XX住房公积金贷款合作项目实施细则.docx

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1、成都住房公积金贷款合作项目实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金贷款合作项目管理，防控住房公积金个人住房贷款风险，根据成都住房公积金个人住房贷款管理办法等规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于成都住房公积金管理中心（以下简称“成都公积金中心D的住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）合作项目管理。第三条本实施细则所指合作项目包括商品房项目、保障房项目。房地产开发企业、保障房售房单位（以下如无特别指明，均统称为开发企业）应在取得预售许可或现售备案后，及时向成都公积金中心申报合作项目。第四条合作项目根据住建部门准予销售方式的不同分为：期房和现房。其中现房是指开发企业尚

2、未出售且已竣工验收的，或开发企业尚未出售且已办妥不动产权证书（房屋所有权）的住房。第二章开发企业管理第五条办理公积金贷款合作项目的开发企业应提供阶段性连带责任保证担保，担保期限为借款合同签订之日起至办妥正式抵押登记且公积金贷款经办银行取得不动产登记证明（抵押权）之日止。第六条成都公积金中心将结合开发企业背景、销售规模、财务状况、综合实力、担保落实与抵押登记配合办理等情况，确定合作项目的公积金贷款发放条件。发放条件分为以下几种：（一）开发企业为借款人提供担保且完成购房合同备案；（二）开发企业为借款人提供担保且完成购房合同备案，同时符合下列条件之一：1.借款人所购房屋办妥抵押权预告登记或抵押登记；

3、2.开发企业在公积金贷款经办银行存入公积金贷款的保证金，保证金实行专项存储、专户管理，不得挪作他用。保证金按公积金贷款的一定比例存入，最迟应于公积金贷款发放前足额存入。保证金余额低于规定的，应及时补足。阶段性保证责任解除后，开发企业可申请退还对应的保证金。公积金贷款具体发放条件由成都公积金中心确定。第三章合作项目申请资料第七条商品房的开发企业申报合作项目的，应提交以下资料:（一）开发企业相关资料：1 .经年审通过的开发企业营业执照（正、副本均可）；2 .有效的开发企业资质证书（正、副本均可）；3 .开发企业法定代表人及授权代理人的身份证，授权代理人应同时提供授权委托书；4 .开发企业章程；5

4、.开发企业上一年年度财务报表及最近一期（2个月内）财务报表（资产负债表和利润表）；6 .开发企业近一个月内查询的企业征信报告；7 .成都住房公积金贷款合作项目申请审批表；8 .房屋销售回款账户确认书；9 .需要的其他资料。（二）申报项目资料：1 .期房项目。（1） “五证”包括：不动产权证书（国有土地）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；（2）项目总平面图；（3）有效期内的商业银行按揭贷款合作协议；（4）需要的其他资料。2 .现房项目。（1）不动产权证书（国有土地）；（2）项目竣工验收备案表；（3）商品房现售备案意见书等准售资料，不动产权证书（房屋所

5、有权）、房屋所有权证（如有）；（4）有效期内的商业银行按揭贷款合作协议；（5）需要的其他资料。第八条保障房的售房单位申报合作项目的，应提交以下资料:（一）售房单位相关资料：1 .售房单位法人证书；2 .售房单位法定代表人及其授权代理人身份证，授权代理人应同时提供授权委托书；3 .成都住房公积金贷款合作项目申请审批表；4 .房屋销售回款账户确认书；5 .有效期内的商业银行按揭贷款合作协议；6 .需要的其他资料。（二）申报项目资料：1 .“四证”包括：不动产权证书（国有土地）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；2 .项目总平面图；3 .项目立项批文、批复；4 .有效期内的

6、商业银行按揭贷款合作协议；5 .需要的其他资料。（三）保障房为现房的，根据已取得不动产权证书（房屋所有权）的情况，可参照再交易住房公积金贷款的方式办理。第九条开发企业、申报项目如存在融资、对外担保、联合开发等关联事项的，还应提供相应资料。第十条开发企业向成都公积金中心申报合作项目时，需准备上述资料的复印件1份（加盖公章），同时提供原件以备查验。如加盖合同专用章的，须提供合同专用章与公章具有同等效力的书面声明。第四章办理流程第十一条成都公积金中心经办部门负责受理开发企业的合作项目申请，符合受理要求的，向开发企业出具受理单。第十二条受理通过的，成都公积金中心经办部门应对项目实地调查，调查了解企业基

7、本情况、财务状况、信用和负债情况、合作项目的数据指标、建设进度、销售效果、关联事项等情况,对项目是否合作进行审核。第十三条同意合作的，成都公积金中心与开发企业签署相关协议，开发企业可结合与受托银行商贷合作情况、受托银行服务水平和效率等因素，选择合作项目的公积金贷款经办银行。建立合作项目关系后，可受理公积金贷款申请。第十四条在办理流程中，成都公积金中心发现存在影响公积金贷款资金安全等情况，不同意合作的，应向开发企业说明不予合作的详细原因。第十五条已合作项目新取得商品房预售许可证或商品房现售备案意见书的，开发企业应向成都公积金中心经办部门提交新取得的准售资料，填写合作项目添加新取得商品房预（现）售

8、申请、房屋销售回款账户确认书等资料。第五章项目风险管理第十六条开发企业应配合成都公积金中心、受托银行对合作项目的监督检查，及时反馈合作项目的施工状况、工程进度、权证办理等情况。第十七条受托银行应协助成都公积金中心做好合作项目、保证人、保证金等的贷后监督检查，及时反馈合作项目情况，加强贷款风险防控。第十八条合作期间，发现开发企业出现重大诉讼纠纷、经营出现异常、合作项目工程出现停工、未配合抵押登记办理、司法查封等可能影响公积金贷款安全的情况，成都公积金中心有权立即采取暂停项目合作、暂停受理公积金贷款申请、暂停发放公积金贷款、终止合作等措施。第六章附则第十九条本实施细则自发布之日起施行。第二十条原有

9、规定与本实施细则不一致的，按本实施细则执行。国家及省、市相关管理规定发生变动的，从其规定。第二十一条本实施细则由成都公积金中心负责解释。附件：1,附件1：成都住房公积金贷款合作项目申请审批表2 .附件2：房屋销售回款账户确认书3 .附件3：成都住房公积金个人住房贷款项目合作协议4附件4：成都住房公积金贷款合作项目添加新取得商品房预（现）售申请成都住房公积金贷款合作项目申请审批表单位：万元、平方米企业基本情况申请单位性质成立日期控股公司或股权笫一大股东法定代表人注册地址联系人联系电话资质等级信用等级注册资本金项目基、本情况项目名称项目地址项目总投资土地性质口出让口划拨土地获取方式口协议转让口拍卖

10、口招标口挂牌口其他开发方式口独开发口开发土地（在建工程）是否抵押抵押银行抵押起止日期占地面积m2容积率总户数套住宅建筑面积均价元m2户型11B?至1D2楼盘形态多层：【】栋【】套高层：。栋。套其他：。栋【】套预售许可号登记时间预售范围预售面积排开工时间开盘时间封顶时间交房时间当前形象进度已封顶楼栋（请注明楼栋号）未封顶楼栋（请注明楼栋号）提供开发贷款银行开发贷款金额商业按揭银行按揭贷款成数年限。成【】年商业按揭保证金%,其中，为阶段性，为全程性贷款 合 作 申 请就本公司（单位）开发建设、依法销售位于1】市口区（县）口路（街、道、巷）1】号（楼盘名称:【】，商品房预售许可证/商品房现售备案意见

11、书/不动产权证书（大产权证）编号：【】）的项目，向成都住房公积金管理中心申请建立项目合作关系，并为该项目购房人申请的公积金贷款提供连带责任保证担保。保证金【1,其中%,为阶段性，【】为全程性。经办人（签字）：单位（公章）年月日服务部初审意见:经受理、初审房地产开发企业（售房单位）申报的合作项目情况，项目资料齐全，并完成资料核对和信息录入，提请分中心开展项目调查工作。经办人（签字）：年月日分中心审查、审批意见：经调查、审核该公司主体合法，资金有/无缺口:项目资料齐全，取得开发所需“五证”（权证齐全），项目主体已修建至】层，房屋销售（一般/较好/良好），整体风险可控。同意为该项目提供住房公积金贷款

12、支持，采用（阶段性/全程性）连带责任保证方式，保证金【】,其中1】为阶段性，【】为全程性。调查人（签字）：负责人（签字）：房屋销售回款账户确认书成都住房公积金管理中心：为确保我公司（单位）开发楼盘（名称）申请的公积金贷款资金划拨的安全性，请贵中心委托公积金贷款经办银行将贷款资金以转账支付的方式按时、足额划入我单位指定的以下账户：开户名称：开户银行：账号：财务负责人：（签字）财务专用章:成都住房公积金个人住房贷款项目合作协议编号：楼盘名称：立约人：甲方：成都住房公积金管理中心住所地：成都市人民中路一段28号法定代表人：王庆通讯地址：成都市人民中路一段28号联系电话：乙方：XX有限公司住所地：法定

13、代表人/负责人：通讯地址：联系电话：为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商，就住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）进行项目合作、提供阶段性连带责任保证的有关事宜，达成如下协议，以资信守：第一条甲方受理乙方的项目合作申请，并审批同意与乙方开发建设并依法销售的坐落于【地址】的经相关部门批准命名为【楼盘名称】（【预售许可证编号/现售备案意见书编号】）的项目建立公积金贷款项目合作关系。乙方同意该项目的购房人用公积金贷款方式支付除首付款外的剩余购房款。乙方同意为公积金贷款提供不可撤销的阶段性连带责任保证担保。第二条乙方配合甲方做好公积金贷款的宣传

14、工作。对于宣传资料、销售广告中需要说明贷款额度和贷款期限的，应加注“最高”贷款额度和“最长”贷款期限，具体按公积金贷款的相关政策规定执行。甲方有权根据借款申请人的公积金缴存情况、资信状况和还款能力等进行贷款审批，确定单笔的贷款金额、期限和利率等，决定是否发放贷款。乙方不能自行确定并承诺对购房人发放贷款，或者贷款金额、期限和利率等应由甲方审批确定的事项。第三条乙方须按甲方要求提供关于公司基本情况、项目情况和财务情况等项目合作的有关文件、资料及信息，保证其真实、准确、完整与有效。第四条乙方保证对本协议第一条所确认的开发项目的土地拥有合法的使用权，对在建工程及房屋拥有合法的所有权。如本项目存在土地抵

15、押或者在建工程抵押等情况的，乙方应如实书面告知甲方，并按照当地不动产登记机关要求提供相应的资料，协助办理不动产登记（包括办理预售商品房预告登记、抵押权预告登记、抵押登记等）。第五条房屋交付前，乙方应将售房款存入预售款资金监管账户,确保资金用于该项目建设，保证该项目在保证质量的前提下，按时交房及办理分户不动产权证书。第六条经甲乙双方协商确认，指定一个或多个公积金贷款经办银行负责办理本协议第一条所确认的开发项目的公积金贷款（以下简称“指定经办银行，附件31）o如上述指定经办银行同时为乙方的商业性个人住房贷款合作银行的，乙方须同意该项目的购房人用组合贷款方式支付除首付款外的剩余购房款。第七条购房人使

16、用公积金贷款（含组合贷款）购买本协议第一条所确认的开发项目内住房时，乙方应及时与购房人签订购房合同，并及时在有权机关办理购房合同备案，确保购房、备案信息中贷款种类/贷款方式填写为公积金贷款（或组合贷款），贷款银行/贷款人/债权人/抵押权人填写为指定经办银行的全称。第八条乙方确保与借款人签订的购房合同及其他乙方出具文件、资料的真实性、准确性和有效性。乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式套取公积金贷款（含组合贷款），甲方或指定经办银行一经发现将终止向乙方及其交易相对方提供一切贷款，并立即收回已发放的所有贷款本息，并要求乙方支付与贷款相关的罚息、复利及其他应付款项。第九条指定经办银行与借款人签署个人

17、住房公积金借款合同（以下简称“主合同”）并发放贷款的，即视为甲方已将本协议中涉及指定经办银行的相关内容向其披露，且指定经办银行已知悉、理解并认可。指定经办银行作为该笔贷款的贷款人，有权以自己的名义行使贷款人（债权人）权利（包括但不限于账务处理、贷后管理、催收、申请公证执行、提起诉讼等），乙方自愿根据本协议约定承担对应的责任。甲方也可自行向乙方直接行使和主张本协议约定的权利。第十条乙方与购房人签订购房合同后，应及时向贷款购房人提供用于办理不动产登记（包括办理预售商品房预告登记、抵押权预告登记、抵押登记等）的相关资料，并且承诺根据当地不动产登记机关要求，安排专人积极协助指定经办银行完成上述登记手续

18、的办理。若因乙方的原因无法办理相关登记手续而导致甲方或指定经办银行经济损失的，乙方应对此承担全额赔偿责任。第十一条乙方保证在与购房人签订的购房合同约定的期限内办妥购房人分户不动产权证书，并在取得分户不动产权证书后30日内将分户不动产权证书交付给指定经办银行（不得交予贷款购房人）用于办理抵押登记，并按照不动产登记机关的要求协助指定经办银行办理抵押登记。待指定经办银行到不动产登记机关办妥不动产登记证明（抵押权）后，再在30日内将不动产权证书交回乙方，由乙方退还贷款购房人。第十二条乙方同意为贷款购房人购买本协议约定的开发项目申请的公积金贷款提供无条件、不可撤销、效力独立的阶段性连带责任保证。对保证担

19、保的具体内容由各方就单笔公积金贷款签订的主合同进行约定。第十三条乙方承担阶段性连带责任保证的担保期限为主合同签订之日起至办妥正式抵押登记且指定经办银行取得不动产登记证明（抵押权）之日止。第十四条保证范围包括主合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证费、公告费、邮寄费、送达费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）O第十五条乙方签署主合同保证条款的方式应为法定代表人或其授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公司公章（或合同专用章）。乙方确认合同专用章与公司公

20、章具有同等效力（附件3-2）o第十六条如果指定经办银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行的，乙方应在保证范围内立即承担连带保证责任。乙方应在收到指定经办银行的书面还款通知后7个工作日内将全部款项支付至指定账户，一次性代为清偿借款人所欠甲方全部款项。清偿完毕后，指定经办银行配合办理注销抵押权（预告）登记手续。第十七条保证金的相关约定为如下第（一）/（二）种:（一）不需存入保证金。（二）乙方应在【保证金托管银行】开立以下公积金贷款保证金账户：开户行：【保证金托管银行】户名：【乙方名称】账号：1、该保证金账户余额须不低于本协议范围内公积金贷款金额的【约定比例】O乙方最迟

21、应于公积金贷款发放前及时、足额存入保证金。2、乙方保证该账户内的保证金不存在权属争议，不挪作他用。未经甲方或指定经办银行书面许可，乙方不得对保证金账户资金进行支用、划转、为其他债权提供担保或做其他任何处分。一旦不足额，乙方应在7个工作日内及时补足。3、在保证责任期间内，若乙方在收到指定经办银行的书面还款通知后，未在约定时间内履行保证责任的，甲方授权指定经办银行在乙方应承担责任范围内，从保证金账户直接扣划；乙方因履行保证责任、指定经办银行扣划或其他原因造成保证金账户余额减少后，须在保证金账户余额减少之日起7个工作日内补足。4、乙方承担的阶段性保证责任解除后，可书面申请保证金退付，经甲方或指定经办

22、银行核实后，乙方可支取该保证金账户资金。第十八条乙方应接受甲方对公司资金、财产和经营状况的持续性监督。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。第十九条乙方发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、（申请）停业整顿、申请解散、被撤销、（被）申请破产、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、低价或无偿转让财产、减免第三方债务、怠于行使债权或其他权利、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化，或者因任

23、何原因丧失或可能丧失担保能力，乙方应立即书面通知甲方，并按照甲方要求落实本协议约定的保证责任的承担、转移或承继，或者提供甲方认可的新担保。第二十条本协议生效后，本协议第一条所述项目后续取得预售许可证或完成现售备案的部分，以及本协议第六条所述指定经办银行发生增加、减少、变更的，经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认后，同样适用本协议。第二十一条乙方发生名称、法定代表人（负责人）、住所、经营范围、注册资本金或公司（企业）章程等工商登记事项变更的，应当在变更后10个工作日内书面通知甲方，并附变更后的相关材料。第二十二条甲乙双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另

24、一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第二十三条在履行本协议过程中，甲乙双方对协议内容或未尽事宜存在争议的，应首先通过协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须继续履行。第二十四条乙方违反本协议约定的，甲方有权单方解除本协议。造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第二十五条本协议的合作期限为5年，自本协议生效之日起算。合作期限届满后，双方另行协商是否延长合作期限。乙方为本协议公积金贷款承担的有关连带责任保证以及办理不动产登记的相关事项不受本协议合作期限的限制，继续有效。第二十六条本协议经甲方法定代表人或其授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公章（或合同专用章），乙方法定代表人/负责人或其授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公章后生效。第二十七条本协议一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，每份具有同等法律效力。附件3-1、指定经办银行名单附件32、合同专用章印模甲方（公章或合同专用章）：法定代表人（或授权代理人）（签字或盖个人名章）：年月日乙方（公章）：法定代表人/负责人（或授权代理人）（签字或盖个人名章）：年月日附件31、指定经办银行名单(1)(2)附件3-2、合同专用章印模乙方陈述：该合同专用章用于签署个人住房公积金借款合同，与我司公章具有同等效力