二级建造师讲义.ppt

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1、1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义,全国二级建造师执业资格考试,2,3,考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,4,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？）考哪里学哪里（考点）2、方法：怎么考怎么学（题型）先看题后看书3、依据：历年真题（听课）边做题边翻书,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,5,4、真题研究的基本方法（1）公共课的关键是：信真题，得永生 题目质量极高，配套复习题集作用有限；绝大多数题目在重复往年的题型、考点；09年起

2、二级难度总体在降。10年超纲题较多,11年多选题出的非常好。（2）翻书做题，反复操练真题（3）模拟题为什么是毒药？,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,6,5、学习进度安排（2/8法则）：5月中旬以前真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。5月10-6月10日将从未考过的点，熟悉配套复习题集上的题型，逐个掌握。最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,7,6、题型分析：（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？（2）考试的关键在于多选题多选题的游戏规则：ABCDE（2分，

3、0.5/0）0.5 0.51.5A AC 赔率：1:11:3 1 0.51AC ACD 赔率：2:11:1 1.5 0.5ACD ACDE 赔率：3:1,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,8,（3）多选的正确做法：应按确信度排序A 60%A 60%B 80%B 80%C 90%C 90%D 100%D 100%E 0%E 0%A 60%B 100%C 100%D 100%E 0%,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,9,7、实务课的关键是多动笔（1）案例占80/120，与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间。（2）案例务必要做，从

4、做题抄题开始，让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。（3）案例先做二级真题，后做一级真题；先做本专业，后看外专业。（4）5月底以前解决案例问题，选择题放在6月份解决。,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,10,（5）不要迷信“踩点给分”，“踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,*,1.*2.*3.*4.*5.*,11,8、其他事项：（1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些经验，摸清方法（2）课件资料下载：密码：1234569、课后答疑电话答疑：139 0177 4996 博客答疑:,二级建造师执业资格考试公开

5、课 建设工程法规及相关知识,12,13,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201000 建设工程法律制度2Z201010 建造师执业资格管理 今年重点掌握继续教育要求和信用档案。1.有效期(3年)内,继续教育学时要求为:60(公共课)+60(专业课)*N2.应记入建造师信用档案的是:因违法违规行为受到的行政处罚与行政处理。,14,2Z201020 法律体系和法的形式2Z201022 法的形式1、法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,二级建造师执业资格考试精

6、讲 建设工程法规及相关知识,15,2、法的纵向效力：地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章 司法解释3、法的横向效力（补充知识）：(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,16,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201040 民法,在民法慈母般的眼神里，每一个人都是一整个国家。孟德斯鸠争你自己的自由就是争国家的自由，争你自己的权利就是争国家的权利。胡适,17,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,民法体系,18,一、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某

7、 法人代表法人的民事权利能力和民事行为能力与自然人有三个不同：（1）法人的民事权利能力和民事行为能力均同时始于成立终于消灭。（2）自然人的行为能力与年龄和精神状况有关；法人的行为能力受到其成立宗旨、经营范围、资质等级限制。（3）自然人超越行为能力的民事行为属于效力待定；法人超越行为能力的民事行为一般有效，但违反特许经营、限制经营、禁止经营的除外（无效）,详见P164（一）。,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,19,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201042 民事法律行为一、民事行为与民事法律行为民事行为：意图设立、变更、终止民事法律关系的行为。分为民

8、事法律行为和民事违法行为。民事法律行为：意图设立、变更、终止民事法律关系的合法行为。如：张三委托李四加工毒品，每克加工费20元。是民事行为，但不是民事法律行为。二、民事法律行为成立的要件：主体资格（相应的民事权利能力和行为能力）意思表示真实（效果意思与表示意思相一致）不违反法律或社会公德（形式合法、内容合法、目的合法）,20,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201043 代理一、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人二、本质特征：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人三、委托代理、法定代理和指定代理的关键区别是依据不同。,

9、21,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人 被代理人(追认)被代理人(拒绝)代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,22,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,23,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201044 债权 一、债是特定的当事人之间，请求他人为一定给付

10、（作为或不作为）的特定的权利和义务关系，是法律关系的一种。人身关系（婚姻、继承、扶养、监护）合同之债民事法律关系 债权 损害赔偿之债 不当得利之债（民民）财产关系 物权 无因管理之债 知识产权二、不当得利和无因管理的区别与联系：,24,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、债的6种消灭方式是考核重点，要求精确掌握抵消和提存。抵消 法定抵消（无须对方同意）*：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。合意抵消（须对方同意）：当事人

11、互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。提存 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物经公证机关公证或法院裁决，予以提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人无法确定。提存属于债务履行方式。标的物自提存之日起，所有权转归债权人。毁损、灭失的风险由债权人承担，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭。,25,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、时效中止与中断的区别 时效中止：时效中断,2Z201045 诉讼时效一、诉讼时效的起算,20年,26,二级建造

12、师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201050 物权法,一兔走,百人逐之,非以兔为可分以为百,由名之未定也。夫卖兔者满市,而盗不敢取,由名分已定也。故名分未定,尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之;名分已定,贪盗不取。商鞅商君书,27,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,物权法与合同法是现代市场经济的两大支柱。物权法主要规范物的归属和利用（定分止争，物尽其用），目的在于保护物的静的安全；合同法主要规范物的交易和流转，目的在于保护物的动的安全。,28,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、掌握物的分类。动产：占有 转移占有（交付）风险权利 公示 归于所有

13、人方法 不动产：登记 转移登记（过户）孳息,29,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、掌握物权的分类。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处)期权 乙（占、用、益）丙（“处”）,30,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、三大担保物权的比较：四、物权的设立。,31,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、*抵押权，每个点的可考性都极强，注意全面复习。（1）在建工程抵押自登记时设立（不登记不设立）（2）租赁权和抵押权并存时，后成立的不得对抗先

14、成立的（3）建设用地使用权抵押后，地上新增建筑不属于抵押财产。六*、留置权可考性强，注意掌握（1）不适用于不动产，（2）为法定担保物权，以及（3）留置权人的优先受偿权：留置权 质权 抵押权七、*合同效力与物权效力的区分原则，必考：物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关。八、动产物权，自交付时变动。,32,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201065 工程承包按份责任 连带责任 A-A债权人 物业公司 债权人 饭店债务人 甲、乙.债务人 甲 乙,33,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201066 工程分包一、违法分包

15、必考。二、工程分包与劳务分包的区别必考。三、总分包连带责任及其内部追偿问题必考。四、工地上常见的合同关系图：,34,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201070 招标投标法,合同无效,招标无效,投标无效,评标无效,中标无效,范围+规模,不予受理、废标,招标程序,评标委员会组成,串标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判,35,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201071 项目范围和规模标准 直接发包建设项目发包方式 公开招标 招标发包（国资或重点）邀请招标 依法或必须招标 直接发包（6项法定豁免事由要求熟悉）经批准,范围+规模，两条件同时具备，才需要

16、招标,36,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201072 投标一、投标保证金和履约保证金。,37,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、投标有效期与投标保证金有效期。,确定中标人,投标截止时间(开标),确定中标人,发出中标通知,签订合同,评标,投标,30日,投标有效期,投标保证金有效期,+30日,38,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201063 生产安全事故,3人,10人,30人,（死亡）,10人,50人,100人,（重伤）,1000万,5000万,1亿,（直接经济损失）,调查：,县,市,省,国,报告：,（市）,（省）,（国）

17、,（国）,报告：,（市）,（省）,报告：,（市）,（省）,（市）,（省）,报告：,（市）,（省）,（国）,报告：,（市）,（省）,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,调查：,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,县,调查：,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,县,（市）,县,报告：,（市）,县,调查：,报告：,（市）,县,报告：,调查：,报告：,调查：,报告：,县,调查：,报告：,（市）,县,调查：,市,（省）,市,省,（省）,市,（国）,省,（省）,市,（国）,（国）,省,（省）,市,国,（国）,（国）,省,（省）,市,县,国,（国）,（国）,省,市,（市）,县,国,（国）,（国）

18、,省,市,调查：,（市）,国,（国）,（国）,省,市,一般,较大,重大,特别重大,39,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201090 安全生产管理条例一、监理单位的安全责任。安全事故隐患 要求施工单位整改 拒不整改 报告主管部门 严重事故隐患 要求暂时停工 拒不停工+报告建设单位二、机械设备安装、检测程序 甲（施）合格 验收 登记 乙（安/拆）丙（检）不合格,40,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1.某项目落实的安全生产措施费用为20万元。施工单位将其中5万元用于工人甲的一次性伤残赔偿，1万元用于奖励为安全生产作出突出贡献的专职安全员乙和丙，并花费2

19、万元购买了安全网、安全帽，5万元用于支付外脚手架的租赁费，1万元用于深基坑专项施工方案的编写和专家论证。则施工单位违法挪用的措施费共（）万元。A.5万元 B.6万元 C.11万元 D.12万元了解措施费的组成：一、环境保护费；二、文明施工费；三、安全施工费；四、临时设施费；五、夜间施工增加费；六、二次搬运费；七、大型机械设备进出场及安拆费；八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；九、脚手架费；十、已完工程及设备保护费；十一、施工排水降水费,B,41,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2*.某市区一高架道路的施工现场总平面图如下：该施工现场总平面布置存在的问题有（）A、生活区与办公

20、区未保持安全距离 B、办公区与作业二区未保持安全距离C、作业垃圾离生活水源太近 D、食堂离生活水源太近E、作业垃圾离食堂太近,生活水源、河,生活水源、河,BCE,42,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201140 环境影响评价法一、掌握环评文件的种类,43,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1*.某市政府拟上马一轻轨项目，则该项目应当（）A.编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行专项评价B.未经批准立项，环境影响报告书不予审查批准，项目不得开工C.初步设计阶段，应当落实防治环境污染的措施和环境保护设施投资概算D.施工阶段，途经噪声敏感建筑物集中区域，

21、应当设置声屏障E.试通车阶段，声屏障应同时投入试运行E.（替代项）、试通车过程中，发现噪声超过环境影响报告书控制值的，应当组织后评价，采取改进措施并备案,CDE,44,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2*.施工单位处置施工过程中产生的废水、废物的下列做法中，符合环境保护相关法律法规规定的是（）A.工业废水处理达标后排入河流B.经当地环境部门许可，将废物用于外省工地C.将清洗设备的废水回灌补给地下水D.将施工中产生的危险废弃材料堆放到住宅小区临近垃圾场3*施工单位将过期水泥倾倒在河边滩地上，违反了（）A.环境影响评价法 B.水污染防治法C.大气污染防治法 D.固体废物污染防治

22、法E.危险废物污染防治法,A；BCD,45,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201160 消防法一、消防工程的分类管理属新消防法大改内容，必考 大型人员密集场所按照消防技术 特殊建设工程 设计审核 消防验收标准需要进行消防设计的工程 其他工程 设计备案 竣工备案（抽查）（抽查）二、注意时间上的区别：消防设计审核（取得施工许可前）和消防验收为前置程序；消防设计备案（取得施工许可后7个工作日内）和竣工备案为后置程序。三、公众聚集场所营业前，应申请消防安全检查。,46,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201170 劳动法劳动法是独立的法律部门，有独特的

23、游戏规则，需要掌握。劳动合同不是民事合同，不适用合同法；劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法。2Z201171 劳动保护一、掌握两类法定要求定期体检的职工（有职业危害作业劳动者+未成年工）。二、掌握女职工与未成年工劳动保护的异同（成年女职工可以从事有毒有害作业，如该作业不属于禁忌劳动）。,47,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201172 劳动争议劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法。1、劳动纠纷：先裁后审；民事纠纷：或裁或审；2、劳动仲裁：法定管辖；民事仲裁：约定管辖；1）劳动仲裁：由一方单独发动；民事仲裁：必须有仲裁协议 2）劳动案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁员是谁均

24、不存在意思自治3*、劳动仲裁时效：自知道被侵害之日起或劳动关系终止之日起1年；民事仲裁：适用诉讼时效,48,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,劳动仲裁时效案例 07年5月25日60日 07年6月1日 辞职 60日 1年 07年7月25日 申请劳动仲裁,49,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201180 劳动合同法,社会不是以法律为基础的,那是法学家的幻想。相反，法律应该以社会为基础。法律应该是由一定物质生产方式所产生的社会共同利益需要的表现，而不是单方面的恣意横行。-马克思让痛苦成为真相的熔炉，不幸者的筋骨和皮肉中蕴藏着检验社会正义的尺度-贝卡利亚,5

25、0,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、要求重点掌握几个地方：（1）未订立书面劳动合同的法律后果P124最上面第2小项.例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日11年5月24日,共11个月,双倍工资;(b)11年5月25日起,视为已订立无固定期限劳动合同.（2）试用期的时间长度和次数限制（P125126）（3）竞业禁止期限不超过2年（P127六）。（4）经济补偿金标准（P131（二）,试用期,3个月,1年,合同期,0,1个月,2个月,6个月,3年,51,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、劳动合同不是民事合同,不受合同法调整。欺诈、胁迫订立的劳动

26、合同是无效劳动合同,不是可撤消。同样,15周岁童工订立的劳动合同,无效而不是效力待定。三、劳动合同解除的框架 单位无过错，无补偿 劳动者辞职（提前3日或30日通知）单位有过错，有补偿 劳动合同 解除 劳动者有过错，无补偿（无须提前书面通知）单位辞退 劳动者无过错，有补偿（须提前30日书面通知）,52,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、注意掌握不得解除的情形，竞合时如何处理？如：一个怀孕的女职工大拿回扣，营私舞弊；或一个即将退休老职工犯重婚罪坐牢 预告解除 随时解除 不得解除 经济性裁员五、劳务派遣 用工单位 用人单位（派遣单位）劳动者,优先于,优先于,劳动合同,劳务派遣合

27、同,53,2Z201210 民事责任、行政责任、刑事责任一、三种法律责任在于产生的基础不同（民法、行政法、刑法）违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任（民民）侵权责任：侵犯他人财产权或人身权 行政处罚：针对行政相对人作出法律责任 行政责任（官民）行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,54,二、民事责任重点掌握几种与工程建设密切相关的侵权责任，尤其注意各种情况下的责任承担者。其中，地面施工致人损害的责任承担者：施工人；建筑物及地上物致人损害的责任承担者：所有人或管理人。,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相

28、关知识,55,2Z201173 刑事责任一、掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握：,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,56,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z202000 合同法2Z202020 合同的订立 合同有效（4个要件）合同无效（5种情形）要约邀请 要约 承诺（合同成立）未撤消：自始有效 合同可撤消（4种情形）（受损害方请求，法院/仲裁裁定）被撤消：自始无效 被追认：自始有效 合同效力待定（3种情形）（取决于有权人是否追认）被拒绝：自始无效,57,2Z202010 合同法基本原则及合同分类案例：甲为出租车司机，乙为乘客。甲送乙去往机场

29、，结果下车时候二人皆走神，乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内。乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李送回。甲要求乙赔偿空车行驶损失，乙却要求甲赔偿误机损失。本案中，应当谁赔偿谁？起步价、单价 约定义务 目的地 行车线路.合同义务 警示 说明 法定义务 注意 保密 谨慎、勤勉.,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,58,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、要约承诺规则 可撤回 可撤消 可撤回要约邀请 要约发出 要约到达 承诺发出 承诺到达 两个例外（合同成立）,59,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、合同条款、合同形式、合同成立的

30、时间和地点1、务必掌握：法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，自签订合同书或合同确认书时，合同才成立；（而不是通常的“承诺生效时合同成立”）；法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同成立。（事实合同）2、建设工程施工合同是一典型例子，中标通知书是承诺，但法律规定应当订立书面合同，因此承诺到达时合同并未成立，只有当（1）合同书签订；或（2）施工单位已经履行主要施工义务，且建设单位接受（未做拒绝表示）的情况下，合同才成立。,60,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,3、了解建设工程合同订立的特殊性(补充知识

31、)(1)要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效;(2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效;(3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立.,61,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,案例 3月1日 招标(要约邀请）4月1日 投标(要约）5月1日 中标通知书(承诺)成立 5月7日 签订合同书 成立,62,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,4.合同成立的时间、地点 第三十二条 当事人采用合同书形式

32、订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十三条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。第三十四条 承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。第三十五条 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。,63,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、合同效力问题 主体资格 效力待定合同 有效合同 意思表示真实 可撤消合同 成立要件 内容/目的合法 无效合

33、同 形式要件法律、行政法规 法律、行政法规非强制规定 强制性规定 合同 地方法规 部门规章,64,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,无效合同案例1 3月1日 甲 乙（装修）4月1日 丙（登记）案例2 3月1日 甲 乙,30万,40万,30万,20万（买卖）+10万（装修）,65,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1.A省的施工单位甲将其工地上的废渣、废料卖给B省的乙废品收购站。回答（1）-（4）题。（1）若施工单位没有销售废品业务许可，则此合同（）。A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（2）若工地上的废渣、废料归建设单位所有，则此合同中的相应条款属于（

34、）A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（3）若工地上的废渣、废料归施工单位所有，但废品收购站对部分废料的性能发生重大误解。则此合同中的相应条款属于（）A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（4）若上述合同系施工单位副总经理李某越权订立，则该合同在（）的情况下无效。A施工单位拒绝 B.李某事后撤消C.乙单位明知李某越权 D.经过法院宣告,A;C;D;C,66,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、合同履行合同约定不明时的处理原则(61条、62条)协议补充 交易习惯 62条 前提：政府定价/政府指导价价格制裁 原则：不利于违约方,67,二级建造师执业资格考试精讲 建设工

35、程法规及相关知识,五、合同保全方式代位权案例 甲（原告）6万 乙（第三人）8万 丙（被告）,68,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,撤消权案例 妻（原告）100万 夫（被告）善意+有偿 不可撤消 30万 房子1元 50万 朋友 父亲 基金会（第三人）,69,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1工程竣工结算后，建设单位甲拖欠总包单位乙工程款100万元，乙拖欠劳务分包丙工程款50万元。甲提出以二期工程继续发包给乙为条件，不再支付剩余工程款，乙同意。假设甲乙之间、乙丙之间约定的争议解决方式均为仲裁。则丙可以（）A.通过法院行使代位权 B.通过仲裁行使代位权C.通过

36、法院行使撤消权 D.通过仲裁行使撤消权,C,70,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,六、合同的变更、转让和终止合同变更：主体不变内容变合同转让：内容不变主体变 履行 抵消 双方协议解除 解除 约定解除（附解除条件合同）合同终止 提存 单方解除 不可抗力 免除 预期违约 混同 法定解除 迟延履行 根本违约 其他,71,合同变更案例 2007年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段

37、实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？答案：仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下：（1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。（2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,72,合同变更案例某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（

38、）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同某施工合同约定质量标准为合格，甲方代表在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,B;B,73,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,合同转让案例：施工单位甲向水泥厂乙购买水泥，乙因生产能力所限无法按时供货，便将该笔业务部分转让给另一厂家丙，约定届时一起向甲供货和收款，并将此事通知了甲，但甲未置可否。最终，

39、因丙提供的水泥质量不符合要求，造成质量事故。则（）。A甲有权追究乙、丙的连带责任 B甲有权要求乙继续履行合同，但只能要求丙赔偿损失 C甲只能要求乙继续履行合同，并赔偿损失 D甲只能要求丙继续履行合同，并赔偿损失 如甲同意呢？,C,74,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,七、缔约过失责任与违约责任,75,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,违约责任的种类 继续实际履行 法定 采取补救措施 赔偿损失 违约责任 违约金 约定 定金,76,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,计划利润5%*10000万=500万赔偿损失=直接损失+可得利益违约金与赔偿损

40、失不能同时适用（补偿性原理）4万 违约金 3万 实际损失 4万 违约金 3万*1.3倍 实际损失 400,77,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,违约形态的区分（补充知识）不履行 瑕疵履行 履行不符合约定 迟延履行.注意：定金罚则只适用于“不履行”场合,78,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,违约责任的相互适用情况 继续实际履行+赔偿损失 采取补救措施+违约金 定金,79,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,违约行为的免责 法定：不可抗力 免责事由 政策变化 拆迁不顺利 约定 市场波动.,80,1.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双

41、方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,B,81,2.甲与乙订立了一份水泥购销合同，约定：甲向乙交付200吨水泥，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方违约应支付违约金6万元。后

42、发现水泥过期，但乙因处理及时未遭受实际损失，则乙除拒付货款外，还应向甲主张（）A请求甲双倍返还定金8万元 B请求甲支付违约金6万元 C.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元 D请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,D;,82,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,八、合同担保一、掌握各种合同担保方式的概念，区别与联系。,83,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人,主合同,保证合同,6个月,起诉并执行,84,二级建造师执

43、业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,连带保证期间 保证人 债权人 债务人,6个月,85,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一般保证案例 保证人（丙）债权人（甲）债务人（乙）定金案例 1、60*20%=12万（定金）；2、20-12=8万（不承认是定金）3、12*2+8=32万,3000万,6个月,86,1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（）A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法

44、，正确的是（）。A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,C；A,87,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（）A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目直接要求保证人代为清偿

45、债务4.某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（）万元。A20B24C32D40,ABE；C,88,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z203000 建设工程纠纷的处理一、基本框架 和解 私了 民民 调解(民事纠纷)仲裁 公了（适用诉讼时效）诉讼 行政复议 行政诉讼 民官 公了(行政纠纷)行政诉讼,或,60天内,3个月内,15天内,或,89,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、注意有法律效力与有强制执行力是两个不同的概念。和解（包括仲裁和解、诉讼和解）私了的成果有法律效力 民间调解

46、 但无强制执行力 行政调解 仲裁调解、裁决 公了的成果 有强制执行力 诉讼调解、生效判决,90,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1.施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（）A.双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解B.如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力C.如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解D.如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行,A,91,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z203030 民事诉讼法2Z2

47、03031 诉讼管辖与回避级别管辖 一般地域管辖：原告就被告地域管辖 特殊地域管辖：重点掌握合同纠纷中的协议管辖 专属管辖：不动产纠纷（不动产所在地）；注意掌握建设工程合同纠纷不属于房地产纠纷不适用专属管辖 移送管辖,92,1.甲公司和乙公司对于某不动产的所有权产生了纠纷，参见下表，则甲公司可以到（）法院诉讼。A.北京 B.上海 C.南京 D.天津2.甲地的建设单位与乙地的施工单位在丙地签订了建设工程施工合同，合同规定：若发生争议，在丙地法院起诉。则该诉讼管辖方式为（）A.一般地域管辖 B.协议管辖 C.专属管辖 D.指定管辖3.民事诉讼中，即使原告发现本案（）与被告存在利害关系，也不能要求其

48、回避。A.审判员 B.书记员 C.翻译员 D.证人,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,C;B;D,93,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z203033 财产保全和先予执行一、掌握诉讼财产保全与诉前财产保全的关键区别是发生阶段不同。二、先予执行的适用范围（3项）和条件（2项）牢记。三、先予执行应在诉讼过程中提出，严格来说也是诉讼财产保全的一种，法院也可以责令申请人提供担保。四、诉讼财产保全可以是依申请，也可以是依职权；诉前财产保全和先予执行只能是依申请。,94,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z203040 仲裁法仲裁庭的产生 甲 乙

49、 C A B注意：仲裁庭产生不同意见时，仲裁裁决依照：两种意见按多数；三种意见按首席,95,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,C；D,1.甲与乙签订的施工合同中约定采用仲裁作为处理合同纠纷的方式。在施工过程中，甲与乙对已完成的某部位工程质量是否符合合同规定产生争议。甲向仲裁委员会提请仲裁，但乙则认为当初为了承接该工程不得已而接受了此仲裁协议，故该仲裁协议无效。（1）如果乙对该仲裁协议效力有异议，则应当在（）提出。A仲裁委员会受理案件前 B仲裁庭组成前C仲裁庭首次开庭前 D作出仲裁裁决前（2）如果甲请求仲裁委员会作出决定，乙请求人民法院作出裁定。对此，应按下述方式处理：（）。A

50、.原仲裁协议有效，由仲裁委员会对工程质量争议作出裁决B.原仲裁协议无效，由人民法院对工程质量争议作出判决C.由仲裁委员会对该仲裁协议是否有效作出裁决D.由人民法院对该仲裁协议是否有效作出裁定,96,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,重点：仲裁和解与仲裁调解（必考）撤回仲裁申请 仲裁和解 请求依据和解协议 制作裁决书 可以强制执行 制作调解书 仲裁调解 根据调解协议 制作裁决书,97,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,诉讼翻案（再审）与仲裁翻案（申请撤销仲裁裁决）,98,2Z203053-54 行政诉讼一、行政诉讼以审查具体行政行为的合法性为原则；以合理性审查