XX县城区无物业管理小区实行物业管理工作方案.docx
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1、XX县城区无物业管理小区实行物业管理工作方案(试行)为有效解决小区物业管理缺失问题,提升无物业管理小区服务水平,创造整洁、文明、安全、方便的生活居住环境,逐步探索和构建无物业小区实施物业管理长效机制,结合我县无物业管理小区现状,特制定本方案。一、基本情况我县建成区内共有无物业管理小区X4个,其中楼房小区X个,平房小区X个。小区管理普遍存在规模小、配套设施不完善、物业管理缺失、自治组织不健全、业主缴费意识淡薄、物业服务收费难等情况。经初步统计,目前只有X个小区由业主推选代表进行自治管理,提供基本的门卫和保洁服务(收费标准为200至500元每户),剩余小区基本无人管理,公共事务由相关业主协商解决。
2、在X个无物业管理楼房小区中,只有X个小区规模相对较大、封闭较完善,适合开展“五有”标准(即有保洁服务,有保安服务,有维修服务,有绿化服务,有客服服务)物业服务,其他X个小区可根据实际情况,选择适合的一种或几种服务。二、工作目标探索推行无物业管理小区实行物业管理新模式,县城区所有无物业管理小区做到物业管理全覆盖,按照小区规模及封闭情况基本可分为三类:第一类为有一定规模、封闭较完善的小区;第二类为规模小,无封闭且连片的小区;第三类为规模小,无封闭且单独的小区。规模较大、封闭完善的小区采取“五有”标准物业服务,其他小区可根据实际情况采取不同的服务标准。先行选择部分有代表性的小区试点开展,探索管理服务
3、模式,总结经验,进而全面铺开,实现无物业小区物业管理全覆盖。三、管理模式(一)居委会组织辖区内无物业管理小区成立业主大会、业主委员会,指导业主委员会组织全体业主选择物业管理模式,选聘物业公司进行正规化物业管理。(二)对不能成立业主大会、业主委员会的小区,居委会组织以书面的方式征求全体业主意见,选聘县城发公司实施物业管理。待小区半数以上业主同意(业主户数半数以上且房屋专有面积占小区房屋总建筑面积的一半以上)后,由居委会与XX县城发公司签订物业服务合同。四、物业服务内容和收费标准(一)物业服务内容。参照XX市区住宅区物业服务等级标准,结合我县实际,为无物业小区提供以下服务内容:1、机构设置与日常管
4、理服务;2、共用部位、共用设施设备运行、保养、维修服务;3、公共区域保洁服务;4、公共区域绿化养护;5、协助维护公共区域秩序服务;6、消防服务。(二)服务标准及价格。XX市区住宅区物业服务等级标准具体分为四级服务,即:一级服务每月每平米1.25元;二级服务每月每平米1.05元;三级服务每月每平米0.9元;四级服务每月每平米0.7元(均不包含电梯运行费和二次加压费)。鉴于我县无物业小区现状,在服务内容标准不变的情况下,建议收费标准调整为:一级服务每月每平米1.05元;二级服务每月每平米0.85元;三级服务每月每平米0.65元;四级服务每月每平米0.45元。同时,小区也可根据实际情况与物业公司协商
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