国家最有效最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版.doc

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1、房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/类别重置价格建筑面积建筑构造及设施状况备注构造等级钢混11772钢筋混凝土框剪构造，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层含八层以上高层。21520钢筋混凝土框架构造，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层含四层以上七层以下框架构造。31452同上三层以下框架构造。混合11390砖墙或局部钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上含四层七层以下。21264砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面

2、，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。砖木11170砖墙承重，钢木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。二层 (含二层) 以上。21106钢木屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。单层。全钢11124钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米含8 米以上，有水、电设施。单层。21017钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米含4.5 米以上8 米以下，有水、电设施。单层。3946钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施

3、。单层。简易1568不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它构造。2408不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。说明住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产含生产性办公、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算全钢构造除外，全钢构造房屋按表中的标准计算，全钢构造房屋中有证夹层的重置价格按400元/计算。二、区位价格：一住宅用房区位价格不区分土地使用权类型单位：元/区位类别区位价格建筑面积围一类32931级：长江-北路-吉和路-黄路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江30722级：北路-银路-赭山公园西门-赭山

4、公园南-九华中路-黄路-吉和路-北路中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-中路长江-青弋江-水木年华小区含-南路-箱子拐-长江28893级：赭路-赭路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-中路-九华中路-赭山公园含-长宁路-银路-北路-长江南路-赭路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江27904级：长江-赤铸路-芜宁铁路-赭路-赭路-长江中路-北路-长江二类26381级：长江-天柱山路-银湖中路-天门路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长

5、江24072级：长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江21793级：长江原纸板厂厂区、居住区含-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水路-武夷山路-长江北路-路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门路-银路-天柱山路-长江赤铸路-扁担河-神山路-海晏路-中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸路三类18271级：武夷山路-水路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-

6、长江中路-武夷山路16272级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣路-龙山路-规划道路-长江北路-原纸板厂北-长江长江-路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-中路-海晏路-神山路清水街道建成区12993级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界四类970北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界扣除清水街道建成区峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域五类646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中

7、江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)六类397 剩余区域三、非住宅房屋用途分类：用途围商业一零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。二专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发面积150以上、文化娱乐等房屋。三金融、邮政、电信、移动等营业网点不含办公，小型旅社、美容美发面积150以下，加油加气站等房屋。四民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。办公一经营性办公楼、写字楼、商务楼等。二会议及公用事业、社会事业含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站

8、、码头、港口、金融、邮政通信等等房屋。生产含生产性办公、仓储用于生产、加工及区域配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数：一住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.800.890.900.991.00二非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.700.790.800.890.900.991.00五、住宅房楼层系数：总楼层增减系数层次一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.0

9、2+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层含八层以上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数：层次修正系数类型一层二层三层商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)沿街10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：层次

10、四层含四层以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：一住宅用房基准价格重置价格成新系数+楼层系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积二商业用房基准价格重置价格成新系数+区位价格修正系数被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积三办公用房基准价格重置价格成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积四生产含生产性办公、仓储用房被拆迁房屋补偿金额生产含生产性办公、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑面积+区位价格土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名称补偿金额(单价)备注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定150元/门空

11、调分体式300元/台移装费窗式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太阳能250元/个移装费电能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水泥25元/砖石5元/非住宅机动车辆停车坪25元/混凝土厚1045元/10混凝土厚20100元/混凝土厚20围墙、防盗门门斗30元/砖石墙40元/土、篱笆墙8元/铁门30元/卷帘门50元/防盗网、透空围墙30元/简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120元/铝合金门窗100元/木门窗50元/炉灶锅炉3元/kg产气量移装费抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶台60元/

12、个卫生设施洗脸池30元/个浴缸250元/个座便器150元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个其它水池、煤池50元/个水井400元/口压水井600元/口深10米以水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/屋面隔热层自建30元/简易60元/蔬菜大棚2元/竹木大棚，拱高1.5米以上3.5元/塑钢大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草间、厕所、农机具用房110元/砖墙、瓦顶80元/泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60元/泥墙、草顶坟冢960元/冢水泥构造，一冢两棺720元/冢水泥构造，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟注：1、未列入的附属

13、设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿名称补偿金额单价备注吊顶墙纸天棚8元/m2纤板、灰板条、扣板12元/m2石膏板9元/m2胶合板15元/m2墙面瓷砖25元/m21、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙布、墙纸10元m2胶合板15元/m2喷漆、喷瓷、喷塑10元/m2壁柜式组合家具150元/m2不可移动的室地面装配式成品实木地板120元/m2不含构造性原有木地板地板砖、其他木地板50元/m2水磨石30元/m2*石80元/m2花岗岩70元/m2油漆地面1

14、5元/m2附三、树木补偿种类围径cm泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等备注一般树木10 cm以下5元/株10元/株15元/株1、围径cm离地面1.3米处丈量；2、相邻树木间距在2米以的不予补偿；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；4、房前屋后及集体土地上合法宅基地围的树木按本标准执行。1120 cm8元/株20元/株25元/株2130 cm10元/株35元/株40元/株3140 cm20元/株50元/株60元/株4150 cm30元/株65元/株75元/株5160 cm40元/株80元/株100元/株6170 cm50元/株90元/株120元/株71 cm 以上60元/株100元/株140元

15、/株果树10 cm 以下50元/株1120 cm100元/株2130 cm250元/株3140 cm350元/株4150 cm450元/株51 cm 以上500元/株附四、拆迁补助一、搬迁补助费一实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。二实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。三实

16、行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额元/月12.0010.007.006.005.004.00一实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。二实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，

17、拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均缺乏15 m的，按人均15 m计算临时安置补助费。三、停产停业损失费非住宅房非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业一：每月25元/m；商业二：每月20元/m；商业三、四：每月15元/m；办公：每月8元/m；生产含生产性办公：每月12

18、元/m；仓储：每月5元/m。一实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。二实行产权调换的:1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m计发补助费。五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。六、拆迁补助发放原则一私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损

19、失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。二公房出租的，按附六确定的原则办理。附五、房屋拆迁相关工程补偿一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被撤除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：一有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。二经规划部门批准，

20、而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道楼梯、门的架空层、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以上500元/m；层高2.2米以下至1.8米400元/m；层高1.8米以下至1.5米300元/m；层高1.5米以下200元/m。三、房屋跃层、阁楼补偿：一有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。二房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。三房地产权证未

21、注记的阁楼补偿：檐口高度2.2米以上400元/m；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m；檐口高度1.5米以下至1米80元/m；檐口高度1米以下至0.5米50元/m。四、公共厕所补偿：一水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。二单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。附六、承租公房补偿1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购置的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进展结算。