内蒙古自治区物业管理委员会组建办法.docx
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1、内蒙古自治区物业管理委员会组建办法(试行)为推进和规范内蒙古自治区物业管理委员会组建工作,依据内蒙古自治区物业管理条例相关规定,结合我区实际,制定本办法。第一条自治区行政区域内的住宅物业管理活动适用本办法。其他物业项目可参照执行。第二条物业管理委员会依据内蒙古自治区物业管理条例承担相关职责,引领业主提升自治水平,组织业主共同决定物业管理事项,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。第三条自治区住房和城乡建设主管部门负责指导、监督管理全区物业管理委员会组建工作。盟市住房和城乡建设主管部门负责指导、监督管理本行政区域内物业管理委员会组建工作,负责建立健全物业管理委员会委员培训制
2、度。旗县(市、区)物业主管部门负责对苏木乡镇人民政府、街道办事处组建物业管理委员会工作进行具体指导和开展业务培训。苏木乡镇人民政府、街道办事处负责组建本辖区内物业管理委员会,指导、监督物业管理委员会依法履行职责。第四条一个物业管理区域组建一个物业管理委员会。坚持党建引领,推动在物业管理委员会中建立党组织。充分发挥业主中的中共党员、人大代表、政协委员和社区志愿者在社区治理中的带头作用,引导和支持其积极参选物业管理委员会委员。第五条有下列情形之一的,物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处应当组织嘎查村民委员会、居民委员会、业主、物业使用人依法负责组建物业管理委员会:(一)不具备成立业主大会条件
3、的;(二)具备成立业主大会条件,但因相关原因影响未能成立的;(三)召开业主大会会议后,未能选举产生业主委员会的;(四)需要重新选举业主委员会,经物业所在地苏木乡镇人民政府或者街道办事处指导、协助后,仍不能选举产生业主委员会的。第六条符合组建条件的,苏木乡镇人民政府、街道办事处就物业管理区域拟组建物业管理委员会事项进行公告。公告中明确物业管理委员会委员的人选要求、报名方式、起始日期等。公告应当在物业管理区域内显著位置至少两处公示。物业管理区域显著位置是指公告栏、小区出入口、单元门、电梯轿厢内、客服场所等。公示期限不得少于7日。第七条物业管理委员会由嘎查村民委员会、居民委员会、业主、物业使用人代表
4、等7人以上单数组成,其中业主代表占委员总人数半数以上,委员中应当有中共党员。第八条业主担任物业管理委员会委员的,应当符合下列条件:(一)身体健康,具有完全民事行为能力;(二)拥护中国共产党的领导,遵纪守法;(三)热心公益事业、责任心强、公正廉洁,具有一定组织能力并具备必要的工作时间;(四)按照物业服务合同约定交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况;(五)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系;(六)未有内蒙古自治区物业管理条例规定的房屋使用禁止规定的行为;(七)未有法律法规规定的其他不宜担任物业管理委员会委员的情形。物业管理委员会委员应当符合前款规定的条
5、件,全面履行工作职责,不以权谋私、失职失责。第九条物业管理委员会委员人选通过下列方式产生:(一)嘎查村民委员会、居民委员会推荐;(二)社区党组织推荐;(三)业主自荐或者联名推荐。其中自荐、推荐的人选人数应当为物业管理委员会总人数的两倍以内。联名业主应当不少于10人。推荐人选应当经本人同意。公示截止日后7日内,苏木乡镇人民政府、街道办事处组织嘎查村民委员会、居民委员会根据人选自荐、推荐情况,确定物业管理委员会委员名单。其中,物业管理委员会主任由乡镇人民政府、街道办事处干部或嘎查村民委员会、居民委员会代表担任;也可由属地为加强物业管理确定的在职干部担任。副主任由嘎查村民委员会、居民委员会指定一名业
6、主代表担任。第十条物业管理委员会委员名单确定后,苏木乡镇人民政府、街道办事处应当将委员姓名、职业、住址等情况在物业管理区域内显著位置至少两处公示,公示期限不得少于7日。如有异议的,应书面向苏木乡镇人民政府、街道办事处提出,苏木乡镇人民政府、街道办事处应当在5日内完成核查,并将核查结果在物业管理区域内显著位置公示,公示期限不少于7日。公示期满无异议或者经核查异议不成立的,物业管理委员会自公示期满之日或者核查结果公示之日起正式成立。第H-一条物业管理委员会成立后,由苏木乡镇人民政府、街道办事处自行备案,并将组建公告、嘎查村(居民)委员会代表推荐表、业主联名推荐表、业主自荐表、组建情况公示及异议核查
7、等材料存档。物业管理委员会持苏木乡镇人民政府、街道办事处出具的备案表和印章刻制证明,向公安机关申请刻制物业管理委员会印章。物业管理委员会印章印文中应当包含名称和届别。物业管理委员会主任负责保管物业管理委员会印章,并建立印章管理使用制度。苏木乡镇人民政府、街道办事处应当将备案情况及时书面告知所在地物业主管部门。第十二条物业管理委员会负责组织业主共同决定物业管理事项,接受苏木乡镇人民政府、街道办事处、社区党组织、嘎查村民委员会、居民委员会的指导和监督,接受业主监督。组织业主履行下列职责:(一)推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会;(二)召集业主大会会议或者全体业主会议,报告年
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