罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告.docx

《罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告.docx（16页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告佛正迅评字2019第P0605号佛山市正迅资产评估与房地产评估有限公司二。一九年六月十九日声明2摘要2资产评估报告书5一、委托方、权属人、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义7五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设H十、评估结论12十一、特别事项说明12十二、评估报告使用限制说明14十三、评估报告日15附件：16佛山市正迅资产评估与房地产评估有限公司接受佛山市中级人民法院的委托，对罗惠安持有的中信国安重庆城市发展

2、有限公司的14%的股权价值进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下：一、我们恪守独立、客观和公正的原则；遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任；二、本评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响；三、在资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、完整的和真实的；四、评估机构和资产评估师与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或利益冲突；五、评估人员已对本评估对象于2019年5月

3、21日进行了实地查勘、合理的抽查核实和现状拍照；六、本次评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；七、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；九、本资产评估报告的签字资产评估师（包括协助其工作的资产评估专业人员）已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；对评估

4、对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求；十、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及本评估机构无关。罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告书摘要佛山市正迅资产评估与房地产评估有限公司接受佛山市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权，按照必要的评估程

5、序执行评估业务，对股权在2018年12月31日的清算价值作出了公允反映，现将资产评估情况简要报告如下：1、委托方及权属人：委托方为佛山市中级人民法院，权属人为罗惠安。2、评估目的：为委托方拍卖资产提供价值参考。3、评估范围和对象：罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权。根据中信国安重庆城市发展有限公司提供的中信国安重庆城市发展有限公司截止二0一九年三月三十一日会计报表，中信国安重庆城市发展有限公司的资产总额为378,163,987.89元，负债总计为314,338,668.67元，净资产为63,825,319.22元。4、价值类型：清算价值；其定义为：清算价值是指在评估对象处于

6、被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。5、评估基准日：2018年12月31日。6、评估方法：成本法（资产基础法）。7、评估结论：截止评估基准日2018年12月31日，根据本次评估目的，罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权，评估值（清算价值）为5,906,115.45元（大写人民币伍佰玖拾万零陆仟壹佰壹拾伍元肆角伍分）。（注：罗惠安认缴注册资本1400万元,占股份比例为14%,实际出资1180万元，占全体股东实际出资9066万元的比例为13.0157%o本次评估结果为实缴持股比例13.0157%的价值，股权买受人今后还要继续履行出资320万元的义务。）本评估报告书

7、为本报告书中列明的目的而作，仅在本报告书设定的假设前提条件下评估结果才成立，对于其他经济行为，本报告评估结果将失效。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。根据我国关于资产评估的有关规定，评估报告的有效期为一年，从评估基准日起计算。本评估结论有效期从2018年12月31日起至2019年12月30日止。资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超

8、出资产评估师执业范围，因此，委托方及相关当事人对所提供的相关资产法律权属资料的真实性、完整性、合法性负责并承担相应法律责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应注意上述特别事项对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告书正文，如欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值资产评估报告书佛正迅评字2019第P0605号佛山市正迅资产评估与房地产评估有限公司接受佛山市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法

9、，对罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权价值进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查,对委托评估的资产在评估基准日二。一八年十二月三十一日所表现的清算价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、权属人、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方、权属人、被评估单位本次评估的委托方为佛山市中级人民法院，权属人为罗惠安，被评估单位中信国安重庆城市发展有限公司。被评估单位概况：中信国安重庆城市发展有限公司是经重庆市江北区市场监督管理局注册，于2009年10月12日成立的有限责任公司，营业期限至：20

10、54年04月15日，统一社会信用代码为944468L,注册资本为人民币IOOOo万元人民币。法定代表人为张汉华。公司住所:重庆市江北区塔坪35号。经营范围：房地产开发（暂定贰级）；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后方可执业）；楼盘销售代理；旅游信息咨询；计算机系统开发；停车场管理；房屋出租；物业管理（不含一级资质）；建材销售（不含危险化学品）；百货零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）根据中信国安重庆城市发展有限公司提供的最近期的验资报告（重庆华联会计师事务所有限公司重华会验（2017）第005号）显示：截止2017年06月12日，股东中信国安科技控股有限公司、曾维东

11、、邹创、周南高、罗惠安、吴国培、周光灿、胡小伟认缴注册资本分别为IIoo万元、1800万元、2250万元、1570万元、1400万元、700万元、480万元、700万元,出资比例分别为11%、18%、22.5%、15.7%、14%、7%、4.8%、7%o上列股东实际出资总额为9066万元，分别出资770万元、1800万元、2250万元、1570万元、1180万元、700万元、96万元、700万元，出资比例分别为7.7%、18%、22.5%、15.7%、11.8%7乐0.96%,7%0按实际出资计，罗惠安实际出资1180万元，占全体股东实际出资9066万元的比例为13.0157%o（二）委托方以

12、外的其他评估报告使用者其他评估报告使用者为委托方上级主管部门和国家法律、法规规定的评估报告使用者本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被任何第三方使用或依赖。二、评估目的评估目的是为委托方拍卖资产提供价值参考。资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象清算价值进行估算并发表专业意见。三、评估对象和评估范围本次评估对象和评估范围为罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权。根据中信国安重庆城市发展有限公司提供的中信国安重庆城市发展有限公司截止二。一八年十二月三十一日会计报表，中信国安重庆城市发展有限公司的资产总额为378,163,987.89元，负债总

13、计为314,338,668.67元，净资产为63,825,319.22元。中信国安重庆城市发展有限公司账面值具体情况如下：序号科目名称账面价值（单位：元）1一、流动资产合计231,974,211.302二、非流动资产合计146,189,776.593三、资产总计378,163,987.894四、流动负债合计63,338,668.675五、非流动负债合计251,000,000.006六、负债合计314,338,668.677七、净资产合计63,825,319.22中信国安重庆城市发展有限公司经清查调整后账面值具体情况如下:序号科目名称调整后账面价值（单位：元）1一、流动资产合计231,816,8

14、38.692二、非流动资产合计146,189,776.593三、资产总计378,006,615.284四、流动负债合计63,181,296.065五、非流动负债合计251,000,000.OO6六、负债合计314,181,296.067七、净资产合计63,825,319.22四、价值类型及其定义本报告所称的“评估价值”类型为清算价值，其定义为：清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准日是2018年12月31日。评估基准日的确定是根据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，并考虑本次经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性

15、、利率和汇率变化等因素确定。评估工作一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）行为依据1、佛山市中级人民法院评估委托书。（二）法律法规依据1、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号）；2、中华人民共和国公司法（中华人民共和国主席令第42号）；3、资产评估基本准则（财政部财资字（2017）43号文）；4、资产评估职业道德准则（中评协（2017）30号文）；5、资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）；6、资产评估执业准则一资产评估报告（中评协（2018）35号）；7、资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）；8、资产评估执业准则一

16、资产评估档案（中评协201837号）；9、资产评估执业准则一一企业价值（中评协201838号）；10、资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；11、资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；12、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。（三）权属依据1、被评估单位提供的财务报表及帐簿、凭证；2、被评估单位提供的车辆行驶证复印件；3、被评估单位提供的营业执照复印件。（四）取价依据1、被评估单位提供的评估基准日会计报表及会计原始凭证和资料；2、被评估单位提供的企业相关资料；3、评估人员现场清查核实记录及现场勘察、调查所取得的资料；4、评估人员收集的有关市场资料；6、本评估

17、机构所掌握的与资产评估有关的信息资料。七、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估

18、途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前国内类似项目资产或股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采用市场法。收益法是通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值，由于被评估单位多年亏损，其收益无法预测，故不适合采用收益法进行评估。根据本项目评估目的和评估对象的特点，首先采用成本法评估出中信国安重庆城市发展有限公司全部股东权益价值，再乘以本次评估的股权比例（按实缴注册资本持股13.0157%）及变现率，最终确定本次评估价值。具体的评估方法如下：1、流动资产评估方法评估方法根据不同种类流动资产的特点具体确定。（D货币资金企业货币

19、资金为银行存款，通过核实银行对账单等，以清查核实后的价值确定评估值。（2）预付账款、其他应收款企业账列预付账款、其他应收款均为往来款，评估从两方面进行，一是清查核实账面数，二是估计可能的坏账损失。评估计算的基本公式为：评估价值二账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失己确认的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产，以及有明显证据证明确实无法收回的应收款项。对预计坏账损失按个别认定法确定。（3）存货企业的存货包括原材料、在产品（开发成本），其中原材料实际为购置的办公用品，由于购置时间不长，其账面值与现行市价接近，故按清查调整后账面值确认评估值；在产品（开发成本）是企业开发人防工程项目发

20、生的前期工程费、开发间接费用，由于项目还在报批过程中，故本次评估按清查调整后账面值确认评估值。（4）其他流动资产企业的其他流动资产为待抵扣进项税额，本次评估按清查调整后账面值确认评估值。2、长期股权投资评估方法企业的长期股权投资为对重庆东旺智兴商业管理股份有限公司的股权投资，投资协议及公司章程规定的企业出资比例为45%,但其他股东未实际投入，中信国安重庆发展公司实际出资14500万元，占全体股东实际出资额的比例为100%,本次按被投资企业2018年12月31日资产负债表净资产的100%比例确认评估值。3、固定资产-车辆、电子及其他设备评估方法固定资产.车辆、电子及其他设备评估采用成本法进行评估

21、，成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本（即重置完全价值），减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种评估方法。也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。重置成本法的基本计算公式为：A.评估值二重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值B.评估值二重置价值X成新率4、无形资产-其他无形资产评估方法企业的无形资产-其他无形资产为办公软件，按清查调整后账面值确认评估值。5、长期待摊费用评估方法企业的长期待摊费用为办公室装修费及软件支出，按清

22、查调整后账面值确认评估值。6、负债评估方法企业账列负债，根据被评估单位提供的明细表，评估人员首先对其进行账表核对，并抽查其原始凭证及相关资料，确定其业务内容、发生时间，对其错误、遗漏部分据实予以调整，以审计调整后的金额作为评估值。八、评估程序实施过程和情况根据国家有关资产评估法律规定和资产评估要求，按照佛山市中级人民法院评估委托书所约定的事项，我公司已实施了对委托评估对象法律性文件及相关资料的审核验证和相应的其他资产评估程序，完成了评估工作。此次评估过程大体分为四个步骤：（一）接受委托及准备阶段我公司接受委托后，由项目负责人先行了解委评对象的资产构成、评估范围、评估目的等有关情况；依据评估目的

23、、评估范围、资产构成和工作量等有关情况，制定评估工作实施方案，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。（二）现场评估阶段1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；2、对企业有关财务记录数据进行核实。3、查阅委估资产的产权证明文件以及有关往来帐目、发票等财会资料；4、开展市场调研、询价工作；（三）评定估算及综合处理阶段评估人员依据此次评估目的，根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法，测算其评估价值；对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。（四）提交报告阶段根据评

24、估工作情况，撰写资产评估报告书初稿，按规定程序进行三级复核，根据复核意见由项目组作进一步修改，最后完成报告并装订成册，向委托方提供正式资产评估报告书。九、评估假设（一）一般性假设1、中信国安重庆城市发展有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；2、中信国安重庆城市发展有限公司将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致；3、国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收费等不发生重大变化；4、不考虑通货膨胀对经营价格和经营成本的影响；5、假设相关单位提供的财务资料真实；6、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利

25、影响。（二）针对性假设1、假设中信国安重庆城市发展有限公司各年间的技术队伍及其高级管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题;2、中信国安重庆城市发展有限公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。十、评估结论截止评估基准日2018年12月31日，根据本次评估目的，罗惠安持有的中信国安重庆城市发展有限公司的14%的股权，评估值（清算价值）为5,906,115.45元（大写人民币伍佰玖拾万零陆仟壹佰壹拾伍元肆角伍分）。（注：罗惠安认缴注册资本1400万元,占股份比例为14%,实际出资1180万元，占全体股东实际出资9066万元的比例为13.0

26、157%o本次评估结果为实缴持股比例13.0157%的价值，股权买受人今后还要继续履行出资320万元的义务。）十一、特别事项说明1、本评估报告书为本报告书中列明的目的而作，仅在本报告书设定的假设前提条件下评估结果才成立，对于其他经济行为，本报告评估结果将失效。2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下由本评估机构做出的，本评估机构及参加本次评估的工作人员和技术人员与委托方及被评估单位或其他当事人无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。3、本评估报告是在被评估单位所提供的资料基础上得出的，资料的真实性、合法性、完整性由被评

27、估单位负责。对因被评估单位提供的资料失实而导致评估结论的误差,本评估机构不负连带责任。4、根据委托，本评估机构仅对评估对象的价值进行估算，本评估机构及资产评估师不对评估对象的法律权属提供保证。5、评估基准日后、评估报告有效期内，资产数量或质量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价值类型或价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；6、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据快速变现原则确定的现行公允清算价值，未考虑可能承担的抵押、担保事宜可能追加付出的价格对评估结论的影响。未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自

28、然力或其他不可抗力对资产价格的影响。7、本报告是在被评估单位提供资料、数据的基础上对委估资产的评估结论，被评估单位对所提供的产权证明以及相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合规性、可靠性负责并承担相应法律责任；我公司对评估原则、评估依据、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并承担法律责任，但本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。8、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。9、企业的预付账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等往来款项，被评估单位提供了对方单位

29、的地址等信息，我们在本次评估过程中发询证函进行询证，个别单位由于被评估单位提供的地址有误，寄出的询证函被退回，而其中未被退回的询证函在合理的时间内均未收到回函，本次评估暂按账面值列示评估值，请报告使用者关注。10、本次评估的长期股权投资，为对重庆东旺智兴商业管理股份有限公司的股权投资，投资协议及公司章程规定的企业出资比例为45斩但其他股东未实际投入，中信国安重庆发展公司实际出资14500万元，占全体股东实际出资额的比例为100%,本次按被投资企业2018年12月31日资产负债表净资产的100%比例确认评估值。请报告使用者关注。11、根据中信国安重庆城市发展有限公司提供的最近期的验资报告(重庆华

30、联会计师事务所有限公司重华会验(2017)第005号)显示：截止2017年06月12日，股东罗惠安认缴注册资本1400万元，占股份比例为14%,实际出资1180万元，占全体股东实际出资9066万元的股份比例为13.0157%。本次评估结果为实缴持股比例13.0157%的价值，股权买受人今后还要履行出资320万元的义务。12、根据我国关于资产评估的有关规定，评估报告的有效期为评估基准日后一年。本评估结论有效期从2018年12月31日起至2019年12月30日止。13、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。14、委托方按本报告所列明评估目的使用时，应注意上述特别事项对评估结论的影响。十二

31、、评估报告使用限制说明1 .本报告使用范围仅限于报告中载明的评估目的和用途。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和本报告载明的使用范围使用本报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任3 .除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为本报告的使用人。对于使用于使用范围以外用途，被出示或通过其他途径掌握本报告的非资产评估报告使用人，资产评估机构及其资产评估专业人员不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评

32、估报告使用人追究由此造成损失的权利。4 .资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .本报告的分析与结论是根据报告中所述评估原则、评估依据、评估假设与限制条件、评估方法、评估程序而得出，仅在本报告所述评估假设和限制条件下成立。6 .在本报告出具日期后及本评估报告有效期内，如发生影响评估对象价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。7 .本报告包含若干备查文件及评估明细表，所有备查文件及评估明细表亦构成本报告的重要组成部分，但应与

33、本报告正文同时使用才有效。8 .本报告是以委托人、被评估单位提供的相关资产权属证明材料复印件为依据，评估人员已对评估对象的法律权属给予了合理关注，对相关资料进行了必要的查验，但不保证对所有文件和材料复印件的正本进行了逐项审阅和复核；除报告中有特别说明以外，未考虑评估对象权属缺陷对其价值的影响。9 .本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。本报告不能成为资产的权属证明文件，亦不为资产的权属状况承担任何法律责任。10 .按照现行有关规定和评估准则，在本报告载明的评估假设和限制条件没有重大变化的基础上，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过壹年时，才可

34、以使用本评估报告。如超过壹年，应重新进行资产评估。11 .本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。十三、评估报告日本评估报告提出日期为二O一九年六月十九日。佛山市正迅资产评估与房地产评估有限公司资产评估师：法定代表人：李祥元资产评估师：二。一九年六月十九日附件一：资产评估明细表；附件二：佛山市中级人民法院评估委托书复印件；附件三：被评估单位营业执照复印件；附件四：被评估单位评估基准日会计报表、长期股权投资被投资企业重庆东旺智兴商业管理股份有限公司评估基准日会计报表复印件；附件五：被评估单位提供的车辆行驶证复印件；附件六：委估对象现场照片；附件七：评估机构营业执照及工商变更资料复印件；附件八：广东省财政厅粤财评备201839号关于佛山市正迅资产评估有限公司的备案公告复印件；附件九：资产评估师职业资格证书登记卡复印件。