建筑工程合同管理.ppt

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1、1Z302010 合同法原则及合同分类 1Z302011 掌握合同法原则及调整范围 平等、自愿、公平、诚实信用 不损害社会公共利益 1Z302012 熟悉合同的分类1Z302020 合同的订立 1Z302021 掌握要约要约概念、生效、失效、撤回（生效前取消要约）、撤销（生效后取消要约，有条件）,1Z302000 合同法,要约,要约,要约到达生效,要约撤回,撤回的通知先于或与要约同时到达受要约人,要约失效,不可撤销的规定 要约人确定了承诺期限或者明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。,口头形式 书面形式 数据电子文件形式,受要约人拒绝要约,承诺期限

2、届满而受要约人未承诺,受要约人实质性变更要约,要约人向特定相对人发出，内容具体而确定，要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束,在受要约人发出承诺通知前,2001年3月1号，某超市想要购进一批毛巾，于是向几家毛巾厂发出电报，称：本超市欲购进毛巾，如果有全棉新款，请附图样与说明，我商场将派人前往洽谈购买事宜。于是有几家毛巾厂都回电，称自己满足该超市的要求并且附上了图样与说明。其中一家毛巾厂甲厂寄送了图样和说明后，又送了100条毛巾到该超市，超市看货后不满意，于是决定不够买甲厂的毛巾。甲厂认为超市发出的是要约，他送毛巾的行为是承诺，合同因为承诺而生效。超市拒绝购买是违约行为，应该承担违

3、约责任。而超市认为他的发出电报行为是一种要约邀请而不是要约，超市不受该行为约束。那么，通过这个案例，我们可以根据以上我们的分析判断，超市发出的电报到底是要约还是要约邀请呢？,1Z302022 掌握承诺 承诺概念、要件、期限、生效、撤回1Z302023 掌握合同的一般条款 合同的一般条款8项 格式条款1Z302023 掌握合同的形式 口头、书面和其他形式1Z302024 掌握缔约过失责任 构成要件,承诺,承诺,承诺到达到,承诺撤回,撤回的通知先于或与承诺同时到达要约人,由受要约人在有效期内向要约人作出，内容必须与要约一致,合同关系成立,要约：信件或者电报 自信件载明的日期（通常是落款时间）或者电

4、报交发之日开始计算 信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约:电话、传真等 自要约到达受要约人时开始计算。,承 诺 期 限,承 诺,延误,超期,承诺无效为新要约,承诺有效,承诺有效,要约人接受,承诺无效，为新要约,要约人拒绝,广州A公司2008年3月1日以信件的方式向上海B公司发出要约：“愿意购买贵公司儿童玩具1万件，每件价格100元，你方负责运输，货到付款，30天内答复有效。”3月10信件到达B公司，B公司收发员李某签收，但由于正逢下班时间，于第二天将信交给公司办公室。恰逢B公司董事长外出，2008年4月6日才回来，看到A公司的要约，立即以电话的方式告知A公司：“如果价格为12

5、0元/件，可以卖给贵公司1万件儿童玩具。”A公司不予理睬。4月20日上海C公司经理吴某在B公司董事长办公室看到了A公司的要约，当天回去就向A公司发了传真：“我们愿意以每件100元的价格出售1万件儿童玩具。”A公司予第二天回电C公司：“我们只需要5000件。”C公司当天回电：“明日发货”。根据案情回答下列题：（,1）008年4月6日B公司电话告知A的内容是要约还是承诺？（2）A公司对2008年4月6日B公司电话不予理睬是否构成违约？为什么？（2分）（3）2008年4月20日C公司的传真是要约还是承诺？为什么？（4）2008年4月21日A公司对C公司的回电是要约还是承诺？为什么？（5）2008年4

6、月21日C公司对A公司的回电是要约还是承诺？,某市政工程项目公开招标，甲公司递交了投标书后由于公司自身原因，决定退出该项目，因此要求撤回投标书，撤回投标书的书面通知应在（）送达。A.开标之前 B.评标工作开始前 C.招标人确定中标人前 D.工程承包合同签订前,答案：A,习题,甲公司7月1日通过报纸发布广告，称其有某种型号的电脑出售，每台售价8000元，随到随购，数量不限，广告有效期至7月30日。乙公司委托王某携带金额16万元的支票于7月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法的规定，下列表述正确的是（）。,A、甲公司的广告构成要约，乙公

7、司的行 为构成承诺，甲公司不承担违约责任；B、甲公司的广告构成要约，乙公司的行 为构成承诺，甲公司应当承担违约责任；C、甲公司的广告不构成要约，乙公司的 行为不构成承诺，甲公司不承担民事责 任；D、甲公司的广告构成要约，乙公司的行 为不构成承诺，甲公司不承担违约责任,答案：B,（）应承担缔约过失责任。A.甲公司拒绝了受要约人迟到的承诺 B.采购方要求乙公司以低于市场价10的价格供货，乙公司予以拒绝，与他人订立了买卖合同 C.丙公司收到中标通知书后不与招标人签订合同，造成招标人经济损失 D.丁公司未按合同约定提交履约保证金,答案：C,1Z302030 合同的效力1Z302031 掌握合同的生效

8、合同成立合同生效 合同生效条件（4条）1Z302032 掌握无效合同 无效合同已经订立但自始无效 合同无效的规定（5种情况）免责条款无效2种情况1Z302033 掌握可变更、可撤销合同 可撤销合同当事人意思表示不真实的合同，经撤消而失效，也可变更、维持,无效合同,一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益,恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同,以合法的形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规的强制性规定,合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的,损害社会公共利益,1998年我们8个本科应届毕业生，从学校招到一家公司，到公司后，在一个月内公司与我们签订

9、了一份为期8年的劳动合同，试用期为一年。合同上规定如果我们在试用期内违约，按每月1000元赔偿，如果一年后违约，要赔偿违约金5万元50万元。可合同签了，没有给我们本人一份，公司说该合同是应付上面检查的，所以并没有给我们。上班后才知道，在这里每周工作6天，每天85个小时，甚至夏天到9个小时（不算加班，也没有额外报酬）。我们晚上及节假日加班根本没有报酬。也不按国家规定休息。试用期满后公司还要收取我们的培训费，共3000元，要求5年扣完。我们那里月工资水平800元左右，开始还能忍受，所以我们没有向公司提出什么疑问和要求。现在我们工作已经快3年了，可工资在扣除培训费与公司定的质保金等费用后，收入水平还

10、达不到在试用期内的800元的收入标准。所以我们想解除合同，但又不知道我们签订的那份合同是否真的有效。,1劳动合同中，试用期一年的规定不符合劳动法的规定，从你们签订的合同期限看，最长不能超过6个月。2企业提出的巨额的违约金不知有何依据？如你们违约解除劳动合同，按国家规定应负赔偿责任，但应按国家规定处理。3员工加班，企业必须按规定支付加班费。4劳动合同文本应当双方持有。,可撤销合同,订立时显失公平的合同,因欺诈、胁迫而订立的合同，未损害国家利益,乘人之危而订立的合同,因重大误解订立的合同,撤销权人：重大误解的误解人、显失公平的受害人、被欺诈方、被胁迫方、乘人之危的受害方,也可变更或维持原合同,无效

11、的合同或被撤销合同自始没有合同效力 合同部分无效不影响其他部分效力 合同无效、被撤销或终止，不影响独立的解决争议条款 没有履行的，不得履行；合同即使已经履行也不能取得履 行结果返还财产/折价补偿 有过错的当事人依法可能承担行政、刑事责任,无效合同被撤销合同,无效合同和可变更、可撤销合同本质的区别在于：无效合同自成立以来，未曾生效过，因为法律对其作出了根本的否定性评价；而可变更可撤销合同自成立以来一直是生效的，只是其中有些问题存在，法律赋予无过错方以撤销权，由此可以自己决定是否撤销。如果撤销，合同自始不生效，与无效合同一样；而决定不在合理时间内撤销（我国规定是一年），那么合同一直有效。,撤销权的

12、行使、时限 1Z302034 掌握效力待定合同 效力待定合同合同当事人主体资格不合格的合同，经追认而生效 四种 1Z302035 了解附条件和附期限合同条件或期限合同中约定，影响合同效力1Z302040 合同的履行 1Z302041 掌握合同履行的规定 原则：4条 合同履行中的第三人,效力待定合同,限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同,法定代理人追认后有效,相对人可催告法定代理人在一个月内予以追认 法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利,无权代理行为人代订的合同,无权代理的行为人所签订的合同，未被代理人追认，对被代理人无效，行为人承担责任,若相

13、对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效 表见代理,法定代表人/负责人越权订立的合同,代表行为有效 相对人知道或者应当知道其超越权限的，无效,无权处分人所订立合同,合同无效 无权处分行为经真正权利人的追认或者无权处分行为人事后取得处分权，有效,（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义

14、务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。,条款空缺：补充协议、按有关合同条款或交易习惯 无补充协议：按合同法第62条 价格上涨 1Z302043 掌握抗辩权 同时履行抗辩权：合同中没有规定履行顺序 先履行抗辩权：后履行一方对先履行一方行使 不安抗辩权：先履行一方对后履行一方行使 1Z302044 熟悉代位权 以自己的名义代位行使债务人的债权（条件）1Z302045 了解撤销权 请求撤销债务人危害自己债权实现的不当

15、行为,2001年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手

16、续为由抗辩。,甲为一著名相声表演艺术家，乙为一家演出公司。甲、乙之间签订了一份演出合同，约定甲在乙主办的一场演出中出演一个节目，由乙预先支付给甲演出劳务费五万元。后来，在合同约定支付劳务费的期限到来之前，甲因一场车祸而受伤住院。乙通过向医生询问甲的伤情得知，在演出日之前，甲的身体有康复的可能，但也不排除甲的伤情会恶化，以至于不能参加原定的演出。基于上述情况，乙向甲发出通知，主张暂不予支付合同中所约定的五万元劳务费。,应合同当事人请求，人民法院予以撤销的合同，其法律效力为（）。A.自人民法院决定撤销之日起无效 B.自人民法院受理请求时起无效 C.自合同成立时起无效 D.自该合同所附生效条件成就之

17、日起无效,答案：C,某施工单位由于缺乏经验，与发包单位之间造成重大误解，而订立了损害己方利益的合同，则施工单位可以（）。A请求人民法院变更该合同 B宣布合同无效，拒绝履行合同 C请求建设行政主管部门撤销该合同 D单方修改合同内容,答案：A,农民甲去外地经商，将自家的打谷机留给自己的兄弟乙使用。乙后来也决定到外地打工，觉得打谷机没有什么用处，如果长期闲置，容易贬值，遂将打谷机以公道价格卖给丙。关于此买卖合同，下列说法正确的是（）A.乙没有处分权，买卖合同无效 B.如合同签订后，甲将机器赠与乙，则合同确定有效 C.如丙订立合同之后知道乙没有处分权，则合同无效 D.如果机器已经交付给丙，则合同有效,

18、答案：B,某甲是乙公司的销售人员，为便于随时签订合同，某甲随身携带盖有乙公司公章的空白合同书及介绍信。后乙公司因故将其辞退，但空白合同书及介绍信没有全部收回。某甲以该空白合同书与丙公司签订一份合同。根据合同法的规定，该合同（）。A.不成立 B.效力待定 C.有效 D.无效,答案：C,甲、乙公司于2005年3月10日在广东某交易会上签订了合同，双方约定在6月20日在北京验货和收款，但合同中对价款没有做出明确规定。合同生效后，双方通过协商也未达成一致，则应按照()的市场价格履行。A2005年3月10日广东 B2005年6月20日广东 C2005年3月10日北京 D2005年6月20日北京,答案：C

19、,某买卖合同按照市场行情约定价格，2003年2月1日订立合同时约定价格为每千克200元，合同规定2003年6月1日交货，但卖方迟至2003年7月1日才交货，2003年6月1日时的市场价格为每千克210元，2003年7月1日市场价格为每千克220元，逾期交货1个月的违约金为每千克10元，买方应按照每千克()元向卖方付款。A220 B210 C200 D190,答案：D,森达公司与某医药进出口公司签订了合同，要求医药进出口公司在2006年5月前将货物发到北京某医院。医药进出口公司未能如期履行合同，为此应由（）承担违约责任。A.医药进出口公司向医院 B.医药进出口公司向森达公司 C.医药进出口公司向

20、医院和森达公司 D.森达公司和医药进出口公司向医院,答案：B,甲公司与乙厂签订一份服装订购合同。约定由甲公司在5月份先支付乙厂预付款100万元，再由乙厂在8月份交付西服2000套。合同订立以后，甲公司以资金周转困难为由，没有按期交付预付款。到了8月份，甲公司要求乙厂提供西服时，乙厂可以行使（）。A、不安抗辩权 B、同时履行抗辩权 C、先履行抗辩权 D、撤销权,答案：C,甲公司与乙公司签订买卖合同。合同约定甲公司交货后3天内乙公司付款。交货前夕，甲公司听说乙公司负债累累，怀疑乙不能按时支付货款。甲公司遂暂时不向乙公司交货。（）是正确的。A.甲公司不交货属于违约行为 B.甲公司行使的是不安抗辩权

21、C.甲公司有权不按约定交货，除非乙公司提供相应的担保 D.甲公司应按约定交货，除非有确切材料证明乙公司无付款能力 E.甲公司有权要求乙公司先支付货款,答案：AD,下列（）情形，债权人可以行使撤销权。A、债务人放弃其到期债权，给债权人造 成损害的 B、债务人怠于行使其到期债权，给债权 人造成损害的 C、债务人无偿转让财产，给债权人造成 损害的 D、债务人以明显不合理的低价向不知情的第三人转让财产，给债权人造成损害的 E、债务人以市场价转让财产,答案：AC,1Z302050 合同的变更和转让 1Z302051 掌握合同的变更 合同变更成立的条件（4条）1Z302052 掌握合同的转让 权利转让 应

22、通知债务人 义务转移 必须债权人同意 概括转移 必须原合同当事人同意1Z302060 合同的权利义务终止 1Z302051 掌握合同的解除 合同有效且没有履行完，双方协议或一方约定或法定，终止合同的权利义务,合同解除的法律后果 1Z302062 熟悉合同权利义务终止的其他情形 履行、抵消、提存、免除、混同,按照合同法的规定，()属于合同变更。A原合同的标的物数量调整 B原合同的付款方式改变 C原合同的债权人增加 D原合同的部分权利或义务转让给第三人 E原合同的部分权利或义务增减,习题,答案：ABE,关于合同变更，错误的是（）。A.合同变更必须是合同关系已经存在 B.合同变更必须在合同没有履行之

23、前 C.合同变更必须双方协商一致，有变更协议 D.合同变更后原合同解除 E.合同变更必须符合法律、行政法规的要求,答案：BCD,甲公司与某合作商订立的合同尚未履行完成时，甲公司被乙公司吸收合并，则（）。A.由乙公司承担原合同中甲公司的债务 B.由乙公司享有原合同中甲公司的权利 C.由乙公司承担原合同中甲公司的债务，并享有原合同中甲公司的权利 D.原合同被自动解除。,答案：C,合同法规定债务人若将合同的义务全部或部分转让给第三人的，（），否则该转让不发生效力。A.取得债权人的同意 B.通知债权人 C.通知受让人 D.债权人与受让人订立协议,答案：A,合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（）。A.丧

24、失 B.不受影响 C.受到一定程度的限制 D.附条件消灭,答案：B,1Z302070 违约责任 1Z302071 掌握违约责任的承担方式 概念 构成要件：不以过错为前提 有违约事实；且无免责事由 承担方式：继续实际履行、采取补救措施 赔偿损失 3种除外 定金与违约金 1Z302072 掌握不可抗力及违约责任的免除 不可抗力：不可预见、不可避免、不能克服 违约责任免除：约定、法定,1Z302080 合同的担保 1Z302081 掌握合同担保的规定 担保权人、担保人 1Z302082 掌握合同担保的方式 保证保证人、保证方式、保证期间 抵押抵押物、抵押合同的生效 质押动产质押和权利质押、质押合同

25、留置基于合同约定而占有、留置期限 定金预先给付、定金金额,习题,下列说法正确的是()。A当事人一方明确表示不履行合同义务时，对方应该在履行期限届满时要求其承担违约责任 B合同一方延期交货，不但应继续履行其义务，还应支付对方违约金 C合同中既约定了违约金，又约定了定金，当一方违约后，对方可以同时适用违约金和定金条款 D合同双方都违约，违约责任抵消,答案：B,甲乙双方合同中约定违约金为5万元，在合同履行中，因甲方违约，给乙方造成的损失为3000元，甲方认为约定的违约金数额过高，（）。A.甲方必须按约定的数额支付5万违约金 B.甲方可单方面将违约金金额调整为3000元 C.甲方可以请求人民法院或仲裁

26、机构予以适当降低 D.违约金约定不合理，该条款无效,答案：C,根据合同法规定，不可抗力发生后，当事人一方应当（）。A.赔偿对方全部损失 B.解除合同 C.及时通知对方 D.在合理期限内提供证明给对方 E.积极防御不可抗力的再次发生,答案：CD,按照合同法对不可抗力事件免责的规定，施工合同履行中发生（）等情况，承包人不承担责任。A.洪水灾害导致工程受损 B.地震灾害导致工程受损 C.社会动乱导致停工损失 D.承包人安全管理制度不落实导致火灾损失 E.承包人拖欠工人工资导致罢工的停工损失,答案：ABC,甲公司和乙公司订立了合同A，甲公司要求乙公司提供担保，丙公司愿意为乙公司提供保证，则保证合同B的

27、当事人是（）A.甲、丙 B.乙、丙 C.甲、乙 D.甲、乙、丙,答案：A,永兴公司在签订一个商务合同时，对方要求永兴公司担保，按照法律规定，()不能成为永兴公司的保证人。A张某某 B建筑公司 C建设行政主管部门 D贸易公司,答案：C,根据担保法的规定，以下不可以抵押的财产是（）。A农户自建住宅的宅基地使用权 B抵押人依法承包并经发包人同意抵押 的荒丘、荒沟的土地使用权 C医院用盈利购买的小轿车 D高等院校的实验室、教室及学生宿舍 E城市商品房的土地使用权,答案：AD,甲公司以其在海淀区的某处办公楼向银行办理了抵押贷款，而后未告知银行，将该办公楼销售给了乙公司，其转让行为（）。A有效 B无效 C

28、效力待定 D如果乙公司不知道该办公楼已经抵押，则有效,答案：B,按照担保法的规定，下列选项正确的是()A债权人和保证人订立书面保证合同后，当 债务人不履行债务时，由保证人按照约定 履行债务或者承担责任 B所有抵押合同均自签订之日起生效 C质押包括动产质押和不动产质押 D留置是债权人按照合同约定占有债务人或 第三人的动产 E定金应以书面形式约定，定金数额最高不 得超过主合同标的额的20%,答案：AE,1Z302090 建设工程合同 1Z302091 掌握建设工程合同的订立 无效施工合同3种情形，处理规定 垫资施工违法行为，但不影响合同效力 阴阳合同以备案的合同为依据 1Z302092 掌握建设工

29、程合同的履行 解除施工合同约定、法定 质量不符合约定的责任承包方、发包方 竣工日期建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期,计价结算变更、验收、利息、计价方式 工程量计算 建设工程款优先受偿1Z302100 与工程建设相关的其他合同 1Z302101 掌握转移财产权利的合同 买卖合同、借款合同、租赁合同 1Z302102 掌握完成工作成果的合同 承揽合同、建设工程勘察合同、设计合同 1Z302103 熟悉提供服务合同 运输合同

30、、仓储合同、委托合同,习题,()属于无效的建筑施工合同。A带资承包的施工合同 B承包人超越资质等级订立的施工合同 C招标人与中标人在中标后订立的备案合同之外另订的违背备案合同实质的协议或合同 D 总承包人将所承包的工程肢解后全部分包出去而订立的合同 E 总承包人将所承包的工程的劳务作业分包给劳务分包企业的劳务分包合同,答案：BCD,甲公司投资的某公建项目招标投标，乙公司以8200万工程报价中标，甲、乙双方签订了合同，合同总价为8200万，7日后将合同A按规定备案，开工前，甲要求乙降低合同价，乙无奈同意，二者订立了协议，工程价款改为8000万，工程完工后，乙要求按合同进行结算，甲坚持按协议结算。

31、正确的处理是（）。A合同无效，协议也无效，按无效合同处理 B合同有效，协议有效，以协议为结算依据 C合同有效，协议无效，以合同为结算依据 D合同无效，协议有效，以协议为结算依据,答案：C,甲施工企业承包的由乙投资建设的某工程项目，2006年2月如期开工，从5月开始乙未能按合同约定支付工程款，甲向乙多次催告无果后，2006年10月甲要求解除合同，（）是错误。A甲解除合同必须征得乙的同意 B甲解除合同后可以要求乙支付工程款并工程款的利息 C甲解除合同后可以要求乙赔偿损失 D甲解除合同后，合同中关于延迟支付工程款利息的规定条款仍然有效,答案：A,乙施工企业承包的由甲投资建设的某工程项目，合同约定，竣

32、工验收合格后15日内甲支付工程尾款，2006年3月1日，工程竣工验收合格，3月3日，乙向甲提交工程结算文件，3月20日，乙向甲交付工程，后甲迟迟未能结算工程款，乙于6月10日向法院起诉，关于延期结算利息的计付日的确定，（）是正确的。A2006年3月3日 B2006年3月16日 C2006年3月20日 D2006年6月10日,答案：B,乙施工企业承包的由甲投资建设的某工程项目，合同约定由乙部份垫资，待工程竣工验收合格后全部结算，工程验收合格后，结算过程中，双方就工程款发生了纠纷，诉至法院。除要求甲结算工程款外，乙还要求甲返还垫资并支付利息。对垫资的正确处理是（）。A按民间借贷处理，甲返还垫资及利

33、息，垫资的利息不得高于银行同期同类贷款利率的4倍 B按向银行借贷处理，甲返还垫资及利息，垫资的利息按银行同期同类贷款利率 C按垫资施工的相关规定处理，甲只需返还垫资 D合同无效，甲只需结算工程款，垫资不需返还,答案：C,某建筑施工企业向城建二公司租赁建筑施工机械，拟租赁期限为1年，下列说法正确的是（）。A双方应订立书面的租赁合同，否则无效 B承租人应对建筑施工机械所有的损耗或破坏承担赔偿责任 C承租人应当在约定期限内支付租金 D承租人可以不经出租人同意将施工机械进行改装，提高机械的性能，但费用自付 E承租人对租赁的施工机械应妥善保管，否则应对机械的损害承担赔偿责任,答案：CE,第二章 工程合同

34、总体策划,一、合同总体策划概述 1、基本概念 2、重要性 3、依据及要求 4、策划的过程 5、应注意的问题,二、工程承发包模式策划 1、分阶段、分专业工程平行承包 2、“设计-施工-供应”总承包 3、将工程委托给几个主要的承包商 三、招标方式的选择 1、公开招标 2、议标 3、选择竞争招标（邀请招标）,四、合同类型和合同条件的选择 1、类型的选择 2、条件的选择 3、重要条款的确定 五、工程合同体系的协调 1、工程或工作内容的完整性 2、技术上的协调 3、价格上的协调 4、时间上的协调 5、管理组织上的协调,第三章 工程项目风险管理,一、风险的概念：是一种客观存在的、损失的发生有不确定性的状态

35、。而工程项目中的风险则是指在工程项目的筹划、设计、施工建造以及竣工后投入使用各个阶段可能遭受的风险。业主方面：投资巨大、工期漫长、承包商履行不力 气候、地震、水灾等承包商方面：工程管理不善、员工行为不当等责任监理、设计单位方面：职业责任风险,二、这些风险按照不同的类型可以分为多种不同的种类,1、按风险造成的后果 A、纯风险：只会带来风险，不会带来收益 例：自然灾害、违规操作 B、投机风险：既可能存在造成损失的可 能，又可能存在获得收益的可能。例：某工程中标，亏本保本盈利,2、按风险产生的根源分类,A、经济风险：在经济领域各种导致企业的经营受到厄运的风险。例如：经济危机、金融危机、通货膨胀、通货

36、紧缩、汇率波动。B、政治风险：政治方面各种事件和原因给自已带来的风险。例：战争、动乱、国际关系，政策，管理部门的腐败C、技术风险：指所处的自然条件和工程的复杂程度。D、管理风险：经营过程中不能适应客观形势的变化或因 主观判断失误或对已经发生的事特处理不当 造成的威胁。例：对承包的项目控制和服务不力、项目管理人员 水平低、投标报价工作失误、投标决策失误,3、按风险控制的角度分类,A、不可避免的，例：因不可抗力造成的B、可避免可转移的，例：技术难度大且自 身综合实力不足的情况。解决方法：1、放弃投标 2、联合承包 3、采用保险进行风险转移,工程项目风险管理的概念 工程项目风险管理是指：通过风险识别、风险分析、和风险评价、去认识工程项目的风险，并以此为基础合理地使用各种风险应对措施、管理方法、技术和手段对项目的风险实行有效地控制，妥善处理风险事件造成的不利后果，以最少的成本保证项目总体目标实现的管理工作。,三、工程项目风险管理的意义,