金桥大厦公区及室外智能化工程项目名称金桥大厦.docx

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1、金桥大厦公区及室外智能化工程招标文件项目名称：金桥大厦招标单位：烟台金桥置业有限公司2022年11月17日一、投标须知二.招标内容与要求三.投标要求四.合同的授予五.拟签合同主要条款六.招标文件技术条款七.投标文件格式一、投标须知工程名称金桥大厦公区及室外智能化工程建设地点烟台开发区北京南路以北、宁波路以东招标方式线上、线下邀请招标招标范围金桥大厦公区及室外智能化系统工程，中标单位应根据金桥大厦公区及室外智能化工程设计图纸进行施工、验收（包含开发区公安分局技防物防验收，配合网络运营商网络接入，配合企管部原机房迁移如防火墙、服务器的安装等）。建设规模本项目使用性质为酒店、办公及配套服务，其建筑面

2、积57273.92平方米。技术要求技术要求详见附件一及招标清单项目特征。工期要求2022年12月5日至2022年4月5日付款方式1.乙方进场开始施工后，甲方按乙方上月11日至本月10日实际完成的合格工程量计算乙方工程量（已完成的但不合格的工程量由乙方整改合格后上报），由乙方签字确认后，于当月10日前上报甲方预算管理部审核，甲方预算管理部审核合格后，于当月15日前报甲方监察审计部复核，甲方监察审计部复核通过后，由甲方预算管理部在当月20日前报集团财务部进行账务处理后，付乙方实际完成的合格工程量结算价款的70%o（对于跨年度项目年底经预算部、财务部等部门确认后，甲方支付至上报合格工程量的80%,）

3、工程完工经甲方验收合格（项目部开具竣工验收单）后15日内乙方提报结算资料于项目部（结算资料包含：变更签证、合同复印件、甲方开具的竣工验收单、工程量结算书及相关支撑结算资料等），经项目部、预算部审核，甲方监察审计部复核并按定案值提供全额增值税专用发票后付至合同价的95%,5%质保金，竣工验收满五年经甲方验收无质量问题后一个月无息付清。2.每次付款时，投标单位应开具已完成工程量的全额发票，招标单位支付至总结算价款的95%时，投标单位应开具全额发票。招标单位以网银转账/电汇/承兑汇票/支票方式向投标单位支付合同价款。履约保证金确定中标单位后，由中标单位缴纳履约保证金，数额为人民币10000.00元，

4、要求通知中标后三日内现金或电汇至如下账户：烟台金桥置业有限公司；开户行及账号：中国农业银行烟台经济技术开发区支行051932；踏勘现场投标单位三天内自行前往吴守江，联系人：，联系电话：。投标有效期投标截止日后90日内有效投标文件份数一份正本，两份副本。（线上加密电子版，开标当日提供密码；线下纸质版）投标文件提交地点及截止时间线上递交至：金桥集团招标平台线下递交至：山东省烟台市开发区淮河路2号宏远大厦5楼531室。投标响应截止时间：2022年11月18日下午14时。投标答疑截止时间：2022年11月20日上午9时。响应文件、答疑文件发送至邮箱.开始报价时间：2022年IL月丝日下午14时投标截止

5、时间：2022年月丝日上午8时30分时间：2022年11月23日上午8时30分开标地点：烟台开发区淮河路2号宏远大厦5楼529室联系方式：李萌萌二、招标内容与要求1.工程概述、工期要求、质量标准、技术要求详见招标文件技术条款2.投标单位资格：具有独立法人资格、合法的营业执照、税务登记证，具有良好的企业信誉和承担本项目的经验，具备完成本项目的技术实力、施工资质及资金能力的企业。3.投标报价（1）本工程采用全费用综合单价，按实结算。包工包料，包括直接费、间接费、利润、税金等一切费用，并考虑风险、甲方的特殊要求等而增加的费用，及为完成本工程不可或缺的工作及责任，不论是否在图纸、规范或施工组织设计中具

6、体说明。（2）各投标人应按照本招标文件给出的投标函、投标报价清单表等统一填写。.投标要求1 .投标文件应包括下列各项内容：（1）投标资格文件：营业执照复印件等。（2）投标函及其附件（含售后服务承诺、施工方案等）；（3）授权委托书；（4）商务投标文件；（5）技术投标文件；（6）按本招标文件规定应填报的其他资料。2 .投标文件的签署送交（1）投标文件应加盖投标单位法人公章和投标单位的法定代表人（或其授权委托人）签章，并附投标授权委托书。（2）投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应由法定代表人（或其授权委托人）在改动处签字或盖章。（3）投标单位必须在规

7、定的投标文件截止期前，将投标文件送达招标人规定的地点O3 .投标文件的密封和标记1 .线下投标文件应在封套上加贴盖章的密封条。在封套上应写明：项目名称（1）收件人（招标人）的全称；（2）投标单位全称且加盖公章；2 .线上按“1”中投标文件扫描上传金桥集团招标平台。四.合同的授予1 .履约保证金（1）本次招标项目履约保证金为人民币壹万元；（2）履约保证金在工程竣工验收合格，无任何质量问题后15日内一次性无息返还。2 .合同的签订（1）招标人与中标人于中标通知发出起20日内，订立书面合同。（2）本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订施工合同的主要依据，合同条款中涉及本招标文件的条款，应当与本

8、招标文件（含补充招标文件、答疑文件）所表达的意义一致。五.拟签合同主要条款1 .工程概述、工期要求、质量标准、技术要求、安装要求、管理要求详见招标文件技术条款2 .工程款结算与支付：详见投标须知中的付款方式。3 .工程结算价=综合单价X工程量。工程量以甲、乙双方现场测量为准。4 .甲方责任4 .1甲方在乙方进场时提供临时水、电接驳点，由乙方自行负责接到施工现场，甲方无费用支出。5 .2派专人负责对工程进度、工程质量等进行监督管理。4. 3提供合格的土建基础及施工场地，为乙方提供水电接用便利。按双方协定的分工范围和要求,协调工程参与各方对乙方提供必要的工作便利。5. 4按照合同要求,按时、足额支

9、付工程款和结算。6. 5设备安装调试完成验收合格之日起，甲方接收设备并负责保管。7. 6确保施工现场通水、通路、通电、场地平整完毕，不影响设备运输车辆及机械进场施工。5.乙方责任5.1 乙方按合同规定和本工程图纸设计要求，严格按照国家现行标准及验收规范认真制作和安装，确保工程质量，保证按期交工。5.2 乙方按双方商定的分工范围,作好施工前的各种准备工作，在接到甲方开工通知7日内组织人员、机具入场施工。5.3 乙方应建立健全质量保证体系和质量保证计划，严格质量监督，并随时接受甲方和监理的检查和监督。5.4 对现场施工人员进行安全教育，做好现场安全培训及上岗考核工作，提供安全防护用具。遵守有关施工

10、安全、文明施工、劳动保护、防火、环境保护、施工现场用水用电等的法律、法规和规定。5.5 开工前3日内，乙方应向监理和甲方报资格证明材料、施工组织设计、进度计划及项目现场管理人员名单、职务、通讯方式，甲方3日内批复。5.6 乙方应服从甲方和监理合理的监督和监理。对监理下发的监理通知书内容必须严格遵循，及时回复，并在规定的合理时间内整改完成。5.7 乙方应服从总包单位统一管理签署安全管理协议。遵守安全生产的有关规定，采取必要的安全防护措施，杜绝安全质量事故的发生。且按时足额缴纳水电费，因乙方不按时交纳水电费造成停水停电，责任由乙方自负。5.8 乙方按时参加甲方组织的有关工程质量、进度或现场协调的工

11、地例会或临时召开的专题会议，服从管理和现场管理规定，做到保质、保量、按期完成施工任务。5. 9按合同规定时间保质保量完成工程的施工。5 .10乙方负责现场安全文明施工工作，达到文明工地标准，甲方无费用支出。应采取严格的安全防范措施，若因乙方现场施工所发生的一切安全责任和经济损失，由乙方负全部责任，甲方不承担任何责任。6 .11在施工期间必须做好乙方施工内容成品保护工作，费用自行承担；对其它工程造成污染或损坏的，乙方必须在甲方规定的期限内负责清理或修补。5. 12工程未交付甲方以前，乙方负责已完成工程的保护工作，在此期间发生的损坏，乙方自费予以修复。8. 13在工程竣工验收合格后及时向甲方提交装

12、订成册、整齐完整、合格的竣工资料，费用自理。如因资料不全、不合格，由乙方承担全部责任及由此给甲方造成的损失。8.14 乙方不得部分或全部转让其应履行的合同义务。8.15 乙方保证按时发放农民工工资，不得以任何理由拖欠农民工工资。6、质量保修：根据建设工程质量管理条例约定如下：L质量保修期限为五年。2 .质量保证期为自工程验收合格之日起五年。3 .在设备质保期内，乙方应对由于工艺、质量或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责。对不符合本合同规定要求的设备应立即进行调换，调换本身并不影响甲方就其损失向乙方索赔的权利。4 .质保期内，乙方必须保证派出技术人员，满足甲方技术咨询，提供良好的技术支持，做好

13、技术培训。要有专门队伍从事此项工作，并提供全天候的热线技术支持服务，对甲方所反映的任何问题在接到甲方通知后24小时内到达现场处理并提供24小时应答服务。运行中如出现严重问题，会在接到甲方通知后12小时内到达现场处理。5 .乙方必须建立健全售后服务体系，确保设备正常运行。6 .保修期内，乙方对设备及主要配件（人为故意损坏除外）提供全免费保修或免费更换。7、违约责任1 .如因甲方原因或不可抗力拖延工期，经甲方确认，工期相应顺延。2 .乙方由于非不可抗力原因，造成不能按时完成设备安装，则乙方应向甲方支付违约金，具体的计付方法为：每延误一周，违约金为本合同总价的百分之五，不足一周的以一周计，但此违约金

14、最多不超过本合同中未按时完成合同总价的百分之三十；3 .乙方未按现行国家标准规范要求执行或施工质量未达到设计和规范要求造成质量隐患的，除无偿返工外，甲方将根据实际情况，对乙方处以合同总价款30%的质量违约金。4 .施工过程中，如发现乙方偷工减料，施工质量未达到设计、规范以及本合同的要求的，除无偿返工外，乙方同意按每次5000.00元的标准向甲方支付违约金，情况特别严重，乙方同意按上述标准510倍的标准给付甲方违约金且甲方有权解除合同。5 .因乙方自身原因造成工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方批准后执行，由此造成造价增加和工期延长的，由乙方自行承担责任。乙方同意按5

15、000.00元/天的向甲方支付工期延误赔偿，并逐日累计至达到甲方要求的工期为止。6 .因乙方拒不进场施工或乙方的施工进度未达到本合同约定的进度计划要求，经甲方催促后乙方采取赶工措施仍无效果，逾期超过15天，甲方有权解除合同，由此造成的一切损失均由乙方承担（包含但不限于甲方重新选择施工方而增加的费用），乙方同意甲方直接在应付乙方的工程款中进行扣除。7 .乙方现场负责人不在现场，每次支付500元违约金。未参加监理例会每次支付1000元违约金。8 .乙方不按照设计图纸及合同要求进行施工，出现错误的由乙方负全部责任并负责在甲方规定的期限内整改完毕，承担由此给甲方造成的直接和间接损失。9 .乙方对其它已

16、完工程成品保护不利，造成污染或损坏的，乙方必须在甲方规定的期限内负责清理或修补，否则甲方有权安排其他单位进行处理，按发生费用的35倍从乙方工程款中扣除。10 .如果乙方私自转包工程，一经发现，甲方可立即解除合同，乙方负责赔偿甲方由此造成的一切损失（包括直接和间接损失），乙方已经生产及安装的设备款不予结算。11 因有一方违约使合同无法履行，另一方欲终止或解除合同，应提前10天通知对方。合同如因此而终止或解除，由违约方承担违约责任，并赔偿对方损失。12 .在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或被政府有关主管部门的通报批评

17、,均会给本工程的社会形象造成损失,每次由乙方向甲方支付10万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除，并保留进一步追诉的权利。13 .乙方承若在设备进场时，出具制造商给予乙方授权安装的委托书。如乙方未能出具委托书，乙方除返还甲方给予乙方的所有费用外，还需承担合同总价款的30%违约金，若违约金不足以弥补甲方损失（包括甲方向其他第三方采购产生的全部费用），甲方有权继续追偿。14 .乙方不得以任何借口组织工人上访。每出现上访一次，乙方应给付甲方10000元违约金。15 .如乙方出现拖欠农民工工资，造成农民工赴建设局、信访局、人社局等政府相关部门上访情况出现，乙方同意甲方按照政府相关部门的要求向农民工

18、支付工资。同时，乙方亦同意按甲方垫付农民工资的两倍的标准向甲方支付诚信违约赔偿金。16 .乙方同意本合同所涉及的所有违约金、赔偿款等应由乙方向甲方支付的相关款项，甲方均可在乙方在甲方或甲方关联公司处承包的任意工程中的未结款项中进行扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追索。（二）争议的解决任何由本合同引起的争议和纠纷，甲、乙双方应首先友好协商解决。协商不成任何一方均可向本工程所在地人民法院提起诉讼。六、招标文件技术条款一、项目概况1 .工程名称：金桥大厦公区及室外智能化工程2 .项目地址：路以东3 .工程规模：本项目使用性质为酒店、办公及配套服务，其建筑面积57273.92平方米。二、招标范围和内

19、容L招标范围：金桥大厦公区及室外智能化系统工程，中标单位应根据金桥大厦公区及室外智能化工程设计图纸进行施工、验收（包含开发区公安分局技防物防验收，配合网络运营商网络接入，配合企管部原机房迁移如防火墙、服务器的安装等）。4 .招标内容：（一）综合布线系统（二）计算机网络系统（三）视频监控系统（四）公共广播系统（五）门禁管理系统（六）信号覆盖系统（七）车辆管理系统（八）智能家居系统（九）紧急报警系统（十）电梯控制系统（十一）信息发布系统（十二）多功能会议系统（十三）五方通话系统（十四）无线巡更系统（十五）机房工程智能化工程安装完成自检合格后，由中标单位负责进行大厦物防技防向开发区公安分局报验并保证

20、通过验收。由中标单位负责进行配合网络运营商进行网络及语音的接入（地下一层弱电机房及企管部24层分机房）。三、工期要求2022年12月5日至2022年4月5日；具体开工日期以监理下达的开工令为准。进度节点要符合总、分包单位进度需求，按工程实际进度穿插施工。若乙方在合同规定的期限内，非不可抗力、非甲方原因而未完成合同约定的施工内容，按每天5000.00元承担违约金；因不可抗力影响，乙方书面申请经监理、甲方项目部批准备案，工期顺延。因甲方原因不能按照约定时间开工，甲方以书面形式通知乙方，工期顺延，甲方无费用支出。四、技术要求技术要求详见附件一及招标清单项目特征。五、现场管理要求1、发包方根据施工合同

21、及现场实际情况，下发中标单位开工通知。3、中标单位现场负责人必须常驻现场，履行组织管理职责，对工程质量、进度、安全等进行全面控制管理。若发现中标单位现场负责人不在现场，每次罚款500元人民币。中标单位现场负责人必须参加监理例会，否则每次罚款IOOO元人民币。4、现场签证、进度款申请、材料认质认价计划上报等手续必须按照合同的规定及招标单位工程技术部统一要求进行办理。5、如中标单位出现施工进度达不到要求、不服从管理、工程质量达不到合格要求，招标单位将按合同条款对中标单位进行经济处罚，合同条款无明确规定的，将视情节严重程度给与中标单位IOOO5000元人民币的经济处罚。6、施工质量严重不符合要求或施

22、工进度严重滞后，招标单位有权单方面解除合同，一切损失由中标单位负责，同时招标单位不承担任何违约责任并有权按合同及法律的规定追究中标单位的相关责任。7、每道工序施工完成需经发包方验收合格后方可进行下道工序。8、所有材料进场时应提供产品合格证及材料检测报告，需要复检的提供复检报告。所有材料、半成品、成品、配件需经监理单位、招标单位验收合格后方可使用。所有材料的品牌、质量标准必须与施工合同规定的一致。9、中标单位必须服从总包单位统一管理签署安全管理协议。遵守安全生产的有关规定，采取必要的安全防护措施，杜绝安全质量事故的发生。10、中标单位负责成品保护，施工过程中做好在建工程的成品保护，需保证无污染、

23、无划痕、无破坏，满足发包方交付标准，因中标单位对已完成分项工程造成的污染及破坏需承担维修或更换费用。因中标单位对已建成小区外墙、门窗、室外地面附属设施、业主停放车辆等的污染及破坏需承担维修费用。11、智能化工程安装完成自检合格后，由中标单位负责进行大厦物防技防向开发区分局报验并保证通过验收。配合网络运营商网络接入，配合企管部原机房迁移,如原防火墙、管理服务器的安装。五、品牌表序号产品名称品牌1.工程概况1.1.工程名称：金桥大厦公区及室外智能化工程1.2.建设地点：烟台开发1视频监控系统海康、大华、宇视2计算机网络系统华为、H3C、锐捷3综合布线系统一舟、帝润、普天汉飞4车辆管理系统海康、科拓

24、、蓝本5门禁管理系统海康、大华、蓝本6智能家居冠林、海信、华为.河东7信息发布维德杰瑞、慧能、神州视翰8公共广播系统ITC.升谱达、迪士普9会议系统ITC、升谱达、迪士普10梯控系统大东开普、海康、大华11视频会议海康、大华12UPS电源山特、山顿、中电博微12巡更系统兰德华区北京南路以北、宁波路以东。2.系统建设目标及原则2.1. 系统建设目标采用成熟先进技术，以经济实用为原则，总体设计、分布实施、整体调试，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理、具有国内领先水平的智能化系统工程。本次智能化设计贯彻可用、可见、可靠原则，整个设计采用先进、

25、成熟、可靠的技术，使整个系统达到高度集成、高效运转、高新实用的“三高”标准。整个系统中全面遵循有关国家标准和国际标准，并达到国家智能建筑设计标准和满足建筑、消防、公安(安全性标准)、信息等相关行业的规定和技术要求，以实用性、先进性、实时性、安全性、可靠性、可扩展性、易维护性、经济性为原则，将本工程建设成为高标准的现代化智能工程。2 .2.系统建设原则本次智能化系统工程既要达到技术先进，更要符合实际需要，应遵循下列原则:安全性和可靠性：系统工程中的所有设备，在性能上将安全性和可靠性放在首位。要求数据不丢失，系统在可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可以在非理想环境下有效工作。

26、先进性：系统具备当今的先进水平；在整个系统的生命周期内，在保证投入的情况下，系统能够不断完善、扩充、更新，使功能愈来愈丰富，性能愈来愈完善，使用愈来愈方便，而不至于过早地被淘汰。实用性：在充分考虑先进性的同时，采用成熟的技术满足功能和管理需求。经济性：以较高的性能价格比构建本系统，使资金的投入产出比达到较大值。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，提供高效能与高效益。可管理性：由于系统本身具有一定复杂性，随着业务的不断发展，通过先进的管理策略、管理工具提高系统的运行性能、可靠性和可管理性。易维护性：建筑智能化系统运行过程中的维护是极为重要的。应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电

27、后可启动工作，平日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。3 .参考标准和规范电子信息系统机房设计规范(GB50174-2016)电子信息系统机房施工及验收规范(GB50462-2016)软件安全保障规范(GB/T30998-2014)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)无线局域网接入系统安全技术要求(GB/T33565-2017)智能建筑设计标准(GB/T50314-2007)智能建筑工程质量验收规范(GB/T50339-2003)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)低压配电设计规范(GB50054-95)建筑物防雷设计规范(2000版)(GB50057-

28、94)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004)安全防范工程技术规范(GB50384-2004)安全防范工程程序与要求(GA/T75-94)安全防范系统验收规则(GA308-2001)视频安防监控系统工程设计规范(GB50395-2007)视频显示系统工程技术规范(GB50464-2008)通信管道与通道工程设计规范(GB50373-2006)智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)智能建筑工程质量验收规范(GB503392003)综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007)建筑与建筑群综合布线工程设计规范(GB/T50311-2007)综合布线系统标准(ISO

29、/IEC11801)4 .系统规划金桥大厦智能化设计以数据为核心，物联网为神经系统，以智能化应用服务为载体，实现物理空间和数据空间的融合，为员工以及管理者提供安全、舒适、健康、便捷的办公环境。共设计以下子系统：(一)综合布线系统(二)计算机网络系统(三)视频监控系统(四)公共广播系统(五)门禁管理系统（六）信号覆盖系统（七）车辆管理系统（八）智能家居系统（九）紧急报警系统（十）电梯控制系统（十一）信息发布系统（十二）多功能会议系统（十三）五方通话系统（十四）无线巡更系统（十五）机房工程5 .子系统设计6 .1.综合布线系统本系统包括电话、有线网络应用的布线。网络传输干线采用单模光纤，网线均按照

30、六类非屏蔽布线系统标准设计。本系统设计采用结构化布线系统，根据GB50311-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范和工程的实际情况设计5个独立子系统组合而成，采用星形结构布放线缆，可使任何一个子系统独立地进入结构化布线系统。这5个独立的子系统包括：工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、管理间子系统、设备间子系统。7 .1.1.工作区子系统1F：前台设计两组双口网络地插（电话+外网），咖啡馆及接待台设计一组双口网络地插（电话+外网）。22F：高管办公室每工位设计一个双口网络地插（外网），预留两组双口网络面板（外网）。部门办公室每工位设计一个双口网络地插（外网）。会议室设计两个双口网络

31、面板（外网），一个双口网络地插（外网）。23F、24F：办公室每工位设计一个双口网络地插（外网），党建室设计四个双口网络面板（外网），档案室及音控室各设计一个双口网络面板（外网）。25F：包间设计一个双口网络面板（外网）。26F：办公室每工位设计一个双口网络地插（外网）。每个网络点、电话点引一根六类网线至楼层弱电间。5.1.2.水平子系统由建筑物各层配电间至各个水平区之间的电缆组成，所有数据水平线缆均采用6类4对非屏蔽双绞线。5.1.3.垂直干线子系统垂直线缆是贯穿整个建筑物各个水平区子系统连接路由的主馈线缆，它将各分配线架与主配线架连接起来，贯穿于大楼的垂直弱电竖井中，提供高速数据通讯主干通

32、道。楼内网络数据垂直干线光缆采用8芯单模光缆。5.1.4.管理间子系统管理间是结构化布线的核心，它管理计算机网络的垂直线缆/水平线缆的进线。管理子系统由配线架、理线架和跳线组成，位于各楼层配线间，主要承担该楼层的电话、计算机系统、多媒体信息的配线。通过一个多层次的拓扑结构，我们可以在配线架上完成各种连接和组网，为各种各样的应用提供通用和特殊的网络（环型、星型、总线型、树型等）。用户方便地管理自己的系统，只要在管理子系统内部稍作调整即可实现功能的调整及I/O位置的调整。本项目在1-4F、19-21F、下沉广场、22-26F各层均设计一个管理间，管理间设备包括24口网络配线架、光纤配线架、机柜、跳

33、线等。5.1.5.设备间子系统设备间子系统是由数据、语音配线架、跳线等组成，配线架放置在19寸标准机柜中。配线架收集来自各水平子系统的线缆，并与相关有源设备通过跳线或对接实现系统的联网。本项目在地下一层消防控制室设计一个弱电机房，在24F设计一个分机房。5.2.计算网络系统金桥大厦网络的总体设计目标是要实现内部全方位的数据共享,提供高性能的、全面覆盖有线、无线网络接入服务，使网络安全可靠，提供可增值可管理的业务，同时必须具备高性能、高安全性、高可靠性，可管理、可增值特性以及开放性、兼容性、可扩展性。系统设计一套外网、一套智能化网。5.2.1.外网设计在1-4F、19-21F、下沉广场、22-2

34、6F各层均设计一个管理间，管理间内设24口POE交换机、48口接入层交换机；无线网络覆盖设计放装AP的接入形式，在管理间内设置POE网络交换机，接入外网核心交换机。网络机房设置在地下一层消防控制室设计一个弱电机房，在24F设计一个分机房，内设外网核心交换机等设备。外网总体采用扁平化、大二层结构设计，共分为两个部分，即接入层、核心层。核心层由1台高性能核心交换机组成；接入层由管理间接入交换机构成，提供终端用户接入交换机的连接。在外网应用区部署Web应用防火墙，防范来基于Web的应用攻击。5.2.2.智能化网设计设备网采用星型网络结构；在每个管理间设置16口POE交换机；智能化网的网络机房设置在地

35、下一层的安保监控室机房，24F分机房。5.3.视频监控系统本系统采用高清视频监控，实现整个大厦的综合监管，实现管理及智能化应用，为用户提供一套“高清化、网络化、智能化、高集成”的安防综合监管系统，满足用户在综合安防业务应用中日益迫切的需求。5.3.1.前端设计通过在大厦的大堂、走廊、主要出入口、电梯厅、电梯内等位置设置前端摄像机，监控中心对整个大厦进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解大厦的动态，满足大厦安防要求，并能够对整个大厦所设防区的现场进行全面灵活的控制，实时监视，准确记录。大厦安防监控场景比较固定，主要包括前台、大厅、走廊、电梯等内部场景。前端摄像机选型应根据不同应用场景的不同监

36、控需求，选择不同类型或者不同组合的摄像机，室内采用半球与枪机搭配使用，确保满足安装的美观与细节的不丢失需求要求。(1)走廊、电梯厅、楼道走廊、电梯厅、楼道是人员进出必经之地，如有紧急事件发生，也是留下线索最多的地方，该位置的安防监控要求也比较高。楼梯口除了需要能够看清进出人员之外，还需要看清进出人员的细节信息如携带的物品等内容，该位置需要部署半球或枪型摄像机进行进出人员监控。(2)电梯轿厢电梯作为公共交通工具，也是监控的重要区域。在电梯轿厢安装电梯半球摄像机，从而实现对电梯的实时监控。5.3.2.后端控制设备存储设备：本项目视频监控系统安防控制室设置在24层分机房以及地下一层安防控制室,内设监

37、控存储设备，根据本项目需求，存储按30天进行设计，完成视频数据的存储功能。显示部分：视频图像显示采用液晶拼接屏幕显示系统，液晶拼接屏幕显示系统主要由12块(3X3)46寸液晶拼接单元、高清视音频解码器等部分构成。5.4.公共广播系统本项目对公共广播系统的使用需求，按照国际流行趋势，将背景音乐广播系统和消防紧急广播系统合二为一。正常情况下，公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。大厦广播使用需求，在倡导绿化环保的工作环境下，公共广播在整个项目的使用上已经不再是简单的播放音乐。公共广播具备有高智能化、高

38、集成化、数字化、网络化、绿化环保等先进特点，通过高智能化广播系统，到达日常系统自动化运行，节目编排自动运行、节目手动/自动播放、大容量节目库、直观快捷操作软件等先进使用功能，通过高集成化系统，压缩设备，减少设备过多降低系统的稳定性，集成化系统势必减少系统工程造价，大量应用于智能化现代化建筑。本设计覆盖大厦的大厅、休息区、走廊等公共区域。系统按楼层进行划分广播分区，可进行独立控制。紧急事故情况发生时，能及时播放紧急广播信息，公共广播系统的其它功能(背景音乐、一般广播等)将被暂停，快速起到紧急疏散人群，引导人员疏散方向；直到紧急广播状态解除。5.5.门禁管理系统门禁管理系统是控制和管理人员进出，并

39、准确记录和统计管理数据的数字化出入控制系统。方便内部人员出入，同时杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理,又加强了内部的安保措施。主要解决了区域内重要场所的安全问题，极大地提高了身份识别的效率和正确性。26层董事长办公桌及秘书办公桌处设置电梯前室电动玻璃门开门开关。门禁子系统主要由前端设备、传输网络与管理中心设备组成。前端设备由读卡器、门禁控制器等组成，主要负责采集与判断人员身份信息与通道进出权限，结合电锁控制对授权人员放行。传输网络主要负责数据传输，包括门边设备与门禁控制器之间，以及控制器与管理中心之间的数据通讯。管理中心负责系统配置与信息管理，实时显示系统状态等，主要由管理服务器与管理软件

40、组成。门禁系统采用分布式二层构架，管理层通信，即门禁控制器和门禁工作站/服务器之间采用TCP/IP,设备联网的目的是资源共享和信息交换。人员资料和逻辑判断均由门禁控制器完成，门禁控制器可以在TCP/IP网络瘫痪的情况下独立工作；应用层为门禁控制器与门禁读卡器之间的通信。此二层结构既能联网工作又能脱机独立运作管理，所以，当此结构网络中某一部分出现故障时，整个系统仍能运行而不会中断，也不会影响到其它系统，能有效保障正常的上班工作秩序。本项目在所有对外出入口、重点办公室、安防中心等位置设计门禁。1. 6.信号覆盖系统本工程覆盖范围：地下1F、地下2F。组网方式：运营商信源安装在平层设备间内，将信号通

41、过馈线传输至天线，天线安装在车道上方桥架上，设备与天线通过1/2馈线及相应器件连接。本分布系统中线缆采用1/2馈线，为直径L27cm的阻燃同轴电缆，采用聚四氟乙烯(PTFE)绝缘、聚全氟乙(FEP)为护套，镀银铜线导体和屏蔽；施工时，主干馈线安装在车道上方桥架上，进入房间的馈线利用扎带可靠固定在吊筋上，并连接至天线。5. 7.车辆管理系统车辆管理系统其目的是为了实现车辆进出停车场的自动化高效安全的管理，包括收费、判断车牌等。本项目采用视频免取卡停车场管理的方式。本工程在地面出入口、地下二层车库出入口共设置5套出入口停车场管理设备。地面入口、地下一层、地下二层入口处都设置车位显示屏用于分别显示项

42、目总体剩余车位、地下一层剩余车位、地下二层剩余车位。系统对不同车辆采用不同管理方式：(1)对于固定车辆：预先对车牌号进行录入授权，待车辆进入时自动识别车牌号并与数据库对比，通过后自动放行；(2)对于外部临时车辆：进行入场、出场时间统计、计费。入场自动拍照、上传,记录车牌号、入场时间；出场时，系统自动对比、计费，待完成收费后放行并记录至数据库。提费月租/VIP等出口识别计用出口人工缴费出为车牌网自弼闸出场无牌车辆或车牌严重污损的车辆进出场时，本方案同样可支持出入口&收费管理。该类特殊情况的体验流程如图所示。5.8.智能家居系统随着社会的进步人们物质和精神生活质量的全面提升，安逸和休闲就成了生活基

43、调。而智能家居恰好能迎合、满足人们的需要。智能化的家装设计可以更好地实现人们对人性化家居的需求,而通过智能家居的应用不但可以实现办公区的智能化,同样也可以起到节能的效果。本项目在26层董事长办公室设计一套智能家居系统。整个设计方案共分为三部分：L智能照明系统2 .环境控制系统3 .安防控制系统5.8.1.智能照明系统照明系统主要由2键开关面板组成。通过灯光面板或手机APP可以控制灯的开关。通过情景面板，灯光可做出相应的调整，在办公区、会议区、休闲区营造出不同的气氛。5.8.2.环境控制系统环境控制主要由空调面板及智能窗帘面板组成。领导可通过空调面板调节空调温度。智能窗帘主要由窗帘面板、窗帘电机

44、及窗帘轨道组成。用户可以通过智能家居APP触控，实现对所有电动窗帘的单独控制与集中控制。当觉得外面阳光太大时，可通过面板关闭窗帘，避免太多光线进入室内。智能窗帘系统可调节的透光度去适应不同天气下的是室内环境。光感可在天暗时自动将客厅或卧室的窗帘关闭，温感可在夏天室内温度过高时自动将客厅或卧室的窗帘关闭。可在特定的时间，调节窗帘开闭，保除你的室内私隐，室内自由度。5.8.3.安防控制系统安防控制系统主要由智能门锁、双鉴探测器组成。在办公室大门安装智能锁，领导可通过人脸、APP,指纹等方式开启。当访客来访时，领导可通过移动可视屏进行对讲，远程控制开启智能锁。通过在门窗等位置安装双鉴探测器，当有外来

45、人员入侵，及时发出报警。5. 9.紧急报警系统报警系统主要由声光报警器、报警控制主机、紧急按钮及管线组成。各报警点可以任意分区，控制其集体或单独布撤防，在电脑上对各报警进行实时监控，该子系统采用先进、成熟的传感技术和信号分析技术，对不法行为的行为实施打击控制，以确保人员的安全。系统能任意设防或撤防，能实时显示报警部位和有关报警资料并记录，同时按约定启动相应的联动控制；系统具有防拆及防破坏功能，能够监测运行状态故障。本项目在23层总经理室、26层健身房、26层董事长办公室及休息区设计手动报警按钮，进行主动防御，安防人员可以根据不同时段需要进行布防、撤防等操作，可以在软件上进行相应的操作。遇到紧急

46、情况或发生危险时有人按下紧急按钮则触发报警，系统实时的将报警信号传送至监控室报警主机上，并触发声光报警器。5.10. 电梯控制系统梯控系统结合成熟的IC卡非接触式读卡识别技术而推出的安全实用的电梯门禁产品。系统由管理软件、写卡器、主控器、楼层扩展、无线网桥、通讯转接器等设备组成。用户进轿厢后刷卡或人脸识别，然后选取所要楼层，所选楼层必须是授权楼层,或可无需按键，识别人脸成功后直接到达指定楼层，未经授权的楼层不能别选择。用户持有效卡或刷脸乘坐电梯，刷卡或人脸识别后只可到达授权楼层，无授权楼层无法使用，管理员可通过管理软件对用户进行卡或人脸信息采集注册、查询、卡注销、挂失等日常管理操作该系统极大的

47、方便了物业公司对电梯的管理。5. 11.信息发布系统信息发布系统针对当前多媒体信息发布的需求，以前瞻性、拓展性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式，将视音频信号、图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到显示终端，以高清数字信号播出。对于新闻、公告、天气预报、服务资讯、现场直播节目等即时信息可以做到立即发布，在第一时间将最新鲜的资讯传递给受众，并根据不同区域和受众群体，做到分级分区管理,有针对性地发布信息。本系统能整合大厦信息介绍、最新信息、温馨提示、音乐视频等信息，通过多媒体发布的方式，为往来办公人员提供多样化、个性化、智能化的信息服务。根据大厦的实际需求，为了更好的图文并茂地宣传并介绍的各类信息和服务