青岛商圈研究报告final.pptx

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1、,青岛商圈研究报告,城市介绍青岛鸟瞰,城市概况,（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）,主要指标地理位置,城市概况,初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%；第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例为 3.9:43.3:52.8。人均 GDP 达到 102519元。青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。,（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）,主要指标,城市概况,青岛市市内四区

2、行政区划及道路交通网示意,青岛市区人口密度大，且仍呈不断上升趋势，未来轨道交通搭建完成，更有利于人口区域内流动，更好的促进商圈形成与发展。,城市概况,行政区划道路交通,青岛主要商圈分布,“,青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。,青岛商圈分析,各大商圈简介,西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量

3、游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。,青岛商圈分析,聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。,聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。,各大商圈简介,从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北

4、方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店等。,青岛商圈分析,一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。,新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。,新都心商圈,随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮

5、山后商圈新局面。,浮山后商圈,岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。,青岛商圈发展特点,青岛商圈分析,代表商圈东部商圈,青岛商圈分析,1,2,青岛海信广场,1,2,百丽广场,3,3,永旺东部购物中心,4,4,心海广场,5,5,麦凯乐,6,6,万象城,8,7,7,青岛银座中心,8,家乐福,项目分布,代表商圈东部商圈,青岛商圈分析,东部商圈代表项目万象城,青岛商圈分析,代表商

6、圈新都心商圈,青岛商圈分析,1,凯德MALL,2,麦凯乐,项目分布,1,2,3,3,双峰商业广场,4,代表商圈新都心商圈,青岛商圈分析,新都心商圈代表项目凯德MALL,青岛商圈分析,代表商圈李沧商圈,青岛商圈分析,1,2,伟东乐客城,1,2,崂山百货,3,3,利客来购物中心,4,4,北方国贸,5,5,宝龙城市广场,6,6,万达广场,项目分布,代表商圈李沧商圈,青岛商圈分析,李沧商圈代表项目乐客城,青岛商圈分析,上海南京路步行街是上海最早最繁华的街区之一，两侧云集着七百多家商店，现已成为名副其实的“中华第一街”。青岛中山路步行街是曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。这里有

7、着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上海南京路步行街那样日渐昌盛，同样作为游客到达后必定游览的步行街，青岛中山路步行街相对缺少了更多的统一商业管理思维，路边充斥着小摊小贩，甚至出现“38元大虾”事件，其未来发展还需要有更多的探讨。,上海VS青岛,上海南京路步行街VS青岛中山路步行街,上海南京路步行街,青岛中山路步行街,上海VS青岛,上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场,上海K11购物艺术中心,青岛海信广场,K11是全球首个品牌率先把艺术人文自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，上海K11坐落于淮海路商圈，是上海高端时尚商业的代表。青岛海信广场同样是青岛高端与时尚的代名词，引进了的众多国际一线品牌。但随着上海K11每次新颖的商业布陈而走入人们眼帘的同时，青岛海信广场一贯高冷的风格开始将普通大众拒之门外，人们谈论起海信广场时首先想到的是“高端”二字，已经缺少了走进消费者心中的人文关怀能力，海信广场的成功是因为其在青岛快速崛起的时代所走的高端路线，在新时代下，是否思考下要由“冷”转“暖”，让自己走的更远。,感谢观看,Thanks,