房地产开发融资法律实务.ppt
《房地产开发融资法律实务.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发融资法律实务.ppt(33页珍藏版)》请在课桌文档上搜索。
1、房地产融资法律实务,房地产融资法律事务,一.背景二.融资类型及运用三.几种主要融资模式的操作四.律师在融资中主要作用,一.背景,(一)房地产开发的几个阶段(二)目前房地产投融资情况(三)去年以来的房地产行业宏观调控,(一)房地产开发的几个阶段,第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978年至1991年)第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992年至1995年)第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995年至2002年)第四阶段:价格持续上涨的黄金发展阶段(2003年至今),(二)目前房地产投融资情况,我国2009年全社会固定资产投资224846亿元,其中房地产开发投资36232亿元,占比为16.1
2、1%。我国2010年1-8月全国城镇固定资产投资140998亿元,其中房地产开发投资28355亿元,占比为20.11%。,(三)去年以来的房地产行业宏观调控,2009.12.07中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨,(三)去年以来的房地产行业宏观调控,2009.12.17 五部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%2009.12.23 财政部:五年内住房转让全额征收营业税2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋2010.02.20 银监会发布流动资
3、金贷款管理暂行办法打击炒房者2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案,(三)去年以来的房地产行业宏观调控,2010.04.11银监会:银行不得对投机投资购房贷款2010.04.13住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 未获预售许可 开发商不得收取定金2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准,(三)去年以来的房地产行业宏观调控,2010.05.02 央行年内第三次
4、上调存款准备金率2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套认定标准2010.08.02 国土部发出1457宗闲置土地黑名单2010.09.27 国土资源部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地2010.09.29 中央部委出台措施巩固房地产市场调控成果2010.10.11 上调六家银行存款准备金0.5%,二.融资类型及运用,(一)融资分类1.公募和私募2.债务融资和股权融资(二)几个主要的融资品种1.并购贷款2.房地产开发贷款3.房地产信托4.投资基金,二.融资类型及运用,(三)房地产开发三个阶段融资的应用 前期 中期 后期土地一级开发至四证前 四证满足后至房地产证办理前 房地产证办理后,并购贷
5、款,(1)并购贷款定义(2)并购贷款的主要条件(3)并购贷款使用的限制,房地产开发贷款,(1)房地产开发贷款定义(2)房地产开发贷款的主要条件(3)房地产开发贷款使用的限制,房地产信托,(1)房地产信托定义(2)房地产信托融资概况(3)集合资金信托计划的设立,房地产信托,(4)房地产信托融资模式 贷款型信托融资模式,房地产信托,特点及优势,房地产信托,股权型信托融资模式,房地产信托,特点及优势,房地产信托,财产受益型信托融资模式,房地产信托,特点及优势,房地产信托,(5)对房地产信托的监管中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知(银监办发2005212号)(“2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 融资 法律 实务

链接地址:https://www.desk33.com/p-250532.html