广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况43页.docx

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1、广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况43页防城港区域经济进展状况与房地产市场状况目录一、防城港市概况2（一）行政区划状况2（二）防城港地理2（三）2009年防城港国民经济与社会进展状况31、综合32、农业53、工业与建筑业54、固定资产投资75、国内贸易96、对外贸易与招商引资107、交通、邮电与旅游128、金融与保险139、教育与科学技术1410、文化、卫生与体育1411、人口、人民生活与社会保障1412、资源16工四）防城港市人口变动状况16（五）防城港的三个“天字一号”工程概况161、金川有色金属原料加工项目162、防城港红沙核电项目173、广西防城港钢铁基地项目17（六）2009

2、年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比18（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名181、人口面积对比182、北部湾经济区要紧经济指标排名18二、防城港房地产进展状况19（一）中心城区功能规划布局19（二）中心城区用地布局21（三）防城港新行政中心区域潜力221、周边配套223、进展潜力23（四）2009年防城港房地产运行状况231、2009年各月销售量242、2009年商品房销售价格263、商铺销售面积、价格264、140平方米以上的户型成交量增长大275、各类面积的户型销售状况286、各县区商品房销售量状况28（五）2010年以来防城港市房地产运行状况291、基本运行情况292、大项

3、目开工增多303、用地政策促进开工304、施工面积增长较快315、住宅销售量与销售价格32（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查33（七）防城港市2008201。年土地交易结果34（八）防城港市2010年土地出让计划（住宅、商业等经营性用地）37一、防城港市概况（-）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县与防城港区,设立防城港市（地级），以原防城各族自治县与防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。防城港市辖防城、港口两个区与上思县。同时，广西壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归防城港市领导

4、，按处级建制管理。（二）防城港地理现在的防城港市辖港口区、防城区、上思县与东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线584公里，陆路边境线230多公里。拥有防城港、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南亚与世界各地提供了最便利的出海通道。沿边，既可与越南进行边贸与经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便利的陆路门户。这种特殊的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放与经济进展格局中居于十分重要的战略地位。防城港市拥有大小港口20多个。

5、其中深水良港防城港是全国12个枢纽港之一，现已成为联结大西南与东南亚的枢纽，是大西南出海通道的要紧出海口。(H)2009年防城港国民经济与社会进展状况1、综合2009年全市实现地区生产总值243.78亿元，增长22.6%,累计增速已连续12个季度超过20%并雄踞全区榜首。年末全市就业人员50.65万人，与上年持平，其中城镇就业人员12.70万人，下降4.7%。全市新增城镇就业岗位2.37万个，比上年增加0.24万个，增长IL3%。年末城镇登记失业人数3865人，城镇登记失业率2.8%,比上年末下降0.1个百分点。城镇在岗职工年平均工资26437元,增加1823元，增长7.4%。全市全年财政收入

6、27.39亿元，同比增加5.47亿元,增长24.9%o其中，税收收入17.37亿元，下降LK；非税收入10.02亿元，增长129.7%o财政收入一增速（N）2、农业全年实现农林牧渔业总产值62.24亿元，增长5.2虬3、工业与建筑业全年全部工业实现总产值374.28亿元，增长21.8%。全部工业增加值109.73亿元，增长36.1%,占地区生产总值比重达45.0%,同比提高05个百分点；对全市经济增长的奉献率达63.8%,拉动经济增长14.4个百分点。规模以上工业增加值一增速（N ）%亿元2005年2006年20OT年2008年2009年年末，全市规模以上工业企业136家，比上年增加17家，其

7、中产值超亿元企业58家，增加22家，产值超30亿元企业3家，增加1家。全年规模以上工业完成总产值342.21亿元，增长23.4%；实现增加值97.60亿元，增长39.8%,增速位居全区第一；产品销售率97.8%；新产品产值0.17亿元，增长12.5%；工业品出口交货值10.79亿元，下降7.5%。实现利润前三甲的行业为黑色金属冶炼及压延加工业、农副食品加工业、电力、热力的生产与供应业，分别实现利润10.49亿元、6.46亿元、3.02亿元，三行业利润共计占全市规模以上工业企业利润总额95.3%o全年建筑业实现增加值15.20亿元，增长37.2%,同比提高13.8个百分点。年末具有资质等级的总承

8、包与专业承包建筑业企业56家,同比增加4家；全年完成建筑业总产值25.04亿元，增长22.3%；房屋建筑施工面积158.91万平方米，下降6.1%；房屋建筑竣工面积109.50万平方米,下降9.1%；实现利润1.54亿元，增长110.9%O图520052009年建筑业增加值及其增长速度4、固定资产投资全年完成全社会固定资产投资254.10亿元，增长74.0%,增速位居全区各市之首，比全区全社会固定资产增速高23.2个百分点。图62005-2009年全社会固定资产投资及其增长速度截止2009年底，全市计划投资亿元以上项目98个（不含房地产项目），增加36个，增长58.1%,年内累计完成投资110

9、.96亿元，增加52.40亿元，增长89.5%,占全社会固定资产投资总额43.7%。截止2009年底，全市房地产开发项目88个，其中计划总投资2亿元以上的房地产项目有32个，同比增加15个，年内累计完成投资31.61亿元,增长13L3%。在房地产开发投资中，商品住宅投资44.08亿元，增长257.2%；商业营业用房投资为L91亿元，增长878.7机办公楼投资0.22亿元，增长88.5%；其他用房投资5.13亿元，下降68.2虬在住宅投资中，90-140平方米/套户型累计投资36.58亿元，同比增加28.55亿元，占住宅投资的比重由上年的65.现上升为83.0%o全年房地产房屋施工面积达到219

10、.61万平方米，增长81.4%,其中新开工面积105.53万平方米，增长86.0%。房地产房屋竣工面积达25.79万平方米，增长92.1%；房屋竣工价值3.78亿元，增长HO.3%o其中，商品住宅竣工面积达24.88万平方米，增长87.4%,住宅竣工价值3.57亿元，增长103.5%。表-2009年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长投资完成额亿元55.1374.1其中：住宅亿元44.08257.2其中：90平方米以下住宅亿元3.4870.4其中：经济适用房亿元0.6全增房屋施工面积万平方米219.6181.4其中：住宅万平方米199.3982.2房屋新开工面积万平方米10

11、5.5386.0其中：住宅万平方米92.0587.5房屋竣工面积万平方米25.7992.1其中：住宅万平方米24.8887.4商品房销售面积万平方米75.646.8其中：住宅万平方米74.3948.6本年资金来源亿元48.5847.8其中：国内球亿元4.1784.9其中：个人按揭贷款亿元3.80184.8本年购置土地面积万平方米105.7152.1完成开发土地解I万平方米53.662.9土地购置费亿元6.0151.55、国内贸易全市全年实现社会消费品零售总额45.33亿元，增长18.8%o社会消费品零售总额（亿元）T一增速（N）6、对外贸易与招商引资全年货物进出口总额21.67亿美元，下降L8

12、%。三大贸易伙伴越南、巴西、美国与防城港双边贸易额分别为7.29亿美元、7.26亿美元、2.70亿美元，分别增长27.5%、6.9%、127.0%o与东盟各国实现进出口总额达9.27亿美元，增长16.4肌占全市进出口总额42.8虬其中出口3.17亿美元，增长38%,占全市出口总额81.0%；进口6.1亿美元，增长7.6%。对东盟出口的要紧产品有机电产品、化工产品、豆粕等；要紧进口产品有无烟煤、木薯淀粉、铁矿等。表102009年对主要国家和地区外贸进出口总额情况单位：亿美元地区比上年噜长%东盟9.2716.4#越南7.2927.5巴西7.26-6.9美国2.7127.0卡塔儿0.0936全增荷兰

13、0.05426.5倍乌克兰0.00575.0倍爱沙尼亚0.004997.0倍文莱0.001746.0倍全年新引进外来投资项目95个，同比增加10个，项目总投资144.17亿元。其中：国内合作项目91个，项目总投资136.58亿元，其中区外境内合作项目54个，项目总投资67.44亿元；境外投资项目4个，项目总投资L09亿美元。全市新增招商引资到位资金149.59亿元（含续建项目），增长136.3%。其中：内资到位资金141.09亿元，增长136.2%,其中区外到位资金90.10亿元，增长105.3%；外资到位资金1.21亿美元，增长138.3%。据商务部门统计，实际外商直接投资额3964万美元，

14、下降22.2%。7、交通、邮电与旅游全市港口货物吞吐量首次突破6000万吨大关，达到6380万吨，增长13.4姒其中，外贸货物吞吐量4956万吨，增长9.9虬防城港货物吞吐量达到4500万吨，增长21.6%；中小港实现1879万吨，增速回升至-2.4%,基本接近上年同期水平。从货种看，矿石与煤炭仍为港口生产要紧对象。外贸集装箱完成8.63万标箱，下降25.2%。图92005-2009年港口货物吞吐量年末全市民用汽车保有量2.92万辆，增长25.9%,其中小型载客汽车1.70万辆，增长34.996。年末个人汽车保有量2.05万辆，增长32.3%0年末互联网用户7.02万户，增长67.5%。全年旅

15、游总收入达18.01亿元，增长87.6%,其中，国内旅游总收入17.14亿元，增长91.3%；国际旅游外汇收入1268万美元，增长36.6虬全年共接待国内外游客423.8万人次，增长86.7虬其中，国内游客418.09万人次，增长87.8%；海外游客5.73万人次，增长32.0%o8、金融与保险年末各类金融机构（含证券、保险）174家，全年金融业增加值5.25亿元，增长22.0%。年末，金融机构本外币存款余额237.92亿元，比年初净增64.10亿元，比年初增长36.9%,其中，城乡居民本外币储蓄余额124.42亿元，占全市金融机构本外币存款余额的52.3%,比年初净增24.27亿元，比年初增

16、长24.2%；企事业单位存款68.05亿元，比年初增长50.5%o金融机构本外币贷款余额154.61亿元，比年初净增71.19亿元，同口径比年初增长85.4%,其中，短期贷款47.48亿元，中长期贷款88.32亿元，同口径分别比年初增长55.7%、30.4%o全年净投放现金34.23亿元，增长15.6%9、教育与科学技术表122009年各释育发展情况单位：人指标招生人数SJS毕业生人数中等职业教育318755271112120普通高中3820105463590639普通初中1274935944100552030普通小学1698185753141684749特殊教育8566599310、文化、卫

17、生与体育年末共有艺术表演团体3个，剧场、影剧院4个，县级以上文化馆5个，博物馆（文物管理所）3个，文物保护区59个，公共图书馆4个，藏书量235千册，电视发射台1座（一千瓦以上），电视转播台（一千瓦以上）4座。年末有线数字电视用户6.63万户，增加。31万户，增长4.9%,其中农村用户L17万户。11、人口、人民生活与社会保障年末全市户籍人口86.92万人，比上年末增加2.16万人。年末常住人口85.28万人，其中城镇常住人口38.58万人。全年城镇居民人均可支配收入16067元,比全区平均水平高616元，增长11.9虬工资性收入仍是居民收入的要紧来源。全年城镇居民人均工薪收入8182元，占家

18、庭总收入的50.9%,增长10.7虬城镇居民人均消费性支出9560元，增长14.6%o全年农民人均纯收入4930元，比全区平均水平高784元，总量居全区首位，增长图102005-2009年城乡居民收入表142009年城乡居民消费支出情况指标名称城镇居民农村居民绝对数（元）同比噌长绝对数（元）同比噌长消费性支出956014.632638.1L食品405401728-3.42衣着463-1.9844.93家庭设备用品及服务5101.81299.34.医疗保健36849.122457.85.交通和通信163548.53461.86.教育文化娱乐服务57126.418031.27居住160323.35

19、0541.78.杂项商品和服务35563.46615.7按新修订的农村贫困标准统计，年末农村贫困人口12.83万人。城镇居民人均住房使用面积35.62平方米，比上年增加0.34平方米，增长1.0机农村居民人均住房面积30.97平方米，比上年增加2.41平方米，增长8.45%。12、资源全市城市建成区面积42.03平方公里，增加11.97平方公里。（四）防城港市人口变动状况防城港市人口变动状况年份人口状况（万人）200579.8221.09（非农人口）58.73（农业人口）200682.2121.86（非农人口）60.35（农业人口）200783.3228.1（非农人口）55.22（农业人口）2

20、00884.3337.52（城镇常住人口）200985.2838.58（城镇常住人口）（五）防城港的三个“天字一号”工程概况1、金川有色金属原料加工项目金川集团有限公司是甘肃省人民政府控股的大型国有企业，公司位列2009年中国500强企业第74位。根据规划，金川项目总投资300余亿元，是防城港三大天字号”工程之一，亦是该市进展临海冶金工业的品牌项目、龙头项目。项目名称：金川集团防城港铜银冶炼项目；建设规模：年产60万吨铜、10万吨银铁、2-3万吨通用银与铜、银与化工产品深加工；2010年计划投资：3000000；前期工作进展情况：已规划选址；计划开工月份：2010年9月。2、防城港红沙核电项目

21、防城港核电项目是我国北部湾地区首个核电项目，项目规划建设六台百万千瓦级压水堆核电站，一次规划、分期建设。根据2008年10月10日国家进展改革委关于防城港核电项目开展前期工作的批复，一期工程规划建设两台百万千瓦级压水堆核电机组，使用中国改进型压水堆核电技术CPR1000,由中广核集团与广西投资集团按照61%与39%合资组建的防城港核电有限公司负责建设与运行，总投资690亿元。项目前期工程于2009年8月完成，2009年12月主体工程开工，首台机组于2014年建成投入商业运行。3、广西防城港钢铁基地项目广西防城港钢铁基地一期项目规模为1,000万吨钢,工程投资为686亿元人民币,建成投产彳麦年销

22、售收入662亿元,年税利132亿元;二、三期项目规模为年产2,000万吨与3,000万吨钢。武钢集团与广西国资委,其中武钢以现金出资占80%股比;广西国资委以柳钢集团经评估审计彳笈的全部净资产出资,占20%股比。公司初始注册资本为440亿元。由于国家产业政策原因，该项目尚未获得正式批准。（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比2009年北部湾三港口吞吐量对比城市吞吐量（万吨）集装箱（万箱）北海10006钦州200010防城港45008.6合计750024.6（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名1、人口面积对比广西城市人口面积对比（2009年）面积人口人口密度1.百色（36

23、3万平方公里）1,南宁（648万人）L玉林（平均每平方公里480.47人）2.河池（3.35万平方公里）2,玉林（615万人）2,北海（平均每平方公里479.47人）3.桂林（278万平方公里）3.桂林（500万人）3,贵港（平均每平方公里452.83人）4.南宁（2.28万平方公里）4.贵港（480万人）4.钦州（平均每平方公里324.07人）5.柳州（1.86万平方公里）5.河池（390万人）5.南宁（平均每平方公里284.21人）6.崇左（1.74万平方公里）6.百色（380万人）6.梧州（平均每平方公里242.29人）7.来宾（L34万平方公里）7,柳州（350万人）7,柳州（平均每平

24、方公里188.17人）8.玉林（1.28万平方公里）8,钦州（348万人）8.来宾（平均每平方公里182.84人）9,梧州（1.26万平方公里）9,梧州（305万人）9,桂林（平均每平方公里180人）10.贺州（1.18万平方公里）10.来宾（245万人）10.贺州（平均每平方公里178人）11.钦州（1.08万平方公里）IL崇左（233万人）防城港（平均每平方公里137.52人）12.贵港（1.06万平方公里）12.贺州（210万人）12.崇左（平均每平方公里134人）13.防城港（062万平方公里）13,北海（160万人）13,河池（平均每平方公里116.42人）14,北海（0.33万平方

25、公里）工4.防城港（85万人）14,百色（平均每平方公里104.68人）2、北部湾经济区要紧经济指标排名2010年一季度广西北部湾经济区要紧经济指标数据指标全区北部湾经济区南宁市北海市钦州市防城港市GDP总量(亿元)1552.38526.56309.1281.2785.4250.75全区排位19714增速(%)12.914.812.815.71822.1全区排位8321规模以上工业增加值总量(亿元)467.1128.9669.5118.6817.2223.55全区排位212139增速(%)15.519.19.93018.340.4全区排位9261财政收入总量(亿元)203.1677.255.5

26、17.268.236.2全区排位110913增速(%)316.318.323.15.18.7全区排位3265全社会固定资产投资总量(亿元)812.2269.19117.3156.4750.2845.14全区排位1689增速(%)41.84637.160.836.168.6全区排位103112会费零总贸社消品售期总量(亿元)650.35242.7174.4521.6936.2110.34全区排位19713增速(%)18.118.518.218.219.421.2全区排位8731二、防城港房地产进展状况(-)中心城区功能规划布局按照“重要国际区域经济合作区”与“建成我国沿海进展新一极与国际区域经济

27、合作新高地”的战略定位，以港兴市、以工兴市、以区位优势兴市，大力进展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实现超常进展，建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流基地、加工制造基地、产业转移承接基地与国际滨海旅游胜地，成为广西北部湾经济区生态友好、开放度高、活力迸发的新兴港口工业城市与出海出边的重要门户城市。产业进展定位，是以企沙半岛、渔万半岛、江山半岛为核心，依托深水港与企沙重工业基地，重点进展以钢铁、能源、石化、修造船、重型机械、食品为主的临海大工业。城市进展定位，是按照大城市规模规划建设，建成“我国沿海要紧港口城市，环北部湾地区重要临海工业基地与门户城市，区域性国际滨海旅游胜地”，形

28、成“一核两湾多组团”城市进展格局。至2015年中心城人口规模为48万人，至2025年为100万人。至2025年中心城建设用地规模140平方公里。港口进展定位，是到2025年建成年通过能力超10亿吨的现代化综合性国际枢纽大港、大西南货物集散与疏运大港、环北部湾工业大港与国际性商贸大港，构筑国际大通道。.往南宁!往外冽一防城港市城市总体规划(20082025年)绿地冷修岭镇BmSK茅岭港中心城布局规划示意图沙井港!十万大山国家森林公园”十万大山国家自然保护区一金花茶国家自然保护区,一往东兴防城江然独市龙门港镇联合国教科文组织国际红树林保护稽范区(二)中心城区用地布局产业园区预僧产业发展区Z沙港防城

29、港36。WWW;；:i31.8%-46.5%o2009年各月商品房销售面积单位：万平方米其中，四季度为商品房销售旺季，单季销售面积大幅度增加，要紧原因是受房屋销售“金九银十”效应的影响。由于大多数开发商在年尾制定第二年的开发计划，而房地产的开发周期往往在9-12个月之间，因此每年的三季度末、四季度初就成为开发商集中推盘的旺季，加上年底回款的压力，开发商也会在秋季加大推盘力度，供给相对集中，从而成就了房地产销售的“金九银十”。仅四季度单季，全市房地产销售面积就占了全年销售的46.5%O各季度商品房销售面积比重图一季度7.6%二季度2、2009年商品房销售价格2009年，防城港市的房价总体上连续了

30、2008年下半年以来的平稳态势。全市全年商品房住宅平均售价为2436元/平方米，同比增加11元/平方米,增长0.5虬2008年下半年以来，全市商品房住宅的价格在24252490元/平方米的小范围内上下浮动。2009年一季度,房价出现小幅上涨，商品房均价超过2600元/平方米；二季度是全年房价较低迷的季度，房价在24802600元/平方米间运行；三季度房价震荡下行，要紧原因是个别房地产售价低，以侨旺房地产开发有限公司的华侨小区为例，由于该小区地处港口区企沙镇，房屋售价不到1200元/平方米，拉低了全市的售价水平。四季度，商品房价格略有上扬，若扣除华侨小区的影响，全市商品房销售均价达2985元/平

31、方米，接近3000元/平方米的关口。2009年商品房价格走势图400030002000100002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月扣除华侨小区后的全市商品房平均售价3、商铺销售面积、价格受全市社会经济快速进展及经济大环境回暖的影响，全市商业营业用房售价比2008年大幅度上升。2009年，全市商业营业用房平均售价为7776元/平方米，同比增加2437元/平方米，增长45.6虬12月前，全市商用房售价一直在8750元/平方米以上高位运行，12月东兴市广森置业有限公司的“加与苑”商铺开始出售，由于地段较偏,其均价不足6000元/平方米，相对拉低了全市年底的商用房均价。08年、09年商

32、业营业用房售价走势图40001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月IT月1-8月17月1-101-111-12月月月4、140平方米以上的户型成交量增长大在各类型住宅中，140平方米以上的户型销售量涨幅最为迅猛。2009年，全市140平方米以上的户型销售1047套，面积为17.32万平方米。其中，现房244套，销售面积为4.29万平方米，期房803套，销售面积为13.03万平方米。140平方米以上的户型销售面积占住宅销售面积总量的23.3%增长52.9%,增幅比90平方米下列户型销售增幅高出45.3个百分点，比住宅销售面积增幅高4.3个百分点,拉动住宅销售面积增长12.0个百分点。5、各类面

33、积的户型销售状况在商品住宅销售中，每套房屋平均销售面积为120平方米，同比增加4平方米。其中，现房每套房屋平均销售面积112平方米，同比减少5平方米；期房每套房屋平均销售面积124平方米，同比增加8平方米。户型结构调整不大，90140平方米/套的商品房仍是要紧的畅销户型。2009年，该户型累计销售面积为45.36万平方米，同比增长61.4%；占全部商品住宅销售面积的58.7%,比重同比提高4.8个百分点。90平方米下列户型与140平方米以上户型分别占总量的15.4%与23.3%o各类型住宅销售情况140平方米以上住房6、各县区商品房销售量状况在四个区县（市）中，商品房销售面积增长速度从快到慢依

34、次为防城区、上思县、港口区与东兴市。由于行政中心区“北移”，连接行政中心区与防城区的地段渐显活跃，带动了防城区商品房销售的快速增长。2009年，防城区累计销售面积同比增加9.57万平方米，增长139.3%,比全市商品房销售增幅高92.5个百分点，拉动全市商品房销售增长18.6个百分点。东兴市是2009年全市销售量增幅最小的地区，增幅为15.5,由于边易互市的繁荣，东兴市的房地产开发投资、销售一直比较活跃，特别是在炒房团的推动下，售价一度直逼均价排位第一的港口区。但通过2007、2008这两年来商品房销售的持续快速增长，民众对商品房的需求逐步达到一定程度的饱与，加上投机商品房的积极性有所减退，东

35、兴市商品房销售增长趋缓，但其销售量仍以37.6%的较高比重稳居全市第一位。2009年分区县房地产销售情况单位：万平方米指标名称2。09年累计销售面积上年销售面积增长幅度W比重(%)全市75.6051.5146.8100.0港口区25.5016.9850.233.7防城区16.436.86139.321.7上思县5.223.0471.86.9东兴市28.4624.6315.5SS3(五)2010年以来防城港市房地产运行状况1、基本运行情况截止4月底，防城港市房地产开发投资完成23.03亿元，超过2009年上半年房地产投资额,同比增加14.86亿元，增长181.9%,占全社会固定资产投资比重由去年

36、同期的12.4%上升到27.4%,提高15.O个百分点。房地产投资拉动全社会固定投资增长22.6个百分点,对全社会投资增长奉献率为81.0%o4月全市房地产累计投资与全社会固定资产累计投资对比.全社会固定资产累计投资房地产累计投资单位：亿元覆施房庐国2、大项目开工增多大型房地产项目是拉动房地产投资增长的中坚力量。1-4月，全市计划总投资3亿元以上的房地产项目26个，同比增加18个；本年累计完成投资10.41亿元，同比增加8.78亿元，增长5.4倍，拉动房地产投资增长107.5个百分点,对房地产开发投资奉献率为59.l%0其中，“金海湾小区”、“卓尚滨江名庭”、“碧海蓝天台湾城”、“海港明珠”等

37、本年累计投资超过5000万的项目7个，本年共计投资6.71亿元，占全市房地产开发投资的29.1虬3、用地政策促进开工。房地产用地政策影响有力，新开工项目继续保持强劲增势。2009年9月份出台的关于集约用地的通知规定，关于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者者重新安排使用；关于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或者划拨土地价款的20%交纳土地闲置费。全市大部分新开工的楼盘都是在2008年下半年之前就已经购置了项目用地，随着两年土地闲置期限的逼近，该政策对房地产商造成了较大的压力，促使了一批房地产企业迅速开工建设。4月份新增房地产项目10个，共计投资1.64亿元，占全市4月份房

38、地产投资的25.4%,拉动房地产投资增长20.1个百分点，增长奉献率为11.0%o4、施工面积增长较快4月，全市房地产房屋施工面积260.72万平方米，同比增长143.3%；新开工面积65.05万平方米，同比增长96.7%。其中，商品住宅的施工面积为233.27万平方米，同比增长136.0%,占房屋总施工面积的89.5%；商业营业用房施工面积为15.95万平方米，增长166.5%,占房屋总施工面积的6.设；办公楼施工面积为2.57万平方米，增长156.5%,占房屋总施工面积的1.0%；其他房屋施工面积为8.93万平方米，增长584.7%,占房屋总施工面积的3.4虬在各类型住房中，90平米下列户

39、型施工面积增幅最大。随着市场对90平米下列户型需求的增大，房地产开发商适当提高了小户型建房的比重。90平米下列户型住房1-4月累计施工面积为35.82万平方米，同比增长211.8%,在各类型住房中增速最快，占全部住宅施工面积的比重由上年同期的11.6%提高到15.4%O1-4月各类商品住宅施工面积,单位：万平方米户型。2Q1Q年1-4月.上年同期.增幅GDQ90平方米以下住房。35.8211.49211.8439。一14。平方米住房4160.4671.55124.2140平方米以上住房Q34.5414.61136.5Q别堂、高档公寓2.451.201一季度各类型房屋施工面积比重图,商业营业用房

40、其他88.9%欧3嚣而房声同Q00goSEOD5、住宅销售量与销售价格商品住宅销售价格、销售面积双双走高。国家近期连续出台的房产新政尚未对全市的商品住宅销量、售价产生大的影响，要紧原因是全市并非房产新政针对的一、二线高房价城市，房价相关于其他城市来说一直处于较低水平。从近期有关统计数据来看，全市商品住宅均价呈出现小幅震荡上行的趋势。2月、3月、4月的住宅单月均价分别为2939元/平方米、2823元/平方米与3027元/平方米。2009年下半年以来全市商品住宅单月均价一房屋售价商品住宅均价（元/平方米）OOOOOOOOOOOOO5 0 5 0 5 0 0 33221150 -2Fo(Q1dSE0D（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查序号楼盘名称楼盘地点建筑面积（万平方米）售价（元/平方米）备注I碧海蓝天台湾城兴港大道北环路口