西安城市分析报告.ppt

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1、,城市分析报告,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的关中-天水经济区发展规划中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。西安市的总面积：10108平方公里。,西安位于陕西省中心的文明古城，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中

2、国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。,西安,地理位置,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,中心区是商业集中区域。南部是以创意文化产业为主导的长安区。也是目前开发空间最大的区域。北部是老城区，开发空间有限。东区是以旅游业为主，集会展、居住、国际合作交流于一体，开发空间较大。西区是生物产业聚集区，开发较晚，开发盘量较小。西南部是高新技术研发区。目前开发空间较大。,城市分区,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构

3、,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,西安市常住人口数量741.14万人。其中城填人口数量416.05万人，占人口总数的56.14%。其中乡村人口数量325.09万人，占人口总数的43.86%。外来人口数量：89.2万人。人均居住面积10.19平方米。,56.14%,城镇人口,乡村人口,43.86%,西安市人口中，014岁的人口为153.34万人，占20.69。西安市人口中，1564岁的人口为540.96万人，占72.99。西安市人口中，65岁及以上的人口为46.84万人，占6.32。,城市人口结构,地理位置,城市分区,城市人口结

4、构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,中国西部加速崛起。近十年GDP年均增长率超过11。西部蓝皮书二00九：中国西部经济发展报告显示：十年来，中国西部地区快速崛起。GDP年均增长率达11.42%，高于全国水平。,西安房地产市场正在迅速发展。,城市经济结构,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,2011年1月3月全国、陕西省、西安市主要经济指标,今年13月，西安经济持续高速发展，增长势头迅猛,产业分析,地理位

5、置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,城市用地和发展方向：向南、西、西南、东部发展。,西安在西部地区的门户地位日趋明显。西安将成为继北京、上海之后的我国第三个国际化大都市。,整体规划,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,西安曲江新区原名西安曲江旅游度假区是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区，2003年7月经西安市政府批准，更名为曲江新区。曲江新区开发建设是西安确立旅

6、游产业战略的重大举措，是西安建设国际旅游名城，华夏历史文化园的重要板块。,曲江新区四至:曲江新区规划选址在西安市东南,东起马鸣路;西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。规划面积约47平方公里，是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分。,曲江新区介绍及发展规划,曲江新区介绍及发展规划,曲江新区的主要功能：旅游、休闲功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能。三条轴线：雁塔南路发展轴、生态休闲发展轴、曲江大道景观轴四个区：唐风商业区、科教文化区、旅游休闲区、会展商务区,曲江新区介绍及发展规划,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业

7、分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里，南北510公里的整体板块。,总人口：51万人。总面积：60平方公里。建设用地220平方公里，占西安国际化大都市主城区规划总面积的25.8%。,西咸新区介绍及发展规划,西咸新区介绍及发展规划,（一）沣渭新区,（二）泾渭新区,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,世博园,城市交通,灞河,浐灞新区介绍及发

8、展规划,浐灞新区介绍及发展规划,浐灞新区介绍及发展规划,浐灞新区介绍及发展规划,浐灞新区介绍及发展规划,浐灞新区介绍及发展规划,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,西安是国家交通规划的枢纽，西安的绕城高速向外辐射，在地图上看就像个太阳（形状）向四周辐射。高铁、航空、公路等全面支撑西安大交通，西安将成为充满活力的现代化城市。规划总长为1675公里的18条联络线建设完成，以西安为中心全省将新增7个达到28个高速公路出省通道，西安到周边相邻省份（地市）均可实现当日到达。,交通规划,地理位置

9、,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,未来西安市将建成6条轨道交通线，总长251.8公里。形成以轨道交通为主体，快速公交为辅，普通公交为辅助的多元化、快速、高效、环保的西安都市圈的城市公共交通系统。,城市交通：西安是全国六大交通枢纽城市之一，未来西安将建成面向国际的航空运输中心、国内重要的公路和铁路交通枢纽。城市交通实施公交优先和交通一体化战略，分散老城区交通压力，形成“三横三纵八放射”的路网格局。,西安城区地铁规划,1号线（后围寨纺织城）为东西方向骨干线，2009年开工建设，于2013年建成

10、通车。2号线（铁路北客站韦曲）南北方向骨干线，一期2006年9月开工建设，2011年9月建成通车。二期会展中心至韦曲南段，2009年底开工，2013年与一号线同时建成通车。3号线（新筑侧坡村）为东北到西南方向S型放射线，2010年至2020年实施。4号线（草滩农场韦曲科技产业园）为西北至东南方向S型放射线，于2019年至2050年实施。5号线（纺织城火车站六村堡）为东南至西北L型线，于2019年至2050年实施。6号线（纺织城长安科技产业园）为西南至东北L型线。于2019年至2050年实施。,西安城区地铁规划,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新

11、区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,2010年西安各区成交地价分析表,2011年西安各区成交地价分析表,2010年西安地价,2011年西安地价,地价分析,房地产市场稳步上涨，土地成交价格稳步上涨。长安区成为众多开发商投资热点。区域和板块利好，促使主要供应及成交集中在城东、城西、城南、城西南板块。,2010年2011年西安各行政区土地单价柱状图（元/平方米）,2010年2011年西安各行政区楼面地价柱状图（元/平方米）,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,西

12、安历年住宅均价走势图,2011年西安各区域住宅均价,2005年2011年西安的房价处于稳步上升阶段。国家统计公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，西安房屋销售价格14%的涨幅高于全国12.4%的涨幅，位列全国第十。房地产市场表现为供不应求，房价持续增长。,西安的房价在2012-2015年间要翻1倍，预计在均价9000-12000左右。,房价分析,地理位置,城市分区,城市人口结构,城市经济结构,产业分析,整体规划,曲江新区,西咸新区,浐灞新区,交通规划,地铁规划,地价分析,房价分析,典型案例,项目优势：1.紧邻市政府，配套设施完善。2.户型非富，满足客户需求。3.水景地产，五星级的澄明水世界

13、。5000宽阔湖面与自然坡地巧妙结合，奉献北城第一中央湖居生活。4.多重主题园林，10万水岸果岭。,占地面积:132667平方米。建筑面积:600000平方米。2011年度最具人气楼盘。均价：7500元/。全款97折，按揭99折。,典型案例天朗御湖,水景地产，五星级的澄明水世界。,销售情况：2011年7月4日开盘。房源面积区间80-150平米。两梯四户、两梯六户。,位于：未央新城核心区西侧。交通便利。周边公交线路有:228路、236路、901路、238路、310路、336路、509路、702路、714路、409路 600路等凤城七路站下车。,典型案例天朗御湖,多重主题园林，10万水岸果岭。果岭

14、高尔夫、湖畔木栈道等别具匠心的景观设计，将波光水影，自然融于生活。,位于时尚迎宾轴朱宏路综合生活街区与商办综合区交界处，与市府为邻，雄踞北城核心，更是CBD中罕有的功能复合的活力中心，是“城市客厅”中最为醒目的稀贵地段。,典型案例天朗御湖,区域人文环境优越，为本地较受青睐的居住区域之一。,雅居乐花园位于西安市南郊长安区。西邻西安高新技术产业开发区，南邻西北最大的高校教育基地西部大学城。,典型案例雅居乐花园,雅居乐项目全景图,园林景观图,户型图,西安雅居乐花园小区内区内有大型水景泳池，2000平方米豪华会所、亲子幼儿园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满足业主生活寻求。,典型案例雅居乐花

15、园,目前销售起价：14000元/。户型结构非富，满足消费者需求。共有8个独栋别墅，45个连排别墅，102个叠加别墅，210栋小高层，户型面积130-230平米。,项目优势：知名开发企业，中国建设系统企业信誉AAA单位，具有房地产开发企业国家一级资质单位。项目周边配套设施完善。为项目升值提供条件。,典型案例湖城大境,产品立面图，小高层,水景效果图,景观示意图,典型案例湖城大境,金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角（曲江南湖畔），环绕曲江池遗址公园，北望大唐芙蓉园、大雁塔。目前能直达项目的公交有715路,在曲江池遗址公园站下车即到,乘坐609路、601路、游4（区间）在大唐芙蓉园南门

16、站下车,沿南湖向南走一站路即到,庭院鸟瞰图,典型案例湖城大境,占地面积:15000平方米 建筑面积:68000平方米 公寓销售面积：50平米。,项目优势：西安市核心地段，区位优势提升项目整体价值。周边高品质配套设施完善。万达集团企业品牌号召力，企业知名度高。,典型案例万达新天地,周边配套：商业：民乐园万达广场购物中心、民生百货、新玛特购物广场、人人乐、民乐新都会；教育：西安市实验小学、西安市第一综合高中、西安市第43中学、西安市第73中学、西安新城区坤中巷小学；银行：民生银行、农业银行、商业银行、交通银行、工商银行、建设银行；医院：市第四医院、西京医院、市职工医院、省中医院。,由精装公寓和商业

17、裙楼组成（临街旺铺+餐饮金街），将拥有品牌旗舰店、步行街，精装公寓等多种商业形式与业态，集商业、居住、办公、购物、休闲、商旅等高端功能于一身，建成后必将成为东大街新的地标建筑。,典型案例万达新天地,周边的公交线路有：5路、14路、15路、16路、20路、25路、30路、32路、40路、41路、46路、102路、201路、251路、309路、351路、500路、502路、602路、603路、K605路、607路、611路、702路、705路、706路、707路、通宵2号线、通宵3号线、游6、游7等在大差市站下车即可；,地理位置：东大街万达新天地 位于西安市东大街与和平路交汇处，交通便利。地铁线路：地铁1号线五路口站。,典型案例万达新天地,