石家庄房地产数据.pptx
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1、石家庄房地产市场数据,01,土地分析,项目隶属桥西区,传统老城区,属于土地供应量小,市场需求强烈区域。,土地行情概况,正定县国家历史文化名城,全国文明县城,旅游资源丰富;与新区相比不为城市发展方向,在售项目少,存量小,配套完善,但区域去化能力较弱。正定新区石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地,位于城市发展方向;存量大,去化周期长,配套目前不完善。,新华区老城成熟配套,城中村改造项目后期供应量大,现有供应逐渐向二环外发展;配套充足,认知度高,需求强烈,但供地极少。,桥西区传统老城区,城市配套齐全,在售楼盘较少,需求强烈,但土地储备极少,后续供应少;,长安区传统工业区,市场认知度低,但在城市
2、北拓的发展轴上,工业迁移,知名开发商进入新兴居住区;,裕华区二环内城市意象强,配套完善,城市高端住宅聚集区,城市高端客户的主要流向,后续大量供应主要集中在二环外;刚改外溢首选,需求强烈,处于城市发展方向。,藁城区为石家庄新四区中财政收入最高区域,收入水平高,但距离市区空白带较长;有高铁,但空白带长。区域吸附能力差,三环边目前云集较多品牌开发商。,栾城区栾城区虽离主城区距离较远,但区域内配套设施齐全,加上有轻轨助力,适合刚需购房者选择。但抗风险能力弱。,鹿泉区城市生态居住发展,新兴成立城区,认知度强,价格较低,库存多。,新四区:,中心四区:,年石家庄市房地产开发用地累计供应682万方,较2018
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