瑞安市人民政府关于印发瑞安市支持老旧工业区(点)改造政策的通知.docx
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1、瑞安市人民政府关于印发瑞安市支持老旧工业区(点)改造政策的通知(瑞政发(2022)85号)各功能区管委会,各乡镇人民政府,各街道办事处,市政府直属各有关单位:瑞安市支持老旧工业区(点)改造政策已经第24次市委常委会会议、市政府第11次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。瑞安市人民政府2022年12月13日瑞安市支持老旧工业区(点)改造政策一、允许零星工业用地归宗开发1 .提高土地利用效率,对低效工业用地再开发中单宗用地面积不超过3000平方米且累计不超过再开发项目用地总面积20%的零星新增建设用地,经批准可以和邻宗土地一并开发,并按照再开发地块协议供地方式办理供地手续。2 .对符合
2、规划功能、面积超过3000平方米且不能单独实施利用的边角地,可以采取“一事一议”方式供地后与相邻地块一并实施改造。3 .涉及新增建设用地指标的,在年度建设用地指标中优先予以保障;涉及零星永久基本农田的可参照全域土地综合整治与生态修复工程永久基本农田布局调整有关规定办理。(责任单位:*市自然资源和规划局;各功能区、各乡镇街道)为责任主体,带*为牵头单位,下同)二、支持企业联合连片改造在属地功能区、乡镇(街道)(以下简称“平台单位”)牵头主导下,对符合规划、权属清晰、企业自愿、价值相当的情况下,支持项目用地之间进行空间位置互换或整合实施连片改造开发,开发完成后允许按原土地使用权比例以定量不定位办理
3、产权分割。(责任单位:*市自然资源和规划局)三、允许工业用地有条件分割转让对同时满足以下条件的老旧工业用地改造项目,允许企业在满足自用基础上,将多余部分进行宗地分割转让:L符合规划功能要求,地块原签订的项目管理合同已经履约或作相应处置;4 .地块改建方案和分割转让方案经市长办公会议审议后,由市政府批准同L忌;5 .连片改造面积在20亩以上且分割地块均不得小于10亩;6 .改扩项目必须验收通过,所分割的自用地块及转让地块均不得改变项目功能用途,均应具备独立分宗条件、独立使用功能且能满足消防、安全、环保以及形成交通道路闭环等要求;7 .受让企业产业类型必须符合属地产业导向要求且原则上须为规上企业,
4、并参照“标准地”制度相关要求与平台单位签订项目投资管理合同。(责任单位:*市自然资源和规划局、*市经信局)四、支持产业用房分割转让对同时满足以下条件的老旧工业用地改造项目,允许企业在满足自用基础上,将多余的工业厂房进行分割转让:1 .符合规划功能要求,地块原签订的项目管理合同已经履约或作相应处置;2 .厂房分割转让方案经市长办公会议审议后,由市政府批准同意,并按照不低于市场评估价补缴土地出让金;3 .改造面积20亩以上、改造扩容后容积率2.0以上,容积率超出2.0部分的工业厂房以层或幢为单位进行分割转让且最小分割单元不小于3000平方米;4 .在改造完成验收通过后,分割单元不得改变项目功能用途
5、,具备独立使用条件且满足消防、安全、环保及独立使用交通要求。5 .受让企业产业类型必须符合属地产业导向要求且原则上须为规上企业,并参照“标准地”制度相关要求与属地政府签订项目管理合同。(责任单位:*市自然资源和规划局、*市经信局、市住建局)五、统筹扩容空间利用企业利用现有土地、厂房进行工业用地改造提升,在满足自身生产需求后,针对多余部分厂房,可由政府指定的国有公司通过回购、返租等形式,统筹一定比例的产业空间,用于引培产业链上下游优质企业。原则上必须分幢回购或返租,回购价格、租赁价格可参考市场评估价;返租的,期限一般不低于10年。(责任单位:*市经信局、市自然资源和规划局、市财政局国资办、市住建
6、局)六、延长工业土地使用年限鼓励实施土地使用年限续期差别化政策,对符合规划的改造地块,在再开发提升改造过程中涉及土地使用年限延长续期的,可根据使用权主体亩均效益综合评价、产业类型等综合情况采用差别化处置方式和差别化地价,但不得突破国家规定的工业用地出让最低价。对不符合规划,且未列入政府征收、团块拆改计划的改造地块,可报市政府一事一议决定。(责任单位:*市自然资源和规划局、市经信局、市住建局)七、鼓励“工业上楼”1 .引导企业向上要“空间”,推动企业“应上楼尽上楼”,全力打造“工业上楼”示范样板。(责任单位:*市经信局、*市自然资源和规划局、市住建局、市应急管理局、温州市生态环境局瑞安分局、市消
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