茶亭公园西门广场建筑物及外部空地租赁合同.docx

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1、茶亭公园西门广场建筑物及外部空地租赁合同甲方：福州市茶亭公园管理处乙方（中标人）：根据甲方委托“福州海峡纵横资产租赁交易电子竞价平台”对茶亭公园西门广场建筑物及外部空地进行竞价招租结果，乙方为中标人。现依照招租公示、招租文件等相关材料及中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规定。双方就甲方提供租赁场所，乙方作为场所承租人，在茶亭公园西门广场建筑物开展经营活动，经协商一致达成协议如下：第一条招租内容、场地建筑基本情况按照市园林中心关于计划在各大公园选择合适场地开设便民服务配套经营场所，满足游客多方面需求，提高群众游园的便利性和体验感的相关任务部署。管理处根据公园实际条件，通过对园区西门广场建筑物

2、（建筑面积约42平方米、外部空地面积约88平方米）公开招租的方式，开展仅限于大众茶馆茶饮及调制饮料、简餐、本地小吃、福州鱼丸餐饮或售卖服务等，完善配套服务功能，营造大众消费服务场景，进一步丰富福州市茶亭公园经营业态。第二条租赁用途本项目仅限于大众茶馆茶饮及调制饮料、简餐、本地小吃、福州鱼丸餐饮或售卖服务等。未经甲方同意不得随意更改本项目用途。第三条合同履行期限1 .本项目合同期为36个月，从租赁房屋交付之日起计，其中前2个月为免租期，后34个月为经营期。2 .本合同期内免租期2个月，免租期供承租方办理相关手续，设计装修方案，进行建设、装修，试营业，自租赁房屋交付之日起计，免租期不计租金。3 .

3、本合同租赁期限：自年_月_日起至年_月_日止。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。第四条场地租金及电费支付方式1 .租金（I）租金标准为每年人民币（大写）：元（元）；合同期内租金总额为人民币（大写）：元（元）。（2）租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按年支付。第一年租金元，乙方应于本合同签订之日起一个工作日内汇达甲方指定账户；第二年租金，乙方应在第二年周期执行前15日内（即年月日前）向甲方付清，以此类推。2 .水、电费承租方需安装单独计费水、电表，每度电以0.88元、每吨水以2.55元单价按月支付。以上租金及水、电费支付方式为银行转账。第五条履约保证

4、金、装修保证金及用途本合同履约保证金为三个月的中标租金等额，共计元（至合同结束后无息退回）。乙方应于成交公告结束之日起五个工作日内，合同签订前将履约保证金汇达甲方指定账户。1 .本合同约定的履约保证金至租赁结束后无息退回。乙方应在本合同签订前足额汇入甲方指定账户。2 .若在租赁期内发生事故，乙方未能及时妥善处置的，甲方有权从履约保证金中先行垫付处置，并保留追索不足部分及相关损失的权利。3 .因乙方单方面提前解除合同的，履约保证金归甲方所有。4 .合同履行过程中发生履约保证金不足情形的，接获甲方通知后,乙方应在7日内予以补足，逾期仍不补足的，甲方有权解除本合同。5 .若乙方无违约的，在合同权利义

5、务终止后，租赁场地经甲方验收合格、且乙方已结清租金、水费、电费等各种税费，办妥以经营场所为注册地址或营业地址的工商、税务等注销或变更手续，甲方在承租方交还场地且上述条件均满足后的十个工作日内向财政部门提出申请，待批准后将履约保证金一次性无息退还乙方（如有乙方违反本合同约定的违约金、处罚款、水电费用等，应从履约保证金中进行相应扣减）。第六条经营管理要求1 .乙方严格遵守国家的相关法律、法规。2 .乙方严格遵守各级政府及相关行业主管部门制定的各项政策、规章、办法、规定等规范性文件要求；服从甲方监督管理。3 .乙方须按照规定使用岗亭建筑，使用期间应遵守合同的条款约定按照行业规定和国家的政策法规合理合

6、法地开展经营，不得擅自改变房屋结构和用途，不得擅自转租、转借、出让、分包。4 .乙方必须遵守甲方规章制度，接甲方监督管理，负责经营场所区域内的“门前三包”、“安全生产”等工作，文明服务，诚信经营，承担经营场所区域内的安全责任。5 .乙方应提前向甲方提交书面申请和装修方案、施工计划，经甲方审核并书面同意后，方可进行装修。改造与装修应符合国家相关规定、规范与标准。6 .乙方应做好所属范围的防火安全工作，严禁在建筑物内上堆放易燃易爆炸和其它容易引发火灾杂物。7 .遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，并要经常保持清洁。进行室内装修需要增设电器线路时，必须先经甲方批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、

7、乱接临时用电线路，装修材料应采用阻燃材料。8 .打洋清场时要及时关好门窗，检查项目内确已关闭电源后方可退场。9 .尊重顾客，满足顾客的需要，做到文明优质服务。禁止服务人员与顾客之间发生打架、斗殴、侮辱等行为，遇有突发事件服从甲方的统一指挥。10 .诚信待客，公平交易，实事求是，厉行承诺，维护企业信誉和消费者合法权益。11 .服务人员使用文明用语，主动招呼、笑脸相迎，说话声音温和，适时适度提供服务。据实向顾客介绍服务项目、消费价格，认真倾听顾客提出的问题，及时准确予以回答，并准确了解顾客的需求。12 .有健全的卫生管理制度，并有专人负责卫生、防疫等工作。与食品接触的工作人员必须持有个人健康证，并

8、按疫情防控相关规定做好核酸检测，负责食品加工的人员须佩戴口罩、手套上岗，销售直接入口食品时必须使用售货工具。操作间、仓储间设置应符合相关行业主管部门要求规范，卫生间、垃圾房等要按防疫要求每日进行消毒,二次供水设施应按规定时间进行清洗、消毒或更换滤芯。13 .应当保持场所空气流通，采用集中空调通风系统的，应当符合公共场所集中空调通风系统相关卫生规范和规定的要求。14 .严格按照国家的食品、卫生、城管、防疫、环保、消防、安全等法律法规的要求，合法经营。15 .明示营业时间、供应品种和服务项目的收费标准，并严格按明码标价执行，提供的服务内容和费用应当符合与消费者的约定。有完善的岗位责任制和服务操作规

9、范，应当文明经营、热情服务，不得强行拉客，不得侵犯消费者的人格尊严和危害消费者的人身、财产安全。16 .乙方应按合同规定，按时足额缴纳租金及其它各项费用，每逾期一日，按应缴金额的1%缴纳滞纳金。对于延迟一个月以上缴纳或拒绝缴纳的，甲方有权终止合同。17 .承租期间经营品种应保证价格合理，商品质量应该符合相关规定，不得售卖“三无产品”、假冒伪劣产品、过期变质食品等。18 .乙方定期组织员工开展“服务礼仪”、“安全生产知识”、“爱国卫生”等培训，积级配合支持甲方组织的“文明城市创建活动”、“志愿者服务活动”。19 .乙方协助甲方共同管理好经营场所，维护好公园的形象。20 .项目内严禁使用明火操作，

10、严禁存放易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、放射性等物品，严禁排放有毒、有害的气体和液体。21 .自觉维护项目的整洁、美观，保持公用通道的畅通、共用设备设施的完好。22 .乙方必须按期与甲方签订合同及相关管理责任书，并服从甲方的监督管理。23 .乙方严格按照本项目设定的范围经营、面积经营，不得超范围或超面积经营。24 .因甲方的特殊功能性质，在合同履行期间，乙方须服从甲方关于整体规划或按照相关政策对出租项目所做出的非针对性调整；25 .乙方发布广告、经营推广内容应合法合规，遵从公序良俗，项目户外广告设置需经招租方审批并书面同意方可设立。26 .乙方须做好员工管理，并将员工名单等情况报备甲方。27 .乙方

11、应积极配合各部门重大创建、检查、评比活动，并无条件支持。28 .乙方应为本项目建立完善、有效的管理制度，包括但不限于自查制度，应急预案、措施等。第八条电及其它L甲方提供水电接口，乙方须自行负责单独安装分电表、水表。乙方按商业收费标准及管线等无功损耗分摊，按月向甲方缴纳水电费。若合同履行期间国家有关部门调整水电价格，则水电费用收费标准相应调整。乙方如不能按规定时间缴纳水电费用的，甲方有权终止乙方的经营和停止向乙方供应水电，所产生后果及经济责任和法律责任由乙方自行负责。同时，甲方有权从履约保证金中扣除水、电费及滞纳金并向有关部门直接缴纳。29 该建筑、场地未办理产权登记，甲方可为其提供管理使用权属

12、方面证明；因设定经营场所引发的改造审批、消防安全、结构检测等所需手续、经费由乙方承担；如因产权影响相关行政许可审验，无法开展经营，可以解约，双方互不承担为违约责任。第九条甲方的权利义务1 .甲方应保障提供乙方经营所需的水电线路正常使用。2 .男方有权对乙方履约情况进行了解和考核，提出整改意见，处罚等。3 .甲方有权定期或不定期明察暗访，对经营场地的基础硬件、设施设备、管理制度、服务质量等多方面进行考核，督促乙方对存在的问题进行整改。并针对游客的合理需求，建议乙方进行整改，保障服务质量。4 .甲方有权对乙方服务、卫生环境、设施设备安全进行检查，并有权责令乙方整改。乙方整改后仍不符合标准，甲方有权

13、解除本合同。5 .甲方及区有关部门有权对乙方承包经营期间的运营情况进行综合考评。若出现服务质量差、被通报后无法整改到位的，甲方有权责令承租方退出。6 .乙方应遵守福州市茶亭公园入驻商户信用管理办法（附件）规定，出现违反相关情形的，甲方将给予相应处罚，处罚款从履约保证金中扣除。第十条乙方的权利义务1 .乙方应守法经营，同时遵守福州市茶亭公园管理处经营管理及其他各项管理规定。2 .乙方应主动接受甲方指导和监督管理。乙方承包经营过程中出现重大事故，或甲方接到有效投诉并经核实，乙方存在擅自变更业态等不良行为的，乙方应无条件整改。3 .承包经营期间内，乙方不得超范围经营以及从事与生产经营无关的活动；不得

14、利用场地从事生产、销售、经营国家规定的违禁品；不得从事任何违法活动；不得将场所的经营权进行担保、保证、抵押。不得从事有损害甲方权益的行为，否则由此引起的一切责任由乙方承担。4 .租赁期内，乙方不得随意改变建筑物的风格和外立面，以及在空地上搭建新的构筑物。乙方如需要进行装修改造，须报甲方审查批准后进行。5 .乙方对经营范围内的卫生环境与垃圾处理、设施设备安全、园林养护管理负责，如遇检查，需配合甲方方做好经营范围内及周边环境卫生清理工作，如因运营造成的人为破坏或损毁，需及时原样恢复，否则甲方并有权责令乙方整改。乙方整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同。6 .乙方承包经营期间，按照法律法规规定承担

15、相应的责任。在日常经营中产生的债权债务、经济和法律责任由乙方承担。因管理不善发生食物中毒及其他安全事故，所有责任和赔偿事宜由乙方自行承担。7 .未经甲方书面同意，乙方不得擅自停业、歇业（不可抗力除外），如遇行业检查和上级部门检查等，乙方须服从甲方调配，全力配合甲方开展各项工作，对甲方提出的要求应及时解决。8 .消防安全事项承租期间，乙方对场所消防安全负主体责任，对场所内生产、经营活动消防安全负责。用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线。应按照公众聚集场所消防安全要求配备合格的场所消防设备、设施、电子监控系统，始终保持完整、可用、正常的工作状态，符合消防要求，确保无安全

16、隐患。若因承租方管理不严，违反消防法规及安全管理制度，违反操作规程，引起火灾发生、火灾事故或引发火情，由乙方负完全责任，并赔偿由此造成的经济损失及承担法律责任。若乙方拒不执行消防法规及有关防火规定，在安全检查中发现存在严重安全隐患，并不能按要求整改消除火灾隐患的,由乙方承担违约责任、经济赔偿责任。9 .乙方应当对经营期间的食品卫生负责，不得销售有毒有害的食品、不符合食品安全标准的食品，若发生食品卫生安全等问题，均由乙方独自承担责任，与甲方无关。第十一条违约责任1 .合同签订后即具有法律约束力，双方均不得随意变更或解除。合同需要变更或解除时，须经双方共同协商，达成一致意见。2 .乙方有下列情形之

17、一的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，所有责任由乙方承担；乙方应在收到解除本合同书面通知的30天内撤离，否则予以断电、断水并赔偿甲方由此造成的损失：（1）乙方擅自将场地转租、转让、转借给第三方，或将该项目提供给乙方公司以外的人员作为它用的；（2）未经甲方许可擅自改变经营范围的，且拒不整改的；（3）因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；（4）无故拖欠租金、水电费用等达30天以上的；（5）每个合同年度内履约保证金被扣除累计达到履约保证金总数的40%及以上，或一次性扣除30%的；（6）未经甲方同意停止经营达到15天以上，或造成恶劣影响的；（7）擅自违章搭建、拆改承租房屋结构及经营场所

18、的、占用公用场地、通道、故意损坏该经营场所及周边配套设施的；（8）利用该经营场所进行违法活动或存在有关行政部门认定的违规违法行为的，进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；（9）因乙方原因发生安全事故或财产损坏的；（10）违反其他有关约定情节严重的。3 .承包经营期间内，若遇国家征用（以政府文件为准）、政府建设需要，导致该场所变动或遇不可抗力因素等影响，无法继续履行本合同，造成的损失由双方各自承担，双方无需对对方承担相应责任。4 .若乙方签订合同后，不履行其竞标承诺、由于乙方自身原因造成无法履行合同、运营过程中不按照合同约定履行相关义务的，均视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收履约保证

19、金并收回场所。5 .乙方在经营过程中如受到客人投诉或经媒体爆光等给甲方带来负面影响的，经甲方核查后判断投诉有效时，乙方必须进行整改,拒不整改或整改不到位的，视为乙方违约，每成立一次扣除乙方当月月租金的10%-5096作为违约款，直至解除合同。6 .合同履行结束后，经甲方同意，乙方可处置自有设备，拆除相应设备影响建筑结构和美观的，甲方可决定由乙方处置还是甲方处置（若决定由乙方处置，乙方处置后应当将场所恢复至原状或甲方认可的状态）。第十二条免责条款L该标的物在租赁期内如遇政府及其职能部门政策规定的要求或者其它不可抗力因素导致租赁合同终止，甲方不承担任何责任。2.在合同履行期内，根据政府职能部门关于

20、调整公园内布局规划,需要增加、减少经营项目，改造房屋或根据国家建设需要征收、征用房屋、征用邻近地带导致租赁地丧失使用条件，甲方有权终止经营项目承包合同，甲方不承担违约责任和赔偿责任。已收尚未使用期间的租金退还乙方。第十三争议解决本合同履行中若发生争议，双方应尽量采取协商方式解决，协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。本协议尾部双方的住所地及电话，为履行本协议约定的联系地址和电话，并且作为诉讼过程中法院送达的地址和电话。任何一方如约定联系地址和约定联系人、电话变动应3日内书面通知对方，否则上述所列地址即为有效地址，各类文书（包括但不限于通知文书、司法文书等）通过EMS邮政快递或法院专递等形式，寄出后5日，即视为已经送达。第十四条其他条款1 .本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .以下附件为本合同的组成部分：附件1福州市茶亭公园入驻商户信用管理办法（试行）3 .本合同由甲方、乙方共同签字盖章，达到合同约定的生效条件后生效。4 .本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：联系电话：_联系电话：签订日期年一月一日