300万元，并于2010年7月6日更名为现在名称。我公司为矿业权评估行业示范单位。河北兰德矿业权评估咨询有限公司是一家从事矿业权评估、资产评估的专业性公司(2018年11月通过资产评估登记备案)，具有雄厚的技术实力，评估人员多来自从事专业技术一线岗位，还有一批毕业高等学校、充满朝

7、气的年轻人。经过多年的锤炼，河北兰德矿业权评估咨询有限公司整体形象、素质达到了一个崭新的水平。评估人员专业分布广泛，评估人员大都来自地勘单位和矿山企业，能胜任各类型矿业权评估工作。自2002年11月26日公司取得评估资格以来，承担的评估项目涉及矿种涵盖了金、银、铜、铅、锌、铁、钻、银、镒、鸨、相、稀土、铝土、铝、铝、煤、石墨、地热、矿泉水等40余种，评估地域范围遍及河北、山西、河南、天津、内蒙、辽宁、吉林、湖北、湖南、广东、广西、贵州、江西、甘肃、青海、宁夏、西藏等省、自治区、直辖市。评估项目包括了采矿权延续、招标出让、挂牌出让、拍卖出让、融资抵押、司法鉴定、压覆补偿、咨询等领域。2 .评估委

8、托人及采矿权人2.1 评估委托人唐山市自然资源和规划局；统一社会信用代码：113621J；通讯地址：唐山市北新西道23号；电话：(0315)5266733；邮政编码：063000o唐山市自然资源和规划局下设矿产资源开发管理处、地勘地环处、人事处等16个处室。依法行使土地资源、矿产资源、海洋资源等规划、管理、保护与合理利用等职能矿产资源开发管理处负责矿业权评估备案工作。2.2 采矿权人名称：迁安市宝山白云石矿；统一社会信用代码：914252C；住所：迁安市太平庄乡田庄营村南；投资人:刘翠莲；公司类型：个人独资企业；经营范围：白云岩露天开采。2004年6月，采矿权人首次取得该采矿权，后经过多次延续

9、、变更，取得现有采矿许可证，有效期至2016年12月31日。目前该采矿许可证已经过期，采矿权人已经申请延续，相关手续正在办理。矿山自2013年环保深度整治一直未生产。该采矿权尚未完全进行有偿处置。3 .评估对象及范围3.1 评估对象本项目的评估对象为迁安市宝山白云石矿采矿权。采矿许可证号：Co有效期限：肆年，自2012年12月13日至2016年12月31日；开采矿种：白云岩；开采方式：露天开采；生产规模：10万吨/年;矿区面积：0.0068平方千米；开采深度：250米至190米标高。截至评估基准日，该采矿许可证已到期。据调查，该采矿许可证到期前采矿权人已申请延续，相关手续正在办理。3.2 评估

10、范围采矿权评估委托函未规定评估范围，本项目评估以采矿许可证载明范围为准。根据采矿许可证（证号：C,附件八，POlD,矿区面积0.0068平方千米，评估委托范围由以下4个拐点圈定，各拐点坐标如下（1980西安坐标系）：点号X坐标Y坐标14418934.0040372564.00；24418996.0040372513.00；34419056.0040372558.00；44418957.0040372627.OOo开采标高为250米至190米，矿区面积为0.0068平方千米。经核实，评估委托范围与储量核实范围一致。储量核实范围内保有控制的经济基础储量40.50万吨Q矿区范围见下图:评估范围示意图

11、口勿评估委托范围4 .评估目的唐山市自然资源和规划局拟对迁安市宝山白云石矿采矿权未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益处置，特委托我公司对该采矿权进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为委托方提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的采矿权出让收益参考意见。5 .评估基准日委托方未规定评估基准日。评估人员综合考虑资料收集时间、经济行为的实现日以及尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素，本项目采矿权评估基准日确定为2019年1月31日。评估基准日的选取，符合确定评估基准日指导意见规定，评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观、有效标准。6 .评估依据及参考依据6

12、.1 法律法规依据6.1.1 中华人民共和国矿产资源法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于1996年8月29日通过）；6.1.2 中华人民共和国资产评估法（第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过）；6.1.3 中华人民共和国环境保护税法（第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过于2016年12月25日通过）；6.1.4国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规（2017）5号）；6.1.5国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国务院（2017）29号文）；6.1.6财政部国土资源部关于印发矿业权出

13、让收益征收管理暂行办法的通知（财政部、国土资源部财综（2017）35号文）；6.1.7河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知（冀自然资发20186号）；6.1. 8关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（国土资源部公告2006年第18号）；6.1.9国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008年第6号）；6.1.10矿产资源开采登记管理办法（2014修订）（国务院令第653号修订）；6.1.11矿业权出让转让管理暂行规定（国土资2000309号文）；6.1.12矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205号文）；6.1.13矿产资源登记统计

14、管理办法（国土资源部令23号）；6.1.14矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号文）；6. 1.15中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第538号）；6.1 .16中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部令第50号）；6.2 .17关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税（2016）36号）；6.L18财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税2018326. 1.19中华人民共和国企业所得税法；6.1. 20关于印发企业安全生产费用提取和使用管理办法的通知（财企（2012）16号）；6.1.21中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（国发198519号）；6.1.

15、22征收教育费附加的暂行规定（2011年第三次修订）；6.1.23关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综201098号）；6.L24中华人民共和国资源税暂行条例（国务院令1993第139号）；6.1.25关于全面推进资源税改革的通知（财税（2016）53号）；6.1.26关于资源税改革具体政策问题的通知（财税（2016）54号）；6.1.27河北省财政厅河北省地方税务局关于印发河北省矿产资源税实施办法的通知（冀财税（2016）68号）。6.2矿业权评估准则依据6.2.1评估师执业道德基本准则（CMV20000-2007）；6.2.2矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）；

16、6.2.3矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）；6.2.4矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）；6.2.5收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）；6.2.6确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）；6.2.7矿业权评估参数确定指导意见；6.2.8矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会2017年第3号）。6.3行为、权属依据及技术参数参考资料6.3.1采矿权评估委托函；6.3.2采矿许可证副本复印件（证号：O；6.3.3营业执照副本复印件（统一社会信用代码：9142520；6.3.4关于河北省迁安市宝山白云石矿资源储量

17、核实报告矿产资源储量评审备案的证明（迁国土资备储20173号）；6.3.5河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告评审意见书（唐地储评201726号）；6.3.6河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告（秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司，2017年3月）；6.3.7迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案审查意见（德技咨审字2017021号）；6 .3.8迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案（中冶沈勘秦皇岛设计研究院有限公司，2017年5月）；7 .3.9固定资产情况说明；8 .3.10评估人员调查收集的其他相关资料。9 .评估原则9.1 独立性、客观性和公正性原则；9.2 采矿权与矿产资源相

18、互依存原则；9.3 尊重地质规律和资源经济规律的原则；9.4 遵守非金属矿产资源勘查开发规范原则；9.5 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则。10 评估过程与尽职调查10.1 估过程根据矿业权评估程序规范要求，本评估项目履行的评估程序如下：2019年1月3日18日，唐山市自然资源和规划局确定我公司对唐山市10个采矿权出让收益进行评估，并提供了部分项目评估所需资料。双方于18日签订了矿业权出让收益评估委托合同书O2019年1月19日20日，我公司组成评估小组，按照既定的评估程序，确定评估方法，选取评估参数，对评估项目进行初步测算。2019年1月22日，评估人员刘文华、陈双在矿山负责人

19、李海亮的陪同下对矿区地形、地貌、资源条件、社会状况、矿区基础设施及白云岩矿销售等情况进行了现场调查了解，并收集了部分评估资料。2019年1月23日2月25日，评估人员根据评估资料及现场调查情况对本评估项目进行评定估算。2019年2月18日，唐山市自然资源和规划局出具了采矿权评估委托函。2019年2月26日-3月1日，整理出报告初稿，经必要的修改、印制，形成正式评估报告文本。10.2 职调查2019年1月22日，评估人员刘文华、陈双在矿山负责人李海亮的陪同下对矿区地形、地貌、资源条件、社会状况、矿区基础设施及石灰岩矿销售等情况进行了现场调查了解。2004年，该采矿权首次设立，之后进行了多次延续、

20、变更，取得现有采矿许可证，目前该采矿权已经过期，采矿权人已经申请延续，相关手续正在办理。该采矿权于2003年进行了价款评估。该采矿权尚未完全有偿处置Q该矿山位于田庄营村南侧，有乡间土路直达采区，交通较方便。采区内植被不甚发育，多被茅草覆盖。矿山生产、生活用水为自打水井井水。矿山架有高压线路，用电引自当地变电站。现场调查当日，矿山未生产，现场见有露天采场，采场南侧建有民房Q矿区南侧有一采矿权，矿区界线清晰，无纠纷。据调查，建筑用白云岩矿销售价格每年均有季节性的波动，价格有高有低,但总体价格坚挺；建筑用白云岩矿矿业权交易不多。11 采矿权概况11.1 置和交通矿区位于迁安市城区西南方向约35千米，

21、北距太平庄乡田庄营村约L5千米，矿区东侧约5.0千米处有京哈高速迁安支段通过，南侧约5.0千米处有京秦铁路通过，南侧约5.3千米处有102国道通过，南侧5.2千米处有京哈高速通过，矿区与之有乡间公路相通，交通十分便利。11.2 区自然地理概况矿区属低山丘陵区，矿区内基岩裸露。该区属暖温带半干旱大陆性气候类型。冬春两季干旱少雨。封冻期从每年的11月份至翌年的3月份，最大季节性冻土深度0.90米。当地经济以农业为主，农产品为玉米、小麦、薯类；经济作物主要有花生、大豆；林果业有核桃、板栗等。矿区用电方便，地下水资源充足，可满足生产、生活用水。劳动力充足，完全可满足生产需要。9. 3采矿权评估历史及价

22、款处置情况2003年，唐山兰德矿业权评估咨询有限公司对该采矿权进行了以出让为目的的评估，出具了河北省迁安市太平庄乡永宝白云岩矿采矿权评估报告书。评估基准日为2003年1月1日，保有资源储量24.45万吨，生产规模2万吨/年，评估服务年限6年，采矿权价值为2.79万元。采矿权人按评估值缴纳了采矿权价款。10. 4地质工作概况1975年-1977年，河北省地质局第二区测大队在该区进行过1：20万区域地质调查工作，对区内地层进行了详细的划分和岩性描述。2003年9月，河北省地勘局第五地质大队对该采石场进行了储量核实工作，提交了河北省迁安市宝山白云岩矿储量核实地质报告。提交矿界范围内建筑用白云岩矿保有

23、经济基础储量38.38万吨。该报告未评审。2009年3月，迁安市立业矿山采剥有限公司编写了河北省迁安市宝山白云石矿建筑用白云岩矿资源储量核实报告，求得保有122b矿石量19.39万立方米（51.97万吨）；消耗量3.45万立方米（9.23万吨），累计查明22.84万立方米（61.2万吨）。该报告通过唐山市国土资源局组织的评审并获得备案,备案证编号为：唐国土资储备200972号Q2011年12月，唐山立业工程技术咨询有限公司编写了河北省迁安市宝山白云石矿建筑用白云岩矿资源储量核实报告，截至2011年9月30日，估算矿区范围内+250米至+190标高间建筑用白云岩矿累计查明资源储量（122b）22

24、.8万立方米（合6L2万吨）,保有经济基础储量（122b）为19.0万立方米（50.9万吨），消耗资源储量3.8万立方米（10.3万吨）。唐山市地质学会以唐地储评（2012）4号文评审通过，唐山市国土资源局以唐国土资备储（2012）26号文批准备案。2017年3月，秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司对该矿进行了资源储量核实工作，提交了河北省迁安宝山白云石矿资源储量核实报告估算矿区范围内共保有控制的基础储量（122b）40.50万吨。该报告经唐山市地质学会评审通过，以唐地储评201726号出具评审意见书。迁安市国土资源局以迁国土资备储20173号文进行了储量备案。10.评估区地质概况10.1矿区地

25、质特征矿区位于中朝准地台、燕山台褶带、马兰峪复式背斜、蓟县凹褶束东南部。10. 1.1地层区内出露地层为中元古界蓟县系雾迷山组二段及新生界第四系。蓟县系雾迷山组二段：主要由燧石条带白云岩组成。地层走向332。，倾向242。，倾角30。38,矿体即产于该组地层中。第四系：分布于矿区东南部沟谷地带，主要岩性为粘土夹砾石。10. L2岩浆岩区内未见岩浆岩出露。10. L3构造区内未见断裂构造，地层呈单斜产出，层理清楚，厚度稳定。11. 2矿体特征矿体赋存在蓟县系雾迷山组二段地层中，矿体呈层状。矿界范围内矿石主要由灰、灰黑色中厚层燧石条带白云岩组成。矿界范围内矿体长约IOO米，宽约70米。矿体走向33

26、2,倾向242,倾角3038。矿体层理清楚，厚度稳定。10.3矿石质量10. 3.1矿石物质组成燧石条带白云岩：主要矿物由白云石和燧石（玉髓、蛋白石）组成。矿石硅质成分含量较高，细晶微晶结构，条带状构造。11. 3.2矿石化学成分矿石的化学成分主要为CaO、MgO、SiO2oCaO平均含量24.23%；Mgo平均含量16.71%；SiOz平均含量16.61%,矿石中SiO?含量较高，不能满足冶金熔剂用白云岩矿的工业指标要求。区内建筑用白云岩矿石，达到了建筑用白云岩工业指标要求。矿区内的白云岩均可作为建筑石昨开采利用。12. 4矿石加工技术性能该矿山所采矿石矿物成分简单，颜色易识别，特征明显。岩

27、石质地坚硬而性脆，具良好的抗风化性、抗冲击性。经矿山多年生产实践证实，矿石开采加工以凿岩爆破和机械破碎为主，可生产出不同规格建筑用石磴，矿石加工技术性能良好。13. 5矿床开采技术条件14. 5.1水文地质条件矿区所处位置属丘陵区，矿区内基岩裸露，区内无地表水体，属地下水补给径流区，地下水补给主要是大气降水。矿区附近侵蚀基准面标高为118米，矿山开采深度为250190米标高（现采场底面最低标高为188.38米），采场最低开采深度高于当地侵蚀基准面标高，地下水对采场开采无影响。采矿方式为山坡式露天开采，采场地势较高，矿区内大气降水易于自然排泄。地下水和大气降水均不会对矿山生产造成危害。该矿区水文

28、地质条件简单。15. 5.2工程地质条件全矿区矿层裸露地表，呈层状，易于开采，岩石致密坚硬，无层间软弱面,稳定性较好，矿区内矿体岩性较为单一，构造较简单。现在露天采场东坡为顺向坡开采，易发生矿山工程地质问题。矿区工程地质条件属中等类型。16. 5.3环境地质条件采场位于山坡上，距离村庄较远，开采对附近居民生产生活影响较小。矿区的污染源来自机械的少量油污、废弃的小粒度矿渣、散发的粉尘以及爆破时的噪音，这些均对环境造成一定影响。矿山为露天开采，对地貌景观及地表植被将造成一定程度的破坏，同时产生粉尘污染。矿区环境地质条件中等。17. 5.4开采技术条件小结该区属地下水补给径流区，附近无地表水体，矿山

29、最低开采标高位于当地侵蚀基准面之上；岩层致密坚硬，矿体岩性较单一，属于整体块状结构，结构面不发育，稳定性好，矿山为露天开采，易发生矿山工程地质问题；矿山露天开采对地貌景观及地表植被将造成一定程度的破坏。综上所述，矿床开采技术条件属于以环境地质条件为主的中等类型（II-3）。18. 评估方法ILl方法的选取根据中国矿业权评估师协会公告2017年第3号公布的矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定，采矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。中国矿业权评估师协会尚未发布基准价因素调整法；评估人员还不能收集到与本项目评估对象相匹配的相关案例。本次评估不能

30、采用基准价因素调整法和交易案例比较调整法。开发利用方案对矿山的生产成本进行了设计，但未设计固定资产投资，采矿权人提供了固定资产情况说明，对矿山现有固定资产进行了列示。评估人员认为矿山具有独立的获利能力，未来的预期收益及所应承担的风险可以预测并可以用货币衡量，预期获利年限可以预测，已具备采用折现现金流量法进行评估的基本条件，而采用其他评估方法对于本评估对象均不适用。故确定本项目评估方法采用折现现金流量法。112折现现金流量法计算公式n1P=Y(CI-CO)-一(1+7)式中：P矿业权价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量；(CI-CO)l年净现金流量；i折现率；t年序号(仁1、2、3、n,廿1

31、指评估基准日当年)；n-评估计算年限。19. 主要参数的选定本项目评估资源储量参数及经济技术参数来源于委托方提供的河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告、河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告评审意见书、关于河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案的证明、迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案、迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案审查意见以及评估人员手中掌握的、收集到的其他资料。19.1 评估参数选择的说明19.1.1 资源储量参数2017年3月，秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司提交了河北省迁安市宝山白云石矿资源储量核实报告（以下简称核实报告，附件十一P028）。该报

32、告经唐山市地质学会评审通过，以唐地储评201726号出具评审意见书。迁安市国土资源局以迁国土资备储20173号文进行了储量备案。评审意见书认为，核实报告基本查明了矿体的分布、规模和产状，对矿床的开采技术条件以及矿石加工技术性能进行了调查评价，为矿山办理采矿权延续手续提供了基础地质资料；资源储量类型和估算参数的确定基本合理，资源储量估算数据基本准确，其资源储量估算结果较为可靠。因此，本项目评估资源储量参数选自评审备案的核实报告。12.L2技术经济参数2017年5月，中冶沈勘秦皇岛设计研究院有限公司编制了迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）。该开发利用方案已由唐山德信资源

33、开发利用技术咨询有限公司组织专家审查通过。并出具了迁安市宝山白云石矿矿产资源开发利用方案审查意见（德技咨审字2017021号，以下简称审查意见，附件十二，P081）o审查意见认为，开发利用方案可采储量确定依据可靠；矿山生产规模、最终产品的确定基本合理；矿床开采方式、开拓运输方案、防水治水方案、供电系统等符合相关设计规范，露天开采境界的圈定和露天开采工艺设计亦基本合理。评估人员搜集到企业实际固定资产投资。经与同类生产矿山对比，所搜集的资料可以反映该类矿山生产力水平。本项目评估技术经济参数主要来自评审通过的开发利用方案及企业实际，部分经济参数是由评估人员根据调查取得的资料及评估实践经验经调整后确定

34、的。12.2评估利用可采储量12.2.1参与评估计算的保有资源储量根据评审备案的核实报告，截止2017年3月31日，该矿保有资源储量405千吨（附件H一、P054）,即40.50万吨。储量核实范围与评估委托范围一致。评审通过的核实报告中确定的资源储量即为评估委托范围内资源储量。核实报告中明确储量估算截止到2017年3月310,由此确定本项目资源储量核实基准日为2017年3月31日。评估基准日在储量核实基准日之后。参与评估的保有资源储量二储量核实基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估基准日动用资源储量+储量核实基准日至评估基准日期间净增资源储量矿山自2013年至今一直未生产，储量核实基准日后动

35、用资源储量为0,对于储量核实基准日至评估基准日期间净增资源储量，企业未进行进一步勘探工作，净增资源储量为0。因此参与评估计算的保有资源储量即为上述保有的资源储量。12. 2.2评估利用资源储量根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿区范围内的资源储量均为评估利用资源储量。上述保有资源储量即为本项目评估利用资源储量。12.1 2.3评估利用可采储量评估利用可采储量=评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量=（评估利用资源储量-设计损失量）X采矿回采率开发利用方案对边坡压占的资源储量7.90万吨未予设计利用，本项目评估设计损失即取7.90万吨。开发利用方案设计采用露天开采，回采率为95%（附件十

36、二、P166）。本项目评估采矿回采率即取此值。由此可得：评估利用可采储量=（40.5-7.9）95%=30.97（万吨）o则评估利用可采储量30.97万吨。12.3 矿山生产能力采矿许可证载明的生产能力为10万吨/年，评审通过的开发利用方案确定该矿山生产规模亦为10万吨/年（附件十三、P109）O根据矿业权评估参数确定指导意见，对生产矿山采矿权评估，根据采矿许可证载明的生产规模确定。本项目评估确定矿山生产规模为10万吨/年。12.4 矿山服务年限矿山合理服务年限根据下列公式计算：T=-A式中：J矿山服务年限（年）；匕评估用可采储量（吨）；4一矿山生产能力（千吨/年）；根据12.2.3评估利用可

37、采储量及12.3矿山生产能力，本项目评估可采储量为30.97万吨，生产规模为10万吨/年。将相关数据代入上式，计算出该矿合理服务年限为：T=222=3.o（年）10本项目评估计算矿山服务年限为3.10年。本项目开发利用方案未设基建期，该矿山为生产矿山，满足生产需要，不需要设基建期及试生产期。本项目评估计算服务年限为3.10年，约为3年1个月。具体各年产量安排详见附表3迁安市宝山白云石矿采矿权出让收益评估销售收入估算表。12.5采矿方案及产品方案12.5.1采矿方案开发利用方案根据矿体赋存条件、开采技术条件，设计矿山采用山坡露天开采方式，公路汽车运输开拓方案，自然排水，深孔爆破，硝铁炸药，起爆器

38、引爆导爆管起爆网路，多段位微差爆破。12.5.2产品方案开发利用方案设计矿山最终产品为建筑用白云岩原矿。根据矿业权评估参数确定指导意见，对于生产矿山的采矿权评估，产品方案的确定可依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案（包括（预）可行性研究或初步设计等）确定。因此，本项目评估建筑用白云岩原矿为评估用最终产品参与计算。12.6产品销售收入12.6.1产品价格根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）中要求，本项目评估中产品销售价格，参照矿业权评估参数确定指导意见，并采用一定时段的历史价格平均值确定。经调查，迁安地区建筑用石料用白云岩最终产品一般为破碎后的石喳。迁安地区建筑用白云岩石喳坑口价在30-40

39、元/吨（规格不同，价格不同），平均约35元/吨。扣除一定破碎加工成本及利润，并考虑石磴产出率，反算其原矿石含税价约为20元/吨。评估中综合考虑到未来经济、供需关系，以及国家政策等多方面因素，确定产品含税售价取20.00元/吨。考虑16%的增值税，其不含税销售价格为17.24元/吨。该价格代表了评估人员对未来价格走势的预测。12.6.2销售收入本项目评估年建筑石料用灰岩原矿10万吨，假定该矿生产矿产品（原矿）全部销售，由此可以计算出该矿正常年份销售收入：正常年销售收入=年产量X售价（不含税）。正常年销售收入二10义17.24=172.40（万元）O详见附表3迁安市宝山白云石矿采矿权评估销售收入估

40、算表。12.7矿山投资估算矿山建设所需资金由两部分组成，一部分为固定资产投资，一部分为生产所需的流动资金。评估中固定资产投资估算按投资规模与生产能力相匹配原则确定，流动资金按照评估规定的标准确定。评估确定的固定资产投资与采矿生产能力匹配。12.9.1固定资产投资开发利用方案认为该矿山为生产矿山，生产设备齐全，不需要追加投资，满足生产需要。根据矿山提供的固定资产，矿山原有固定资产投资总计为230.80万元，其中，采场道路25万元；挖掘机一台98万元；装载机一台23万元，凿岩机一台30万元，雾炮机2台0.6万元，运输车2辆35万元，其他五金工具0.2万元，房屋19万元；矿山原有固定资产净值总计76

41、.60万元，其中，采场道路&29万元；挖掘机29.32万元；装载机6.88万元，凿岩机8.97万元，雾炮机0.18万元，运输车10.47万元，其他五金工具0.06万元，房屋12.43万元。评估人员认为矿山提供的固定资产投资符合矿山生产所需，可以做为本次评估用固定资产投资。按照矿业权评估规定，固定资产投资可划分为三项：开拓工程、地面建（构）筑物和设备。本项目评估固定资产投资按下列方式处理：i、本次评估将采场道路归并到开拓工程项，房屋归并到地面建（构）筑物，装载机、挖掘机、凿岩机、雾炮机、运输车及其它五金工具归并到设备项。ii、根据规定，自2016年5月1日起全面实行营改增，新购进设备（包括建设期

42、投入和更新资金投入）、建构筑物、开拓工程进项增值税可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额抵扣。本项目评估上述投资中开拓工程、地面建（构）筑物均为2016年5月1日前投入，不予抵扣；设备项投资已经抵扣。迨、经上述处理后，形成评估用固定资产原值开拓工程25万元，地面建筑物19万元，设备186.80万元，合计230.80万元。评估基准日时点固定资产净值流出为设备55.88万元，地面建（构）筑物12. 43万元，开拓工程8.29万元，合计76.60万元。iv、固定资产投资一般安排在基建期内按月平均流出。本项目评估不设基建期。固定资产净值在评估基准日时点一次性流出。12.9.

43、2流动资金流动资金是用于购买原材料、燃料、动力、发放工资、支付管理费等的资金，它是存在于产品生产和流动过程中的周转资金。根据本评估项目的拟建规模和生产能力，采用扩大指标估算法估算流动资金。根据有关规定，贵金属矿山流动资金一般均按固定资产投资的5%15%估算。本评估项目流动资金取评估用固定资产的8%计算未来矿山流动资金。本项目评估用采选固定资产投资合计为230.80万元，则本项目所需流动资金计算如下：230.808%=18.46（万元）。矿山生产所需流动资金在2019年1月31日全部流出，2022年2月收回。12.8成本费用12.8.1说明矿业权评估中，成本费用参数选取可参考接近评估基准日时完成

44、的、由具备相应资质单位编写的矿产资源利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料以及现行相关税费政策规定等分析估算。开发利用方案对矿山生产成本费用进行了设计（附件十三，P125）,综合考虑，本项目成本费用参数参考开发利用方案确定。本评估项目采用制造成本法归集产品成本。依照评估有关规定，折旧、财务费用、安全费用可按照评估规定计算确定,各种税费按相关规定计算，其它成本项按企业提供的数据计算，然后计算出未来正常年份每年应支出的各项费用。上述成本中的辅助材料、燃料及动力费均为不含税值。本项目评估对象矿山生产能力为10万吨/年，每年应发生的单项费用支出由下列公式计算求得:每年应发生的单项费用二吨原矿单

45、项成本X年生产能力。12.8.2外购原材料根据开发利用方案，发生辅助材料费2元/吨。将其归并到评估用外购材料项。本项目评估外购原材料即取2元/吨。本项目评估未来正常年份矿山生产能力为10万吨，在未来正常年份内每年发生的外购原材料如下：每年应发生的外购原材料二2X10二20（万元）。12.8.3外购燃料及动力费开发利用方案设计矿山动力费1.4元/吨，评估中将其归入外购燃料及动力费项。参照12.8.2节计算方法，可求得年发生外购燃料及动力费14.00万元。12.8.4职工薪酬根据开发利用方案，工资及附加费2.8元/吨。将其归并到评估用职工薪酬项。本项目评估职工薪酬即取2.8元/吨。参照12.8.2节计算方法，可求得年发生职工薪酬28.00万元。12.8.5折旧费矿业权评估中计提折旧的固定资产一般采用年限平均法，按固定资产原值及各类固定资产年综合折旧率计算，其计算公式为：年折旧率二（厂预计净残值率）折旧年限XlO0%年折旧额二固定资产原值X年折旧率本项目评估中对计提折旧的固定资产投资作如下处理：根据规定，矿山基建购入的机器设备可抵扣进项税。因此，评估机器设备按不含税额计提折旧。