商品房预售资金监管协议（北海市2023版）.docx

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1、监管编号：北海市商品房预售资金监管协议（2023年版示范文本）甲方（房地产开发企业）：乙方（监管银行）：丙方：北海市住房和城乡建设局为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例和北海市住房和城乡建设局等5部门关于印发北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知（北建规（2022）1号）等法律、法规、文件规定，甲、乙、丙三方在协商一致的基础上订立如下协议,本项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。一、本项目的监管标的基本情况如下：（一）甲方的项目名称;楼幢号为o以上项目

2、坐落于北海市一区、,国有土地使用权证证号：一，建设用地规划许可证证号：，建设工程规划许可证证号：，建设工程施工许可证证号：O（二）上述建设项目楼栋监管资金总额（大写）：（_）（监管资金用途包括并不限于建筑主体、装修工程、配套工程等）。（）甲方在银行申请项目开发贷款，贷款金额（大写）：（_）,期限为一至，抵押查封及其他产权限制情况为：O（四）甲方根据项目建设需要拟在银行办理商品房按揭贷款业务。二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合甲方开展收取预售资金工作，并向甲方与购房人提供优质、高效的金融服务。三、甲方委托乙方代为收存监管项目的全部预售资金，并承诺按照北海市商品房预

3、售资金监管实施细则（试行）要求，协助乙方将监管项目的全部预售资金收存入其在乙方开设的以下监管账户。监管账户户名：；监管账号：;开户行：O该监管账户的使用范围仅限本监管协议涉及项目的监管资金的收存、拨付和使用。该监管账户不可支取现金，不得办理质押，不得作为保证金账户、不得办理其他与资金监管无关的业务。四、甲方应当协助购房人通过资金监管专用终端设备、银行柜台转账、网上银行转账等方式将购房款实名直接存入监管账户，并由乙方实时上传数据到预售资金监管系统。在监管项目未取得商品房预售许可证前，甲方不得进行预售及不得向监管账户内转入其他资金。取得商品房预售许可证后，甲方方可将商品房预售资金存入监管账户内。五

4、、甲方承诺将全部预售资金存入该监管账户，不另设其他账户收存本监管项目预售资金，不收取现金。甲方承诺在与各金融机构签订本监管项目的个人房屋贷款按揭合作协议中须约定个人按揭贷款（包括住房公积金贷款）放款账号为本监管项目监管账户，不得直接支付给乙方除监管账户以外的账号或者转作他用。六、甲方在与购房人签订商品房买卖合同或相关购房协议时，应当约定购房人按照一定的交款时间、金额，将全部购房款直接存入指定的预售资金监管账户。甲方应及时与乙方进行对账，乙方确认购房款进账后向甲方出具商品房预售资金存款进账清单（或进账单、现金缴款单等），甲方凭商品房预售资金存款凭证向购房人开具购房收款凭证。收款凭证应载明监管项目

5、名称、房号、购房人名称、缴款金额、缴款批次、进账账号等信息。七、对不明来源款项，乙方应核实资金来源后进行入账登记，并向甲方提供该笔进款的付款方账号、金额、付款时间等相关信息，由甲方及时确认该笔入账信息，并将核实结果反馈乙方。八、乙方与甲方对账时，发现个人按揭贷款（包括住房公积金贷款）放款未及时（超过2个工作日）入监管账户的，须3个工作日内书面通知甲方;甲方在接到书面通知后须在3个工作日内通知放款银行并将未入账贷款存入监管账户。九、甲方应在取得预售许可证后按申请用款节点分别申请支取不超过监管资金额度的款项，监管额度内的资金应用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设及其他与工程建设相关费用。具体

6、申请用款节点及额度按照北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）等规定执行。监管账户内，超出监管资金总额度外的预售资金，甲方可直接向乙方申请支取使用。十、甲方申请用款节点及监管资金额度内的款项，应提前将付款流向账户名录录入预售资金监管系统，经丙方核准后，乙方方可根据丙方核准审批内容来拨付相关款项。支付账户名须为录入监管系统已核准的账户名，并在乙方权限内监管款项流向。十一、乙方应按照北海市新建商品房预售资金监管银行公开招标的要求，积极做好各项服务提供、收费减免、银行对接、考核管理、系统建设等工作，配合丙方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作。丙方可不定期核查项目账户资金情况。十二、甲方未按相关

7、规定和本协议约定在监管期限内将监管项目的全部预售资金存入监管账户，或提供资料不真实造成拨付资金错误或延误，或挪用预售资金等，致使监管账户资金不足，无法保证监管项目工程建设按期竣工交付，给购房人造成损失的，甲方应依法承担相应法律责任。十三、对甲方出现违反相关规定和本协议约定的，乙方发现后有义务要求甲方进行整改，并立即将有关情况向丙方、中国人民银行北海市中心支行和中国银行保险监督管理委员会北海监管分局如实上报。十四、因乙方违反本监管协议及北海市商品房预售资金监管实施细则（试行），擅自拨付监管资金或造成监管账户预售资金错误拨付的，造成损失的，乙方应负责追回未按规定拨付的资金，无法追回的依法承担相应赔

8、偿责任，并按规定终止监管银行资格。因乙方无正当理由克扣或者延迟支付（超过2个工作日）甲方所需工程款项，给甲方造成损失的，乙方应当依法承担相应责任。十五、乙方出现资金安全事故、重大违法违规或经营恶化；监管评级降低，金融监管部门认为存在较大运营风险；不履行监管银行中标合同条款要求；擅自降低监管银行服务条件和服务内容；出现银行挤兑、存款被盗或者其他可能妨害资金安全等情形；违反北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）相关规定的及本协议约定等情形的，丙方可暂停或取消其作为预售资金监管银行的资格，并通过丙方门户网站向社会予以公示。由此造成的损失由乙方自行承担。十六、监管账户原则上不得变更。由于甲方机构合并

9、、分立等原因导致甲方企业名称变更的，甲方须办理相关证照变更后持相关材料向乙方、丙方提出变更监管账户名称申请。由于乙方机构调整、撤销、系统升级等原因导致监管账号变更的，乙方应及时书面通知丙方、甲方，并提供相应的证明材料。甲方应及时向丙方申请变更相关信息。十七、符合北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）中终止预售资金监管条件规定的，由甲方向丙方申请，丙方审核同意后本项目商品房预售资金监管终止。十八、甲方申请获得商品房预售许可后，应将本监管协议在销售现场显著位置公示，并将监管账户在商品房买卖合同上载明。本监管协议应通过附件方式在商品房买卖合同中予以体现。十九、乙方未按上述约定收存、支付监管资金的，丙方可取消其监管银行资格。二十、因履行本协议发生争议，三方协商解决。协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。二十一、本协议自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式四份，三方各执一份、申请商品房预售许可提交一份。二十二、本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签定补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。甲方：（盖章）地址：联系电话：年月日乙方：（盖章）地址：联系电话：年月日丙方：（盖章）地址：联系电话：年月日